Ne mogu si svi priuštiti svoj stan, to je stvarnost. Više ili manje pristupačan način kupnje stambenog prostora u metropoli je ulaganje u izgradnju buduće stambene zgrade u ranoj fazi njene izgradnje. Prema ovoj shemi izgrađen je ogroman broj novih zgrada, a milijuni zainteresovanih ljudi imali su sreću da se usele u nova stanovanja. No, nažalost, nemaju svi sreće, postoje mnogi beskrupulozni programeri koji ne žure s izvršavanjem svojih obveza. Ogroman broj prevarenih dioničara već godinama čeka na smještaj i njihov broj neprestano raste.
Kamatni rizici
Zajednička gradnja oduvijek se smatrala rizičnim poslom. To se dogodilo od samog početka, kada se takva prilika tek počela pojavljivati. Vrijeme je prolazilo, ali situacija se nije puno promijenila. Naravno, nakon usvajanja 214 Saveznog zakona, zaštita vlasnika kamata blago se povećala, rizici su se smanjili. Konačno, nakon mnogo godina izgradnje anarhije, država je prepoznala problem i preuzela kontrolu nad njim. U trenutnoj situaciji, teško je zamisliti opciju u kojoj će vlasnici udjela koji su sklopili ugovor o DDU izgubiti sve. U svakom slučaju, moći će vratiti vlastita sredstva, čak i ako dođe do zastoja. No unatoč tome, nema manje zavedenih dioničara, njihovi redovi se stalno nadopunjuju.
Najčešći rizici
Nekoliko je najčešćih situacija koje su stvorili beskrupulozni programeri:
- Stečaj. Bez obzira kako je sastavljen ugovor o DDU-u, nitko ne može jamčiti da će organizacija ispuniti svoje obveze i da neće bankrotirati. Programer može samostalno prijaviti stečaj ili ugovarači mogu započeti postupak.
- Djelomično neispunjavanje uvjeta iz ugovora. Na primjer, sporazum kaže da dioničar mora dobiti stambeni prostor s ukrasom, plinom i električnim ožičenjem. No, beskrupulozan programer daje mu „gole zidove“, bez ikakvih komunikacija i završnih radova. Da biste izbjegli ovu situaciju, prije potpisivanja ugovora preporučuje se analiza sudske prakse odabranog poduzeća. Uz to, bit će korisno provjeriti na crnoj listi programera. Ako postoji sudska praksa, u skladu s tim povećava se vjerojatnost kršenja tvrtke.
- Dugotrajna gradnja. Rokovi za puštanje u pogon nekog objekta u građevinskom sektoru često se odgađaju prema gore. Provjera nositelja razvoja i proučavanje sudske prakse također će pomoći u prepoznavanju takvih slučajeva. Analiza podataka pomoći će zaključiti ispunjava li svoje obveze u vezi s prijenosom stambene imovine u vlasništvo. U skladu s tim, postat će jasno hoće li se s njim zaključiti sporazum ili ne.
Što još očekivati od programera
Sljedeće su situacije također:
- Nedostatak komunikacije. Jedan od najčešćih problema ruskih novih zgrada je nedostatak komunikacija ili dugo vrijeme čekanja za njihovu ugradnju. Na primjer, kuće su podignute, ali komunikacije nisu povezane zbog krivnje uprave. Što učiniti u ovom slučaju? Koga tužiti - programera ili uprave? Da biste izbjegli ovu situaciju, trebali biste detaljno proučiti registar beskrupuloznih programera, projektnu dokumentaciju, dostupnost svih građevinskih dozvola, puštanje u pogon i povezivanje komunikacija. Često je problem nedostatak jednog od dozvola.
- Prebacivanje odgovornosti.Građevinska industrija je složena. Ugovor o zajedničkoj gradnji zaključuje se s jednom organizacijom, financiranje osigurava druga, programer treća. Kao rezultat toga, nema tko podnijeti žalbu jer svi prenose odgovornost jedni na druge. U toj je situaciji opasnost da se lanac može pokvariti, a kvadratni metri jednostavno će se izgubiti. Može biti izuzetno teško dokazati povezanost određenih pravnih osoba.
Važno je razumjeti da je moguće smanjiti rizike kako u postupku sklapanja DDU ugovora provjerom podataka o programeru, tako i u fazi izrade projekta. U slučaju povrede prava vlasnika interesa, pitanja se rješavaju na sudu.
Situacija s dugoročnom gradnjom u glavnom gradu
Prema posljednjim objavljenim podacima, u glavnom gradu se nalaze 24 nezavršena objekta. Jedno od prvih mjesta u ocjeni beskrupuloznih programera zauzima građevinska organizacija "SU-155". U vezi s njom pokreće se postupak reorganizacije, pokrenut od strane ruske financijske tvrtke Capital. U 2015. godini programer je imao oko sedamdeset dugoročnih građevinskih projekata u moskovskoj regiji. Gotovo polovica njih puštena je u rad u 2016. godini. Ostatak plana trebao bi biti izgrađen do kraja 2020. godine.
LCD "Tsaritsyno"
Jedan od najvećih dugoročnih građevinskih projekata u glavnom gradu je stambeni kompleks Tsaritsyno. Sastoji se od 26 kuća. Zavedeni moskovski investitori u nekretnine, koji su uložili u izgradnju, čekali su svoja zakonska brojila više od 10 godina. Ne tako davno gradske vlasti odabrale su novog investitora, ali gradnja je izuzetno spora. Prema posljednjim podacima, obećaje se da će objekt biti u potpunosti pušten u pogon do 2021. godine.
LCD "Trijumfalni"
Sljedeća poznata dugoročna gradnja je ZhK Triumfalny (prvo ime je Kutuzov Mile). Izgradnja kuće pokrenuta je još 2001. godine i traje već gotovo 17 godina. Tijekom tog razdoblja nije se promijenila samo tvrtka koja je započela s radom, već je trenutno kompleks među nezavršenim objektima. Trenutno obećavaju da će prevareni investitori u nekretnine u Moskvi dobiti svoje stanove na proljeće 2019. godine.
To je, naravno, oskudni dio ogromnog popisa problematičnih objekata. Danas vlasti, u kombinaciji s kompleksom politika urbanizma u Moskvi, provode ogromne radove s tim zgradama. Na gradilišta privlače nove investitore, sredstva i subvencije dodjeljuju se za dovršetak projekata. Pogođeni beskrupuloznim programerima upisuju se u poseban registar i primaju podršku države.
No, nažalost, broj nedovršenih objekata smanjuje se vrlo sporo. Dugoročnoj gradnji dodaju se novi problematični kompleksi. Registar zavedenih dioničara napunjen je novim građanima.
Popis zavedenih vlasnika udjela: kako doći
Prevareni su građani koji su uložili vlastita sredstva u izgradnju stambene zgrade, ali nisu dobili stanovanje u roku koji je određen ugovorom. Međutim, ne mogu svi računati na uvrštavanje obespravljenih dioničara u registar i primanje državne potpore. Potpuni popis kriterija za dobivanje službenog statusa dan je naredbom Ministarstva regionalnog razvoja br. 403.
Preduvjeti
Ako ste postali žrtva beskrupuloznog graditelja, morate podnijeti zahtjev za upis u registar prevarljenih ulagača u nekretnine. No, da bismo to proveli i dobili podršku države, potrebno je ispuniti utvrđene kriterije. Osoba se može prepoznati kao žrtva u sljedećim situacijama:
- Radovi na izgradnji zgrade obustavljeni su odlukom lokalnih vlasti, a dogodilo se prije više od 9 mjeseci.
- Donesena je odluka o obustavi rada u zaleđenom objektu. Istovremeno, trebalo bi biti očito da zgrada neće biti puštena u pogon u propisanom roku.
- Objekt ne udovoljava projektnoj dokumentaciji i tehničkim zahtjevima.
- Stavljanje u pogon zgrade kasni najmanje 9 mjeseci. Odbrojavanje se obavlja od dana navedenog u ugovornom DDU-u.
- Programer je izgubio pravo na posjedovanje i korištenje web mjesta na kojem se gradi stambeni kompleks.
- Likvidacija ili stečaj građevinske tvrtke.
- Vlasnik kamate prepoznaje se kao žrtva sudskom odlukom.
- Programer je procesuiran.
- Dvostruka prodaja stambene imovine. Ta je činjenica potvrđena na sudu.
Uhvaćen u jednoj od tih situacija, građanin ima pravo upisati se kao zavedeni dioničar. Ako ne spadate ni u jednu od stavki, tada je najvjerojatnije upis u registar nemoguć.
Kamo ići
Da bi se registrirao kao žrtva, dioničar mora utvrđeni paket dokumenata dostaviti odgovarajućem tijelu. Žalba je registrirana kod lokalnih vlasti, ovisno o regiji. Da biste dobili pozitivnu odluku, trebali biste se unaprijed upoznati s obrascem prijave koji je odobrilo Ministarstvo graditeljstva Ruske Federacije. Primjer dokumenta možete vidjeti dolje.
Dokumente treba predati odmah nakon uvjeta koji ispunjava kriterije za upis u registar.
Popis potrebnih dokumenata
Prijava će biti razmatrana samo ako nema grešaka i uz nju se prilože svi dokumenti utvrđeni zakonom. Potpuni je popis sljedeći:
- Civilna putovnica. U njegovoj odsutnosti dopušteno je predočenje vojne iskaznice ili strane putovnice. Pored toga, moraju se priložiti fotokopije svih stranica dokumenta.
- Sporazum o zajedničkom sudjelovanju u izgradnji objekta ili bilo koji drugi službeni dokument kojim se potvrđuje pravo traženja životnog prostora od graditelja.
- Izjava. Može se preuzeti i popuniti prema uzorku. Na taj ćete način izbjeći pogreške i vratiti dokumente. Aplikacija treba sadržavati zahtjev za uvrštavanje u registar žrtava beskrupuloznog programera.
- Odluka suda u slučaju protiv građevinske tvrtke. Papir je potreban ako imatelj podnese pritužbu programeru. Ako se sudskom odlukom utvrdi da je osoba pogođena, to treba dokumentirati.
- Provjere, potvrde o potvrđivanju prijenosa sredstava. Izuzetno je važno potvrditi činjenicu prijenosa novca programeru. Štoviše, cijeli iznos mora biti plaćen. Možete pružiti bankovni ček, izvod ili potvrdu izdanu od građevinske tvrtke.
- Priznavanje stečaja proizvođača. Arbitražni sud ili regionalne vlasti donose ovu odluku. Ovaj dokument nije obvezan, ali može biti potreban ako je građevinska tvrtka proglašena bankrotom.
Bez ovih dokumenata, nemoguće je potvrditi da je građanin doista bio zainteresirani za objekt koji se gradi. Prema tome, ako najmanje jedan dokument s navedenog popisa nije dostupan, tada će se upisati u registar imatelja udjela u vlasništvu kapitala.
Osim toga, postoje i drugi razlozi zbog kojih možete biti odbijeni.
Tko nema pravo upisati se u registar
Ako imatelj kapitala učini sve kako treba, tada ima sve šanse da se upiše u registar i dobije državnu potporu. Stoga, prije prijave, trebali biste pažljivo pročitati razloge odbijanja. To će vam pomoći da to izbjegnete. Razlozi mogu biti sljedeći:
- Vaša situacija ne zadovoljava u potpunosti utvrđene kriterije.
- Programer je ispunio sve obveze prema vlasnicima udjela propisanim u ugovoru o kapitalu.
- Predan je nepotpun paket dokumenata.
- Ugovor o udjelu nije registriran u Rosreestr.
- Zemljište na kojem se gradi stambena zgrada ima drugačiju namjenu.
U svim ostalim slučajevima, odgovor bi trebao biti „da“. Ako vam odluka ne odgovara, trebali biste se obratiti ovlaštenom tijelu sa zahtjevom za pojašnjenjem situacije.
zaključak
Unatoč velikom broju rizika i mnogim nedovršenim objektima, milijuni vlasnika udjela i dalje aktivno ulažu u zajedničku izgradnju.Zahvaljujući tim ljudima, na gradskim se ulicama stalno grade nove, opremljene stambene četvrti. Da bi sudjelovanje u takvom projektu završilo s pronalaskom kuća, a ne članstvom u registru prevaranih investitora, treba pažljivo provjeriti građevinske tvrtke koje su privukle pažnju i sastaviti sporazum isključivo u okviru 214 saveznih zakona.