Smrt je osnova za otvaranje postupka nasljeđivanja, ako taj događaj promatramo s pravnog gledišta. Pretpostavimo da ste dobili nasljedstvo u obliku stana. Dakle, procjena stana za nasljedstvo je obavezan postupak. Nakon stupanja u svoja prava, vlasnik se mora obratiti javnom bilježniku i podnijeti mu akt o procjeni imovine za koju traži. Nije svaka organizacija sposobna se ispravno nositi s radom. A njegova vrijednost sastoji se od niza komponenti. Zato nudimo detaljnije i temeljnije razumijevanje postupka procjene nekretnina, posebno stanova, za registraciju potvrde o vlasništvu.
Zašto je to potrebno
Dakle, za početak želim shvatiti zašto je za javnog bilježnika općenito potrebna procjena stana. Nasljeđivanje u obliku stana svakako je atraktivno, ali za dobivanje zakonskih prava na nekretninama potrebno je poštivanje određenog pravnog postupka utvrđenog trenutnim zakonodavstvom Ruske Federacije. Dakle, prije svega morate pribjeći uslugama profesionalnih procjenitelja. Mnogi i dalje vjeruju da su oni primjereni u slučaju kupoprodajnog ugovora i bankarskog zaloga s zalogom. Ali zapravo se stan procjenjuje i pri ulasku u nasljedstvo. A nekoliko je glavnih razloga:
- identifikacija dionica vlasnika;
- stupanje u nasljedno pravo (u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije bez akta o procjeni vrijednosti, javni bilježnik jednostavno ne može izdati odgovarajuću potvrdu);
- izračun veličine državne naknade koju vlasnik koji je ušao u prava uplaćuje u državnu riznicu;
- rješavanje sporova i sukoba između nasljednika.
Redoslijed postupka
Procjena stana za prijavu nasljedstva temelji se na cijeni imovine, u ovom slučaju nekretnina, u vrijeme kada javni bilježnik otvori nasljedni postupak. Samo relevantne organizacije obdarene takvim ovlastima provode postupak. Kvalificirani stručnjaci organizacije obavljaju posao, čije iskustvo i vještina moraju biti potvrđeni svim potrebnim dokumentima.
Rezultati procjene šalju se nadzornom bilježniku zajedno s paketom drugih dokumenata potrebnih za izdavanje potvrde o vlasništvu. Evaluacija stana za javnog bilježnika tijekom provedbe nasljedstva tradicionalno se odvija u nekoliko faza:
- odabir nadležne organizacije koja će se baviti procjenom imovine;
- slanje ispunjene prijave s priloženim paketom dokumenata;
- dobivanje mišljenja.
Tko može pokrenuti procjenu
Sljedeće skupine ljudi mogu se službeno obratiti za pomoć profesionalnom procjenitelju:
- individualni poduzetnici;
- građani koji iznajmljuju stan i oni koji ga posjeduju;
- pravne osobe;
- predstavnici podnositelja zahtjeva, uključujući manje vlasnike.
Procjena nekretnina je prilično kompliciran i dugotrajan postupak, koji zahtijeva od potencijalnog podnositelja zahtjeva da dostavi određeni set dokumenata:
- pisani zahtjev podnositelja prijave organizaciji za procjenu nekretnina vrsta je prijave napisane u slobodnom obliku ili ispunjene u elektroničkom obliku na službenim internetskim stranicama tvrtke;
- tehnička dokumentacija o posjedu u BTI-u;
- lični dokument podnositelja zahtjeva;
- dokumentacija-osnova za procjenu (kupoprodajni ugovor, izvadak iz Rosreestr-a, koji potvrđuje vlasništvo);
- dokumentarni dokazi o nepostojanju opterećenja u obliku dugovanja na komunalnim računima;
- u slučaju interesa podnositelja zahtjeva, potrebno je pripremiti ovjerenu punomoć.
sporazum
Procjena stana za javnog bilježnika tijekom provedbe ostavine provodi se na temelju sporazuma sklopljenog između podnositelja zahtjeva i organizacije koja pruža kvalificiranu uslugu. Ugovor se može sastaviti u bilo kojem obliku, glavna stvar je da odražava glavne aspekte postupka. Na njemu treba navesti svrhu zbog koje se procjenjuje stan (za nasljedstvo u ovom slučaju), kao i osnovu za postupak, vrstu svih izvedenih poslova, kao i datum njihove provedbe. Odvjetnici žurno preporučuju da ne odgađate procjenu i provode je što je prije moguće, jer je potrebno da javni bilježnik dovrši nasljedni postupak i izda odgovarajuću potvrdu o vlasništvu. Kao što pokazuje praksa, u većini slučajeva procjena stana za nasljedstvo traje ne više od tri radna dana. Ako se stvarni profesionalac bavi stvarima, on će to moći riješiti još brže. Trenutno stručnjaci nude hitne usluge, međutim, uz dodatnu naknadu.
Dakle, postupak ocjene stana za nasljedstvo provodi se u skladu s propisima odobrenim važećim zakonodavstvom Ruske Federacije. Procjenitelj u svom radu koristi čitav niz alata. Njegova je zadaća odrediti:
- opće stanje imovine;
- stupanj istrošenosti stana i cijele kuće u cjelini;
- ključne sastavnice imovine;
- dostupnost preusmjeravanja, zakonskih i izvršenih bez odgovarajućeg odobrenja.
Razumijemo pojmove
Dodijelite inventar i tržišnu vrijednost nekretnine. Ostaje nam shvatiti u čemu su glavne razlike. Vrednovanje stana u BTI-u za nasljedstvo određuje inventarnu vrijednost nekretnine. Najčešće je ispod tržišta, iako malo, čine zaposlenici tvrtke BTI i potrebno je utvrditi iznos poreza koji se plaća u državnom proračunu. Tržišnu vrijednost utvrđuju profesionalni procjenitelji i odražavaju stvarnu vrijednost pojedinog dobra na tržištu nekretnina.
Zakon o vrednovanju
Procjena udjela stana za nasljedstvo ili procjena cijelog stana završava se s izradom izvještaja o procjeni. Napravljen je u potpunosti u skladu s utvrđenim standardima i sadrži sljedeće podatke:
- detaljan izračun stvarne vrijednosti procjenjene imovine, kao i općenita studija tržišta nekretnina za određeni datum;
- detaljan opis svih tehnika i metoda korištenih u postupku ocjenjivanja;
- nabrajanje glavnih karakteristika koje su obdarene svojstvom.
Važno je znati da taj čin nije samo dokaz djela, već cjeloviti i vrlo važan dokument sastavljen na nekoliko stranica zajedno sačinjanih s brojevima stranica. Štoviše, to se nužno ovjerava potpisima procjenitelja i podnositelja zahtjeva. Za kompletiranje slike, akt se može dopuniti aplikacijama s fotografijama imovine iz različitih uglova, kao i priložiti joj kopiju sastavnih dokumenata koji su uključeni u postupak ocjenjivanja.
Trošak procjene
Procjena stana za nasljedstvo postupak je koji provode samo organizacije koje za to imaju dopuštenje. No, ne mogu svi potencijalni nasljednici priuštiti velike troškove, zbog čega pitanje cijene procjene i dalje ostaje vrlo relevantno.
Dakle, trošak postupka sastoji se od niza komponenti. Prije svega, to je grad u kojem se procjenjuje stan. Nije tajna da su pravne usluge u malom provincijskom gradu nešto jeftinije, ponekad i ponekad, nego u megalopolisu.Površina prostorija je bitna, odnosno količina predstojećeg rada i kvalifikacije samog procjenitelja. U prosjeku, cijena procjene stana iznosi 2.000 - 4.000 rubalja.
cjepidlačenje
Postoji još jedna ključna točka. Vrednovanje nekretnina vrši se nakon smrti osobe na određeni datum, zbog čega potvrda o procjeni vrijednosti u slučaju nasljeđivanja ima rok valjanosti od 6 mjeseci. Postoji iznimka: ako je čin potreban za suđenje o podjeli imovine, on je neograničen.
Mnogi u svakom slučaju izbjegavaju postupak procjene nekretnina. Ali treba shvatiti da je to više tehnički postupak nego stvarna prepreka nasljeđivanju. Zato se ne biste trebali povlačiti s njom. Podsjećamo da prava na nasljedstvo morate stupiti u roku od 6 mjeseci od dana smrti osobe. Zauzvrat, javni bilježnik neće moći izdavati potvrde bez akta o procjeni koji je priložen uz slučaj. Surađujte samo s certificiranim procjeniteljima koji pružaju usluge na temelju ugovora jer samo u tom slučaju dobit ćete izvrsne usluge i moći ćete u najkraćem roku dogovoriti stan sa svojom nekretninom.
Da sumiram
Dakle, procjena stana za nasljedstvo je obavezan postupak, a niti jedan potencijalni nasljednik ga ne može izbjeći. Treba pripremiti dokumente i pronaći nadležnu tvrtku koja će provesti postupak evaluacije. I još jedna stvar: ne biste trebali štedjeti na svojoj udobnosti i kvaliteti usluga, jer u protivnom možete imati značajne postupke u procesu dobivanja potvrde o vlasništvu. Pa, naravno, pažljivije i zahtjevnije pristupite prikupljanju svih potrebnih dokumenata i dostavite ih na vrijeme.