Kada vlasnik prostorije nema pravo samostalno raspolagati svojom imovinom - to znači da je stan opterećen. Može se naslagati iz više različitih razloga. Zbog ovog ograničenja vlasnik stana ne može sklapati transakcije, zabranjeno mu je potpisivanje ugovora i zaključivanje bilo kakvih ugovora u vezi s prostorom.
Teret stana. Što je ovo
Opterećenje je poseban oblik uhićenja koji se nameće na imovini ili nekretninama. Zapravo se nameće ograničenje za određene radnje koje su na bilo koji način povezane sa sobom. Ova se ograničenja imovine mogu pojaviti u različitim situacijama: po vlastitoj slobodnoj volji, bez obzira na želje vlasnika. U prvom slučaju, to može biti jamstvo stana, kada se osoba samostalno odluči i nametne teret. U drugom slučaju može biti bankarski ubojica zbog neplaćanja zajma.
Oblici opterećenja
Ni svaka transakcija nekretnina ne ide glatko i bez problema. U skladu sa saveznim zakonom br. 122, tereti su izraženi u sljedećim oblicima:
- hipoteka;
- zakup;
- napadaj;
- upravljanje povjerenjem;
- služnost (u većini slučajeva koristi se za zemljište).
Zasebno treba napomenuti da opterećenje nije uvijek prepreka prodaji stana. Savezni zakon br. 122 kaže da su imovinska prava upisana na propisani način, isto se odnosi i na opterećenja u prostorijama. Vrijedi napomenuti da su podaci o opterećenju u javnoj domeni, tako da bi se svaki kupac trebao upoznati s ograničenjima koja se odnose na određenu nekretninu.
Sve ove komplikacije u dizajnu dnevne sobe pozitivno utječu na kupca koji želi uštedjeti. Činjenica da je stan opterećen već prisiljava prodavača na značajno smanjenje troškova. Ako vlasnik želi hitno prodati prostor, u ovom slučaju postoji mogućnost da ga kupi s popustom, do 40% tržišne vrijednosti.
Vrlo lijep bonus, međutim, treba biti posebno oprezan, posljednjih godina sve se više pojavljuju beskrupulozni prodavači koji pokušavaju prevariti kupca i prikupiti mu sredstva. Prije sastavljanja ugovora, kupac se mora uvjeriti da se teret može ukloniti.
hipoteka
Kad osoba kupi stanovanje prema hipotekarnom ugovoru, nema pravo prodati prostorije. U ovom se slučaju stečena imovina smatra kolateralom. Međutim, ako postoji kupac za stanovanje, onda ga može kupiti, ali za to je potrebno ukloniti teret iz stana. Postoje dva načina za to:
- Kupac ponovno izdaje ugovor o banci na sebe i jedini je odgovoran za sva plaćanja hipoteke. Nadalje, kupac vraća sredstva koja je prodavač uplatio za kredit (iznos se pregovara odvojeno između stranaka u transakciji).
- Kupac prebacuje sredstva prodavaču kako bi otplatio preostali dug. Ostatak isplate daje samo kad se teret ukloni iz stana uz punu otplatu hipoteke. Ova metoda je prilično uobičajena, mnogi ljudi jednostavno nisu u mogućnosti platiti po ugovoru, a samo na taj način zatvaraju kredit i primaju dodatna sredstva.
Prije nego što kontaktirate Rosreestr, trebate pripremiti takve dokumente kako biste uklonili teret iz stana:
- izjava vlasnika prostorija o uklanjanju tereta;
- potvrda o vlasništvu;
- civilne putovnice vlasnika kuća;
- hipotekarni ugovor;
- ugovor o prodaji.
najam
Ovaj je slučaj problematičniji u pogledu stjecanja stambenog prostora. Stvar je u tome što ako je prethodni vlasnik sklopio najam na dugo razdoblje (od 1 godine), tada u ovom slučaju stanari imaju pravo živjeti ovdje čak i prilikom promjene vlasnika stana. Otuđenje ne služi kao razlog za raskid takvog ugovora.
U ovom slučaju novi vlasnik može živjeti u ovoj sobi samo kad ugovor o zakupu raskine. Stoga bi kupac trebao zahtijevati da najprije raskine ugovor o najmu, a tek potom postupi u postupku registracije novog vlasnika.
Ili se može provesti prodaja stana sa teretom, ali morate shvatiti da će se useljenje moći dogoditi tek nakon isteka ugovora.
najam
Često sporazum takve vrste sastavljaju stariji ljudi kojima je pomoć potrebna. Osoba pomaže onima kojima je to potrebno (kupuje hranu, lijekove itd.), A nakon njihove smrti plaćaju vlastitom nekretninom. Prema zakonu, nakon smrti vlasnika stana, sve ovlasti po njenom nalogu prenose se na osobu koja je zaključila ovaj anuitetni ugovor.
Međutim, postoje slučajevi da trenutnom vlasniku više ne treba pomoć i želi skinuti teret sa stana, tada ćete u tom slučaju morati vratiti sav novac koji je utrošen na lijekove, potrepštine, itd.
Mnogi ne znaju kako ukloniti teret iz stana nakon što su otplatili dug vlasniku prostora koji je preminuo. U ugovoru o anuitetu jasno piše da nakon smrti vlasnika, osoba postaje osoba koja je preuzela ulogu skrbnika. Odnosno, uklanjanje tereta vrši se automatski.
uhapsiti
Većina ljudi ne zna kako ukloniti teret iz stana koji je uhićen. To je sasvim logično, jer se ovaj slučaj smatra jednim od najtežih. Uhićenje prostora nameće se ne samo zbog nemogućnosti raspolaganja imovinom, u nekim je slučajevima vlasniku zabranjeno čak i koristiti je. Sljedeće strukture mogu izreći takve zabrane stanu:
- sud;
- policija;
- ovršitelji.
Uhićenje se može nametnuti kao zalog, što će jamčiti da će osoba ispuniti svoje posebne obveze (zbog kojih je oduzeta). Ako vlasnik prostora odbije platiti dug ili rok koji je određen za rješavanje ovog problema jednostavno istekne, imovina se prodaje na aukciji ili putem natječaja.
Iz svega toga proizlazi da se teret može ukloniti tek kada se riješe svi problemi zakona sa vlasnikom prostorija. Ne postoje drugi izlazi iz situacije.
Povjerenje upravljanja
Ova vrsta opterećenja nekretninama događa se ako je njezin vlasnik sklopio sporazum s drugom osobom koja tijekom trajanja dokumenta može paziti na tuđu imovinu. U praksi su takvi ugovori izuzetno rijetki, uglavnom kada vlasnik mora napustiti zemlju.
Ovlaštena osoba može koristiti stan, plaćati račune i još mnogo toga. Međutim, njegove ovlasti ne mogu prelaziti granice navedene u ugovoru. Da biste uklonili ovaj teret, možete raskinuti ugovor prije roka samo uz pristanak povjerenika i vlasnika, ili nakon smrti izvođača.
Materinski kapital
Ako je kupovina stana izvršena uz sudjelovanje majčinskog kapitala, tada iu ovom slučaju postoje ograničenja. Ispada da će jedan od vlasnika definitivno biti dijete. Prodaja stana nije moguća bez posebnog odobrenja organa starateljstva ako dijete još nema 18 godina.
Registrirano je maloljetno dijete
Kad se osoba prijavi u stanu, to je već opterećenje.Međutim, odrasloj osobi nije teško napisati, što se ne može reći u slučaju djeteta. Za otpuštanje maloljetnice potrebna je suglasnost i roditelja i organa starateljstva. Osim toga, pražnjenje djeteta nije moguće bez trenutne prijave u drugu stambenu zgradu. Novi stan ne bi trebao biti niži u karakteristikama prošlosti. Ovaj slučaj i nije baš kompliciran, morat ćete se pobrinuti za novo mjesto registracije. Inače nije moguće prodati stan.
Dozvola od drugog supružnika
Ako su supružnici kupili stan tokom zajedničkog života, tada se to smatra zajedničkim posjedom imovine, pa je prodaja stana bez pismenog odobrenja (ovjerena kod javnog bilježnika) od drugog supružnika nemoguća.
Također je vrijedno uzeti u obzir faktor da ako je jedna osoba dobila prostor kao poklon, prihvatila nasljedstvo ili stekla prije braka, onda se u ovom slučaju stan ne smatra stečenim zajedno. Takav stan nije opterećen i prema zakonu njegov zakoniti vlasnik može s njim obavljati sve radnje.
Kako provjeriti
Postoji nekoliko načina provjere je li stan opterećen ili ne. Izuzetno je preporučljivo saznati ove podatke prije kupovine, tako da u posljednjem trenutku nema određenih problema, jer nisu svi prodavači pošteni i mogu pokušati sakriti činjenicu opterećenja. Dakle, metode za određivanje:
- Kuća knjiga. Zahvaljujući ovom dokumentu potencijalni kupac stana može saznati cijelu povijest stana, počevši od prvog naseljavanja ljudi. Morate biti vrlo oprezni ako su u trenutku kupoprodajne transakcije u stanu prijavljeni drugi ljudi, posebno maloljetna djeca. Prije kupnje morate tražiti od vlasnika da napiše sve ostale ljude.
- Usluge za iznajmljivanje. Te tvrtke pružaju plaćene usluge i neovisno traže sve podatke o pravnoj situaciji. Štoviše, ured za nekretnine nakon prikupljanja podataka savjetuje klijenta o daljnjim koracima za kupnju stanova.
- Apel na odjeljenje za arhitekturu. U ovoj strukturi osoba može otkriti da je ta zgrada hitna. U ovom slučaju vlasniku prostora zabranjeno je obavljati transakcije u vezi s tim prostorom.
- Najjednostavniji način za utvrđivanje opterećenja stana je putem web stranice Rosreestr. Potencijalni kupac trebao bi posjetiti službenu web stranicu i podnijeti zahtjev za određenu nekretninu. Vrijedi obratiti pažnju da se ta usluga plaća.
zaključak
Stan s teretom u nekim slučajevima nije veliki problem. Stoga morate utvrditi razlog zabrane prodaje, a tek onda se baviti uklanjanjem ove vrste ograničenja.