Danas su građanska prava blagodati opipljive i nematerijalne prirode, u odnosu na koje se razvijaju odgovarajući pravni odnosi. Što to znači? pojam vlasništva u građanskom pravu? Kakva je klasifikacija u vezi s tim pitanjem? Postoje li problemi u vezi s imovinskim kompleksima? Odgovore na ova i druga pitanja možete pronaći u procesu proučavanja ovog članka.
Pojam vlasništva u građanskom pravu
Kao što se ispostavilo, imovina je objekt vlasničkih prava. Kako građansko pravo definira ovaj pojam? U skladu s člankom 128. Građanskog zakona Ruske Federacije, koncept vlasništva temelji se na određenim vrstama građanskih prava: stvari, uključujući novac i vrijednosne papire; ostali imovinski kompleksi, uključujući vlasnička prava; radovi i usluge; informacije (kao intelektualno vlasništvo); nematerijalne koristi.
S ovog popisa proizlazi da izraz u najširem smislu obuhvaća stvari, imovinska prava i, naravno, slične obveze. Zašto je toliko važno kompetentno odrediti pojam u članku u smislu posebnih pravnih odnosa? Činjenica je da koncept vlasništva Kolektivne je prirode, što je raznovrsnije s obzirom na sastav.
Moderna interpretacija pojma
Danas se imovina može tumačiti kao jedna stvar i kao kombinacija istih. Tako članci 301-303, kao i 305 Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji prvenstveno predviđaju načine zaštite u vezi s vlasničkim pravima i drugim pravima vlasništva, pružaju zanimljive činjenice. Pojam vlasništva To je ekvivalent stvari ili određenog broja stvari koje su otuđene izravno od vlasnika ili pojedinca kojem je dodijeljeno pravo na doživotnu imovinu nasljeđivanjem, poljoprivredom ili upravljanjem, samo ako su ti imovinski kompleksi istrijebljeni iz tuđeg posjeda.
U drugom smislu, izraz koji se razmatra u članku odnosi se i na stvari i imovinska prava. Na primjer, u trećem stavku članka 63. Građanskog zakona Ruske Federacije, imovina pravne osobe koja je predmet likvidacije, a koja se prodaje u skladu s pravilima javnog nadmetanja, uključuje stvari i imovinska prava. Pojam vlasništva ona se određuje na sličan način kada se govori o odgovornosti poslovnog subjekta za svoje obveze prema vjerovnicima po svim imovinskim kompleksima koji mu pripadaju na temelju imovinskih prava. Važno je dodati da je posljednji primjer izravno povezan s takvim poljem građanskog prava kao zakonom obvezujućeg karaktera.
Pojam nekretnina u građanskom pravu
Praksa provođenja zakona sugerira da je pitanje koncepta nekretnina danas, na ovaj ili onaj način, potrebno ozbiljno proučavanje i u znanstvenom i u zakonodavnom pogledu. Prije svega, takva je tvrdnja izravno povezana s isključenjem jedinstva u odnosu na teorijska stajališta koja se odnose na znakove koji čine osnovu pojma, kriterije za razvrstavanje sorte svojstava kao nepokretne i slično. Na primjer, "Nekretnine" odavno je predstavljen na stranicama znanstvenih i pravnih publikacija. Danas jednostavno ne postoji jedinstven pogled na interpretaciju ovog koncepta.Zapravo, to i nije tako zastrašujuće. Zastrašujuće je da su kriteriji koji izravno određuju nekretnine.
Definicija pojma
Domaći znanstvenici definiraju pojam nekretnine kao skup predmeta, čije se kretanje isključuje bez vidljive štete u smislu njihove namjene, kao i druge predmete povezane s nekretninama putem izravne indikacije zakona. Dakle, u moderno doba nekretnine su prepoznate npr. državna imovina: parcele zemlje, podzemlja, građevine i zgrade, kao i zračna i morska plovila. Na temelju prethodnog treba napomenuti da je razumijevanje nekretnina u građanskom pravu danas važan aspekt pravne znanosti uopće.
Stvarna pitanja podjele imovine na pokretnu i nepokretnu
U skladu s ruskim građanskim zakonom, uobičajeno je podijeliti imovinu na pokretnu i nepokretnu. Drugi stavak članka 130. Građanskog zakona Ruske Federacije odnosi se na pokretne imovinske komplekse apsolutno sve stvari, uključujući novac i vrijednosne papire koji nisu nekretnine. U skladu s općim pravilom, prava na pokretnoj imovini ne registriraju se izravno, ako zakonom nije drugačije određeno.
Zakonom se može uspostaviti registracija kojom se potvrđuje pravo na državna imovina, U pravilu se ova praksa odnosi na transakcije u vezi s određenim vrstama pokretnih stvari u skladu sa stavkom dva članka 164 Građanskog zakona Ruske Federacije. Živi primjer toga su pomalo ograničene cijene prometa. Tek tada akt o registraciji igra pravnu ulogu, a također utječe na stvarnost transakcija s tim predmetima. Takvu registraciju ne treba brkati s tehničkom, prema kojoj su, na primjer, registrirana vozila ili oružje za pucanje. To isključivo utječe na ostvarivanje određenih građanskih prava, ali ne i na njihovo formiranje, dodavanje ili ukidanje.
Klasifikacija imovine
U skladu s člankom 130. Građanskog zakona Ruske Federacije, neki vrste imovine nepokretna priroda:
- Objekti nekretnina koji su nepokretni u skladu sa svojom prirodom. To bi trebalo uključiti, na primjer, zemljište ili vodena tijela odvojeno.
- Predmeti, fizički motivirani prirodom, ali zakonski klasificirani kao nekretnine. To može uključivati, na primjer, vlasništvo građana: brodovi, svemirski mehanizmi i tako dalje.
- Predmeti koji su čvrsto povezani sa tlom, čije kretanje povlači nerazmjernu štetu njihovoj namjeni.
Što je pitanje?
Kao što se ispostavilo, upotreba imovine potonja kategorija neprimjereno može prouzrokovati štetne učinke. Praksa pokazuje da dodjela imovinskih kompleksa u prvu i drugu skupinu nekretnina, u pravilu, ne pravi velike poteškoće. Slične operacije u odnosu na treću skupinu danas su prilično problematične i pokreću značajan broj pitanja. U skladu s člankom 130. Građanskog zakona Ruske Federacije, kvalitativni kvalificirani atribut nekretnina isključivo je veza s kopnom, koja je trajna, kao i nemogućnost promjene lokacije određenih objekata u vezi s njihovom namjenom.
Zašto tako vrste imovine razlikovati tako teško? Činjenica je da problem čvrstoće veze između građevine objekta i tla nije načelno riješen. Konačna odluka prvenstveno ovisi o okolnostima u odnosu na svaki slučaj pojedinačno.
Znakovi procjene imovine kao nekretnine
Savezni zakon o imovini Kaže se da bismo za opisivanje ogradene skupine u kontekstu snažne povezanosti izravno sa zemljištem i kretanjem objekata s početkom nesrazmjerne štete od njihove neposredne namjene, trebali istaknuti neke skupine znakova za procjenu imovinskih kompleksa kao nepokretnih:
- Pravna skupina polazi od povezivanja zemljišta i objekta nekretnine, kao i od kvalifikacije ovog objekta u odnosu na regulatorne dokumente.
- Evaluacijska skupina je procjena vrijednosti predmeta u različitim fazama u vremenu.
- Tehnička skupina izravno povezuje objekt sa zemljom i karakterizira ga u tehničkom aspektu.
Kriteriji za razvrstavanje imovine kao nekretnine
Do danas u zakonodavnim aktima ne postoji klasifikacija objekta kao nekretnine. Dakle, potrebno je istaknuti neke kriterije koji se odnose na klasifikaciju imovinskih kompleksa kao nekretnina, među kojima je glavni "vlasništvo " tlo (neraskidiva veza između njih).
Dakle, u literaturi pravne prirode uobičajeno je razlikovati dvije glavne odredbe o ovoj temi. Jedan od njih sugerira da je pitanje nekretnina pravni koncept, a ne stvarni. Suprotno mišljenje izražava V. V. Vitryansky: da bi se stvar prepoznala kao nepokretna, potrebna je samo njezina snažna povezanost s određenom zemljišnom parcelom i isključenje kretanja bez neizmjerne štete njezinoj neposrednoj namjeni. Treba primijetiti da se ove odredbe o komunikacijama trajne prirode ne mogu odrediti samo vremenskim faktorom. Građanski zakonik Ruske Federacije, koji regulira instituciju nekretnina, ne uključuje naznaku vremena snažne veze. Zato, s obzirom na praksu provođenja zakona, u procesu rješavanja odgovarajućeg problema prevladavaju standardi javne grane prava koji očito ne žele priznati privremeno postavljene građevine kao objekte nekretnina, bez obzira na jačinu njihove veze izravno sa zemljištem.
Koji bi se objekti trebali klasificirati kao nekretnine?
Pored neraskidive veze zemljišta i nekretnine, danas su poznati sljedeći kriteriji za razvrstavanje imovine kao nekretnine:
- Mogućnost izvršavanja određenih funkcija pomoću ovog objekta istim redoslijedom čak i nakon promjene položaja u prostoru.
- Nemogućnost konzumiranja stvari, individualna sigurnost i apsolutna nedjeljivost.
- Svrha stvari u tehničkom pogledu.
- Dodjela objekta izravno na nekoliko kapitalnih zgrada (treba napomenuti: kada se gradi za određeno vremensko razdoblje, objekt se ne smije klasificirati kao nekretnine).
- Sposobnost dovođenja do objekta komunikacije stacionarnog karaktera.
- Značajke proizvodnog materijala objekta, u skladu s kojim se struktura koja se može srušiti mora pripisati nekretninama.
Primjeri nekretnina
Kako se ispostavilo, nekretnine imaju poseban položaj u odnosu na civilni promet. U skladu s normama važećeg zakonodavstva Ruske Federacije, sljedeće nekretnine pripadaju nekretninama:
- Zemljišta.
- Nedra.
- Vodena tijela u zasebnom aspektu.
- Šumska područja.
- Sadnice višegodišnje prirode.
- Razne građevine i građevine.
- Nestambeni prostori.
- Kuće namijenjene za život.
- Neki dijelovi stambenih prostorija.
- Apartmani ili njihovi dijelovi.
- Ostali stambeni prostori u određenim zgradama, koji su pogodni i za stalni i za privremeni boravak.
- Garaže i druge građevine potrošačke naravi.
- Poduzeća u ulozi imovinskih kompleksa i tako dalje.