Glavna svrha prostorija je osigurati odgovarajuće uvjete za stanovanje ljudi. Izraz se koristi za označavanje zasebnog dijela zgrade koji se zakonom smatra nekretninom i na kojoj se mogu upisati vlasnička prava.
Opća teorija
Na izgradnju stambenih prostorija, službenu registraciju, razvrstavanje, poslovanje s takvim objektima podliježe važećem zakonu. Pravni propisi jasno definiraju koje predmete treba razumjeti pod pojmom, a što ih više nema. Najznačajnija zbirka zakona koji pokrivaju predmet koji se raspravlja je Stambeni zakonik.
Spomenuta zbirka pravnih normi kaže da je državno poduzeće izolirani objekt, prostor ograničen od ostalih. To može biti zasebna struktura ili dio određenog objekta. Ne može se odvojiti od ostalih, pa je, neprihvatljivo, klasificirati kao IP, na primjer, određeni postotak prostorije.
Kakva je to zvijer?
Koncept i vrste prostorija propisani su važećim zakonodavstvom kojim se utvrđuje nekoliko klasa objekata koji su uključeni u ovu kategoriju. To uključuje kuće namijenjene stanovanju ljudi, dijelove takvih građevina, kao i stanove i pojedine njezine elemente. ZhP su i sobe.
Vrste, koncept stambenih prostora obvezuje se voditi računa o takvim objektima koji pripadaju organizacijama, pojedincima, općinama i državi. Postoji specijalizirani fond za javno stanovanje, dizajniran za različite službene svrhe, za preseljavanje izbjeglica u potrebi. Posebni su objekti označeni kao manevarski, a uz to im pripadaju i prostorije smještene u spavaonicama.
Moj dom je moj dvorac
Stambeni fond uključuje stanovanje. To su takvi pojedinačni objekti stvoreni za određenu svrhu, koji imaju strogo definiran karakter. Dom je strukturirani prostor. Sastoji se od soba, pomoćnih teritorija koji se koriste za razne ljudske potrebe. Druga kategorija su takvi prostori kroz koje je moguće zadovoljiti potrebe proizašle iz svakodnevnih obilježja moderne osobe. To su razni hodnici, ostave, sanitarne prostorije, terase, lođe i druge slične građevine.
Specijalizirani stambeni fond uključuje razne nekretnine, između ostalog zastupljene i kućište. Izrazita karakteristika ovih zgrada je specifični vlasnik, naime država, općine. Ali višestambena zgrada kao pojedinačni objekt ne može se smatrati ZhP-om. Ova je zgrada složena, postoje nestambeni, stambeni prostori; Sva mjesta trebaju biti razmotrena.
Moderno, javno: stan
Ova vrsta stambenih prostora može biti i specijalizirana i opća. U bilo kojoj od opcija, ona je uključena u ukupni stambeni fond. Stan je takav zaseban objekt, organiziran u okviru zgrade, koji uključuje obilje sličnih prostorija. Unutarnja podjela prilično varira, postoje apartmani koji se sastoje od samo jedne sobe i namijenjeni su stalnom boravku, a postoje i oni u kojima ima mnogo soba - pet, šest, sedam ili čak više.
Stan je vrsta životnog prostora s pomoćnim teritorijima. To su razni sanitarno dodijeljeni elementi namijenjeni skladištenju, skladištenju predmeta, tamnih prostora i drugih mjesta, uključujući hodnike.
Daleko manje?
Prilično nepretenciozan pogled na dnevni boravak je soba.Izraz se koristi za označavanje elementa stana, stambene zgrade koji je namijenjen izravno stalnom životu osobe. Da bi pripadao broju javnih poduzeća, teritorij mora biti izoliran. Nedopustivo je prolaznu sobu svrstavati u kategoriju koja se razmatra. Ako lokacija ispunjava uvjete za uključivanje u javno komunalno, ona postaje ili element stambenog fonda na zajedničkoj osnovi, ili specijaliziran. Najtipičniji predstavnik ove posljednje kategorije su sobe namijenjene za boravak u spavaonicama.
Specifičnosti rada
Sve su vrste stambenih prostora namijenjene ljudskoj uporabi podložne primjerenom ponašanju. Ciljevi s kojima je državno poduzeće stvoreno su pružiti građanima zemlje normalne uvjete za trajni život. ŽP često koriste zaposlenici poduzeća za privremeni boravak, a koriste se kao područja za obavljanje profesionalnih aktivnosti. ZhP - klasična verzija lokalizacije pojedinačnog poduzetništva.
Kada planirate kupiti ili unajmiti stan u svrhu profesionalnog iskorištavanja, trebalo bi uzeti u obzir koliko to narušava interese i prava drugih. Objekt je moguće koristiti na ovaj način samo za one koji su vlasnik ili su spremni na službeni način prijaviti najam. Aplikacija za profesionalnu djelatnost ZHP-a dopuštena je samo u slučaju kada aktivnost nije u suprotnosti sa sanitarnim i higijenskim standardima, ne krši pravila zaštite od požara i druge značajne norme utvrđene za rad ove kategorije nekretnina.
Nema šanse!
Postojeći standardi utvrdili su da vlasnici stambenih prostorija u stambenoj zgradi, vlasnici prostorija nemaju pravo korištenja takvih teritorija za organiziranje proizvodnih pogona. Ta mjesta kategorički nisu namijenjena za preradu sirovinskog proizvoda, formiranje novih industrijskih postrojenja i druge slične djelatnosti. Izvršiti određene vrste aktivnosti moguće je, ali ne i industrijski. Za njih ćete morati kupiti ili unajmiti prikladnija higijenska, sanitarna i sigurnosna područja.
Imam li pravo?
Važeći zakoni jasno propisuju sve situacije u kojima građanin ima pravo na korištenje javnih usluga. To se može izazvati sporazumom o najmu prostora koji je sklopljen međusobnim dogovorom stranaka, posjedovanje stambenog prostora na osnovi imovine, potvrđeno službenom dokumentacijom. Treća, posljednja opcija, kada je osoba u zadruzi. Na temelju članstva, on ima pravo upravljati poduzećem.
Promjena statusa
Postojeći zakonski propisi dopuštaju nekoliko mogućnosti poslovanja s javnim komunalnim poduzećima. Možete prodavati i kupovati, privatizirati takve objekte, možete mijenjati status iz stambenih poduzeća u nerezidencijalna. Ova posljednja operacija, iako se mnogim uobičajenim ljudima čini prilično egzotična, u praksi je prilično česta. Za njegovu provedbu potrebno je da objekt ispunjava brojne uvjete navedene u regulatornim aktima.
Dopuštena je promjena statusa samo takve javne usluge koja se nalazi u prizemlju. Ako se objekt nalazi iznad, ispostavit će se da prevodi ako nema drugog ZhP-a ispod njega. Mora imati vlastiti ulaz. Neće biti moguće promijeniti službeni položaj teritorija ako je to dio prostorije ili zgrade koja je priznata kao da su predmet rušenja. Na ovaj je način nemoguće preregistrirati općinsko stambeno, državni posebni fond.
Važni aspekti
Kako se ne bi proturječila registracija stambenih prostorija i ispravno preoblikovala objekt iz jednog statusa u drugi, mora se imati na umu da se samo pouzdanim i izdržljivim građevinama može smatrati nestambenim. U isto vrijeme, objekt koji je ranije pripadao IP kategoriji može se prekvalificirati ako postoje komunikacijski sustavi.Iznimke su rijetko moguće, ali samo ako je zgrada izgrađena u selu u kojem je neki sustav potpuno odsutan - na primjer, centralizirano vodoopskrba.
Drugi važan uvjet za uspješnu zakonsku promjenu statusa stambenog prava je visina stropova. Ovaj parametar mora biti u skladu s utvrđenim regionalnim standardima. U većini predmeta naše moći standardna vrijednost je 230 cm, iako se na nekim pojedinačnim mjestima može razlikovati. Pri planiranju prijenosa prostorija iz jednog statusa u drugi, prvo trebate podići tehničku dokumentaciju objekta i lokalne propise. Možete potražiti savjet od uprave u selu ili od stručnjaka koji su uključeni u takve nekretnine.
Nije bilo moje, ali bit će!
Jedna od aktualnih pravnih operacija, koja se često provodi posljednjih godina, je privatizacija stambenih prostora. Izraz se uobičajeno koristi za označavanje promjene statusa prava državne imovine iz državnog u privatno vlasništvo. Građani koji su dobili neki prostor, opremljen i pogodan za život, u skladu sa sporazumom o socijalnom osiguranju, imaju pravo provesti takav događaj. Državni stan može se prenijeti u osobno vlasništvo osoba koje su na vojnoj službi.
Kako bi privatizacija stambenih prostora bila uspješna, treba imati na umu brojna ograničenja. Neke je vrste nekretnina jednostavno neprihvatljivo oblikovati u statusu. Među "zabranjenim" su i sobe smještene u spavaonicama, jer pripadaju posebnom stambenom fondu. Neće biti moguće privatizirati stan koji je prepoznat kao hitan slučaj, a smješten je u vojnom kampu i namijenjen službenoj uporabi, pripisan bilansu savezne vlade i općina.
Unutarnja struktura objekta
Analizirajući nekretninu od interesa, važno je ne samo razjasniti veličinu prostorija, već se upoznati sa svim značajnim parametrima ovog objekta. Oni uključuju ukupnu površinu kao glavni pokazatelj. Značajke njegove definicije naznačene su u petom stavku petnaestog članka LCD-a. Za ispravan izračun sažeti sve dijelove predstavljene u unutarnjoj strukturi LP-a. Ovo uključuje pomoćna sredstva za različite potrebe kućanstva, pružajući mogućnost života na određenom teritoriju. Pri identificiranju parametra ukupne površine ne uzimaju se u obzir vanjski teritoriji - balkoni, verande itd.
Ukupna ukupna vrijednost je parametar dobiven dodavanjem stambenih i pomoćnih karakteristika područja. Prvi uključuje teritorij prostorija namijenjenih za stanovanje ljudi. Uzmite u obzir blagovaonice, spavaće sobe, igraonice, radne sobe, dnevni boravak. Također je potrebno izračunati takva vanjska područja u kojima je sustav grijanja opremljen i osigurani su uvjeti za cjelogodišnji život. Često su balkoni i terase uređeni na ovaj način. Druga komponenta ukupne površine je teritorij dodijeljen pomoćnim parcelama. Sadrže hodnike, prostor za kuhanje, spremanje imovine, zadovoljavanje sanitarnih i higijenskih potreba.
Živimo zajedno
Trenutno LCD ne sadrži posebne standarde koji se odnose na ispravnu raspodjelu prostora u komunalnom stanu. Kada nastanu sporovi, najčešće je potrebno potražiti pravdu na sudu, a odvjetnici, kako bi pronašli optimalno rješenje, moraju analizirati mnoge druge slučajeve, pokušavajući otkriti slične sukobe. Osobito su teške situacije u kojima je stan bio prepoznat kao nepodoban za život, namijenjen rušenju i nuždi, dok je nekoliko ljudi posjedovalo stan, ustvari su to bili komunalni stanovi.U 2014. godini, SAC Ruske Federacije, s obzirom na brojna kontroverzna pitanja koja se odnose na nesavršenost zakonodavstva u odnosu na takvu situaciju, obvezala se prvenstveno usmjeriti se na prvi dio sedmog članka ZK-a.
Pravnici, ocjenjujući takve situacije, koriste se sljedećom logikom. Zajednički prostori su elementi zajedničkog stana. Za procjenu je potrebno izravno izračunati teritorij koji zauzima soba, pomoćne parcele povezane s njom, a koje se koriste za potrebe vlasnika isključivo ove stambene nekretnine. Najčešće ljudi imaju ostave. Uz to se uzima u obzir i određeni postotak u odnosu na pomoćna područja ostatka stana. Za izračun se vode prema udjelu imovine navedenom u službenoj dokumentaciji koja potvrđuje prava vlasnika. Da bi se utvrdili točni kvantitativni parametri udjela, analiziraju se svi pomoćni predmeti - kupaonice, kuhinje, ostave koje se zajedno koriste.
O nekretninama
ZhP - jedan od objekata, trenutni zakoni klasificirani su kao nekretnine. Pored korištenja zemljišta, ova kategorija kombinira parcele zemlje, podzemlja, vode i stvari koje se ne mogu premjestiti. Jednom riječju, ovo je prilično velika klasa, uključujući razne predmete usko povezane sa zemljom, nemoguće je premjestiti s mjesta na mjesto bez nanošenja štete odredištu.
Posebna prigoda
ZhP - kategorija koja objedinjuje isključivo područja pogodna za stalno prebivanje osobe. Istodobno se provjerava usklađenost s brojnim standardima, pravilima, zahtjevima izjavljenim važećim zakonima. Konstrukcija u kojoj se zgrada mora nužno biti nepomična, imati pogodnosti, pomoćna područja kako bi se osigurale kućne potrebe osobe. Funkcionalna svrha HP-a strogo je propisana - trebao bi biti pogodan za stalni boravak.
Važno je razlikovati ZHP od pansiona, hotela i drugih mjesta privremenog smještaja. Unatoč postojanju uvjeta za ljudsko stanovanje, takvi su teritoriji namijenjeni odmaranju, prolazeći se kroz terapijski program, to jest, razlikuju se u funkciji od GP-a. Hoteli i pansioni, druga slična mjesta - teritoriji na kojima su ljudi privremeno, ali ne mogu trajno živjeti. Kao prebivalište, zakon strogo dopušta mjesto u kojem osoba živi stalno ili većinu vremena.
Biti ili biti?
Važeće zakonodavstvo strogo ograničava mjesta predviđena za boravak, boravak. Najrelevantnije i detaljnije informacije mogu se izvući iz trenutne odredbe saveznog zakona, koja je prvi put objavljena 1993. godine pod brojem 5242-1 i kojom se proglašava sloboda građana da se kreću unutar zemlje, birajući za sebe najprikladnije stanište za život. 1995. vlada je donijela dodatnu uredbu kojom je konačno utvrđeno ispravno razumijevanje termina prebivališta. U dokumentu se kaže da bi adresa na kojoj osoba živi stalno ili većinu vremena trebala biti prepoznata kao takva. Prava na takav smještaj mogu se odrediti ne samo vlasništvom nad imovinom kao vlasnikom, već i ugovorom o najmu, podzakupu, socijalnom najmu.
Zaslužuje pažnju
Iz zakona proizlazi da je ŽP objekt koji ispunjava regionalne tehničke, higijenske, sanitarne standarde, kao i dobro održavan. Razina ove karakteristike uvelike varira, ovisno o određenom lokalitetu. Glavna ideja izričaja je usklađenost IP-a s odredbama zakona za ovu kategoriju objekata. Naselja, gradovi poprilično se razlikuju jedan od drugog u smislu poboljšanja.Razumijevanje pojave daje četrdeseti članak ZK-a, koji je bio na snazi u RSFSR-u i koji je naveo da pravnu osobu koju osoba koristi treba smatrati ugodnom s obzirom na stvarnost lokaliteta u kojem se nalazi.
Trenutačni LCD sadrži opis postupka za priznavanje statusa javnih komunalnih poduzeća, cjelovit popis trenutnih zahtjeva za verifikaciju kojih se objekt analizira. Ažuriranja ovog popisa redovito se donose vladinim odlukama.