Kod nas su komunalije vrlo složene. Stoga, ne zna svaki menadžer kako izaći iz teške situacije, a da ne spominjemo obične stanovnike stambenih zgrada. Konfuzija proizlazi iz složenog i zbunjujućeg zakonodavstva, kao i službenika koji nisu u mogućnosti regulirati različita pitanja. Neke se točke izravno tiču stanovnika, i stoga ih treba znati.
Opće informacije
Jedno od najtežih problema je popravak kuće. Mnogi ljudi ne razumiju kakve komunalije plaćaju. Potrebno je razumjeti ovo pitanje, jer će to pomoći u kontroli popravljanja. 
U pravilu, upravljanje stambenim i komunalnim uslugama djeluje nevoljko, a stanovnici zbog toga pate. Sigurno su mnogi čuli da se popravak stambene zgrade može dogoditi u dva oblika. Ovo je tekući i glavni popravak. Ove dvije vrste odgovorne su za restauraciju različitih elemenata zgrade.
Održavanje u stambenoj zgradi
Većina ljudi obratila je pažnju na liniju u potvrdi koja je rezervirana za popravak. No, ne razumiju svi zašto svaki mjesec plaćaju taj iznos. Održavanje je jedna od vrsta posla koja se izvodi tijekom određenog razdoblja. Provodi se jednom u tri mjeseca ili jednom godišnje. Ovo je planirani događaj. U tijeku su radovi u određenom roku, a razne nesreće ili kvarovi ne utječu na njihovu provedbu.
Popis događaja sadrži dijagnostiku i otklanjanje manjih kvarova, zamjenu ili poboljšanje opreme i uređaja. Održavanje je vrsta posla koja se izvodi u odnosu na zajedničko vlasništvo apartmanske zgrade. Iz toga slijedi da tim na teritoriji stanova ne provodi nikakve radnje. Stoga, ako stanar ima manjih problema, morate se sami obratiti gospodaru. Održavanje kućišta provodi se o njihovom trošku.
Što je zajedničko vlasništvo?
U zgradama s više cjelina imovina je podijeljena na vlastitu i javnu. Nije svaki kutak u kući pripada stanovnicima. Zato se u zakonodavnim dokumentima navodi ono što se naziva zajedničkim vlasništvom. Ovaj se koncept odnosi na sve strukture, prostore i opremu u stambenoj zgradi.
Među njima su:
- sigurnosne strukture (vrata) i oprema (interfon, video nadzor);
- dizalo i osovina;
- spremnik;
- inženjerske konstrukcije (opskrba toplinom, napajanje i opskrba vodom);
- podrum ili potkrovlje, kao i razni elementi koji se nalaze u njemu;
- cjevovoda;
- temelj, fasada i krov.
Stoga možemo zaključiti da se navedene konstrukcije i oprema moraju popraviti u ispravnom stanju.
Gdje započinju radovi?
Organizacija tekućeg popravka započinje dijagnozom svih elemenata stambene zgrade. U to su uključene posebne građevinske organizacije. Ovaj postupak se provodi za izradu procjena potrošnog materijala i usluga koje su potrebne za obavljanje tekućih popravaka zgrade.
Nakon dijagnoze, građevinske posade započinju s otklanjanjem problema. Prvo se provode manji popravci, a zatim se nastavljaju na velike. Prva vrsta uključuje zidno slikanje, zamjenu ožičenja. Drugi je pogled malo složeniji. Specijalisti izvode zamjenu ili restauraciju konstrukcijskih elemenata stambene zgrade, ugrađuju sigurnosnu opremu, obavljaju profilaksu liftova itd. Radovi na održavanju prilično su skupi pothvati.Razmotrimo detaljno popravak svakog dijela.
temelj
Posao vezan uz to:
- popravak pukotina i obnova obloge;
- rješavanje problema estriha;
- popravak oštećene hidroizolacije;
- zamjena pojedinih dijelova temelja;
- izgradnja ventilacijskih kanala;
- popravak podruma.
Zidovi i fasada
Ovdje posade za popravak izvode takve radnje:
- sjajanje pukotina i spojeva, rekonstrukcija pojedinih dijelova zidova od opeke;
- brtvljenje pukotina i šupljina između cigle i ploča;
- popravak vijenaca i nadvratnika;
- popravak balkona;
- zamjena ukrasnih materijala (pločice, ukrasno kamenje itd.);
- izolacija zida;
- brtvljenje oštećenih gipsanih površina;
- oslikavanje zidova i fasada.
preklapanje
Ovdje se zamjenjuju i ojačaju drveni i armirano-betonski premazi, a između njih se brtve spojevi. Održavanje i popravak stropova uključuje njihovu izolaciju i bojanje.
Krov
U ovom se odjeljku obavlja sljedeći posao:
- zamjena svih oštećenih podnih elemenata;
- oblaganje drvenih elemenata s protupožarnom zaštitom;
- sve vrste popravnih radova vezanih za oblaganje krovnog materijala;
- zamjena oštećenih dijelova krova;
- ugradnja klizaljki i vijenaca;
- hidroizolacija i zagrijavanje konstrukcijskih elemenata.
Prozori, unutarnje pregrade, stubište
Stručnjaci instaliraju ili zamjenjuju dijelove prozorskog otvora.
Jačaju se unutarnje pregrade, a u nekim se slučajevima grade i novi presjeci. Što se tiče stepenica, ovdje su sve pukotine i rupe na stepenicama zatvorene, ograde i pričvršćenja na njih su promijenjena.
Podovi i peći
Prvi i važan korak je zamjena pojedinih dijelova poda i elemenata peći, koji su uništeni. Odnosno, vrši se potpuni prijenos opeke. Nadalje, svi zglobovi i pukotine su razmazani, podvrgnuti hidro i toplinskoj izolaciji. U nekim apartmanima vrši se kompletna zamjena poda.
Rekonstrukcija inženjerskih mreža
grijanje:
- zamjena nekih dijelova cjevovoda i ventila;
- ugradnja ventila, slavina, zapornih ventila;
- izolacija grijaćih elemenata (kotlovi, cijevi, spremnici);
- zamjena grijaćih uređaja;
- ispitivanje sustava grijanja;
- popravak pumpe.
Opskrba vodom:
- zamjena pojedinih dijelova cjevovoda i komponenti, brtvljenje spojeva i njihova izolacija;
- ugradnja novih slavina za vodu, sudopera, umivaonika, WC-a, kade itd.
- izolacija spremnika i cjevovoda u potkrovlju ili podrumu;
- popravak motora i njihovih pojedinačnih dijelova;
- čišćenje kanalizacije;
- ugradnja i popravak sustava za zalijevanje dvorišta.
Napajanje:
- zamjena neispravnih dijelova električnih mreža. To se tiče samo onih mjesta koja su izvan stana; Iznutra vlasnik radi sve.
- obnova neispravnih prekidača i sklopki na ulazu;
- zamjena sigurnosnih elemenata, kao i električnih ploča;
- instalacija ili popravak foto prekidača;
- u stanovima se zamjenjuje stacionarna električna oprema, tj. peći i ormari za grijanje.
Što se tiče ventilacije, stručnjaci zamjenjuju oštećene ventilacijske kanale i opremu.
Kućanski uređaji
U ovom se odjeljku instalira ili zamjenjuje posebna oprema. Sve ove akcije moraju biti usklađene s agencijama lokalne uprave. Taj postupak provode samo profesionalci koji su usmjereni od strane odgovarajuće organizacije.
Među tim djelima se razlikuju:
- ugradnja bilo koje vrste kotlovnice dizajnirane za grijanje stambene zgrade;
- ugradnja crpki za grijanje i vodu, kao i opremu za čišćenje;
- ugradnja posebne ventilacijske opreme za visokogradne stambene zgrade;
- ugradnja sustava za gašenje požara, dizala itd.
Vanjsko poboljšanje dvorišta
Ova stavka uključuje popravak oštećenih trotoara, kolnika, kao i postavljanje cvjetnih kreveta, igrališta i sportskih terena, kanti za smeće, uređenje dvorišta, zamjena ograde itd. Treba napomenuti da ovaj popis radova obavlja posebna ekipa.
Sve nijanse, počevši od kupnje potrošnog materijala i završavajući s troškovima rada, trebaju biti propisane posebnim ugovorom. To se priprema između tima za popravak i predsjednika HOA-e ili druge organizacije.
Kako se naplaćuju naknade za održavanje?
Kao što je spomenuto ranije, nakon što tim za popravak provede dijagnozu, daje spremnu procjenu. Navodi cijenu potrošnog materijala kao i troškove obavljenih usluga. Stručnjaci ocjenjuju ne samo opće stanje zgrade, već i svaki od sustava. Lokalne vlasti trebale bi podijeliti iznos primljen od svih stanovnika stambene zgrade. Kako se to događa? U te se svrhe koristi poseban program naselja.
Da biste napravili obračun, morate znati ukupnu površinu svih prostorija u stambenoj zgradi. Cijena usluga popravka podijeljena je s ukupnom površinom cijele zgrade. Nadalje, dobivena brojka množi se s brojem kvadratnih metara svakog uzetog stana. Odnosno, iznos za tekuće popravke koji se obavljaju ovisi o kvadratnim metrima životnog prostora. Zbog toga se brojevi u potvrdi mogu značajno razlikovati.
Ponekad se koristi druga metoda. Sastoji se u činjenici da je iznos za tekući popravak podijeljen s brojem svih stanova u višekatnici. U ovom se slučaju troškovi ravnomjerno raspodjeljuju između svih stanara. Svaki od njih će platiti fiksni iznos. Ali ova se metoda koristi prilično rijetko.
zaključak
Održavanje - to su vrste radova za koje se izvode zajedničko vlasništvo kuće. Izvode se za razne dizajne i opremu. Na kraju rada, kao što smo već rekli, iznos se dijeli između stanovnika stambene zgrade. Vrijedno je zapamtiti da ako dođe do kvara unutar stana, njegov vlasnik mora platiti popravak ili zamjenu, a ne svi stanovnici zgrade.
Dakle, otkrili smo što predstavlja takvu vrstu rada kao održavanje. Sada možete kontrolirati taj postupak da biste znali za što plaćate.
