Povremeno se razni pojedinci moraju suočiti sa situacijom kada rođaci ili drugi ljudi iz različitih razloga žele prenijeti nekretnine na njih. U takvoj situaciji, informacije o kako izdati poklon bon za stan, koliko košta ovaj postupak i koje su akcije povezane s njegovom provedbom.
Potrebna dokumentacija
Prije nego što razgovarate o trošku, morate obratiti pažnju na dokumente, bez kojih postupak donacije nije moguć. Dakle, evo što trebate pripremiti prije posjeta kod javnog bilježnika:
- Supružnički pristanak (ovjereno) koji će vam pomoći ubrzati postupak ako je nekretnina zajednička.
- Putovnica davatelja, kao i gosta.
- Ugovor o darovanju. U ovom slučaju trebate voditi računa o prisutnosti nekoliko instanci. Njihov točan broj određuje se brojem sudionika u transakciji. Svaki od uključenih u transakciju dobiva zaseban dokument, a jedan ugovor mora biti dostavljen registracijskoj komori.
- Dokumenti koji potvrđuju vlasništvo davatelja nad prenesenom nekretninom.
- Izvadak iz kućne knjige. Trebao bi sadržavati podatke o broju građana koji su prijavljeni u određenom stanu. To nije uvijek obvezno, ali kako bi se izbjegle iznenadne oklijevanja, bolje je voditi brigu o njegovoj prisutnosti.
- Ovjerena punomoć. Potrebno je ako bilo koju od strana u transakciji zastupaju treće strane.
- Obratite pažnju na one slučajeve kada učinilac još nije navršio punoljetnost ili je nekompetentan, vrijedi primijetiti da će vam u takvoj situaciji trebati dozvolu koju izdaju tijela starateljstva. Isto pravilo vrijedi i kad čuvari dovedu ushićenje.
U većini slučajeva ovaj je popis dovoljan za poklon bon. No ponekad Registracijska komora može zatražiti dodatnu dokumentaciju, tako da ima smisla u početku konzultirati s kvalificiranim pravnicima koji mogu uzeti u obzir sve značajke određene situacije.
Vrijeme obrade
Osim pitanja koliko dar vrijedi, trebate obratiti pažnju na nadolazeće troškove kako biste ispravno izračunali trajanje cijelog postupka.
Nakon predaje svih potrebnih dokumenata matičnom registru, svaki od sudionika u transakciji dobit će potvrdu s datumom potpisivanja zahtjeva za prijenos nekretnina i drugih srodnih podataka. Također, svi dobivaju zasebne kopije ugovora. Što se tiče potvrde, ona se izdaje samo primatelju. Prema tome, ako se stan ili kuća prebaci u vlasništvo više građana, svaki od njih dobiva potvrdu.
Vraćajući se vremenskim troškovima, vrijedno je napomenuti da u prosjeku takav postupak traje 7 dana. Ali postoje situacije kada tijelo koje je registriralo nema vremena investirati u sličnom razdoblju.
Komplikacije koje usporavaju postupak mogu uključivati registraciju nekretnina hipotekom, veliki broj vlasnika imovine, osigurane zajmove i druge slične okolnosti. Kao rezultat toga, gosta prima potvrdu prilikom posjete registracijskom tijelu. Da bi to učinio, treba sa sobom ponijeti izvornu putovnicu i potvrdu koja se izdaje nakon što se dokumenti predaju matičaru.
Koliko košta ugovor o davanju javnog bilježnika
Sada ima smisla izravno razgovarati o cijeni usluge.Točan iznos bit će teško odrediti jer visina troškova ovisi o mnogim čimbenicima. Na primjer, pitanje tko će prenijeti imovinu u vlasništvo - dijete, brat, roditelji ili druga rodbina - nije najmanje važno.
Ali općenito, trebali biste se osloniti na otprilike sljedeću shemu:
- ugovor o darovanju u pisanom obliku koštat će oko 2000 rubalja;
- ako je riječ o prijenosu vlasništva nad nekretninom, javni bilježnik može zatražiti 0,3% inventarne vrijednosti nekretnine kada se daje bliskim rodbinama;
- ako je gostujući autsajder, iznos se povećava na 1%;
- vrijedi razmotriti državnu pristojbu koja se naplaćuje za prijenos vlasništva (500 rubalja);
- isti će se iznos morati platiti za registraciju prava vlasništva.
Vrijedno je napomenuti činjenicu da ako je cijena stana u rasponu od 1 do 10 milijuna rubalja, morat ćete platiti 10 tisuća rubalja, plus 0,75% iznosa koji prelazi milijun rubalja. Ako se morate baviti nekretninama koje koštaju više od 10 milijuna, morat ćete dati 77500 za plaćanje državne pristojbe i 0,5% iznosa koji prelazi 10 milijuna.
Kada se bavite koliko koštaju notarske usluge - koliko trebate platiti za ovjeru ugovora, ne zaboravite na pravnu pomoć i tehnički rad koji ovaj službenik može pružiti. Govorimo o ugovorima o tiskanju, pravnoj procjeni dokumenata i drugim postupcima za koje također morate platiti. Sve će to koštati oko 4000 rubalja.
Što se još donira
Darovno djelo može se koristiti za prijenos vlasništva nad nekretninama. Također je relevantno u slučajevima kada određeni pojedinac namjerava prenijeti, recimo, rođaku predmete koji se koriste u trgovačkim aktivnostima, komad zemlje, razne brodove, automobile, garažu itd.
Naravno, trebate otkriti koliko košta ugovor o donaciji kod javnog bilježnika, uzimajući u obzir svaki pojedinačni slučaj. Važno je osigurati da je sva dokumentacija ispravno sastavljena i da prikazane informacije budu ispravno prikazane.
Kako ne preplatiti
Koristeći usluge javnih bilježnika, uvijek biste trebali obratiti pozornost na njihove troškove. Ugovor o davanju javnog bilježnika izvršava se prema tarifama odobrenim u Poreznom zakoniku, koje su iste u svim regijama zemlje. No, u slučaju dodatnih usluga, odvjetnici mogu sami odrediti cijene, jer nisu zakonski regulirane.
Važno je razumjeti što točno spada u kategoriju dodatnih usluga kako bi stekli ideju o tome koliko daruje ugovor kod javnog bilježnika bez dodatnih troškova rada:
- Prijem i savjetovanje s klijentom;
- sastavljanje ugovora i njegovo kasnije popisivanje;
- pružanje potrebnog broja primjeraka ugovora;
- plaćanje srodnih usluga.
S takvim informacijama neće biti suvišno osigurati da bilježnik ne traži nerazumnu plaćanje.
zaključak
Ugovor o darovanju i dalje je stvarni način prijenosa imovine na rodbinu nekretnina i ne samo. Glavno je prije samog postupka istražiti koliko košta notarski ugovor o poklonu i pokrenuti već pripremljeni postupak.