Danas moramo saznati je li moguće prodati neprivatizirani stan. Ovo je pitanje zanimljivo mnogim građanima, posebno onima koji nemaju vlastito stanovanje. Na što takvi ljudi mogu računati? A što ako je osoba odlučila provesti postupak privatizacije? Odgovori na sva ova pitanja dat će u nastavku. Zapravo je razumijevanje teme koja se proučava mnogo lakše nego što se čini.
Pravo prodaje
Je li moguće prodati neprivatizirani stan? Ovo je pitanje koje se postavlja među modernim stanovnicima Ruske Federacije. Posebno oni koji žive na teritoriju samo kao stanari.
Stambeni zakonik Ruske Federacije omogućava bilo kakve transakcije s njegovom imovinom. Može se dati, prodati, dodijeliti dionice u njemu, razmijeniti i tako dalje. Ali neprivatizirano stanovanje nije vlasništvo onih koji žive na njegovom teritoriju. Koji je krajnji rezultat?
Je li moguće prodati neprivatizirani stan u Rusiji? To je zakonom zabranjeno. Tek nakon privatizacije građanin će moći prodati dodijeljeno njemu stanovanje.
Načini zaobilaženja zakonodavstva
Ali ne očajavajte. U Rusiji Realtors već dugo rade s neprivatiziranom nekretninom. Na tržištu je nema puno, ali ima mjesta. To znači da građani mogu zaobići zakonske zabrane.
Kako prodati neprivatizirani stan? Možete koristiti sljedeće metode:
- privatizirati imovinu kod kupca;
- zamijeniti stan.
Nema više mogućnosti za razvoj događaja. Osim ako stan u potpunosti ne privatizirate, a zatim ga stavite na prodaju. Što bi svaki građanin trebao znati o tim procesima? Dalje će se detaljnije opisati ove operacije.
Privatizacija s kupcem
Započnimo s težim zadatkom privatizacije imovine koja se prodaje kod kupca. Ovaj je postupak teži od razmjene. Posebno zbog činjenice da je daleko od uvijek moguće privatizirati imovinu.
Općenito, algoritam postupaka svodi se na sljedeće manipulacije:
- Saznajte može li se stanovanje privatizirati. U nekim slučajevima to nije moguće. Ako nema ograničenja privatizacijskih pitanja, može se poduzeti odlučna akcija.
- Obratite se državnoj upravi s izjavom o privatizaciji i nekim dokumentima. O njima će se govoriti kasnije.
- Pričekajte odgovor gradske uprave. Ova operacija traje oko 30 dana. Nakon toga se s građaninom sklapa ugovor o privatizaciji.
- Kupac pristaje uplatiti depozit za privatizaciju. Novac se polaže.
- Kako prodati neprivatizirani stan? Nakon što kupac položi depozit za imovinu, osobe koje su uključene u privatizaciju stječu pravo prodaje stanova. Između kupca i prodavatelja kupoprodajni ugovor sklapa se na uobičajeni način.
Najteži trenutak je priprema svih potrebnih dokumenata za privatizaciju. Ali s pravim radnjama bit će moguće realizirati ideju u najkraćem mogućem roku.
razmjena
Razmjena neprivatiziranog stana je još jedan razvojni scenarij. Ali prikladan je samo za one koji rade s nepoštenom agencijom za nekretnine. Bez njega prodaja predmetne imovine neće biti moguća.
Pa kako zamijeniti neprivatizirane stanove? Da biste to učinili, morat ćete:
- Objavite oglase na razmjeni imovine. To se može učiniti i samostalno i putem agencije za promet nekretninama.
- Kupac mora kupiti takozvani "tampon" od agencije za nekretnine. To je naziv nekretnine u vlasništvu tvrtke koja se koristi za postupke razmjene imovine.
- Prikupite dokumente i prijavite se za razmjenu. Nadležno tijelo ispitat će rad i dati dozvolu za operaciju.
- Provedite postupak zamjene u agenciji za prodaju nekretnina - kupac dobiva stan, a prodavač prima „tampon“.
- Napravite "spremnik za prodaju" agenciji za prodaju nekretnina.
Ovaj sustav izaziva mnoge sumnje. Stoga razmjena neprivatiziranog stanovanja u praksi nije baš česta. Da bi se izbjegli problemi, građanima se preporučuje da imovinu prvo privatiziraju, a potom i stave na prodaju. Tako će biti moguće pronaći kupce i ugovoriti ugovor bez određenih rizika. To se može učiniti i samostalno i putem agencija za nekretnine.
Prava sa i bez privatizacije
Kakva je razlika između privatiziranog stanovanja i neprivatiziranog stanovanja? I zašto je bez ove operacije kupnja i prodaja nekretnina teže nego što se čini?
Stvar je u tome da je privatizacija proces pretvaranja tuđe imovine u svoju. U pravilu, registracija državnih stanova kao privatnog vlasništva. Nadalje, u privatiziranom stanovanju vlasnici mogu:
- davati;
- prodati imovinu;
- zavjeravati nekretnine;
- registrirati nove stanovnike;
- otpisati stanovnike;
- otuđene dionice;
- razmjena imovine po volji;
- živi kao vlasnik.
Također, naslijeđeno je privatizirano stanovanje. Uz prava vlasnika padaju i određene obveze. Posebno:
- održavanje stanova;
- popravak imovine;
- za plaćanje poreza na imovinu.
Prava u neprivatiziranom stanu su ograničena. Dakle, građani mogu prijaviti svoju djecu u takvo stanovanje i živjeti tamo samostalno. Uz dozvolu boravka stanovništvo može sudjelovati u privatizaciji. Plaćanje komunalnih računa pada na pleća stanovnika, ali ništa više. Građani u neprivatiziranom vlasništvu neće imati drugih prava i obveza.
O registraciji
Nekoliko riječi o registraciji. Kao što je već spomenuto, vlasnici privatiziranih stanova mogu se registrirati na teritoriju bilo kojih građana. Izuzetak su slučajevi s više domaćina. Tada je za registraciju trećih osoba potreban pisani pristanak svih vlasnika nekretnina.
Registracija u neprivatiziranom stanu bez pristanka vlasnika gotovo se ne odvija. Bliski srodnici, posebice djeca, mogu postati stanovnici takvih nekretnina. Da biste se prijavili trećim osobama, morate dobiti odobrenje gradske uprave.
Sudionici u privatizaciji
Je li moguće prodati neprivatizirani stan? Da, ali s određenim problemima. Najbolje je prvo privatizirati, a zatim dovršiti transakcije prodaje i kupnje imovine.
Tko ispunjava uvjete za privatizaciju? Svaki građanin koji je prijavljen za stanovanje može besplatno sudjelovati u ovom procesu. Ako je osoba jednom privatizirala imovinu, morat će platiti drugu privatizaciju.
Ako građanin ne želi sudjelovati u procesu, može ga odbiti. Da biste to učinili, morat ćete napisati odbijanje i uvjeriti ga kod javnog bilježnika. Tada će osoba biti jednostavan stanar, a ne vlasnik.
Odbijanje privatizacije zabranjeno je maloj djeci. Oni su nužno uključeni u proces, ali pravo na besplatnu privatizaciju u budućnosti ostaje na njima. Možete odbiti prijaviti stanovanje u nekretnini od 14 godina preko organa starateljstva. Ali to je izuzetno rijetka pojava.
Ako barem 1 stanar ne pristane na privatizaciju i ne pismeno odbije sudjelovati u postupku, postupak je nemoguć. U ovom slučaju morate razmišljati o tome kako prodati neprivatizirani stan.Moguće metode već su spomenute ranije.
Proces privatizacije
Je li moguće prodati neprivatizirani stan? Da, ali u iznimnim slučajevima. Najbolje je prvo privatizirati imovinu, a tek potom provesti transakciju. Oživljavanje ideje puno je lakše nego što zvuči.
Kako privatizirati stan? Ovo će zahtijevati:
- Saznajte o pravima privatizacije. Obično se događa.
- Prikupite suglasnost za sudjelovanje u procesu ili odustajanje od svih stanovnika.
- Podnesite zahtjev za privatizaciju gradskoj upravi. Uz zahtjev mora biti priložen poseban popis dokumenata i odbijanja sudjelovanja u privatizaciji.
- Pričekajte odgovor nadležne vladine agencije. Nakon primitka odluke kontaktirajte Rosreestr radi registracije vlasničkih prava.
Ako se svi stanovnici slože s privatizacijom, postupak neće uzrokovati posebne poteškoće. Inače, kao što je već spomenuto, mogu se pojaviti situacije u kojima neće biti moguće uknjižiti stan u privatnom vlasništvu.
O dokumentima (privatizacija)
I koji dokumenti mogu biti potrebni za provedbu zadatka? Kako privatizirati stan?
Kako biste mogli registrirati stanovanje u privatnom vlasništvu, trebat će vam:
- putovnice svih stanovnika;
- prijava za privatizaciju;
- odbijanje sudjelovanja u privatizaciji od strane rezidenata koji su ratovali;
- katastarske i tehničke putovnice nekretnina;
- izvodi iz kućne knjige i s osobnog računa;
- dokumenti koji potvrđuju nepostojanje dugova;
- izvod iz matičnih knjiga (za maloljetnike);
- dozvolu organa starateljstva da odbiju djetetovo sudjelovanje u privatizaciji (ako je potrebno);
- socijalni ugovor o radu;
- potvrde o sudjelovanju / ne-sudjelovanju u privatizaciji ranije.
Zapravo, sve nije tako teško. Svi navedeni radovi u prilogu su s primjercima, osim prijave.
Nakon odluke
Čim dođe odluka gradske uprave, prodaja neprivatiziranog stana neće se dogoditi. Građani će dobiti smještaj u objektu, ako je sve učinjeno ispravno.
Sve što sada ostaje je uknjižiti vlasništvo nad nekretninom i staviti je na prodaju. Za odgovarajuću potvrdu potrebno je podnijeti zahtjev Federalnoj službi za registraciju.
Građaninu će se izdati potvrda o vlasništvu nakon što dostavi:
- privatizacijski ugovori;
- putovnice vlasnika;
- katastarska putovnica.
U roku od 5 dana od trenutka podnošenja zahtjeva za izdavanje certifikata, vlasnicima domova bit će izdani relevantni dokumenti. Nakon podnošenja zahtjeva za izdavanje potvrde o vlasništvu stana, svima će se dati izvodi u kojima će biti napisan datum primitka potrebnog papira.
Prodaje se stan
Kako prodati stan koji nije privatiziran s maloljetnicom? U praksi je to prilično teško, gotovo nemoguće. Prodaja privatizirane imovine se zapravo odvija, ali i uz određene rezerve. Ljudi nerado kontaktiraju stanove u kojima su djeca prijavljena.
Kupnja i prodaja imovine podrazumijeva potpisivanje odgovarajućeg ugovora. Priloženi su sljedeći radovi:
- putovnice stranaka;
- mjenjačka dozvola (za neprivatizirano stanovanje);
- katastarska putovnica imovine;
- dozvolu supružnika za transakciju (ako je stan zajednička imovina);
- dozvola za rad od svih vlasnika kuća;
- izvadak iz osobnog računa i kućne knjige;
- dozvolu organa starateljstva (ako stan ima djecu-vlasnike);
- dokumenti koji ukazuju na nepostojanje duga na računima;
- potvrdu o vlasništvu.
To će biti dovoljno. Nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora, kupac prebacuje novac prodavatelju, a prodavač, zauzvrat, izdaje potvrdu o primanju novca.
rezultati
Kako prodati neprivatizirani stan s dugovima? Kao i u slučaju registriranih maloljetnika, gotovo je nemoguće oživjeti ideju.Jedina ispravna odluka bit će privatizacija imovine s naknadnom prodajom.
Sada je jasno kako se javno stanovanje može pretvoriti u privatno. Nakon privatizacije, građanin će stan moći raspolagati po vlastitom nahođenju.
Je li moguće prodati neprivatizirani stan? Da, ali ljudi se nerado druže s takvim nekretninama. Obično se najprije razmjenjuju ili privatiziraju, a zatim stavljaju na prodaju.