Vrste stambenog fonda su klasifikacija stambenih prostora ovisno o vlasništvu i namjeni. Razmislite na čemu se temelji, kako utječe na prava i obveze građana. Dotaknut ćemo se metoda i oblika računovodstva i nadzora stambenog prostora koji su dostupni u zemlji.
Normativna regulativa
Odgovore na pitanja o kućištu daje LCD. Opisuje pojam i vrste stanovanja, pravila za njihovu upotrebu.
Što se tiče pravila o pritvoru, ona se usvajaju na razini Vlade Ruske Federacije.
Ne smijemo zaboraviti na dokumente čisto tehničke naravi (pravila o upravljanju stambenim objektima) koji vode radnike u stambeno-komunalnim uslugama.
Usvojen je niz posebnih dokumenata kojima se uređuje računovodstvo svih stanova u zemlji.
Sastav kućišta
Po svojoj kvaliteti zakonodavstvo se odnosi na stambene prostore koji su dostupni u zemlji. Oblik vlasništva nije bitan, ni svrha prostorija. Ti se čimbenici koriste samo kao kriterij za razvrstavanje, kao i redoslijed formiranja i uporabe.
Oblici vlasništva
Razmotrite kako se ostvaruje pravo na posjedovanje raznih entiteta. Stambeni fond je podijeljen na prostore u vlasništvu:
- građani i nedržavne pravne osobe (privatno stanovanje);
- državni fond, odnosno, pripada državi i njezinim subjektima (zastupljeni od regionalnih vlasti);
- Općinski fond je u vlasništvu općina.
Kako izgleda privatno stanovanje, svima je jasno: kao rezultat privatizacije, izgradnja novih objekata za novac građana ili organizacija.
Državni fond formira se stjecanjem stambenog prostora na teret proračuna. Poduzeća mogu prenijeti stanove ili kuće zbog poreznih i drugih obveza državi. Imovina se može prenijeti u državno vlasništvo iz drugih razloga. Slična pravila vrijede i za općinsko stanovanje.
Namjena upotrebe
Zakon određuje nekoliko vrsta stambenog fonda, ovisno o namjeni:
- za socijalno zapošljavanje;
- specijalizirana (namijenjena širokom popisu osoba);
- za pojedinačnu upotrebu;
- za komercijalnu upotrebu.
U tekstu normativnih akata nalaze se, primjerice, referentni fondovi koji se odnose na specijalizirani. Treba se nadograditi samo na pritužbe i zahtjeve iz formulacije LCD-a.
Socijalno stanovanje
Stanovi iz stambenog fonda za socijalnu upotrebu pružaju se građanima socijalnim ugovorom o radu. Naknada za upotrebu ne naplaćuje se. Pruža država ili općina. Često ih zastupa ovlaštena organizacija odgovorna za upravljanje stambenim objektima.
Osiguravaju se za život pod uvjetima utvrđenim na LCD-u. Sa građanima se zaključuju ugovori na temelju standardnog obrasca. Tko ima pravo korištenja prostorija?
Postoji nekoliko kategorija građana: osobe s invaliditetom i njihove obitelji, građani čiji su prihodi ispod određenog nivoa, velike obitelji i ljudi kojima je potrebno dodatno stanovanje. Regulatorni akti u regijama detaljno su naveli popis zahtjeva za podnositelje zahtjeva za stanovanje na ovaj način. Pravo na prostorije iz stambenog fonda za društvenu upotrebu imaju različite kategorije ljudi.
Opisani oblik pomoći ne može se pobrkati s iznajmljivanjem stana u fondu za društvenu uporabu, što je predviđeno uz malu naknadu.
Specijalizirani stambeni fond
Formira se na štetu prostora koji drže državna i općinska tijela. Osobe useljene u prostorije dodijeljene takvom fondu nemaju pravo na njihovu privatizaciju, kao što je to učinjeno s stanovanjem koje je ustupljeno u skladu s pravilima socijalnog zapošljavanja.
Fond specijaliziranog stanovanja posebno uključuje:
- uredski prostor;
- spavaonice (osim ako nisu premještene u sklopu socijalnog zapošljavanja);
- stanovanje iz manevarskog fonda;
- socijalna za opsluživanje građana;
- za interno raseljena lica, izbjeglice;
- za osobe koje su upućene siročadi i koje ostanu bez roditeljskog staranja i koje su prethodno liječene (dosezanje 18 godina ne oduzima prava);
- Kuće za socijalnu zaštitu određenih kategorija građana.
O posljednjoj kategoriji se ništa ne kaže, samo se pozivaju na druge regulatorne akte.
Primjer liste kupaca
Prostori iz manevarskog fonda osigurani su za vrijeme trajanja obuke, usluge ili rada. U pravilu se ljudi smještaju u spavaonice.
U LC postoji nepotpuni popis razloga koji daju pravo na prostorije iz manevarskog fonda:
- obavljaju se glavni popravci prostora izdanih u okviru programa socijalnog zapošljavanja;
- isključeno je jedino kućište kupljeno kreditom;
- stanovanje je postalo neprikladno za život zbog prirodnih katastrofa, vojnih operacija i drugih vanrednih situacija.
Dakle, zakon razlikuje još jednu vrstu stambenih prostora koji nisu navedeni u prvim člancima zakona.
Individualno stanovanje
Čl. 19 LCD RF smatra prostorom u privatnom vlasništvu. Vlasnik ima pravo utvrditi životne uvjete po vlastitom nahođenju, osim određivanja naknade. Pravo boravka ima sam vlasnik, članovi obitelji i druge osobe kojima želi podstaći.
Trgovački fond
Članak LCD-a posvećen konceptu i vrstama stambenog fonda odnosi se na poslovne prostore koji se prenose na plaću. Tekst ne dopušta korištenje prostora za plaćeni smještaj ako pripada specijaliziranom fondu ili ako je predviđeno za socijalno zapošljavanje.
Nadgledanje i računovodstvo stanovanja
Omogućuje Ministarstvo graditeljstva i stanovanja. Praćenje uključuje poduzimanje mjera za prikupljanje statističkih izvještaja o stanju stanovanja u Ruskoj Federaciji: njihovoj količini i tehničkom stanju. Kada prima informacije, analizirajući ih, Ministarstvo je dužno izvješćivati o svojim nalazima vlasti, obvezne poduzeti mjere za očuvanje i održavanje njegove sigurnosti.
Računovodstvo - mjere u obliku zaliha i ovjere. Oba zadatka obavljaju posebna poduzeća - BTI, u vlasništvu regija. Osim toga, dopuštene su aktivnosti privatnih organizacija koje obavljaju funkcije BTI-a. Kopije prikupljenih materijala i dalje se prenose u državne organizacije.
Pravila i propisi za rad stambenog fonda
2003. godine Gosstroy je usvojio dokument koji opisuje rad stambenih objekata. Sadrži reference na druge akte, u njemu su navedene obveze vlasnika stanova i zajednička imovina stambenog objekta. Od njih se, primjerice, traži pažljiv odnos prema nekretninama i objektima poboljšanja. Što je još rečeno u dokumentu?
- Opisane su vrste i postupci inspekcije i održavanja.
- Vrste popravaka (tekući i kapitalni), postupak za izvođenje.
- Organizacija održavanja stambenih prostora, potkrovlja, uređenja okoliša.
- Postupak pripreme za sezonu grijanja.
- Organizacija otpremne službe.
- Čišćenje u različitim godišnjim dobima (zima, ljeto).
- Značajan dio dokumenta rezerviran je za opis održavanja zidova, pregrada, poda, obloga, krovova, prozora.
Završni dio pravila i normi stanovanja namijenjen je obrascima dokumenata koji odražavaju stanje kuće, utvrđuju provođenje inspekcija, popravaka i drugih događaja.
U zaključku
LCD opisuje kategorije prostora koji se koriste za život. U čl. 19 Kodeksa bilježe glavne. Dani su kriteriji za razvrstavanje stambenih objekata.
Brojni dokumenti ističu postupak održavanja i upravljanja stambenom zgradom. Na njih je usmjerena pažnja države. Ljudi koji žive u pojedinim kućama osiguravaju sigurnost stanovanja sami.