Posljednjih dvadeset godina Ruska Federacija privatizirala je stanovanje. To se vrši na besplatnoj osnovi. No, još uvijek velik broj ljudi živi, kao i prije, socijalnim ugovorom o radu u općinskim stanovima.
Takav smještaj košta ih malo jeftinije od onih koji imaju vlastito stanovanje. Ali oni nemaju pravo raspolagati takvim nekretninama. Na primjer, ako osoba koja živi u neprivatiziranom stanu želi promijeniti prebivalište, tada neće moći prodati svoj stan, jedini izlaz je zamjena. Mnogi su zainteresirani da li je moguće zamijeniti neprivatizirani stan za kuću ili drugu nekretninu. Postoji definitivan odgovor - da. Možete, ali morate prikupiti određeni broj dokumenata.
Je li moguće zamijeniti stan koji nije privatiziran?
Prema postojećem zakonu Ruske Federacije, samo njegov puni vlasnik može raspolagati svojim stanom, nije dopušteno prodati gradsko stanovanje, ali možete ga razmijeniti. Ali za ovo će trebati pismeno dopuštenje stanodavca, kao i članova obitelji koji žive u dnevnoj sobi sa stanarom.
Možete saznati kako izvršiti zamjenu neprivatizovanog stana čitajući Kodeks stanovanja Ruske Federacije (članci 72-75). Ovaj dokument zabranjuje premještanje u drugi stan u takvim slučajevima:
- ako se pravo korištenja navedenih prostora od strane stanara osporava na sudu;
- ako je stanar primio tužbu za izmjenu ili raskid socijalnog ugovora o radu;
- stanovanje je prepoznato kao hitno ili neprikladno za život u njemu;
- kuća je predviđena za rušenje ili će se prenamjeniti u druge svrhe;
- kuća je podvrgnuta velikim popravcima, tijekom kojih će se izvršiti preuređenje prostora;
- to je komunalni stan, a za vrijeme razmjene osoba sa ozbiljnom kroničnom bolešću može se useliti, a ostali stanovnici komunalnog stana mogu se zaraziti (Uredba Vlade Ruske Federacije br. 378 navodi dijagnoze).
Također je vrijedno napomenuti da veliki problem vlasnicima komunalnih stanova može predstavljati ugovor koji jasno ukazuje da se stambeni prostor ne može zamijeniti. U ovom je slučaju ovaj postupak mnogo složeniji, jedini način je obnova socijalnog ugovora o radu.
Mnogi su zainteresirani za pitanje: je li moguće zamijeniti neprivatizirani stan ako se stanovi nalaze u različitim naseljima. Ako je razmjenu odobrio posjednik, takva je transakcija dopuštena. Razmjena može biti zabranjena ako nakon preseljenja u drugi grad svaki član obitelji dobije područje koje je manje od norme (knjigovodstvena norma je različita u svakoj regiji).
Kao što ste već primijetili, postoji mnogo prepreka za razmjenu neprivatiziranog stanovanja, ali ako se svi ti slučajevi ne tiču vašeg stana, tada možete sa sigurnošću podnijeti zahtjev za zamjenu za općinske vlasti, gdje je sklopljen socijalni ugovor, i tada početi tražiti potrebna stanovanja.
Potražite odgovarajuću opciju
Dakle, na pitanje je li moguće zamijeniti neprivatizirani stan, dobili smo potvrdan odgovor. Sada biste trebali početi tražiti zamjenu. Odmah treba napomenuti da ovaj postupak nije tako jednostavan kao što se može činiti, jer ne želi svaki vlasnik stana izvršiti ovu vrstu razmjene. 
Oni koji su već tražili mogućnost šaltera mogu primijetiti da je to prilično problematičan posao.Vrlo dobar izlaz bio bi pronaći rođake ili poznanike koji također nemaju neprivatizirano stanovanje, a oni pristaju na zamjenu. Ali takve ljude nije tako lako pronaći i često je potrebno mnogo truda da biste pronašli pravu opciju za dijeljenje.
Ova je opcija najprihvatljivija, s dokumentima je puno manje problema, a rodbina ima veću vjerojatnost da će promijeniti stambene prostore nego stranci.
Načini pretraživanja stana
U pravilu postoje dva načina za pronalaženje stana za razmjenu: samostalno ili uz pomoć stručnjaka za nekretnine. Opcija s nekretninama je manje problematična: stručnjak će vam pomoći brže pronaći potreban stan, objasniti koji su dokumenti potrebni za ovu transakciju i pomoći u odgovarajućoj papirologiji. Međutim, usluge osobe u ovoj struci su plaćene, pa vrijedi ponovno razmotriti ovu mogućnost. 
U slučaju samostalnog pretraživanja smještaja, morat ćete naporno raditi: saznati moguće opcije kod prijatelja, postavljati oglase u novine i pretraživati putem interneta. U svakom slučaju, svaka osoba mora odlučiti koja mu opcija najbolje odgovara.
Dobivanje dozvole i prikupljanje dokumenata
Razmjena neprivatiziranog stanovanja nije zabilježena u Rosreestr. Mjenične transakcije evidentiraju se u posebnim institucijama. Na primjer, u Moskvi se to događa u gradskom centru za iznajmljivanje stanova.
Vlasnici dva stambena prostora moraju imati:
- Izjava o razmjeni. Morat će je sačinjavati svi ljudi koji žive u tim stanovima.
- Pravilno izvršeni ugovori koji upućuju na to da osoba službeno iznajmljuje stan od države.
- Kuća knjiga.
- Putovnice građana Ruske Federacije. Ako maloljetnici koji još nemaju putovnicu žive u stanu, tada trebate uzeti izvod iz matične knjige rođenih.
- Pristanak na razmjenu. Ovaj dokument trebaju sastaviti oni koji imaju socijalni ugovor o radu. Prvo se traži notarska ovjera da osoba stvarno želi izvršiti razmjenu.
Pomoć organa starateljstva
Pored toga, ako su maloljetna djeca, osobe ograničene poslovne sposobnosti ili nesposobne osobe upisane u stan na razmjenu, mora se dostaviti pismena saglasnost organa starateljstva. Vrijedi napomenuti da je pribavljanje dokumenta o maloljetnom djetetu prilično teško. Štoviše, dijete je potrebno iseliti iz svog trenutnog stana, a taj zahvat možete obaviti samo ako ga odmah prijavite u drugu stambenu zgradu. Drugo mjesto registracije ne smije se inferiorno od prethodnog. U suprotnom, dijete neće biti moguće otpustiti, a potvrda organa starateljstva jednostavno se ne može dobiti.
Ako je jedan od stanara protiv razmjene, u ovom slučaju o svemu odlučuje sud.
Razmatra zahtjev za razmjenu i odlučuje o posebnom stambenom povjerenstvu koje je stvorila općina. Negativna odluka može se osporiti na sudu.
razmjena
Ranije zaključeni ugovori o najmu raskidaju se na temelju ugovora o razmjeni stana. Odmah potpišite nove socijalne ugovore o najmu već novih stanova. Ove postupke posjednik mora provesti u roku od 10 dana nakon predaje svih dokumenata.
Razmjena stana za kuću
Vrijedno je napomenuti da je princip zamjene neprivatiziranog stana za kuću potpuno isti kao zamjena stana za stan. Svejedno, stanar treba uzeti dopuštenje za provođenje ovog postupka i prikupiti iste dokumente. Svakako uzmite u obzir faktor da ako je površina kuće manja od trenutnog kućišta, tada će razmjena biti nemoguća.
Povezana razmjena neprivatiziranih stanova za privatizirane i obrnuto
Kako se vrši zamjena neprivatiziranog stana za stanovanje, koji je u njegovom vlasništvu, nije izravno propisano ruskim zakonom.To je obično dugotrajan proces.
Zamjena privatiziranog stana za neprivatizirani provodi se na sljedeći način: punoljetni član obitelji ukida se u privatiziranom stanovanju i registrira u neprivatiziranom (veličina životnog prostora to bi trebala dopustiti). Tada se mijenja glavni stanar, to se može učiniti sporazumom o donaciji.
zaključak
Dakle, objašnjeno je je li moguće prodati ili zamijeniti neprivatizirani stan. Rezimirajući, možemo reći da je razmjena moguća, često je koriste ljudi koji žive u stanu prema socijalnom ugovoru o radu. Ali prodaja takvog stanovanja strogo je zabranjena.