Svatko od nas želi živjeti u modernom i udobnom domu, izrazito različitom od standardnih zgrada, kojih je u našim gradovima, nažalost, većina. Kako bi se situacija malo promijenila, neki angažuju dizajnere i provode velike projekte kako bi preuredili svoje stanove, dok se drugi pokušavaju sami nositi, popravljajući u večernjim satima i praznicima. Unatoč financijskim mogućnostima stanovnika i njihovim ambicijama, mnogi nesvjesno ili namjerno radi ekonomije čine ilegalnu preuređenje stana, čak i ne znajući koje probleme to predstavlja osobno za njega i sobu u kojoj je napravljen popravak. Budući da su takve situacije sve učestalije, a odgovornost vlasnika kuća svake godine sve teža, odlučili smo detaljno razmotriti ovu temu u članku. Prije svega, razmotrit ćemo sam koncept „ilegalne obnove“, te ćemo mu dati i pravnu ocjenu. Osim toga, detaljno ćemo reći o preuređivanju stambenih i nestambenih prostora koji spadaju u kategoriju ilegalnih.
definicija
Većina Rusa ima ideju da se izgled stana odražava na njegovu tehničku putovnicu. Ovaj dokument ukazuje na prostor soba i kupaonice, noseće zidove prostorije, položaj vrata i prozora, kao i ostale važne informacije. Kupac mora prilikom kupnje / prodaje transakcija upoznati potencijalnog kupca s tehničkom putovnicom stanovanja. Štoviše, podaci u ovom dokumentu trebali bi u potpunosti odgovarati stvarnom stanju. U slučaju da primijetite odstupanja, možemo govoriti o ilegalnom preuređenju.
Ovaj pojam uključuje svaku reorganizaciju prostora bez odobrenja posebnih tijela. Također nelegalnim preuređenjem kuće ili stana možemo nazvati radove koji se obavljaju zaobilazeći ili protivno projektnoj dokumentaciji.
Imajte na umu da ovaj izraz ne treba miješati s preuređenjem stana. Potonje može uključivati ne samo tapetiranje i bojanje zidova, već i zamjenu radijatora za grijanje ili prilagodbu ukrasa balkona.
Vrste ilegalne pretvorbe
Nelegalna adaptacija prostora može biti dvije vrste i ta činjenica mora se uzeti u obzir i ako ste već u sličnoj situaciji, sami ste izvršili popravke ili ste već kupili stan s problemima:
- Obavljeni posao smatra se nezakonitim ako nema dozvola. Promjene koje nisu u suprotnosti sa zakonom spadaju u ovu kategoriju, ali stanar iz nekog razloga nije izdao potrebne papire. Ovaj nadzor učinio je uobičajenu obnovu nezakonitom.
- Obavljeni posao u početku se ne može odobriti zakonom. Na primjer, srušili ste zid koji se smatra nosivim. Čak i ako pokušate legalizirati taj postupak, nećete dobiti potrebne papire.
Imajte na umu da odgovornost za takvu prenamjenu nije samo vlasnik kuće koji je izvršio popravke. Ako vam je predstavljen sličan stan ili niste bili oprezni i kupili ste ga za vlastiti novac, onda ćete morati sami riješiti probleme s ilegalnom adaptacijom. Na sudu će se možda tražiti da kućište dovedete u odgovarajuću formu (prema tehničkoj putovnici) i naplatite kaznu. Nećete uspjeti ove probleme prenijeti na bivšeg vlasnika prostorija, koji je postao krivac za problem. Za sve promjene bit će odgovoran trenutni vlasnik stana.
Najčešće opcije pretvorbe
Tipični prostor nije uvijek prikladan za život moderne obitelji. Stoga sve više i više ljudi svake godine razmišlja o globalnoj obnovi postojećeg stana, pogotovo ako ga nisu u mogućnosti zamijeniti za prostranije i ugodnije stanovanje. Najčešće, vlasnici pokušavaju napraviti nove otvore u nosivim zidovima, kombiniraju lođu s prostorom sobe ili kuhinje, a također stvaraju mezanine i smočnice, što nije predviđeno rasporedom.
Sve ono što smo nabrojali bezuspješno zahtijeva procjenu posebnog povjerenstva, a samo će ona donijeti presudu kojom se takva reorganizacija zabranjuje ili dopušta. Ako je sanacija provedena nezakonito, tada bi stanari trebali biti spremni na puno problema. Štoviše, utvrđeno je da je mnogo teže legalizirati već učinjeni posao nego što je planirano. Uz to, dio djela spada u kategoriju zabranjenih. Oni uključuju, na primjer, nove otvore u nosivim zidovima ili njihovo rušenje. U sljedećem dijelu članka ćemo govoriti više o ovoj kategoriji izmjena.
Zabranjena konverzija
Ako nakon zamišljanja popravka kontaktirate ozbiljnu specijaliziranu organizaciju, oni će vam odmah reći koje se promjene u stanu mogu izvršiti, a koje nikada neće biti odobrene na bilo koji način. Ali oni koji sami rade sve popravke trebaju pažljivo proučiti ovo pitanje. Prema stambenom zakonodavstvu, sljedeće se prostorije ne mogu izvršiti:
- Premjestite kupaonice tako da su iznad dnevnih soba. To jest, vaš WC i kupaonica ni u kojem slučaju ne bi trebali biti postavljeni iznad dnevnog boravka ili kuhinje susjeda. Izuzetak mogu biti samo apartmani na dva nivoa u kojima oba kata pripadaju istom vlasniku.
- Proširiti područje kuhinje zbog sanitarnih prostorija. Također je zabranjeno premještanje kuhinje u prostor dnevnog boravka, a proširenje kupaonice i wc-a zbog kvadratnih metara soba ili kuhinje neće biti odobreno.
- Izvršite promjene na mjestu plinovoda i kanalizacijskih cijevi. Pod zabranom također spada prijenos radijatora u lođu ili bilo koje drugo mjesto u stanu koje projekt nije predvidio.
- Napravite proizvoljno rušenje zidova, probijajući nove otvore na vratima i prozorima. To se prije svega odnosi na potporne konstrukcije kuće. Napokon, dodatni otvori u nosivim zidovima mogu uzrokovati urušavanje zgrade ili pogoršanje kvalitete života ostalih stanovnika stambene zgrade.
- Neprihvatljivo je potkrovlje koristiti u svoje svrhe i kombinirati ga sa svojim stanom.
Imajte na umu da će se stambeni objekti službeno priznati kao hitni slučaj većina promjena rasporeda smatrati ilegalnim. To se posebno odnosi na prozore i vrata, promjenu lokacije soba i premještanje zidova na drugo mjesto.
Dopušteno je ponovno planiranje
U tu kategoriju mogu biti samo one promjene koje nisu u suprotnosti sa stambenim zakonom i dokumentirane su u rokovima utvrđenim zakonom. Ubuduće će se slična izmjena uključiti u tehničku putovnicu prostorija.
Međutim, imajte na umu da nisu potrebne sve obnove. Na primjer, ako ste ušli u novu zgradu, možete apsolutno sigurno promijeniti jedan radijator u drugi, instalirati klima uređaje, pa čak i novu opremu (ovo se pravilo ne odnosi na plinsku opremu). Osim toga, stanovnici ne bi trebali obavijestiti nadležna tijela ako planiraju ugraditi ugradbeni ormar bez promjene položaja soba. Vlasnici stana imaju pravo zamjene završnih materijala koje koriste građevinari ili bivši stanovnici. Sve ove izmjene nije potrebno izdavati, te se stoga neće unositi u tehničku putovnicu vašeg doma. Nadalje, takve promjene automatski se smatraju dopuštenim.
Međutim, u slučajevima kada planirate veće promjene, potrebna je koordinacija s posebnim tijelima. Ova grupa promjena uključuje sljedeća djela:
- Promjene koje utječu na nosive konstrukcije (npr. Zidovi od opeke).
- Preuređenje koje se odnosi na podove u stanu: novi estrih, polaganje toplih podova, hidroizolacija s proširivanjem kupaonice.
- Pomični WC ili kupaonica.
- Ugradnja nove plinske opreme ili njezin prijenos na drugo mjesto.
- Svaka izmjena ili rušenje građevina koje su označene u tehničkoj putovnici stana.
Ako ste ipak radili takve radove bez dozvole, najbolje je da ih što prije legalizirate. U protivnom se može iznenada javiti ček i tada će vam se prisilno izdati novčana kazna za nezakonito preuređenje. Međutim, o tome ćemo govoriti malo kasnije.
Hipoteka: je li moguće obnoviti
Ovo pitanje postavljaju mnogi vlasnici stambenih prostorija, budući da je većina stanova posljednjih godina kupljena upravo hipotekom. Ako planirate veći remont, vrijedi zapamtiti da banci obično daje hipoteku. Dakle, stanari dok ne uplate hipoteku ne mogu poduzeti nikakve mjere na restrukturiranju prostora bez dopuštenja kreditne institucije.
Prije svega, vlasnici bi se trebali obratiti banci sa zahtjevom za odobrenje preuređenja. Ako se dobije odobrenje, tada je potrebno započeti s razvojem projekta koji se može učiniti samo u posebnim organizacijama. Imajte na umu da će banka nadzirati taj proces u svim fazama. Njegovi zaposlenici mogu čak doći u vaš stan tijekom popravka i provjeriti projektnu dokumentaciju.
Međutim, želio bih napomenuti da kreditne organizacije vrlo rijetko pristaju izvesti velike popravke u kolateraliziranim stanovima. Što prijeti vlasniku hipoteke za neovlašteno preuređenje? Otkrijmo.
Odgovornost za nezakonitu obnovu prostora kupljenog u hipoteci
Ako ste s bankom sklopili ugovor o zajmu, onda ste jasno upoznati s klauzulom o zabrani bilo kakvih izmjena. Stoga se ne nadajte da će zaposlenici kreditne institucije vašu ponovnu adaptaciju ostati bez nadzora.
Prema postojećoj praksi, zaposlenici banke mogu u bilo kojem trenutku pokucati na kolateralni stan i provjeriti njegovo stanje pomoću tehničke putovnice. Stoga će se neovlašteno prilagođavanje odmah primijetiti i dovesti do ozbiljnih posljedica za zajmoprimca.
Na primjer, svake godine vlasnik stana mora banci podnijeti ugovor o osiguranju svog doma. Međutim, osiguratelji, nakon što su saznali za ilegalnu sanaciju, najvjerovatnije neće sklopiti novi ugovor, a kreditna institucija imat će priliku raskinuti ugovor o hipoteci s vama.
Također, banka može prisiliti zajmoprimca da prisilno koordinira svoj popravak ili platiti kaznu nakon raskida ugovora. Osim toga, zaposlenik banke koji je otkrio ilegalnu sanaciju dužan je prijaviti ovaj slučaj stambenoj inspekciji. U ovom slučaju, problemima s bankom bit će dodani i administrativni problemi, koji će se također morati ubrzati.
Posljedice neovlaštenog preuređenja
Pretpostavimo da ste napravili ilegalnu preuređenje Hruščova, a te je promjene kasnije zabilježila posebna komisija. Što vam prijeti u ovom slučaju? Odgovornost za svoje postupke zabrinjava mnoge vlasnike koji su se odlučili za neovlaštene promjene. Uostalom, to može biti vrlo ozbiljno za stanovnike.
Prije svega, bit će kažnjeni. Njegova veličina kreće se od dvije do dvije i pol tisuće rubalja. Ako je preuređenje izvršeno ne u stambenoj zgradi, već u privatnoj, tada će maksimalni iznos kazne iznositi tisuću i pol tisuća rubalja.
Međutim, u koncept odgovornosti za neovlašteno restrukturiranje nije uključena samo novčana kazna. Ako je protiv vas podnesena tužba, tada će njegovom odlukom biti potrebno vratiti stan u izvorni oblik. U nekim će slučajevima zahtijevati znatne financijske troškove.
Sud vam može oduzeti i pravo na korištenje stambenog prostora. To posebno vrijedi kada stan nije u njegovom vlasništvu. Socijalni ugovor o radu vrlo brzo se raskida, a bivši stanar ima sve šanse da bude na ulici.
Nelegalna sanacija nestambenih prostora
Za obavljanje gotovo bilo kojeg posla, poduzetniku je potrebna soba, a za te svrhe obični stanovi nisu prikladni. Stoga postoji postupak premještanja stambenih prostora u nestambene. Na primjer, to se može učiniti s uobičajenim "Hruščovom". Preusmjeravanje u ovom slučaju također bi trebalo biti koordinirano sa svim tijelima vlasti. Odnosno, poduzetnik nema pravo proizvoljno obnavljati nestambene prostore jer će mu se u ovom slučaju suočiti administrativna kazna i prilično impresivna novčana kazna. Prema nedavnim izvještajima, kreće se od tristo do tristo pedeset tisuća rubalja.
Međutim, planira se uvesti strože kazne za ilegalne izmjene prostorija koje su prepoznate kao nestambene. Doista, takvi popravci često mogu uzrokovati čak i kolaps zgrada. Na primjer, rušenje nosivog ciglenog zida u prizemlju, što se često vrši kako bi se opremile trgovine u stambenim stambenim zgradama, čini konstrukciju nestabilnom i dovodi do pukotina na fasadi.
Kako stambeni inspektori saznaju za neovlašteno preuređenje?
Stanovnicima se ponekad čini da nitko ne može otkriti što rade u stanu. Međutim, kao što pokazuje praksa, jedna žalba o nelegalnom preuređenju, poslana odgovarajućim vlastima, dovoljna je da se nesretni vlasnici suoče s mnogim problemima.
Vaši susjedi koji smatraju da preuređenje narušava njihove interese i je nezakonito, mogu se žaliti. Čak se i anonimna poruka može pregledati i provjeriti.
Pored toga, osoblje HOA može prijaviti neovlaštene promjene. Njihove neposredne odgovornosti uključuju nadgledanje sigurnosti ljudi koji žive u stambenim zgradama. Stoga će možda pokrenuti provjeru u određenom stanu.
Također, kućna komisija može započeti s provjerom bilo kojeg poziva ili papira. A u njemu nije potrebno nabrajati sve izmjene, bit će dovoljno samo izraziti sumnje u ilegalnu sanaciju.
Imajte na umu da ako komisija utvrdi činjenicu neovlaštene obnove prostorija, tada će vas rješenje svih problema koštati puno više od prvobitnog primitka dozvole za popravne radove jedne ili druge prirode. Stoga vam savjetujemo da se ne nadate sreći, već da unaprijed pripremite potreban paket papira. Tada se ne trebate bojati zaposlenika komisije za stambeno zbrinjavanje, a popravljeni radovi će vam odgovarati baš sve dok ponovno ne odlučite promijeniti životni prostor.