Ono zauzima istaknuto mjesto među postupcima usmjerenim na prijenos vlasništva nad imovinom, a ujedno je i jedan od načina na koji sudionici u građanskopravnim odnosima imaju imovinsko pravo davanja, čiji će koncept, sadržaj, značajke biti detaljno razmotreni u članku.
Trenutno se njegova uloga i praktični značaj stalno povećavaju. Sve više organizacija i običnih građana pribjegava se procesu darivanja imovine. Međutim, često se u poklon obveza stranke i njihova prava nejasno vide. To u budućnosti dovodi do različitih kršenja obveza, javlja se osjećaj nesigurnosti u zakonodavstvu i državi. Često se ugovor o donaciji (koncept, elementi, sadržaj - u daljnjem tekstu) koristi u osobne i nezakonite svrhe u svrhu sakrivanja imovine od prava treće strane, s naknadnom prodajom neosumnjivom stjecatelju. Sve to ukazuje na potrebu za dubljim i cjelovitijim razmatranjem ovog pitanja.
Poklon u rimskom pravu
Poklon je jedan od najstarijih u građanskom pravu. U razdoblju Rimske Republike (oko V-I stoljeća prije Krista) ovaj je postupak već bio priznat kao jedan od razloga na kojem nastaje pravo vlasništva. Pravna povijest ovog instituta počela je nešto kasnije, 550. godine, i povezana je s Tsintsievim zakonom. Poklon se smatrao plaćanjem za bilo koju uslugu ili drugi dar, ili, naprotiv, uzrokovao je darovitu osobu na sličan način.
Tada su koncept i sadržaj darovnog ugovora bili nešto drugačiji. Poklon nije bio bespredmetna transakcija, kao u modernom pravu. Davanje je, poput volje, bilo pod budnom javnom kontrolom. Car Justinijan uspostavio je vrlo zanimljivo pravilo, prema kojemu je nezahvalno ponašanje učinila osnova za otkaz transakcije.
Od prvog stoljeća pravnici Rimskog carstva promijenili su svoje mišljenje. Poklon su počeli smatrati besplatnim otuđivanjem imovine. Ako se obećanje da će nešto obaviti u obliku ugovora (usmenog ugovora), tada je to imalo i pravnu snagu. Postupno je tužba dobila posebnu vrstu (neformalnog) darovnog ugovora. Prema ovom sporazumu, jedna od strana, nazvana donator, pružila je drugoj (donesenik) bilo koje vrijednosti s ciljem pokazivanja velikodušnosti.
Donacija u domaćem pravu
Kao što je poznato, prvi izvor za stvaranje domaćeg izvora zakona je ruska istina. Sastavljači su se temeljili na narodnim običajima, koji su određivali njegov sadržaj. Ugovor o daru i principi njegove pripreme Ruska istina ne sadrži.
Povijest uspostave ove institucije u domaćem zakonodavstvu slijedi iz 1649. U to se vrijeme pojavio Kodeks Vijeća, koji je u stvari nastavak i generalizacija Kodeksa koji su postojali prije. U „Kompletnoj zbirci zakona Ruskog carstva“, objavljenoj 1830. godine, darivanje je definirano kao dodjeljivanje jedne osobe svog imovinskog prava drugoj osobi, a da ništa ne dobije zauzvrat.
Domaće zakonodavstvo, pored općih pravila koja su na snazi u ovom slučaju, imala je i obilježja. Bilo je nekoliko vrsta donacija: dodjela, donacija, imenovanje miraz. Nisu predstavljeni posebni zahtjevi prema osobi davaoca ili davatelja.
U zakonu predrevolucionarne Rusije donacija se nije smatrala ugovorom, već se smatrala jednim od razloga za stjecanje prava vlasništva. U isto vrijeme nije uzeta u obzir potreba za obveznim pristankom počinitelja.
Pojam darovnog ugovora
Trideset drugo poglavlje Građanskog zakona Ruske Federacije posvećeno je postupku darivanja. Članak 572. zakonodavstva daje sveobuhvatnu definiciju i otkriva njegov sadržaj. Ugovor o darovanju podrazumijeva prijenos ili obvezu prenosa jedne stvari (darovana osoba) drugoj strani (darovanoj osobi) bez naknade u vlasništvo ili imovinsko pravo (trećoj strani ili sebi) ili se u budućnosti oslobađa ili obvezuje da će je osloboditi od imovinske obveze trećoj lice, ili pred sobom.
Sadržaj ugovora o darovanju jasno daje do znanja da se ne radi o jednostranoj transakciji i da pod bilo kojim okolnostima zahtijeva pristanak izvršioca da prihvati ugovoreni dar. S druge strane, pokušaji razmatranja ove institucije pogrešni su. Donacija, koja se smatra jednosmjernom transakcijom, što je jedan od načina stvaranja prava vlasništva, a istodobno ne stvara bilo kakve obvezne odnose između stranaka, ne nalazi priznanje u domaćem zakonu. Međutim, istodobno je ugovor jednostran, jer izvršeni nema nikakvih obveza (iznimka je takva raznolikost kao donacija). Dakle, građansko pravo izostaje kao ugovor o darovanju uz doživotno izdržavanje (uzdržavano). Takve su obveze karakteristične za jednu od sorti najma. Također, na primjer, dar se ne može smatrati odbijanjem u korist druge osobe od nasljedstva.
Važno je zapamtiti da se sadržaj i izvršenje darovnog ugovora može praktično povezati kao uzrok i posljedica. Prilikom sastavljanja dokumenta važna je svaka rečenica, riječ. Razmotrite glavne aspekte: oblik ugovora, stranke i njegov predmet.
Stranke darovnog djela
Imena stranaka već su navedena gore, što razlikuje ugovor o darovanju od ostalih sporazuma. Sadržaj ugovorne strane u članku 572. Građanskog zakona Ruske Federacije definira kako davatelja tako i korisnika. Moraju biti kompetentne osobe. Prema člancima 26, 28 Građanskog zakona Ruske Federacije, maloljetnici i maloljetnici također imaju pravo izvršiti neovisnu transakciju s ciljem besplatnog dobivanja koristi. Drugim riječima, to mogu biti nadarene osobe. Izuzetak su oni slučajevi kada za transakciju je potrebna državna registracija ili ovjera notara. Osim toga, oni mogu djelovati kao davatelji, ali samo u određenim situacijama: kada vrše transakcije kućanstava srednje veličine ili raspolažu imovinom strogo definiranom zakonom.
Ugovor o darovanju: obrazac
Članak 574. Građanskog zakona Ruske Federacije jasno i iscrpno definira situacije u kojima se darovni iskaz može sastaviti u pisanom ili usmenom obliku. Nepoštivanje zahtjeva koji su u njemu navedeni čini transakciju nevažećom.
Usmeni dar može se izvršiti ako vrijednost dara nije veća od tri tisuće rubalja. Sve transakcije u vezi s darivanjem pokretne imovine, čiji iznos prelazi 3 tisuće rubalja, bilježe se u pisanom obliku, bilo u slučajevima kada je darovatelj pravna osoba, ili ako ugovor sadrži obećanje da će poklon u budućnosti ostvariti. Ovaj se zahtjev odnosi i na nepokretnu imovinu. Ugovor o darovanju u ovom slučaju podliježe državnoj registraciji.
Ako se u gornjim situacijama ugovor zaključi usmeno, tada je njegova vrijednost nevažeća.
O predmetu darovnog ugovora
Razvijajući temu o tome što bi trebao biti sadržaj darovnog ugovora, vrijedno je se usredotočiti na jedan od njegovih bitnih uvjeta - predmet. U tom svojstvu najčešće djeluju bilo koje obične stvari.Podijeljeni su u dvije skupine: pokloni u vrijednosti do tri tisuće rubalja. i niske cijene. Takvi pokloni ne podliježu pravilima kojima se zabranjuje postupak darivanja, njegovo otkazivanje ili odbijanje ispunjenja sklopljenog ugovora.
Kao predmet darivanja može djelovati pravo vlasništva nad trećom osobom ili osobno. Na primjer, autor donatora prenosi autorski honorar izdavaču koji je objavio njegovo djelo. Pored toga, subjekt se može izraziti u obliku oslobađanja počinitelja od strane donatora od bilo kakvih imovinskih svojstava prema njemu ili trećim osobama.
Važno je zapamtiti da sadržaj darovnog ugovora treba odražavati konkretne podatke o njegovoj temi. Obećanje darovatelja u budućnosti da će pokloniti svu svoju imovinu ili njezin zasebni dio bez tačne naznake prava ili stvari priznaje se u skladu s Građanskim zakonikom Ruske Federacije kao ništavno.
Sadržaj i oblik ugovora o donaciji ovise o prirodi imovine koja se daruje i pravnoj prirodi samog postupka darivanja. To je u osnovi klasifikacije u nastavku. U predmetnoj literaturi možete pronaći informacije o dvije vrste darovnih ugovora: stvarnim i sporazumnim.
Pravi ugovor
Pravi ugovor o darovanju može se zaključiti i usmeno i pismeno. Prva opcija nije dopuštena kada je predmet davanja nekretnina ili stvar vrijedna više od 3 tisuće rubalja. ili otuđena od pravne osobe.
Za zaključivanje stvarnog ugovora nije dovoljan pristanak (dogovor) stranaka. On stupa na snagu tek nakon prijenosa stvari. Ima složeniju pravnu strukturu.
Konsenzualni ugovor o darivanju
Konsenzualni oblik ugovora (obećanje o daru) može se zaključiti pod uvjetnim ili suspenznim uvjetom. U svakom slučaju, traži se pismeno izražavanje, kao i jasno formulirana namjera osobe da nešto donira u budućnosti. Konsenzualni ugovor o darovanju mora navesti konkretnog počinitelja i točan predmet u obliku prava, bilo koje stvari ili oslobađanja od dužnosti.
Ova vrsta darovnog ugovora je jednostrana. To stvara pravo počinioca da zahtijeva da ga ispuni donator, što mu zauzvrat povjerava obvezu da ga ispuni na vrijeme. Međutim, svako pravilo uvijek ima iznimke. Ponekad obojica još ima određene odgovornosti:
- pažljiv odnos prema predstavljenoj stvari, koji ima veliku moralnu vrijednost za darivatelja (pisma, rukopisi, dnevnici itd.);
- korištenje imovine koju je donator donirao u svrhu koju je odredio.
Darovni ugovor, poput većine ostalih transakcija, može se zaključiti pod takozvanim suspenzijskim uvjetom. Na primjer, sadržaj sporazuma o darovanju stana može sadržavati klauzulu u kojoj se navodi da se imovina treba prenijeti tek nakon što doseljenik postigne bilo kakav društveno koristan rezultat (brak, diplomiranje u institutu, školu, punoljetnost itd.).
U sporazumnom obliku ugovora osoba koja ga prihvati može ga odbiti u bilo kojem trenutku prije izravnog prijenosa jer to nije dužna.
Odricanje od poklona
Pretpostavimo da je potpisan poklon (pojam, vrsta, sadržaj - naveden gore). Ima li izvršeni dar pravo odbiti dar? Članak 573. Građanskog zakona Ruske Federacije pomoći će odgovoriti na ovo pitanje. Prema ovoj građanskopravnoj normi, izvršeni ima potpuno pravo odbiti je primiti u bilo kojem trenutku prije izravnog prijenosa dara na njega. Usmeni ugovor bit će proglašen raskidom u ovom slučaju. Ako se dogodio potpisani dokument, tada se i dar mora pismeno odbiti.U slučajevima kada je ugovor o darivanju prošao postupak državne registracije, slična faza bi trebala biti i odbijanje iste.
Davatelj ima pravo tražiti naknadu od osobe koja mu je učinjena za stvarnu štetu koja je prouzrokovana njegovim odbijanjem prihvaćanja dara.
Odbijanje ispunjenja ugovora
Davalac također ima pravo odbiti izvršenje sklopljenog sporazuma koji sadrži obećanje da će ubuduće prenijeti osobi izvršenu bilo koju stvar, pravo ili oslobađanje od obveze imovinskog plana (članak 577. Građanskog zakona Ruske Federacije). To se posebno može postići u onim slučajevima kada se, nakon što je transakcija zaključena, bračni ili imovinski status ili zdravlje davatelja promijeni, i to toliko da izvršavanje u novim uvjetima ugovora dovede do značajne promjene u njegovom životnom standardu.
Međutim, ako donator odbije izvršiti ugovor, to ne daje osnovu da podnositelj zahtjeva zatraži naknadu štete.
Kako se ugovor o donaciji odnosi na doživotno održavanje (najam)?
Ugovor o darovanju, kao što je već spomenuto, je beskorisna transakcija, drugim riječima, imovinske obveze leže na samo jednoj od strana - davatelju. On nema pravo na bilo kakvu kompenzaciju. Razlozi za transakciju mogu biti najrazličitiji: zahvalnost, suosjećanje itd. Čim se pojavi klauzula o recipročnim obvezama izvršioca (prijenos neke stvari zauzvrat, novca, pružanje usluga), znajte da to više nije ugovor o darovanju. Uz cjeloživotno održavanje, uz ovisnost "u zahvalnosti" za prijenos imovine u vlasništvo, ovaj oblik transakcije nema nikakve veze.
Ovdje su, kako kažu, na licu mjesta znakovi ugovora o anuitetu (članak 583. Građanskog zakona Ruske Federacije). Ova norma kaže da prema njoj jedna od strana prebacuje drugu imovinu u vlasništvo, a druga strana zauzvrat prihvaća obveze povremeno plaćati određenu svotu novca ili osigurati sredstva u drugačijem obliku za održavanje.
Ugovor o anuitetu je dvostrano obvezujući, nadoknadiv, stvaran. Prema njemu, imovina se može otuđiti samo u zamjenu za sustavni i zajamčeni prihod i skrb. To je njegova temeljna razlika od djela dara. Uz cjeloživotno održavanje davatelja (uzorak sporazuma se može naći na mreži) ne radi se samo o prenosu određene svote novca ili drugom zastupanju. Strane trebaju biti u bliskoj povezanosti i kontaktima. Odnosno, nije dovoljno samo dati novac, briga o osobi i psihološka interakcija s njim su važni. Glavni rizik ugovora povezan je s tim. Najam nema određeni iznos zbog primatelja plaćanja, jer rok ugovora, a samim tim i iznos recipročnog zadovoljstva, ovisi i određuje se životom iznajmljivača ili osobe koju je on odredio u ugovoru.
Rezimirajući gore navedeno, zaključujemo da ugovor o donaciji s cjeloživotnim sadržajem davatelja u praksi jednostavno ne može postojati. No, često se susreće s još jednim zanimljivim formulacijom, na prvi pogled vrlo sličnim prethodnom. Postoji takva vrsta ugovora kao poklon s pravom života. Zaustavimo se na tome detaljnije.
Životni dar
Kao što je gore spomenuto, podrazumijeva se potpuno otuđenje u odnosu na dar prava. To nema nikakve veze s cjeloživotnim održavanjem darivatelja (uzorak sporazuma mogu pružiti odvjetnici i kvalificirani pravnici). Međutim, svi građani, bez iznimke, donirajući nepokretnu imovinu (kuću, stan) u kojoj žive i upisani su, imaju mogućnost zadržati pravo na korištenje ili daljnji boravak. Logično je da je prva reakcija na takvu nijansu pitanje zakonitosti ugovora, koji bi u teoriji trebao biti besplatan.
S jedne strane, uvjet prebivališta darivatelja nije znak odmazde, jer ne nosi ništa novo u vezi s nekretninama u trenutku prijenosa. To se više može smatrati obranom vlastitih prava.
S druge strane, takvo pravo davatelja ograničava mogućnosti novog vlasnika nekretnine po njegovom nalogu. Iz tog razloga, neki sudovi proglašavaju takav sporazum nevažećim.
Imajte na umu da ova vrsta transakcije ima svoje negativne i pozitivne strane, kako za davatelja tako i za korisnika. Prvi dobiva doživotno pravo na život i korištenje dijela stana ili kuće u domaćem planu besplatno. Darovita osoba dobiva novi dom na dar, ali istodobno s njim dolazi i stari vlasnik. S tim u vezi, postupak prodaje ili najma nekretnina može biti vrlo problematičan.
To je specifičnost takvog djela dara. Sa cjeloživotnim sadržajem ovaj oblik transakcija ima malo zajedničkog i u određenom je smislu profitabilniji. Prednosti ovisnosti uključuju porezne značajke. U slučaju darovnog ugovora bit će potrebno platiti porez od 13%, a najamnina, naprotiv, moguće je dobiti porezni odbitak.