U skladu sa zakonom, pod ugovorom o prodaji imovine potrebno je razumjeti službeni ugovor, prema kojem prodavač (prva osoba) mora robu (određenu stvar) prenijeti u vlasništvo kupca (druga strana), a kupac ovaj proizvod uzme bez odlaganja plaća za to određenu svotu novca (cijenu). Koja je odgovornost strana prema ugovoru o prodaji? Koja je razlika između uvjeta samog ugovora? Koje su posljedice neusklađenosti? Odgovori na ova i druga pitanja mogu se pronaći u procesu čitanja ovog materijala.
Stvarni čimbenici
Sadržaj ugovora o kupoprodaji i odgovornost stranaka - ovo nije ništa drugo nego kombinacija njegovih uvjeta koje naknadno ispunjavaju i prodavatelj i kupac. Drugim riječima, prava i obveze obje strane formiraju se ili nadopunjuju uvjetima ugovora. U pravilu se u dokumentu takvog plana navode skupine određenih čimbenika koji izravno otkrivaju odgovornosti kupca, odnosno prodavača. Na primjer, uvjeti koji izravno osiguravaju dužnosti drugog uključuju sljedeće točke:
- Informacije o proizvodu: kvantitativne i kvalitativne karakteristike, pakiranje, asortiman i kompletnost i slično.
- Postupak prijenosa utržive robe na kupca, kao i odgovarajuće razdoblje.
Na ovaj način otkriva se odgovornost stranaka prema ugovoru o prodaji odredbama ovog sporazuma koji regulira postupak u pogledu prihvata i daljnjeg plaćanja robe, a nastaje u vezi s specifičnim osnovama razmotrenim u sljedećim poglavljima. Važno je dodati da je ovakva diferencijacija uvjeta relativna, jer njihova provedba u pravilu podrazumijeva izvođenje određenih operacija i s jedne i s druge strane. Na primjer, aktiviranje prodavatelja njegove obveze u vezi s prijenosom robe kupcu iz drugog grada nije važno ako nema podataka o podacima o otpremi ili o detaljima primatelja izravno; aktiviranje obveze plaćanja komercijalnih proizvoda od strane prodavatelja u slučaju načina plaćanja akreditivom ukazuje na to da je izvršio određene operacije koje odgovaraju izdavanju akreditiva.
Sadržaj ugovora. Odgovornosti prodavatelja
Značajke odgovornosti stranaka prema kupoprodajnom ugovoru, o kojima će se govoriti u sljedećim poglavljima, postat će nevažne ako obje strane ispune svoje vlastite odgovornosti, podložne vrlo ozbiljnom pristupu poslovanju. Dakle, prodavač se obvezuje:
- Prebacite prema nalogu kupca robu imenovanu sporazumom i slobodu prava u odnosu na treća lica, u skladu s dogovorenom količinom i utvrđenim asortimanom, karakteristikama kvalitete i kompletnosti. Dakle, prodavatelj se slaže da će kupljive proizvode s određenim datumom isteka poslati kupcu kako bi ih mogli koristiti u skladu s svrhom prije isteka razdoblja ako drugi zahtjevi nisu propisani zakonom.
- Osigurajte da kupcu istovremeno prenose dokumente i pribor koji je potreban za servisiranje robnih proizvoda u skladu s općim pravilom.
Obveze kupca
Odgovornost stranaka prema međunarodnom ugovoru o prodaji ili će unutar jedne zemlje postati nebitno ako ne samo prodavač, već i kupac izvrši svoje dužnosti. Dakle, drugi se obvezuje:
- Izvršite plaćanje za proizvode koji se prodaju na tržištu u roku dogovorenom na dokumentirani način. Izuzetak su situacije kada je kupac punim pravom izrazio želju da zamijeni predmet transakcije ili potpuno odbije provoditi uvjete ugovora.
- Pošaljite obavijest prodavaču zbog beskrupuloznog izvršavanja ugovora u pogledu kvantitativnih karakteristika, asortimana, parametara kvalitete, pokazatelja kompletnosti, pakiranja ili pakiranja proizvoda koji se mogu prodati u propisanom dokumentiranom roku.
Važno je dodati da se vlasništvo nad proizvodom šalje od prodavatelja kupcu odmah nakon što mu je dostavljeno drugo ili u drugo vrijeme kada je prodavatelj ispunio vlastitu obvezu prijenosa robe. Usput, rizik od slučajnog oštećenja ili gubitka proizvoda koji se mogu prodati pada odmah na ramena kupca od tog trenutka, čak i kada vlasništvo nad proizvodom ostane s drugom stranom ugovora.
Kupoprodajni ugovor: koncept, sadržaj, stranke, odgovornost
Uz navedeno, pojam odgovornosti često se pojavljuje u građanskom pravu. Iz kojih razloga se pojavljuje? Odgovornost stranaka prema ugovoru o prodaji može biti prikladno u skladu sa sljedećim osnovama:
- Nenamjerno oštećenje ili apsolutno uništenje proizvoda koji se mogu prodati. Važno je dodati da u ovom slučaju odgovornost pada na ramena kupca odmah nakon akta prebacivanja robe od strane prodavatelja, što u potpunosti potvrđuje članak 459. Građanskog zakona.
- Odgovornost stranaka prema ugovoru o prodaji na malo (odnosi se na druge vrste proizvoda) u odnosu na prodavatelja, koji se naknadno obvezuje nadoknaditi sve gubitke izravno kupcu, događa se tijekom deložacije. Ovaj koncept označava oduzimanje komercijalnih proizvoda od kupca od strane treće strane. Osim toga, temelji za takvo postupanje nastaju u pravilu prije nego što se ispune uvjeti stvarnog kupoprodajnog ugovora.
- Odgovornost stranaka prema ugovoru o prodaji nastaje kada je isključen prijenos dokumentacije od prodavatelja do kupca u navedenom vremenskom roku. Ovi papiri ili pribor izravno su povezani s tržišnim proizvodima. U takvim okolnostima kupac nekako odbije kupiti robu, osim ako su ugovorom predviđeni drugi uvjeti.
- Odgovornost stranaka prema ugovoru o prodaji na malo (može se primijeniti na druge kategorije robe) ako kupac od prodavatelja prenese manji obujam robe definiran u uvjetima ugovora. Tada je kupac punim pravom primio nestale tržišne proizvode ili ih u potpunosti odbio, te, prema tome, iz odgovarajućeg plaćanja. Usput, u slučaju provedbe nagodbene transakcije, kupac ima priliku tražiti povrat vlastitog novca. Važno je dodati da su ove odredbe regulirane zakonom.
- Karakterizirajući na primjer ugovor o prodaji automobila odgovornost stranaka pretpostavlja da kupac može odbiti prihvatiti ga i izvršiti plaćanja u određenim slučajevima. Među njima je i prijenos prodavača u smjeru kupca vozila koji krši ugovor. Usput, s već obavljenim plaćanjem, drugi ima pravo tražiti svoj novac natrag.
- Odgovornost stranaka prema ugovoru o prodaji robe događa se ako prodavač prenese kvalitetan proizvod u pogledu kvalitete.Dakle, prodavač se obvezuje proporcionalno smanjiti cijenu robe ili bez naknade kako bi otklonio odgovarajuće nedostatke u dogovorenom roku. Drugi je izlaz nadoknada troškova kupca kako bi se mogao samostalno riješiti tih nedostataka. Usput, slična odgovornost nastaje i u slučaju prijenosa proizvoda koji se mogu prodati izravno kupcu u oštećenim spremnicima.
- Odgovornost stranaka za neizvršavanje kupoprodajnog ugovora događa se u slučaju nepotpunosti proizvoda koji se mogu prodati i koji su izravno s prodavatelja preneseni na kupca. U toj se situaciji prodavač obvezuje ili će proporcionalno smanjiti cijenu proizvoda, ili dovršiti dodatnu opremu. Ova odredba propisana je člankom 480. Građanskog zakona.
- Odgovornost stranaka za kršenje kupoprodajnog ugovora događa se kad prodavatelj odbija počiniti čin prenošenja kupcu već kupljenih proizvoda koji se mogu prodati. Ovo također uključuje prijenos pribora ili dokumentacije koji se izravno odnose na ovaj proizvod. Pod takvim okolnostima, kupac ima puno pravo na odustajanje od ugovora, što je regulirano 463 i 464 članaka Građanskog zakona Ruske Federacije.
- Odgovornost stranaka prema ugovoru o prodaji nekretnina ili se druga roba (utvrđena zakonom) pojavljuje u slučaju da prodavac (obveznik strane papira za kupnju i prodaju) ne izvrši transakciju osiguranja u vezi s robom. Zatim, kad se kupac odluči neovisno osigurati, primjerice, nekretninu, on ima mogućnost tražiti povrat vlastitih troškova izravno od prodavatelja. Odgovarajuća odredba regulirana je 499 članaka Građanskog zakonika Ruske Federacije.
Posebni slučajevi u vezi s prodavateljem
Odgovornost stranaka prema međunarodnom ugovoru o prodaji ili u slučaju transakcije unutar zemlje to se događa kada je kupac već platio robu, ali je odlučio odbiti uvjete ugovora u skladu s nekim obrazloženim okolnostima. Tada, u svakom slučaju, ima pravo vratiti robu i, naravno, zahtijevati od prodavatelja da vrati iznos koji mu je platio. Važno je napomenuti da je prodavač odgovoran za nedostatke proizvoda kada kupac dokaže primjerenost tih nedostataka i prije samog akta prijenosa proizvoda. U pogledu robe, za koju se u pravilu izdaje jamstveni karton koji potvrđuje kvalitetu, samo je prodavač odgovoran za nedostatke proizvoda kada ne može dokazati pojavljivanje tih nedostataka odmah nakon akta prijenosa robe kupcu zbog kršenja pravila skladištenja ili upotreba, aktivnosti trećih strana ili ni na koji način više sile.
Usput, prilikom utvrđivanja jamstvenog roka za robne proizvode (za trajne proizvode) ili datum isteka, kupac ima apsolutno pravo podnošenja vlastitih zahtjeva u slučaju nedostataka u roku valjanosti ovih vrsta uvjeta. Ako nema garancije ili je kraće vremensko razdoblje od dvije godine, kupac ima pravo realizirati zahtjev u roku od dvije godine odmah od trenutka prijenosa robe ili u duljem roku utvrđenom zakonom ili ugovorom.
Izdavanje nekretnina
Odgovornost stranaka prema ugovoru o prodaji nekretnina snosi se u slučaju nepropisnog izvršavanja ili neispunjavanja uvjeta službenog ugovora. Ključna obveza koja je dodijeljena prodavatelju smatra se izravnim prijenosom nekretnine u smjeru kupca u skladu s odredbama ovog sporazuma.Ako prodavatelj odbije predati nekretninu izravno kupcu, potonji ima pravo na odbijanje ispunjavanja uvjeta navedenih u dokumentu, zbog individualno definirane prirode predmeta ugovora. Uz to, postoji imovinska odgovornost stranaka prema ugovoru o prodaji. Dakle, kupac ima priliku i treba zahtijevati nadoknadu za svoje gubitke nastale zbog neispunjavanja ugovorne obveze u vezi s prodajom imovine. Važno je dodati da se ovakav zahtjev obično provodi putem pravosudne pomoći. Dakle, sud organizira prisilni prijenos nekretnina od strane prodavatelja u smjeru kupca. Odgovornost stranaka prema ugovoru o kupoprodaji stana također regulira ponašanje kada kupac izravno odbije ispuniti uvjete relevantnog sporazuma. Dakle, u ovom slučaju prodavatelj ima potpuno pravo zahtijevati plaćanje stečene imovine ili u potpunosti odbiti ispuniti dokumentirane uvjete. Ova odredba regulirana je člankom 486. Građanskog zakona.
Povezane posljedice
Odgovornost stranaka ugovora o prodaji zemljišne parcele ili druge nekretnine nastaje u pravilu zbog kršenja ugovornih uvjeta. Dakle, kršenja koja se odnose na uvjete plaćanja od strane kupca, na ovaj ili onaj način podrazumijevaju nastajanje prava izravno na prodavatelja da traži novac u skladu s trećim stavkom članka 486. Građanskog zakona. Pored toga, prodavač ima apsolutno pravo da kupcu zatraži plaćanje kamate zbog neispunjavanja rokova iz članka 395. Građanskog zakona Ruske Federacije. Ako kupac odgodi plaćanje u postupku stjecanja nekretnina na kredit, prodavač će biti u pravu ako to zahtijeva u skladu sa stavkom 3. članka 488. Građanskog zakona Ruske Federacije ili vrati neplaćenu imovinu sebi.
Na primjer, karakteriziranje ugovor o prodaji poduzeća odgovornost stranaka kaže da se kršenja uvjeta od strane prodavatelja za prodaju nekretnina u smjeru kupca često događaju kada je dogovoren uvjet akontacije. Dakle, ako prodavatelj ne uspije prenijeti nekretninu nakon uplate novca na račun kupca, kamata se obračunava na temelju članka 395. Građanskog zakona Ruske Federacije neposredno prije prijenosa nekretnine ili vraćanja iznosa kupca. ,
Realizacija imovinskog zakona. Osnove
Pravila u vezi s prijenosom vlasničkih prava u skladu s određenom transakcijom formirana su zakonom iz točke gledišta samog postupka. Ali ta odredba uopće ne znači da je u slučaju naplatljivog prijenosa prava njihovo isključenje isključeno. Dakle, prema stavku 4. članka 454. Građanskog zakona Ruske Federacije, standardi za formalni ugovor u skladu s općim pravilima koriste se isključivo u vezi s ostvarivanjem vlasničkih prava. Uz postupak otuđenja prava, uz saglasnost nositelja autorskih prava, apsolutno sva imovinska prava mogu se prodati tijekom javnog nadmetanja izvršnim redoslijedom sudskih odluka.
Važno je dodati da danas postoji mnogo sorti s obzirom na vlasnička prava koja mogu prometovati. Po svojoj se prirodi vrlo razlikuju. Dakle, najčešća su korporativna i obligacijska prava, kao i vlasnička prava koja su izravno zatvorena u vrijednosne papire.
Vježbanje obveza
Pod obligacijskim pravom treba podrazumijevati obilato ustupanje zahtjeva u skladu s pravilima predviđenim u prvom stavku poglavlja 24 Građanskog zakona Ruske Federacije.Važno je znati da su uvjeti u vezi s ugovornim ugovorom o prodaji često navedeni izravno u ugovoru o dodjeli prava (potraživanja).
Usput, danas je široko poznata praksa uvrštavanja vlasničkih prava u vrijednosne papire. Tada se koriste pravila za prijenos prava koja su ovjerena jamstvom, a koja je regulirana člankom 146. Građanskog zakona Ruske Federacije. Glavna razlika u ovom slučaju je da uvjeti ugovora ni pod kojim uvjetima nisu uključeni u sadržaj vrijednosnih papira, bez obzira na način prijenosa predmeta transakcije. Uz to, na primjer, bilješka o kupnji mjenice u sadržaju zavjeta vodi do ništavosti same transakcije.
Važno je zapamtiti da obveze prodavatelja u vezi s prijenosom prava ovjerenih vrijednosnim papirima također variraju ovisno o tipologiji potonjeg. Dakle, ako se radi o vrijednosnim papirima na donosioca, oni će se smatrati ispravnim izvršenima tek nakon isporuke tih vrijednosnih papira kupcu. Ako se slučaj odnosi na vrijednosne papire narudžbe, obveze prodavatelja se izvršavaju ispravno kad se vrijednosni papiri pošalju kupcu s kompetentno sastavljenim ovjerama na njima. Pored toga, vrijednosni papiri registriranog podrijetla danas su poznati u dvije tipologije: prvo, važni su oni vrijednosni papiri čiji su vlasnici nekako zabilježeni u registru izdavatelja (takvi su predmeti registrirani kao takvi); drugo, ti su radovi široko popularni za vlasnike kojih održavanje takvog registra nije relevantno (referentni rad).
Ostvarenje korporativnih prava
Danas se korporativna prava trebaju shvatiti kao prava na članstvo u određenoj komercijalnoj organizaciji. Važno je napomenuti da ih osnivači apsolutno bilo kojeg trgovačkog udruženja mogu otuđiti. Jedine iznimke su općinske i državne unitarne strukture.
Usput, priroda korporativnih prava je vrlo relativna, jer služe kao spojni element između osnivača i odgovarajuće trgovačke organizacije. U praksi su slučajevi prijenosa korporativnih prava na AO i LLC od najveće važnosti. Važno je napomenuti da dionice u Ruskoj Federaciji postoje isključivo u obliku registriranih neokumentiranih vrijednosnih papira vrste čiji vlasnici moraju biti zabilježeni u registru (sam postupak opisan je u prethodnom poglavlju).
Prava osnivača dioničkog društva (JSC) ili društva s ograničenom odgovornošću (LLC) uglavnom se određuju ulogom u temeljni kapital udruge. Upravo je taj udio ili njegov dio predmet civilnog prometa. Prema članku 21. Zakona "O LLC" u skladu s općim pravilom, ugovor o prodaji ovog udjela mora biti javnobilježen. Usput, nema potrebe obavljati posebne radnje u vezi s izvršenjem ugovora od strane prodavatelja, jer on prelazi izravno na kupca odmah nakon potvrde ugovora o prodaji kod javnog bilježnika.