Sasvim uobičajena praksa bio je dizajn poklon-bona za stan između rodbine. Ovaj sporazum može brzo i bezbolno riješiti mnoge probleme povezane uglavnom s četvornim metrima. Nije tajna da podjela nasljedstva može uništiti čak i najjače i najružnije obitelji. Da bi se to spriječilo, ljudi obično pišu poklone svojim najmilijima. Tako svi dobivaju ono što je vlasnik odlučio. Koje nijanse treba uzeti u obzir? Što trebate znati o ovom procesu? Kako, na primjer, izdati poklon bon za stan?
Što je
Počnimo s najjednostavnijim. Naime: što je poklon uopće? Nisu svi u potpunosti razumjeli značenje ovog sporazuma. Pogotovo kad se postavi pitanje: što je bolje - dar ili testament?
Ugovor o darovanju je vrsta ugovora između vlasnika kuće i izvršioca o prijenosu vlasničkih prava. U ovom slučaju donator je u potpunosti lišen ovlaštenja za raspolaganje, posjedovanje i korištenje smještaja. Svojevrsni poklon koji se izrađuje na nezainteresiranoj osnovi. Glavna prednost je što se nekretnine primljene donacijom ne dijele nakon razvoda ili braka. I između nasljednika.
Što je bolje
Ponekad se postavlja pitanje što je bolje u praksi - dar ili testament? Ovdje vrijedi razmotriti puno nijansi. Na primjer, koliko nasljednika i nekretnina imate. Uostalom, kao što je već spomenuto, stambeni problemi mogu pokvariti i najjače odnose.
Ako roditelji imaju samo jednog nasljednika, to možete učiniti jednostavnom voljom. Ali u protivnom je poželjnije koristiti darove. Odjavite nasljednicima ono što je za njih prikladno (kao da se oni sami slažu s djecom i bliskom rodbinom oko nekretnine) i mirno spavaju. Svi će biti zadovoljni i neće biti ratova koji se odnose na stanove.
Usput, potrebno je razmišljati o tome kako izdati donaciju kada, primjerice, mlada obitelj odbije živjeti na teritoriju roditelja i tamo popraviti. Vrlo čest slučaj. Ovdje, kako ne biste morali dijeliti imovinu tijekom razvoda, roditelji mogu napisati poklon samo za svoje dijete. I tada će, ustvari, stanovanje postati obiteljsko, ali neće biti podjele pri raspuštanju braka. Čak i nakon smrti vlasnika. Dakle, dar ima mnogo pozitivnih aspekata. Ne treba ih zanemariti ako ne želite da se nasljednici u budućnosti "svađaju" oko stana.
povezan
Praksa pokazuje da najčešće postoji registracija dara za stan između rodbine. I blizu. Ovaj proces ima jedan značajan plus, koji ćemo spomenuti kasnije. Kome se mogu pripisati bliski rođaci?
Ovdje popis nije prevelik. Uostalom, bliski uključuju:
- bake / djedovi;
- bračni;
- djeca;
- braća i sestre;
- unuci;
- roditelji.
Ovo je kraj popisa. Svekrva, svekrva, snaha, snaha, zet, svekrva, tetke, tetke i ujaka kao i ostali rođaci više se ne smatraju bliskim. A s njima će postupak biti malo težak. Postoji jedna značajka koja se odnosi na potpuno nepoznate osobe, kao i na daleke članove obitelji.
poreza
Radi se o porezima. Registracija dara za stan između rodbine, kao i za bilo koju drugu nekretninu, uključuje plaćanje poreza. Štoviše, ovo se pravilo primjenjuje samo u onim slučajevima kada se ugovor o darivanju sastavlja za stranca, kao i na udaljene članove obitelji.
Ali bliski rođak potpuno je oslobođen plaćanja poreza. Poklon neće tražiti ništa od primatelja. Osim ako je izravan dizajn. I ništa više.
Usput, iznos poreza izravno ovisi o tržišnoj vrijednosti nekretnina. Što je veća, veća je isplata. Stoga vrlo često postoji registracija dara za stan između rodbine koja je usko povezana. To uklanja ogroman broj problema. Ne uvijek, ali vrlo često.
Značajke dara
Pa, sada malo o značajkama postupka. Nema ih toliko mnogo, ali sposobni su pokvariti opći dojam dara. Na primjer, darovno djelo može se opozvati. Gotovo svakog trenutka. Ali za to moraju biti ispunjeni neki uvjeti. Ispada da je čak i poklon djelo dokument koji sugerira mogućnost otkaza.
Što može poslužiti kao osnova za to? Prvo, sebični motiv. Obično to ispada u praksi, ali nitko to ne tvrdi. Drugo, ako bivši vlasnik oštro pogorša svoje zdravstveno ili financijsko stanje. Treće, nakon priznanja iznude stana. Ili ako postoje značajne pogreške u ugovoru. U principu, to je sve. Izrada poklona za stan između rodbine odgovorna je stvar. I to treba shvatiti ozbiljno.
Trebam li bilježnika
Ogromnu ulogu u sklapanju sporazuma igra javni bilježnik. Darovno djelo u njegovom prisustvu imat će pravnu snagu, a dobit ćete i potvrdu da se postupak odvijao bez prisile i službeno.
U principu, vrlo često građani odbijaju kontakt s takvim ljudima. Ako imate mogućnost da pri sklapanju ugovora kontaktirate javnog bilježnika, učinite to. Proces neće trebati puno vremena, ali bit će dosta pozitivnih aspekata. Ako se notarsko ovjeri, sve se transakcije brzo priznaju kao valjane. Takva tehnika će vas spasiti od nepotrebnih nevolja prilikom kontaktiranja Rosreestr-a.
Ugovor o darovanju
Doniranje uzoraka može se vidjeti u nastavku. Ovaj sporazum igra ogromnu ulogu u prijenosu vlasništva nad nekretninama (u našem slučaju stana) na rodbinu i sve druge građane. Ako postoje pogreške, kao što je već rečeno, sporazum može biti opozvan i poništen.
Dokumente za donaciju prikupiti je prilično lako. Ali vrijedi započeti sa samim ugovorom. Na njemu mora biti navedena puna adresa objekta, njegovi snimci i značajke. Osim toga, ovdje se bilježe i podaci o vlasniku i primatelju. U dokumentu trebaju biti naznačene i sve ključne točke sporazuma.
Javni bilježnik pomoći će ovdje da shvati ispravnost sastavljanja. Ako odobri ugovor, moguće je prikupiti potpuni popis svih dokumenata (bolje je to učiniti odmah i predočiti ga nakon potpisivanja ugovora) i otići s njima u Rosreestr kako bi prenijeli vlasništvo. Obično odgovor dolazi nakon 10-14 dana. U prosjeku, proces traje od 2 tjedna.
dužnost
Druga točka koja će se morati uzeti u obzir je plaćanje državnih dažbina. Također je uključena u popis potrebnih dokumenata. Nije važno je li napisano darovno djelo za dijete ili odraslu osobu. Sadašnji vlasnik mora platiti 2.000 rubalja za državnu pristojbu za 2016. godinu.
Ako je, međutim, potrebno izmijeniti ili ponovno objaviti ugovor o donaciji, bit će potrebna i odgovarajuća uplata. Tek sada je mnogo niži. Samo 200 rubalja. Plaća se samo u ime davaoca. Doneo ne plaća nikakvu naknadu. Porez samo ako ne spada pod ograničenja ovog uvjeta.
sporazum
Važna točka je i pristanak svih vlasnika kuća na donaciju. U suvremenom svijetu to je vrlo uobičajena praksa kada stan ima nekoliko vlasnika.
Bez pristanka svih vlasnika, dar o darovanju ne može se potpisati.A dar u ovom slučaju nema pravnu snagu. Ispada da uprkos tome što nekome daju svoj dio imovine u stanu neće uspjeti. Ovo je izmišljeno kako bi se zaštitila prava svih vlasnika imovine.
Ako ste jedini vlasnik nekretnine, izuzeti ste od ovog dokumenta. Davanje donacije za stan između rodbine bit će lakše nego što bi moglo biti.
Ostali dokumenti
Pored gore navedenih papira, i vama i gospodara trebat će vam priličan popis onoga što će vam pomoći da potpišete poklon i osigurate njegov zakonit rad. Dakle, uzmite potvrdu o plaćanju dažbine, suglasnost svih vlasnika, kao i sam ugovor. Dodaj ovome:
- putovnice (tvoje i gotove, s primjercima);
- potvrde iz BTI-a u kojima se navodi trošak stanovanja;
- izvadak iz kućne knjige;
- potvrde o braku / razvodu (i davaoca i učinitelja);
- rodni listovi djece (ako postoje, za obje strane);
- dokumenti o vlasništvu;
- potvrde o nepostojanju duga (ako ih ima, prvo ih treba otplatiti);
- porezni račun (ako je potrebno);
- dopuštenje organa starateljstva za transakciju (kada je riječ o djeci i tiče se njihove imovine);
- pristanak supružnika na dar nekretnine.
Zatim dođite kod javnog bilježnika i potpišite darovnicu. Sada se svi dokumenti zajedno s darovnicom predaju uz osobnu nazočnost dviju strana Rosreestr-u na daljnju ponovnu registraciju. Ostaje samo čekati. Ako je sve obavljeno ispravno, nakon 10-14 dana možete dobiti dokumente o vlasništvu na ime izvršioca. Proces je završen. Imajte na umu da se poklon može iz bilo kojeg razloga povući u bilo kojem trenutku. U praksi se takvi slučajevi ne javljaju vrlo često.