Opterećenje imovinskih prava - što je to? Koje mogućnosti mogu biti, koje formalnosti ne treba zaboraviti? O svemu ovome ćete saznati u nastavku.
Pojam opterećenja
Opterećenje prava vlasništva odnosi se prvenstveno na nekretnine (zemljište, stanovi, kuće i zgrade povezane sa zemljištem). Na primjer, metalna garaža koju je lako premjestiti s jednog mjesta na drugo nije nekretnina.
Općenito, opterećenje je zabrana obavljanja transakcija s nekretninom ili bilo koje radnje koje mogu umanjiti vrijednost predmeta ili ga učiniti nedostupnim zainteresiranim stranama. Ograničenja utječu na prava vlasnika i smatraju se određenim jamstvom za drugu stranu transakcije.
Najčešće se nameću voljom vlasnika, međutim, pristanak na postupak jedini je način da dobijete ono što želite, na primjer, hipoteku u banci.
Vrste opterećenja
Ograničenja se mogu ponuditi na nekoliko opcija:
- hipoteka;
- najam, najam, služnost, doživotni život;
- druge oblike opterećenja prava na stanovanje;
- oduzimanje imovine.
Koji su načini opterećenja vlasništva?
- ugovor ili ugovor;
- hoće;
- odredba zakona;
- sudski akt.
Značajke hipoteke
Hipoteke karakterizira zabrana obavljanja razmjene, prodaje, prenosa na novo založno pravo na predmetu. Neke banke čak traže zabranu registracije u stanu hipoteke članova zajmoprimca koji nisu navedeni u ugovoru o kreditu.
Teret vlasništva utvrđuje se za vrijeme trajanja duga između banke i klijenta. Čim se dug plati, depozit se povlači, a vlasnik može s apartmanom učiniti što god želi.
I još jedna stvar: banka ima pravo prenijeti dug drugoj kreditnoj instituciji. Izdaju se hipotekarne obveznice koje se preprodaju. Uvjeti ugovora o zajmu se ne mijenjaju. Možda neće prijaviti promjenu banke, što uzrokuje poteškoće: ne zna se kome sada platiti.
Hipoteka se odnosi samo na nepokretne predmete. Njime se uređuje Zakon o hipotekama. Način na koji se vrši prijava opterećenja vlasništva opisano je u zakonu o registraciji prava na nekretninama.
najam
Suština sporazuma je prijenos vlasništva nad stanom, kućom ili drugom nekretninom na platitelja najma. On se zauzvrat obvezuje pružati usluge ili vršiti povremene novčane isplate prema ugovoru.
Ako platitelj iz nekog razloga ne ispuni obveze, bivši vlasnik ima pravo na povrat imovine. Prema zakonu, prijenos opterećene zemljišne parcele, poduzeća na drugu osobu znači prijenos obveze plaćanja najamnine. Ona će joj biti vrlo teret.
Najam se ukida ili nakon isteka roka plaćanja prema ugovoru, ili nakon smrti primatelja.
Transakcije kojima je cilj ukidanja prava vlasništva, prijenosa na zakup ili korištenja moguće su samo uz pristanak primatelja rente.
najam
Zakup je prijenos imovine za razdoblje propisano u ugovoru za gotovinsko plaćanje prema rasporedu. Iznajmljivanje može imati mnogo opcija, ali nešto ostaje isto.
Stanar koji vjerno izvršava svoje dužnosti ima pravo održavati ugovor. Što to znači? Novi vlasnik nekretnine po svojoj volji ne može prijevremeno raskinuti ugovor koji je bivši vlasnik zaključio. Štoviše, on čak nema pravo mijenjati svoje uvjete samo po volji.
Pravo na zakup smatra se imovinom: može se prenijeti i na treće strane u postupku stečaja zbog dugovanja stanara.
Prodajući nekretninu, vlasnik je dužan obavijestiti da je nekretnina u zakupu. Među negativne posljedice mogu biti štete i zahtjev za raskidom ugovora.
služnost
Usluga je karakteristična za sferu zemljišnih odnosa. Vlasnik mora osigurati dio stranice za prolaz ili prolaz drugim osobama. Jedan primjer bi mogao biti postavljanje stuba struje ili polaganja cijevi. Međutim, nema ograničenja za uspostavu služnosti koja utječe na zgradu ili građevinu. Osobitost služnosti u njenom uspostavljanju je kada je nemoguće na drugi način osigurati drugim osobama pristup njihovom vlasništvu ili dobrobiti civilizacije.
Opterećenja vlasništva nad stanom
Primjer je testament odbijanje. Predstavlja obvezu nasljednika da imovinu ili imovinu pruži osobi navedenoj u oporuci.
Ograničenja i opterećenja prava vlasništva su da se odbijanje izvršava na štetu ostavine.
Nekretnine se pružaju iz ostavštine ostavljene od pokojnika. Ako se imovina kupi, onda na teret sredstava koja ostaju nasljednicima nakon umrle osobe.
Stečena imovina ostaje vlasništvo nasljednika ili primatelja, ovisno o sadržaju oporuke.
Trajanje opterećenja utvrđuje se voljom (na primjer, pravo prebivališta vrijedi doživotno ili ograničeno vrijeme).
Drugi primjer: djeca koja žive s roditeljima. Čak i ako dijete nije suvlasnik stana, bez odobrenja organa starateljstva ga ne može prodati, razmijeniti ili hipoteku.
Preseljenje djeteta bez otuđenja imovine također nije dopušteno bez odobrenja organa starateljstva.
Teret prava vlasništva nad stanom može utvrditi sud po tužbi jednog od bivših članova obitelji. Na primjer, suprug i supruga su se razveli, a supruga se nema kamo preseliti. Može joj se dati vremena za traženje novog smještaja, u praksi - oko šest mjeseci. Prodaja stana trećoj osobi ne poništava presudu.
Osoba koja je odbila privatizaciju ima pravo na život u stanu ili kući. Promjena vlasništva u budućnosti ni na koji način ne utječe na njegova prava.
uhapsiti
Sud primjenjuje uhićenje kako bi izvršio buduću odluku ili kaznu. Nakon donošenja pravosudnog akta, ograničenje se nastavlja primjenjivati u okviru ovršnog postupka.
Ako ranije uhićenje nije primijenjeno na imovinu, izrekao ga je ovršitelj na vlastitu inicijativu ili podnositelj zahtjeva nakon otvaranja ovršnog postupka.
Uhićenje uključuje:
- nemogućnost provođenja transakcije;
- obustava ponuda;
- zabrana prijenosa imovine neovlaštenim osobama;
- zabrana bilo kakvih postupaka trećih osoba u vezi s imovinom.
Sudsko ograničenje, teret prava vlasništva nad stanom uklanja isti ili viši sud na prigovor dotične osobe.
Sudski izvršitelj povlači uhićenje tek nakon završetka izvršenja sudske odluke. Odluku ovršitelja poništava ili sud ili voditelj odjela ovršitelja na prigovor dotične osobe.
Raspored tereta
Teret nametnut zakonom na snagu stupa na snagu od trenutka nastanka pravne činjenice, poput kupnje kuće od strane nekoliko vlasnika. Dogovor između stranaka dovoljan je da postane učinkovit.
Odluka suca ili sudska odluka o uhićenju šalju se Rosreestr-u, gdje se bilježe u zapisniku o pravima na predmet.
Opterećenje hipoteke dio je ugovora, osim toga, izdaje se hipoteka, ona je priložena ugovoru.
Uz zapisnik o prenosu vlasništva, hipoteka se automatski upisuje u registar. Plaća se kotizacija u iznosu od 2 tisuće rubalja.
Državna registracija opterećenja prava vlasništva, prema tome, nije dodijeljena zasebnom postupku, već je povezana s registracijom ugovora.
Obveze odbijanja testanata evidentiraju se u potvrdi o nasljeđivanju.
Danas se potvrda izdaje na jednostavnom papirnom listu s pečatom i potpisom matičara. Zaštićene pismonosne glave trenutno se ne koriste.
Ako transakcija utječe na dijete, postoje dvije mogućnosti:
- matičar neće izvršiti transakciju ako dijete ima udio i ako u dokumentima nema pristanka organa starateljstva;
- putovnica će odbiti otpisati dijete bez deložacije na drugo mjesto, posebno jer popis dokumenata za registraciju uključuje potvrdu o sastavu obitelji, gdje su djeca zabilježena.
Odredbe zakona vode do toga da tereti u potvrdi o vlasništvu nisu uvijek prisutne, iako se u stvarnosti događaju.
Opterećenje imovinskih prava bilježi se u potvrdi o nasljeđivanju. Donji dio posvećen je njihovoj dostupnosti.
Ako su sporazumi verbalni i nisu dokumentirani ni na koji način, gotovo je nemoguće nešto dokazati. Primjer su ugovori o zakupu nekretnina koji nigdje nisu registrirani (odbijanje njihove registracije je legalno ako je rok valjanosti kraći od 12 mjeseci). Bez dokumenata, opterećenje je nemoguće.
Suptilnosti uklanjanja tereta
Državna registracija ograničenja, opterećenja imovinskih prava otkazuje se ili na zahtjev stranaka, ili odlukom suda.
U tužbenom zahtjevu kojim se osporavaju prava drugih potreban je zahtjev za otkazivanje registracije. U protivnom, tada će se morati podnijeti nova tužba radi otkazivanja registracije.
Nakon uplate hipoteke, osoba prima bankovne potvrde koje se predaju Rosreestr-u, navodeći da je hipoteka uplaćena. Postupak uklanjanja opterećenja provodi se uz obavezno sudjelovanje predstavnika banke.
Uhićenje u ovršnom postupku automatski se uklanja nakon plaćanja duga.
Odluka o zatvaranju postupka i uklanjanju uhićenja šalje se Rosreestr. Često građani sami dostavljaju dokumente za uklanjanje uhićenja, jer izvršitelji za to nemaju vremena.