Porez na ljetnikovac za fizičke osobe: obračun, uvjeti plaćanja, naknade

Danas moramo saznati što predstavlja porez na vikendicu. Koje porezne pristojbe treba imati građanin koji posjeduje ljetnikovac sa kućom? Da li svi prebacuju novac državi za takvu imovinu? Do kojeg datuma je potrebno platiti poreznu zaostatku za dacha? Odgovori na sva ova pitanja bit će predstavljeni kasnije. Zapravo je sve puno jednostavnije nego što se čini. Dobro je razumjeti Porezni zakonik Ruske Federacije. U njemu su navedena sva pravila u vezi s plaćanjem poreza u državi.

Porez na zemlji - stvarnost ili mit

Prvo morate shvatiti postoji li takozvani državni porez u Rusiji. Neki građani tvrde da u državi ne postoji takva isplata. Je li to stvarno tako?

Djelomično. Stvar je u tome što u Rusiji doista ne postoji porez na zemlju. Vlasnici ljetnih kućica s kućama plaćaju druge porezne pristojbe. Ima ih nekoliko. To se mora zapamtiti. Stoga se u ruskom zakonu ne nalazi pojam "porez na zemlju".

Postojeće isplate

I što onda trebaju učiniti vlasnici ljetnih vikendica? Koje se porezne pristojbe mogu suočiti u ovom ili drugom slučaju?

Do danas, proučeni porez uključuje nekoliko plaćanja. Naime:

• na zemlju;
• na posjed;
• Porez na dohodak (na prodaju).

Prema tome, ta se plaćanja moraju izvršiti za seosku kuću u vlasništvu građanina.

Porez na zemlju

Za početak, razmislite o takozvanom porezu na zemlju. Stvar je u tome što se s njim suočava većina vlasnika ljetnih vikendica.

Porez na zemljište (dachas) - godišnje plaćanje poreznih obveznika za zemljište u vlasništvu (ili njegov udio). Plaćaju ga svi građani koji posjeduju ove ili one stranice.

Nisu osigurane naknade za plaćanje ovog poreza. Svi vlasnici (čak i umirovljenici) dužni su plaćati zemljište jednom godišnje. To je normalna pojava.

Obračun poreza na zemljište

Koliko košta zemljišni porez za vikendicu? Točan iznos se ne može imenovati - ovisit će o mnogim čimbenicima. Na primjer, katastarska vrijednost nekretnina, veličina parcele i regija u kojoj se nekretnina nalazi igraju ulogu u izračunavanju plaćanja.

Formula za obračun zemljišnog poreza u Rusiji je sljedeća: površina zemljišta (u m²) x katastarska cijena 1 m² zemljišna stopa poreza (postotak).

Danas se porezna stopa od 0,3% primjenjuje u sljedećim slučajevima:

• ako se zemljište koristi za obranu i sigurnost zemlje;
• zemljište se koristi kao ljetna rezidencija za vrtlarstvo, vrtlarstvo i stočarstvo;
• kada je posjed zauzet stanovanjem;
• ako se parcela koristi za poljoprivredne potrebe.

U ostalim se slučajevima u pravilu koristi porezna stopa od 1,5%. U skladu s tim, najčešće je potrebno usredotočiti se na 0,3%.

Za točan izračun poreza na zemlju u obliku ljetne rezidencije, bolje je koristiti posebne kalkulatore. Jedan od njih nalazi se na službenoj web stranici Federalne porezne službe. Pomoću ulaznih podataka o nekretnini usluga će vam pomoći izračunati točan iznos koji trebate platiti u određenoj godini.

Porez na imovinu

Da li građanin na licu mjesta ima ljetnu kuću? Tada će morati platiti dodatni takozvani porez na imovinu. Ovo je još jedno obvezno plaćanje za vlasnike ljetnih vikendica.

Ovaj porez ima mnogo značajki. Oni će biti opisani kasnije. Porez na imovinu u pravilu se obračunava za sljedeće oporezive:

• stan;
• soba;
• gospodarske zgrade;
• kod kuće;
• vrt;
• zgrade koje se koriste u umjetnosti i u kulturne svrhe;
• izgradnja u tijeku;
• garaže;
• prostora za automobile.

Slijedi da će se građanin koji posjeduje dacha nužno suočiti s porezom na imovinu. Ipak, ovo plaćanje, kao što je već spomenuto, ima mnogo značajki. Koje?

Obračun poreza na imovinu

Na primjer, pravila za proračun. Kako shvatiti koliko vlasnik treba platiti za nekretninu? Kako izračunati porez na vikendicu na ovom području?

Da biste to učinili, morate znati:

• katastarska vrijednost nekretnina;
• inventarna cijena imovine;
• faktor smanjenja.

Zadnja komponenta se stalno mijenja. Godišnje je potrebno odrediti veličinu koeficijenta. U 2017. godini iznosi 0,4%. Ovaj će se pokazatelj godišnje povećavati za 0,2. Ta će promjena biti važna do 2020. godine. Do tada će koeficijent smanjenja postati jednak 1%.

Formula koja pomaže da se izračuna porez na kuću u zemlji, koristi se sljedeće - N = (KI) * PK + I, gdje:

• N - porez;
• K - katastarska vrijednost;
• I - obračun iz inventarne cijene imovine;
• PC - faktor smanjenja.

Sličan sustav brojanja koristit će se u Rusiji do uključivo 2020. godine. Da biste saznali točan porez na dacha pojedinaca, morate koristiti kalkulator na web stranici Federalne porezne službe Ruske Federacije. Ovdje možete odrediti ne samo veličinu zemljišnog poreza, već i porez na imovinu.

Standardni odbitak

Sad je jasno koji porez na ljetnikovac postoji u Rusiji. Plaćanje imovine podliježe takozvanom poreznom odbitku. Oslanja se na sve vlasnike određenih nekretnina. Odbitak je usmjeren na smanjenje porezne osnovice.

Porez na imovinu (u zemlju) izračunava se uzimajući u obzir odbitak. Osjeća se na sve građane sa:

• kuće;
• kupaonice;
• apartmani.

U našem slučaju, porezna osnovica može se smanjiti za trošak od 50 m² s područja cijele kuće. Upravo taj odbitak pretpostavlja u Rusiji za sve građane koji posjeduju stambenu zgradu.

prednosti

Postoji još jedna značajka o kojoj bi svaki građanin u Rusiji trebao znati. Stvar je u tome što porez na vikendicu neke kategorije ljudi ne plaćaju u cijelosti. Porez na imovinu može se izuzeti pod određenim okolnostima.

O čemu govoriš? Tko ne bi trebao plaćati porez na imovinu? Obično se oni koji su izuzeti shvaćaju kao federalni korisnici. Tko su oni?

Porez na imovinu dostupan je sljedećim osobama:

• starije osobe;
• osobe s invaliditetom (s izuzetkom 3 skupine s invaliditetom);
• svi veterani (rad, ratovi);
• žrtve Černobila i Majaka;
• vojna (obitelji ubijenih u pogubljenju, u mirovini s dužinom službe);
• ljudi koji se bave kreativnim aktivnostima u oporezivoj imovini.

Prema tome, porez na dač za umirovljenike izražava se prvenstveno u obliku plaćanja zemljišta. Stariji građani oslobođeni su poreza na imovinu. Ali s nekim iznimkama.

Nekoliko objekata po vlasniku

Pod određenim okolnostima, građani koji pripadaju kategoriji saveznih korisnika obvezni su plaćati porez na imovinu. Takvi su slučajevi u kojima vlasnik ima nekoliko predmeta oporezivanja u jednoj kategoriji imovine.

To znači da će čak i savezni korisnici platiti puni porez na vikendicu ako imaju nekoliko vikendica. U ovom se slučaju privilegija može koristiti samo u odnosu na jedan. A drugo se naplaćuje puni porez na dacha pojedinaca.

Kakvoj seoskoj kući nametati beneficije? Taj problem ostaje s vlasnikom. On sam mora odlučiti koja će struktura biti potrebna za oslobađanje od plaćanja imovine.

Nekoliko vikendica bez definicije pogodnosti

Ali to nisu sve nijanse koje građanin treba znati. Porez na kuću u zemlji naplaćuje se u obliku plaćanja imovine.Ako vlasnik-korisnik ima nekoliko takvih mjesta, on, kao što je već rečeno, mora obavijestiti Federalnu poreznu službu o tome koja imovina podliježe pogodnostima. Što učiniti ako se to nije dogodilo?

U ovom slučaju ne gubi se pravo na naknadu. Porezne vlasti same odlučuju za vlasnika pitanje oslobađanja od poreza na imovinu. Glavna stvar je dostupnost izjave građana o primjeni davanja.

Obično savezna služba za porez uklanja porez za seoske kuće s višom katastarskom vrijednošću. Prema tome, korisnik će se naći u situaciji win-win.

Rok dospijeća

Postoji li seoska kuća? Tada će osoba morati platiti porez na zemlju i imovinu. Ali do kojeg datuma je potrebno otplatiti dugovanja?

U Rusiji, po zakonu, sredstva moraju biti uplaćena za imovinu prije 1. prosinca godine koja slijedi za izvještajnu godinu. U 2017. godini u zemlji se primjenjuju upravo takva pravila. Porez na imovinu plaća se prije navedenog datuma. Rok za plaćanje ljetnog poreza za zemljište bit će sličan.

Postupak podnošenja zahtjeva za naknade

I kako doći do koristi koja se pruža stanovništvu? To nije teško učiniti. Morate kontaktirati Saveznu poreznu službu u mjestu registracije osobe s izjavom i nekim papirima. Nakon ovoga, porez na imovinu neće doći u zemlju.

Koji se dokumenti mogu zahtijevati od građana? Korisnik se mora donijeti:

• vojna iskaznica (za muškarce);
• putovnica;
• prijava;
• dokumenti o vlasništvu nad nekretninom (vikendicom);
• mirovinska potvrda (ako postoji);
• potvrde o srodstvu s vojskom (ako za to postoji odgovarajuća korist);
• ekstrakt iz BTI;
• katastarsku putovnicu ljetnog stana (po mogućnosti);
• TIN (ako ih ima).

To je obično dovoljno. Nakon kratkog pregleda papira, porezne vlasti će korisnika izuzeti od plaćanja poreza na imovinu u zemlji. Ako je nadležna potvrda i dalje stigla, za rasvjetljavanje situacije morate se obratiti saveznoj poreznoj službi. Ali platiti plaću ne vrijedi. Uostalom, tada ćete uz pogrešno plaćanje morati vratiti porez na daču pojedinaca.

Uvjeti za prijavu za naknadu

A kada korisnik može zatražiti porez na porez na imovinu? Zakonodava o tome nema smjernice. Građanin može podnijeti zahtjev za porez na ljetni boravak u bilo kojem trenutku od trenutka pojavljivanja razloga za prijavu.

Jedino na što morate obratiti pažnju je da biste ostvarili pogodnosti u godini na koju se prijavljujete, morate podnijeti prijavu Federalnoj poreznoj službi prije 1. studenog. U suprotnom, morat ćete platiti puni porez na imovinu (do vikendice). Isplate će prestati stizati od sljedeće godine.

Porez na dohodak od prodaje

Time se ne završavaju svi obvezni porezni nameti za građane vlasnika ljetnih vikendica. Kao što je već spomenuto, prodaja ove imovine zahtijeva plaćanje poreza na dohodak. Koliko će vlada morati dati? Danas porez na dohodak iznosi 13%. I nije važno kako je primljeno - primjerice nakon prodaje ljetnog stana ili od najma imovine.

Ipak, ako je ljetna kuća u vlasništvu više od 3 godine (pod uvjetom da je nekretnina registrirana kao građanin prije 2016. godine), nakon njegove prodaje ne možete plaćati porez na dohodak. Imovina stečena od 2016. ne podliježe porezu na dohodak od prodaje ako je u vlasništvu više od 5 godina.

U svim ostalim slučajevima bit će potrebno platiti porez na dohodak nakon prodaje ljetnog stana. To je normalna pojava s kojom se suočavaju mnogi građani Ruske Federacije.

Elitne ljetne kućice

Posljednja značajka na koju morate obratiti pažnju odnosi se i na porez na imovinu. Ovo plaćanje za vikendicu, kao što je ranije napomenuto, ima ogroman broj nijansi.

Jasno je koji porez na vikendicu trebate platiti u određenom slučaju. Neki su građani djelomično oslobođeni ove isplate. No, elitne ljetne kućice ne spadaju u beneficije.

Što je ovo Nekretnina (u našem slučaju vikendice), čija je vrijednost od 300 milijuna rubalja. Takve se parcele (stanovi, kuće, sobe, zgrade) u Rusiji smatraju elitnim i u potpunosti oporezanim. Podnijeti zahtjev za izuzeće od plaćanja poreza na imovinu za ljetni boravak ne može niti jedan savezni korisnik u takvim okolnostima.

rezultati

Zapravo, u istraživanom pitanju nema ništa teško ili posebno. Porez na kuću u zemlji naziva se imovinom. Osim njega, građanin plaća porez na zemlju. A ako se vikendica proda, ona se prebacuje u porez na dohodak države.

U Rusiji još nema jedinstvenog poreza na ljetnikovac. Ne planiraju ga uvesti. Umjesto toga, prije 1. prosinca morate uplatiti sva prethodno navedena plaćanja. Porez na dohodak plaća se do 15. srpnja, ali izvještaj o dohotku podnosi se Federalnoj poreznoj službi do 30. travnja.

Porez na zemljište dacha ne plaća se samo u iznimnim slučajevima. Samo lokalni stanovnici sjevera mogu podnijeti zahtjev za oslobađanje od poreza na zemljište, pod uvjetom da se zemljišne parcele koriste za život. To je izuzetno rijetka pojava. Postoji li ljetna kuća? Porez na nekretnine pojedinaca i zemljište morat će se plaćati u utvrđenim iznosima.