Želja za revizijom organizacije stambenog i komunalnog prostora u stanu često je suočena s izazovom promjene trenutnog izgleda. Premještanje kupaonice, proširenje dnevnog boravka, kombiniranje kuhinje s dijelom hodnika - ove i druge operacije mogu poboljšati rad zajedničkog prostora, ali za provedbu takvih planova potrebno je razmotriti i pravne aspekte. Inače, poduzete radnje mogu se smatrati ilegalnim preuređenjem stana, čija odgovornost može utjecati na novčanik. Međutim, u većini slučajeva, podložno pravilima prenamjene, ideju o ažuriranju stambenog prostora sasvim je legalno pretočiti u stvarnost.
Odgovornost za nezakonito planiranje
Posljedice za vlasnika mogu biti vrlo katastrofalne, pa pitanje odgovornosti za ilegalnu obnovu treba shvatiti ozbiljno. Ako se otkrije preuređenje koje nije u skladu s propisima, predstavnici stambenog inspektorata mogu napisati kaznu u iznosu od 2,5 tisuće rubalja. A to ne znači da vlasnik može nastaviti upravljati stanom u ažuriranom obliku. Zajedno s novčanom kaznom, slijedi recept koji navodi uvjete za dovođenje kućišta u prvobitno stanje koje odgovaraju tehničkoj dokumentaciji. Kao rezultat, novčana kazna za ilegalnu adaptaciju stana od 2,5 tisuće kuna nadopunit će se troškom još jednog velikog remonta. Ako taj uvjet nije ispunjen, može uslijediti još jedna novčana kazna, nakon čega će inspektori podnijeti tužbu za prodaju imovine na javnoj dražbi. Iznos primljen od prodaje bit će vraćen bivšem vlasniku, ali od ovog trenutka on neće imati nikakve veze s preuređenim stanom. Pored toga, on će biti obvezan vratiti sve troškove koji su bili potrebni za organiziranje suđenja.
Koja je pregradnja zabranjena?
Prije svega, mjere sanacije zabranjene su, zbog čega se prostor stana može smatrati nestambenim s gledišta tehničkih standarda. Također je zabranjeno popraviti radove, što može dovesti do smanjenja čvrstoće ležajnih pregrada. Ova se zabrana odnosi ne samo na zidove, već i na stropove, koji mogu izgubiti snagu zbog korekcije instalacijske strukture. Uvođenje uređaja koji utječu na rad komunalnih inženjerskih mreža također je ograničeno. Ovo se odnosi na regulatorne mjerne instrumente. Takvo uvođenje uređaja dopušteno je samo u onim slučajevima kada njihov rad ne utječe na potrošnju energije susjednih prostorija. Što se tiče inženjerske opreme, sve manipulacije promjenom središnje ventilacije smatrat će se nezakonitim preuređenjem stana. Odgovornost u opisanim slučajevima također se suočava s novčanom kaznom i rizikom gubitka stana, ali važno je razumjeti drugi aspekt. U nekim slučajevima, kršenje leži samo u samoj činjenici neusklađenosti projekta sanacije i vlasnik može imati priliku održati postojeći aranžman. Ali ako se stvar odnosi na potpunu zabranu, tada će potreba za povratkom u prijašnje stanje stanovanja postati nepovratna.
Kakav izgled ne zahtijeva koordinaciju?
Gotovo sve suočene mjere koje uključuju promjene u vanjskoj završnoj površini zidova, stropova i podne obloge dopuštene su bez koordinacije. Što se tiče inženjerske opreme, ona se može zamijeniti, ali rekonstrukcija s prijenosom ima svoja ograničenja. Posebno se vodovodna i plinska oprema ne mogu prenijeti u druge prostorije koje nisu predviđene za takav rad. Na primjer, ako se plinski štednjak prenese iz kuhinje na balkon, to će biti ilegalna sanacija stana. Odgovornost će u ovom slučaju rezultirati novčanom kaznom i nalogom kojim se jedinica mora vratiti na prvobitno mjesto. Dopušteno je bez odobrenja za projektiranje i revizije vanjskih konstrukcija povezanih s tehničkim sredstvima - uvođenjem klimatske opreme, zaštitnih rešetki itd.
Koji je raspored moguć nakon dogovora?
Koordinacija je potrebna kao alat za analizu mogućnosti realizacije preuređenja u pojedinačnim slučajevima. Stoga pojedinačne odluke koje su dopuštene u određenim uvjetima nisu dopuštene u drugim situacijama. U pograničnom području može se dopustiti rad koji utječe čak i na prijevoz prijevoznika. U istoj kategoriji mjera popravka moguće je primijetiti ugradnju grubih podova, promjenu arhitektonskog izgleda pročelja itd. Zasebno, valja napomenuti da se formalno ilegalno preuređenje komunalnog stana može legalizirati uz pristanak susjeda. Ako rad nije uključen u popis zabranjenih, tada se uz podršku svih stanara stana može dogovoriti projekt.
Što određuje potrebu za dogovorom o preuređenju?
Razlozi stroge kontrole na ovom području opravdani su, jer se posljednjih godina dogodilo nekoliko nesreća uzrokovanih upravo ilegalnom sanacijom. Tipičan je slučaj kada se podovi sruše, a nedostaje im potrebna podrška. Prema statistikama, u velikim gradovima oko 80% preuređenja vrši se bez odobrenja. Prema tome, čak i mali dio njih, ali također povećava postotak kolapsa segmenata. Postoje slučajevi da ljudi umiru uslijed propasti - to također vodi, na prvi pogled, bezopasnu, ali još uvijek ilegalnu prenamjenu stana, čija odgovornost može postati kaznena.
Kako se otkriva ilegalni izgled?
Često susjedi obaviještavaju o preuređivanju. A to nije nužno želja za osvetom sukobljenih ljudi zbog prošlih skandala, već posve logična akcija usmjerena na održavanje sigurnosti vašeg doma. Uostalom, promjena konfiguracije istih nosača ispravlja pokazatelje pouzdanosti ne samo stana u kojem su radovi izvedeni, već i cijele kuće. Glavno je pitanje gdje prijaviti nelegalnu adaptaciju stana? Čini se da je najbliže tijelo, koje bi također moglo biti zainteresirano za poštivanje pravila obnove prostorija, tvrtka koja upravlja kućanskim i komunalnim dijelom kuće. Ali takve žalbe ne daju uvijek očekivani odgovor. Najsigurniji način je da odmah napišete izjavu stambenoj inspekciji lokalne uprave. Zaposlenici ove službe jednostavno su dužni nadzirati popravke u zgradama. Također, osim sudjelovanja susjeda u nagodbi postupka sanacije, nezakonite radnje mogu se utvrditi kao rezultat redovnih inspekcija od strane djelatnika komunalnih službi, vodoinstalatera i plinskih radnika, koji mogu odgovarati i u slučaju zanemarivanja činjenica izmjene komunalnih mreža.
Protuzakoniti stan na prodaju
Teoretski, takva je operacija moguća, a praksa pokazuje da ni sami prodavači ne znaju uvijek za ilegalnu adaptaciju u svom stanu - na primjer, ako je u to stanje došla od prethodnog vlasnika.Ipak, pažljivi kupac brzo će pronaći nešto krivo i zatražit će popust koji odgovara trošku vraćanja kućišta u prvobitni položaj. Sa pravnog gledišta, dopuštena je i prodaja stana sa ilegalnim preuređenjem, jer čak i neusklađeni popravci ne mogu biti prepreka sklapanju ugovora. Ali, ovdje morate razumjeti praktične nijanse. Na primjer, Rosreestr često odbija takve operacije upravo zbog prisutnosti ilegalnog izgleda. Djelatnici organizacije čak daju odgovore s formulacijom o potrebi uklanjanja rezultata nelegalnog rada.
Što učiniti kada kupujete stan s ilegalnim rasporedom?
Nitko nije osiguran od slučajeva kada će stan koji vam se sviđa na tržištu nekretnina imati znakove očite pretvorbe. A ako su otkriveni prije transakcije - to je samo po sebi dobro. Jer nakon stjecanja imanja svu odgovornost snosi novi vlasnik. Čak ni sud neće pomoći da se povrati barem dio odštete od prethodnog vlasnika. A ako se u stanu napravi ilegalna sanacija, tada mogu biti dva načina: ili koordinirati plaćanjem novčane kazne, ili što prije vratiti izmijenjene strukture u izvorni oblik. Prije nego što kupite, kako biste ispravno identificirali nelegalnu adaptaciju, trebali biste kontaktirati BTI zajedno s trenutnim vlasnikom i upoznati se s tehničkim planom stana. Na uobičajenom planu, svi sklopovi kruga izrađeni su crnom bojom, a prisutnost crvene značit će da označeni dijelovi ne odgovaraju primarnom dizajnu.
Dokumenti za odobrenje planiranja
Ako je zbog određenih okolnosti izvršena nelegalna sanacija ili jednostavno postoji želja za popravcima koji zahtijevaju odobrenje, onda je najbolji način da se prođe kroz postupak odobrenja. Kako organizirati ilegalnu adaptaciju stana? Da bi se to postiglo, priprema se poseban paket dokumenata koji se potom šalje lokalnoj stambenoj inspekciji, zajedno s izjavom o želji da se projekt sanacije legitimira. Paket uključuje sljedeće dokumente:
- Izravno prijava za preuređenje.
- Skup dokumenata u obliku potvrda, naloga i ugovora koji potvrđuju vlasništvo.
- Tehnička putovnica stana od BTI-a.
- Dizajnerska odluka na kojoj će se osnovi popraviti.
- Dokument kojim se potvrđuje suglasnost ostalih stanovnika s projektom promjene stambenog prostora.
Kako naručiti projekt preuređenja?
Sam projekt možda ni na koji način nije povezan s vlastima koje kontroliraju kuću. Potrebno je tako da komisija za stambenu inspekciju može procijeniti izvedivost provedbe predloženog plana obnove u određenim sobama. Stoga to, naravno, moraju izvesti profesionalci. Samoregulatorne organizacije (SROs) bave se takvim radom. Njihovi sudionici ne samo da će pomoći u razvoju projekta prenamjene stana, već će i dobiti njegovu daljnju podršku u tijelima za odobravanje. Proširenje spektra usluga logično košta više, ali šanse za dobivanje dozvole u ovom se slučaju povećavaju. Prvo, stručnjaci SRO za dizajn dobro su svjesni kako dovršiti projekt za koji je vjerojatnije da će dobiti „dobro“. I drugo, oni će pomoći u početku prilagoditi vlasničke planove ako njegova želja uopće nije uključena u norme tehničkih standarda.
Što je projekt preuređenja stana?
Obično skupine članova SRO-a rade na projektu, koji može uključivati inženjere, arhitekte, dizajnere, instalatere itd. Odnosno, oni razvijaju plan i sa stanovišta tehničke pouzdanosti, i sa stanovišta estetske percepcije. Na izlazu kupac dobiva i paket dokumenata koji će sadržavati skice, dijagrame, grafikone i opise. Nakon dogovora, nemojte prestati raditi s predstavnicima SRO-a.Činjenica je da neovisna sanacija stana bez stručnjaka ne radi uvijek bez grešaka, na što se isti oni predstavnici stambene inspekcije mogu žaliti. Stoga je poželjno da provedbu projekta preuzmu zaposlenici organizacije koja je bila uključena u kreiranje idejnog rješenja.
zaključak
Radikalni popravak s promjenom dizajna nosača i pregled konfiguracije postavljanja inženjerske opreme bez koordinacije problem su ne samo za vlasnika stana. To je također razlog za zabrinutost susjeda, jer nitko ne zna kakve će opasnosti u konkretnom slučaju skrivati ilegalna sanacija stana. Kamo se obratiti u takvim situacijama - ovo pitanje treba dobro razmisliti. Na primjer, to može biti stambena inspekcija ili BTI s kućnom samoupravom. Barem jednom od ovih tijela uvijek se treba obratiti u slučaju spornih pitanja koja utječu na sigurnost cijele kuće.