Jedna od posljednjih tema koja je izazvala širok odziv javnosti bio je remont. Da platim ili ne? Tko će odgovarati? Što će se dogoditi s onima koji su odbili platiti? Koliko brzo će se vaša kuća popraviti, i hoće li je uopće popraviti? Kamo ide naš novac i tko jamči transparentnost plaćanja? Pokušajmo to shvatiti.
Što je ovo
Rusi su već godinu dana ogorčeni na zbrku zbog reda u komunalnim računima. Sada morate platiti velike popravke kuće, kakve nije bilo. Kada će biti, taj remont? Da platim ili ne? Ako teme za razgovor ponestanu, to zasigurno ostaje. Problem je što ljudi ne znaju tko će odgovoriti na sva pitanja. Stvari idu do krajnosti, jer građani idu na sud žaleći kako se novac prikuplja ilegalno i bez njihovog pristanka. Zaista, u svakom gradu ima puno pritužbi. Sadržaj im je približno isti: ljudi kažu da su se primici pojavljivali bez ikakvog upozorenja, bez službene obavijesti i dogovora.
Trebaju li kuće velike popravke? Da platim ili ne? Možda bi se stanovanje trebalo popraviti iz gradskog proračuna, a ne na štetu stanovnika? Hoće li ova praksa biti početak kraja? Možda će početi naplaćivati zrak, kao što je princ Lemon zaprijetio u priči o Cipollinu? Mnoge su kuće u ruskim gradovima zaista u lošem stanju, ali hoće li im pomoći glavni popravak? Da platim ili ne? Je li lakše sagraditi novu kuću nego popraviti staru?
Pitanja i odgovori
Ispada da definitivno ima više pitanja nego odgovora. To je potrebno razumjeti. Pa koji su to doprinosi? U 2012. godini vlasti su izvršile prilagodbe Stambenog zakona i na taj način obvezale vlasnike kuća da plaćaju velike popravke kuća. Službenici su sami odlučivali u kojem obliku prikupiti sredstva, a savezni zakon uspostavio je samo opći poredak. Počeli su naplaćivati mjesečno, a od samog početka ovo primanje postalo je problematično. U početku je bilo nemoguće platiti putem interneta. Tada se ispostavilo da za uplatu naplaćuju naknadu. Već nekoliko mjeseci mjesta primanja plaćanja nisu se opravdavala, a u mnogim su gradovima ljudi iznenada postali dužnici. To je sve više uznemirilo vlasnike kuća, a oni su počeli mrmljati.
Je li moguće ne platiti veće popravke? Napokon, dužnosnici nisu mogli uspostaviti neprekinuti sustav naplate plaćanja. Iznosi u primanjima su različiti. Oni se određuju kvadratnim metrima, ali svaki subjekt Federacije postavlja svoj vlastiti minimalni doprinos. Na primjer, u glavnom gradu je petnaest rubalja po četvornom metru. U drugim regijama naknada je manja. U nekim područjima novo plaćanje povećava iznos komunalnih računa u prosjeku za tisuću rubalja. Ako skup stanara odluči, iznos ipak može rasti.
Kada će stići linija?
Moram li platiti velike popravke? Da, jeste. Program je osmišljen 30 godina i obuhvaća sva višestambena stana, za koje se smatra da su kuće s više od tri stana. Vlasti su odlučne prvenstveno da se bave petokatnim zgradama i predratnim zgradama. Ako su zgrade u neredu, onda će njihovi stanovnici biti oslobođeni plaćanja.
Postoje dvije mogućnosti pomoću kojih će se izvršiti glavni popravci stambenih zgrada. Plaćati ili ne drugo je pitanje. Prije svega, morate odlučiti vjerujete li radu državnog fonda ili ćete novac zadržati na posebnom bankovnom računu. Obje su opcije legalne i pristupačne.Postoji samo jedna razlika: vlasnici koji spremaju novac na poseban račun štede samo za svoj dom i izvršavat će popravke dok se iznos skupi, a službenici novac iz fonda raspoređuju u različite zgrade.
Val ogorčenja odlazi
Čak se i zastupnici slažu da shema nalikuje financijskoj piramidi. Stanovnici, čije su kuće prvo na popisu, imati će koristi jer će njihov rad biti plaćen doprinosom drugih ljudi, ali ima li dovoljno novca za kuće na kraju reda? Dok ih ne dosegne, novac se može amortizirati. Mnogi su ogorčeni činjenicom da, u stvari, plaćaju održavanje tuđe imovine, i to je u suprotnosti s odredbama Građanskog zakona. Prema zakonu o privatizaciji, vlasti moraju popraviti neke kuće kako bi ispunile svoje obveze popravaka. Zašto bi onda stanovnici trebali financirati veliku obnovu kuće? Plaćati ili ne pod takvim okolnostima? Žalbe stanovnika već su stigle do Vrhovnog suda, ali samo su potvrdili da ih zakon ne oslobađa od doprinosa. Još uvijek postoji zahtjev za NPO, a to je Fond za kapitalni popravak. Ne traže plaćanje ili ne, već ih obvezuju, iako prema zakonu o nevladinim organizacijama, dobrovoljne donacije moraju tvoriti kapital.
Na kraju, od ljudi se traži da daju svoj doprinos, a da nisu pitali za njihovo mišljenje. Je li to legalno? Uvjete popravka imenuje država. Također odabiru izvođače i upravljaju novcem. I sve to u vrijeme kada dohodak opada, a sve vrste rekvizita rastu.
Pa što učiniti?
Dakle, morate li platiti velike popravke kada postoji toliko razloga za sumnju? Jao, vlasnici ne mogu sami odlučiti kada i kako izvršiti popravak. Dužnosnici odlučuju o svemu, iako je dopušteno držati novac na zasebnom računu. Zakon uopće ne predviđa takvu situaciju kada imalac sredstava izgorije. Je li moguće ne platiti remont ako na potpuno legitimna pitanja građana nema odgovora? Teoretski, pokušaj je realan. Jedan od općinskih zastupnika predložio je da se odnosi s Fondom smatraju transakcijom za koju je potrebno dogovoriti uz potporu Građanskog zakonika. Prema zakonu, nemogućnost mirnog dogovora uvjeta podrazumijeva preusmjeravanje transakcije na sud. Jao, vlasti ne smatraju naknade honorarima. A savezni zakon građana dužan je slijediti.
A ako idete protiv?
Usput, mnogi su se građani već pokušali upisati u ustanike i provjeriti trebaju li platiti velike popravke. Ovdje situacija nalikuje uobičajenim plaćanjima stambenih i komunalnih usluga. U smislu da se dužnicima naplaćuje kamata, koja će se naplaćivati putem suda, pod uvjetom da dug premaši tri mjeseca. Dužniku će doći sudski izvršitelji koji će vam toplo preporučiti plaćanje duga. Postoje li pogodnosti plaćanja? Da, postoje, ali ispitanici sami određuju kome se ta davanja trebaju dodijeliti. Na primjer, u glavnom gradu popusti se daju osobama s invaliditetom, brojnim obiteljima, nekim skupinama branitelja i počasnim donatorima. Ako obitelji plaćaju više od 10% svog prihoda za plaćanje primitaka, očekuje se da će od grada dobiti potporu. A što će se dogoditi ako prodate stan? Hoće li se novac vratiti? Nažalost, ne, svi doprinosi bit će preneseni drugom vlasniku na njegov račun u fondu.
Dobro zaboravljeni stari?
Nije novo plaćanje za remont stambenih zgrada. Plaćali ili ne, odlučili su još u sovjetskim vremenima, ali tada je naknada uključena u račune za komunalne usluge. No, tada je fond bio ili državni ili zadružni, ili je država ili stambena zadruga popravljala.
Nakon što je izvršena masovna privatizacija stanova, država je izbjegla popravak onoga što je postalo privatno vlasništvo. Dakle, isplate s primitka za neko vrijeme su nestale. Brojni HOA-i već duže vrijeme postavljaju zahtjeve za remont stambenih zgrada. Moram li platiti? Ljudi su ovo pitanje postavili mnogo kasnije.Zakon nije donio ništa novo, jer su i građanski i stambeni zakoni obvezali vlasnike da održe svoj život u dobrom stanju. Drugim riječima, propusni krov bio je problem vlasnika, a ne službenika. Da je prije usvajanja zakona kuću trebalo reanimirati, nitko ne bi razmišljao hoće li platiti veće popravke. O ovom pitanju nije se raspravljalo.
Mehanizam djelovanja
Stambeni zakonik nije zabranio popravke od strane vlasnika, ali nije dao nikakve preporuke za djelovanje. No s novim se zakonom pojavio algoritam. Prvo, naknada je prepoznata kao obvezna. Drugo, dali su jasan mehanizam za popravak. Dužnosnici, međutim, priznaju da su neke kuće u državi u neredu, i to samo prema službenim podacima. Preostale kuće sa 60% stvarno trebaju popravak, a ako se situacija ne uzme olovkom, tada će broj hitnih zgrada samo rasti. Trebam li platiti veće popravke kod kuće? Da, inače riskirate da ostanete bez normalnog krova nad glavom. Prema općim procjenama, za popravak svih kuća potrebno je oko trilijun rubalja ili čak i više. Proračun neće izdvojiti takav iznos, ali problem se mora odmah riješiti. Dakle, vlasti su odabrale put najmanjeg otpora.
Pravni način da se ne plati
Je li tamo? Kako zakonski ne platiti velike popravke? Novčana sredstva možete prenijeti na svoj račun i kontrolirati sve primitke. Ali u isto vrijeme morate pregovarati s neplaćenicima, ako ih ima, u vašem domu.
Popravak se može obaviti u nekoliko faza, tj. Prvo napraviti krov, a zatim, na primjer, završiti podrum. Ako se rok približio, a na računu nema dovoljno novca, tada morate ili uzeti kredit ili se vratiti u regionalni fond. Imajte na umu da morate unaprijed stvoriti poseban račun, a ako HOA to nije učinio prije nego što zakon stupi na snagu, on automatski prelazi u regionalni fond. Svaki je predmet Federacije odredio vrijeme i mjesto okupljanja stanara kako bi razjasnili uvjete prikupljanja sredstava i mogućnost kreiranja zasebnog računa. Ako je obavijest bila zanemarena, onda službenici odlučuju za vas. I sada možete ići na poseban račun, ali za to morate prikupiti dokumente kod kuće, potpise svih stanara i osigurati odgovarajuću prijavu na glavnoj skupštini.
Sada su neke kuće već prošle kroz dugo očekivane popravke, no broj pritužbi samo se povećao. Stanovnici su užasnuti kako se brzo i netočno obavlja sav posao. Rupe na krovovima zakrpljene su brzo i preko starog materijala. Stanovnici sada racionalno pristupaju situaciji. Ako ih rezultat ne zadovolji, oni prikupljaju potkrepljujuće dokaze, fotografije netočnosti i propusta. Ako rezultat ne zadovoljava, trebam li platiti remont stambene zgrade?
Razlozi da se ne vjeruje
Rezimirajući temu, pitamo se zašto toliko sumnjamo u iskrenost i otvorenost naših službenika? Sve je to stvar statistike, jer telefonske linije redovito primaju izvještaje o zloupotrebama uplatnih sredstava u društvima za upravljanje. Mnogi vlasnici stanova, koji u načelu ne bi trebali platiti ove iznose, uvijek iznova pronalaze crtu s iznosom duga. Sve su te pritužbe revidirane, ali protok nezadovoljnih ljudi ne prolazi. Dužnosnici objašnjavaju brojne prigovore da država dugo nije radila velike popravke, a mnoge kuće nisu u jako dobrom stanju. Ljudi shvaćaju da je to nepravda koja zahtijeva puno novca da se popravi. No mnogi i dalje vjeruju da problem hitnih kuća treba nadgledati država i izdvojiti barem dio novca za njihovu obnovu. Država odbija takvu perspektivu da kategorički ne odgovara vlasnicima stanova.
Za mnoge građane iznos plaćanja je prilično opipljiv, pa stoga postoji interes kamo ide njihov novac.Nepovjerenje Rusa u tvrtkama za upravljanje je razumljivo. Ljudi jednostavno ne znaju i ne razumiju kamo ide njihov novac, hoće li stići do odredišne točke i provedbe dodijeljene funkcije. Građani strahuju da će biti namijenjena sredstva jer ih prikuplja previše organizacija, ne mogu pronaći krajeve i pozivati bilo koga na račun. Ova situacija ne doprinosi povjerenju u budućnost.
Dakle, što učiniti s vječnim sumnjama i pitanjem ne možete li platiti velike popravke? Prihvati? Nastaviti ljutiti? Ova pitanja mogu se baviti na razini vašeg grada. Vaše tvrtke za upravljanje imaju sve potrebne informacije i mogu vam pojasniti nerazumljive točke. Prvo, nitko vam neće savjetovati da se suzdržite od plaćanja. Ovdje je odgovor nedvosmislen, uplate se šalju na račun Fonda, a po potrebi možete ih pratiti, iako je to vrlo dugotrajan postupak koji zahtijeva puno slobodnog vremena i pristojnu tehničku opremu. S ove točke gledišta, prijenos novca na poseban račun mnogo je lakši i ugodniji.
Vlasnici novih zgrada mogli su se suzdržati od plaćanja velikih popravaka, jer im u sljedećih 30 godina njihovi domovi jednostavno neće trebati. Za svaku je kuću uvjetno dodijeljen određeni iznos, koji je potreban kako bi se uklonili glavni problemi. Morate biti svjesni da nitko ne obećava obnovu cijele kuće, ali doći će do njenog značajnog poboljšanja. Ne možete platiti jer je to protivno zakonu i možete se naći na popisima zlonamjernih neplaćnika, što će naravno utjecati na socijalni status i rad.
Vrijeme popravaka može se provjeriti kod tvrtke za upravljanje. Od 2016. godine prioritet popravaka u potpunosti će se odrediti pravovremenošću doprinosa stanovnika i njihovom integritetom. Ispada da vlasnici mogu samostalno aproksimirati uvjete toliko željenog popravka, ali mogu ga i odgoditi na neodređeno vrijeme ako odgode plaćanje ili ih u potpunosti odbiju.
Zakon može biti oštar, a ponekad čak i prijeti svim standardnim sankcijama koje se primjenjuju na zlonamjerne neplatnike. Mjere utjecaja uključuju tužbe, prisilnu naplatu duga s kamatama po stopi Centralne banke. Pored toga, neplaćenik će morati platiti troškove pravnih troškova, čiji se iznos također utvrđuje u skladu s predmetom Federacije.
Mjere se možda neće poduzeti do šest mjeseci kašnjenja u plaćanju, ali tada počinju kaznene sankcije. Dvije nijanse ostaju tajna. Prvo, u stupcu napisao "Vlasnik". Drugo, natpis da se ugovor smatra zaključenim nakon prve isplate je sramotan. Ako to shvatite doslovno, ispada da prvo plaćanje nije bilo obavezno? A prvo plaćanje je bilo svojevrsno potpisivanje transakcije i pristanak na daljnje plaćanje? Kako su stanari odobrili predloženi dug u situaciji s hipotekom i sada su dužni platiti ga 30 godina? Je li stvarno tako jednostavno i tako loše? Zašto ne možete izdvojiti novac iz proračuna za popravak starih kuća?
Za sada se moramo prepustiti situaciji i promatrati njen razvoj izvana. Sada smo se pomirili s činjenicom da ne možete jednostavno odbiti plaćanje i ne možete ih prikupiti kod kuće u velikoj čarapi ili ispod kreveta. Moramo dati novac, ali ga vraćamo s nadom u obećavajuću budućnost. Hoće li doći? Hoće li doći naš red sada ili za godinu dana? A ako se to dogodi, hoće li se tada financijska situacija u državi promijeniti? Možda će se za 30 godina ovaj neželjeni program produžiti za još deset? Za sto godina? Sve dok zemlja ne sakupi bilijune rubalja za izgradnju novih kuća, koje će se do tada morati graditi umjesto starih? Pritužbe odlaze, a dužnosnici moraju na njih reagirati. A mi, obični stanovnici stambenih zgrada, možemo samo čekati otkaz i rezultate mnogih tužbi.
