Danas će nas zanimati porez na najam stana za iznajmljivanje. Postoji li on stvarno u Rusiji? Koliko ćete morati platiti u ovom ili onom slučaju? Je li obvezno plaćati s državom ili se ta dobit ne može navesti u poreznoj prijavi? Što čeka da građanin izbjegne svoje porezne obveze? Svatko može pronaći odgovore na sva ova pitanja u nastavku.
U Rusiji je situacija s iznajmljivanjem nekretnina vrlo miješana. Zakoni često navode jednu stvar, ali ljudi djeluju drugačije. Kakva je praksa u vezi s plaćanjem poreza za najam stanova u zemlji? I što bi porezni obveznik koji poštuje zakone trebao učiniti da se ne boji kazne?
Trebate platiti
Prvo morate shvatiti postoji li porez na iznajmljivanje stana. Je li potrebno zakonom prenijeti dio primljenog dohotka državi? 
Kao takav, nema poreza na najam. Umjesto toga, svaki građanin koji zarađuje u zemlji dužan je platiti takozvani porez na dohodak. Ovo je porez na dohodak. Ne podliježu državnoj pomoći u obliku naknada, mirovina i drugih plaćanja. Ali svaki drugi dohod građanina podrazumijeva plaćanje poreza na dohodak obvezno.
Praksa u zemlji
Prema tome, porez na najam stana mora biti plaćen. Samo se u Rusiji dosta često može naići na drugačiji fenomen. Većina vlasnika kuća ne prebacuje porez u državnu riznicu. Neki to rade svjesno, netko jednostavno ne znači da je zakup imovine podložan obveznom oporezivanju.
U idealnom slučaju svaki građanin koji iznajmljuje stanove ili sobe za najam dužan je platiti porez. Srećom, nedavne promjene u poreznom sustavu Ruske Federacije omogućile su legalizaciju prihoda na različite načine. Ovisno o odabranom načinu djelovanja, promijenit će se veličina i potreba za prijenos poreza za najam imovine.
Metode legalizacije profita
Pa kako djelovati na osobu koja ostaje građanin koji poštuje zakone i ne bojati se odgovornosti? U Rusiji je utaja poreza prilično uobičajen zločin koji može uzrokovati puno problema. 
Tako da se porez na izdavanje stana za najam plaća službeno, a prihod je fiksiran u Federalnoj poreznoj službi, možete odabrati jednu od sljedećih taktika:
- Godišnje plaćati porez na dohodak U ovom slučaju morate izvršiti plaćanja jednom godišnje. Nema papirologije. Trebate samo pripremiti poreznu prijavu i podnijeti je do 30. travnja. Ipak, ako netko plati porez na najam stana na ovaj način, građanin riskira da padne na područje primjene članka „Nelegalne poslovne aktivnosti“. U Rusiji se poduzetništvo može smatrati dobitima dobivenim više od 2 puta na isti način.
- Registrirajte IP i odbijete porez na odabrani sustav oporezivanja. U ovom je slučaju uobičajeno primijeniti "pojednostavljenje". Konkretnije, sustav plaćanja poreza u obliku 6% godišnjeg dohotka. Izvještavanje - jednom godišnje. Porezi su minimalni. Građani imaju obvezu prenosa fiksnih uplata u izvanproračunske fondove.
- Iskoristite patent. Ovo je nova metoda legalizacije dobiti građana. U Rusiju je došao sa zakonom "O samozaposlenim građanima". Porez na iznajmljivanje stana plaća se unaprijed - smatra se vrijednošću stečenog patenta. Dokument možete kupiti na razdoblje od 1 mjeseca do šest mjeseci, a zatim produžiti na 12 mjeseci.
Kako postupiti? Svaki vlasnik odlučuje o ovom pitanju.Nadalje, sve metode djelovanja bit će detaljnije razmotrene. Tek nakon toga moći će se odlučiti kako platiti porez za najam stana. 
Porez na dohodak i najamnina
Započnimo s opcijom koju koriste neki stanovnici zemlje. Riječ je o plaćanju poreza na dohodak. Koliko je on? 13% godišnje dobiti od zakupa imovine. To znači da građanin jednom godišnje mora dati 13% primljenog dohotka od prodaje imovine. I ovdje nisu predviđeni dodatni troškovi.
Porez na dohodak mora biti plaćen prije 15. srpnja godine koja slijedi za izvještajnu godinu. U ovom slučaju, porezna prijava podnosi se Federalnoj poreznoj službi do 30. travnja. Nema papirologije!
Porez na najam stana možete plaćati ljudima:
- primati mali prihod od prodaje imovine;
- jednokratni najam stana.
Drugim riječima, takav je sustav pogodan za vlasnike koji od iznajmljivanja stana ne dobivaju stabilne prihode. Ako planirate redovito zarađivati od nekretnine, preporučuje se odbiti takav prijem.
IP i "pojednostavljeno"
Na primjer, možete se registrirati kao poduzetnik sa STS 6% dohotka i plaćati samo navedeni postotak. Ova tehnika je pogodna za mnoge građane. Pogotovo za one koji redovito profitiraju od prodaje imovine. 
Porez na najam stana nakon registracije samostojnog poduzetnika treba uplatiti istovremeno s porezom na dohodak. Izvještavanje se također podnosi jednom godišnje, do 30. travnja. No, kao što je već spomenuto, građanin će morati dodatno dati doprinose FIU-u. Oni će biti detaljnije opisani u nastavku. Neki vlasnici stanova odbijaju ulaz u IP upravo zbog potrebe za dodatnim doprinosima. To se ne preporučuje. Zapravo su fiksni doprinosi korisni u nekim slučajevima.
Doprinosi za iznajmljivanje stana
Prema utvrđenim pravilima u Rusiji, svi poduzetnici godišnje prebacuju dio novca u izvanproračunske fondove za sebe i zaposlenike. Govorimo o osiguranju i mirovinskim doprinosima.
Danas je individualni poduzetnik dužan godišnje prenijeti oko 28 000 rubalja "za sebe". Preciznije, 2017. godine doprinosi za FIU iznosili su 27.990 rubalja. Ovo nije baš puno. Ali ako ovdje dodate poreze (čak i na 6% godišnjeg dohotka), značajan iznos izlazi za prosječnog stanovnika Ruske Federacije.
Poduzetništvo u Rusiji ima niz značajki. Na primjer, ako registrirate IP, iznajmljivanje stana bez plaćanja poreza može postati stvarnost.
Stvar je u tome što FE na STS može smanjiti iznos poreza za iznos doprinosa u izvanproračunske fondove. U skladu s tim, poduzetništvo će biti profitabilno. Ponekad fiksni doprinosi u potpunosti pokrivaju porez. I SP neće morati plaćati porez na najam stana. Sve je legalno.
Patentni sustav
Posljednji scenarij je uporaba patenta za legalizaciju dobiti od prodaje imovine. Ovo je prilično novi sustav, u Rusiji još nije vrlo popularan. Kada kupuje patent, građanin je u potpunosti oslobođen plaćanja bilo kakvih poreza. 
Troškovi spomenutog dokumenta u svim regijama Ruske Federacije bit će različiti. Ovisi o:
- rok važenja patenta;
- cijene nekretnina;
- regija prebivališta osobe;
- područje imovine.
Postoji li stan u Moskvi za iznajmljivanje? Porezi u obliku vrijednosti patenta u ovoj regiji su prilično visoki. Namijenjeni su osobama koje dobro zarade od unajmljivanja kuće. Za stan od 75 "kvadrata" trebate platiti 36 tisuća rubalja. I to tek 2017. godine. Vrijednost patenta varira iz godine u godinu.
Plaćanje poreza za najam stana, izraženo kupovinom patenta, pogodno je samo za ljude koji neprestano iznajmljuju imovinu na duže vrijeme. Uostalom, trošak dokumenta, kao što je naglašeno, obično je iznad prosjeka. Ne kupuju svi koristi od kupovine patenta.
Što odabrati
Koji porez trebate platiti prilikom iznajmljivanja stana? Koji je najbolji način djelovanja za građanina koji poštuje zakon?
Stručnjaci savjetuju kupnju patenata ili registraciju IP-a. Dakle, osoba ne može samo legalizirati svoj dohodak, već i steći radno iskustvo potrebno za obračun mirovine u budućnosti. Izuzetno je obeshrabreno kontinuirano koristiti plaćanje poreza na dohodak.
Za sada su to svi scenariji. U Rusiji se porez na najam stana ne može platiti ni na koji način. Vrijedi li nešto za građane koji skrivaju zaradu na ovaj način?
parnica
Odgovor definitivno neće uspjeti. Doista, mnogo toga ovisi o okolnostima. Moderni utajivači poreza naučili su izbjeći odgovornost. Federalna porezna služba morat će dokazati činjenicu davanja imovine u zakup, kao i dokaze o prijenosu novca građaninu. Ne postoje ove dvije točke - nema odgovornosti. 
Neki tvrde da rodbina besplatno živi u stanu. U ovom slučaju sudovi imaju pravo tražiti dokaz o srodstvu. Neki jednostavno ne zaključuju zakup, pružajući smještaj onima koji žive riječima. Pored toga, Rosreestr treba samo registrirati ugovor sklopljen na razdoblje duže od jedne godine. Stoga je ovaj dokument teško dobiti Saveznu poreznu službu. Kako ne bi platili porez na najam stana, mnogi sklapaju ugovor o bespovratnoj upotrebi, ali u stvari uzimaju novac od stanovnika u gotovini.
S prijenosom sredstava stvari su još složenije. Pogotovo s novcem. U slučaju bankovnog prijenosa, Federalna služba za porez ima priliku dokazati činjenicu prijenosa novca za unajmljeni stan. Ali ako posjednik ne da nikakve potvrde, a izračun se vrši za gotovinu, gotovo je nemoguće pratiti novčani tijek.
Sudska praksa pokazuje da građani koji su posebno lukavi i dobro upućeni u zakonodavstvo Ruske Federacije mogu unajmiti svoje domove i ne plaćati porez. A odbitci do FIU-a također to ne čine, obmanujući državu. Nije sasvim iskreno, ali takva je stvarnost. To uopće ne znači da je moguće i potrebno sakriti prihod od iznajmljivanja stana. To se ne preporučuje.
Odgovornost za utaju poreza
Što prijeti neplaćanju poreza za najam stana? Odgovornost za zločin može se izraziti na različite načine. Sve ovisi o konkretnoj situaciji. 
U Rusiji su predviđeni sljedeći scenariji:
- novčana kazna u iznosu od 20% duga državi - utaja poreza zbog nepažnje;
- 40% duga u obliku novčane kazne - namjerne utaje poreza;
- novčana kazna od 100.000 do 300.000 rubalja - za dug u posebno velikim iznosima;
- 12 mjeseci zatvora - posebno velika količina duga;
- zatvor na 3 godine - po primanju godišnjeg dohotka od najma stana u iznosu većem od 2 milijuna rubalja.
Uz to, kamate nastaju za prezaduženi porez. Na dan iznosu duga u 2017. godini dodajte 1 rubu 20 kopeka.
Ispada da svaki vlasnik mora platiti porez za najam stana. U ovom području nema izuzetaka. Umirovljenici također nisu izuzeti od takvih odbitaka. Potrebno je utvrditi shemu obračuna s državom i djelovati. Porez na iznajmljivanje stana je dužnost, čije utaje mogu stvoriti puno problema.