Osoba koja je nakon sklapanja ugovora dobila stambeni nalog je odgovorni stanar. Opseg prava i obveza članova njegove obitelji jednak je njegovim pravima i obvezama. U privatiziranom stanu odgovorni će se stanar zvati vlasnikom kuće, a ako ih ima više, svi će biti stanari. Ako se stan prodaje u dionicama, stanar gubi pravo na njega: može živjeti ako je registriran, ali ne može (raspolagati, mijenjati, prodati).
Vlasništvo i registracija
Ako je stan općinski, tada se u njega mora prijaviti odgovorni stanar (upisan). Nakon otpuštanja iz njega stanar se mijenja, što je utvrđeno socijalnim ugovorom o radu koji je sklopljen za drugu osobu. No, kada je stan u vlasništvu, odgovorni najmoprimac ne može biti upisan u njega. Međutim, s preciznom definicijom, odvjetnici gotovo uvijek imaju poteškoće, jer je to dvosmisleno.
Najvjerojatnije, to je zato što koncept "odgovornog stanara u općinskom stanu" u zakonodavstvu na snazi u Ruskoj Federaciji nedostaje. Najčešće ga se naziva stanar, osoba koja pred stanodavcem predstavlja ne samo sebe, već i članove svoje obitelji. Upravo su ugovorni uvjeti koji daju stanaru odgovornost iako on nema prednosti u odnosu na članove obitelji prijavljene u ovom stanu. I danas odgovorni stanar u općinskom stanu ne može nikoga nadahnuti ili deložirati bez pismenog i ovjerenog pristanka svih koji su prijavljeni na ovom životnom prostoru (osim maloljetnika).
Kako raspolagati
Stambeni zakon Ruske Federacije kaže da su u općinskom stanu svi punoljetni građani jednaki u dužnostima i pravima (članak 69.), a u privatiziranom stanu svi su vlasnici jednaki na isti način. Zakon ne spominje koncept "odgovornog stanara u privatiziranom stanu". Kako možete raspolagati ovim stanom, koji je u njegovom vlasništvu? Odgovornog stanara možete otpisati u slučaju transakcije (građanske ili pravne) - voljom, donacijom danog stanovanja ili prodajom, ako stan nije komunalni.
Ponekad se pojavi situacija koja zahtijeva preregistraciju stambenog prostora. Kako promijeniti odgovornog najmoprimca? Da biste promijenili vlasnika osobnog računa, samo se morate obratiti svojoj tvrtki za upravljanje. Članak 82. LC RF-a kaže da se promjena bivšeg poslodavca događa nakon obnavljanja ugovora za osobu koja također živi i prijavljena je u ovom stanu, za što je potreban pisani pristanak svih stanovnika. Sve se to dobiva u društvu za upravljanje. Ako se stambeni prostor privatizira, najmoprimac može registrirati i otpisati koliko god je potrebno i kad god.
restrukturiranje
Kad se članovi obitelji ne mogu dogovoriti i postići sporazum, o svim pitanjima preregistracije stanova odlučuju sudovi. Najmoprimac ima pravo osigurati privremeno stanovanje stranim osobama, ali samo uz pristanak ostalih koji žive u stanu (članak 67., 1. dio, stavak 3. i članak 70.). Domaćin mora biti unaprijed obaviješten.Nakon smrti odgovornog najmoprimca, poslodavac može biti pravno sposoban punoljetni član obitelji prijavljen u ovom stanu.
U tom slučaju se također morate obratiti upravljačkoj organizaciji s odgovarajućom izjavom, gdje mora postojati pristanak svih koji su registrirani u vezi s promjenom stanara. Ponovno izdanje zamišljeno iz bilo kojeg razloga trebalo bi sadržavati takav pristanak. Promjena odgovornog najmoprimca odvija se na ovaj način. Uz pisanu suglasnost svih punoljetnih članova obitelji, HOA-u se podnosi čitav paket dokumenata: putovnica državljanina Ruske Federacije koji tvrdi da je odgovoran stanar, zahtjev i dokumenti kojima se uspostavlja pravo na smještaj.
Općinsko stanovanje
Privatizacija komunalnog stanovanja započela je još 1991. godine, ali čak i nakon toliko godina, ogroman broj građana i dalje živi u opštinskim stanovima i neće iskoristiti pravo vlasništva nad ovom imovinom. Odavde teku svi problemi privatizacije ako umre odgovorni stanar. Ovdje se postavljaju mnoga teška pitanja koja se tiču nasljedstva i prava boravka u određenoj zgradi.
Od 1999. godine građani koji koriste komunalno stanovanje, odjel ili bilo koju drugu državu zaključuju SDS (ugovor o socijalnom zakupu). On je taj koji je potreban ako trebate napisati odgovornog stanara. Sam postupak njenog sastavljanja, kao i njegov sadržaj, uvijek su regulirani na temelju Stambenog zakona. Zakon jasno definira dužnosti i prava osoba koje žive u općinskim stanovima, uključujući i radnje u slučaju smrti poslodavca.
SDS
Sporazum koji se odnosi na socijalno zapošljavanje uključuje sve što mora odgovorni stanar: prava i obveze, popis članova obitelji koji žive s njim, standarde stanovanja i slično, što nije u suprotnosti sa zakonom. Također, ugovor nužno predviđa istu odgovornost prema osobama koje je sud prepoznao kao nesposobne.
Regulatorni akti predviđaju i slučajeve kada odgovorni stanar umre. Stambeno odjeljenje i općine upravljaju u skladu s člancima 60., 65. i 67. Stambenog zakona. U SDS-u legitimitet prava na korištenje stana pojačava se činjenicom da prilikom sastavljanja ugovora vlasnik djeluje kao posjednik, a ostali građani koji su upisani u stan djeluju kao stanari. Unatoč tome, svi stanovnici prijavljeni u ovom stanu imaju jednaka prava na njega. Odgovorni najmoprimac za svaku radnju vezanu uz ovo kućište dužan je dobiti suglasnost svih.
Prava i obveze
U članku 67. ZK RF navedene su prava i obveze stanara. Ima pravo: ubaciti u stan one strance koji nemaju rodbinske veze s njim, ponovo preuzeti taj stan u cijelosti ili djelomično, prijaviti privremeni boravak stranaca, zamijeniti ili zamijeniti ovaj stan, koristiti usluge stambenih i komunalnih usluga, uključujući zahtjevne popravke ili održavanje imovine opća upotreba (uvjeti i količine propisani su zakonom).
Dužnosti poslodavca također su posebno opisane. Prvo, stanovanje se mora strogo koristiti prema predviđenoj namjeni (nemojte organizirati pomoćno poljoprivredno gospodarstvo, radionicu ili proizvodnju u stanu, nemojte ga koristiti kao skladište i slično); potrebno je stan održavati na takav način da se njegovo početno stanje ne pogorša, odnosno da se osiguraju pravovremeni radovi na popravljanju. Potrebno je slijediti postupak koji je država utvrdila u vezi s plaćanjem komunalnih usluga, kao i polaganje novca za korištenje imovine.
Ako su se okolnosti promijenile
Ako se postojeći faktori koji stanaru daju pravo na korištenje stambenog prostora prema SDS-u mijenjaju se, stanar je dužan obavijestiti vlasnika nekretnine (agencije ili države) unutar utvrđenog SDS-a ili LCD-a. Ako poslodavac zanemari ovu obvezu, mogu se pojaviti vrlo neugodne posljedice.
Općinsko, državno ili odjelno tijelo može također ukinuti LTO ako su pravila za korištenje životnog prostora grubo prekršena, to je predviđeno zakonodavstvom zemlje. Raskid ugovora dolazi odgovarajućom sudskom odlukom. Zatim će se stanar prisilno deložirati.
Tko će dobiti stanovanje
Ako je stanar umro, općinskim će stanom upravljati njegova uža obitelj - članovi obitelji, strogo definirani zakonom. To diktira relevantni zakonodavni akt. Članom obitelji najmoprimca smatraju se samo supružnik ili supružnik koji žive u ovom stanu, roditelji stanara i njegova djeca. Zakon ne predviđa unuke. Osobe s invaliditetom i uzdržavani članovi koji sudjeluju u zajedničkom gospodarstvu također se mogu priznati kao njihova puna prava. Postoje posebni slučajevi kada se odlukom suda status punopravnog člana obitelji dodjeljuje čak i građanima neizravnog srodstva.
Članovi izravne obitelji, kao i oni koji su s njima izjednačeni, imaju ista prava i obveze kao poslodavci. Zajednička odgovornost ima članove obitelji čija je pravna sposobnost ograničena sudskom odlukom. Svi gore navedeni građani moraju biti naznačeni na SDS-u. Ako se preminuli poslodavac razveo od supružnika ili supružnika, ali je on i dalje bio prijavljen i živio na određenom teritoriju, zadržavaju se i njegova prava i on snosi odgovornost u pogledu samostalnog upravljanja stambenim objektom.
restrukturiranje
Nakon smrti stanara, općinski stan morat će se preregistrirati izradom novog SDS-a. U skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, odabire se osoba koja ima pravo na takvu registraciju: izbor se vrši isključivo između članova obitelji koji žive u ovom stambenom području ili osoba koje su povlašteno pravo dobili putem suda.
Postupak prijave i prava stanovnika precizirani su u članku 82. ZK-a. Naglašava da ako bilo koji građanin koji koristi stanovanje na temelju SDS-a odluči osnovati obitelj s osobom koja živi u drugom životnom prostoru, može izdati opći SDS za bilo kojeg od registriranih članova obitelji. Bilo koji od stanara može zamijeniti prvog stanara ako je nadležan (pristanak svih ostalih koji žive u ovom stanu je obavezan), ali za to je potrebna suglasnost vlasnika stana (odjel ili općina).
Podijelite vlasništvo
Nakon smrti stanara, zajednički životni prostor stambene zgrade postaje zajedničko vlasništvo, raspodjeljuje se između svih članova obitelji i osoba koje su im izjednačene, u jednakim dijelovima.
Postojeće zakonske norme govore da sve osobe koje su upisane ili registrirane u ovom općinskom stanu imaju puno pravo nastaviti živjeti tamo, kao i da u njihovo ime sastave ugovor uz obavezan pristanak ostalih članova obitelji i najmodavca koji žive na ovom području.
Iznajmljivač se ne može složiti s kandidatom odgovornog najmoprimca, ali u gotovo svim se slučajevima to odnosi na pravnu sposobnost građana ili pravnu sposobnost. Nesposobnost je zakonom ograničena.
maloljetnici
Ako su u trenutku smrti poslodavca bile registrirane i upisane u SDS osobe koje još nisu napunile punoljetnost, onda je njihovo pravo na život u ovom stanu doživotno. Na isti se način zakon primjenjuje i na općinsku i na privatnu nekretninu (samo stambene).
Najčešće, tranzicija ovog stambenog smještaja na novog odgovornog najmoprimca nastavlja se procesom privatizacije, jer samo tako možete stanovanje raspolagati kako želite, po vlastitom nahođenju. Glavna prednost je privatiziranog stana u tome što se on sada može naslijediti. Gradski stanovi i bilo koje drugo stambeno zbrinjavanje radi premještanja na uporabu drugim osobama vrlo su teški - zakonska pravila vrlo su stroga, a općenito je nemoguće donirati, prodati ili naslijediti.
Ako je stanar živio sam
Neprivatizovano stanovanje nakon smrti usamljenog stanara vraća se u općinu. Ako je najmoprimac sam bio prijavljen u ovom stanu, njegova rodbina nema pravo boravka na ovom području, a zainteresirane osobe ga ne mogu primiti.
Nadalje, u općinskom stambenom fondu, stan će se raspodijeliti onima koji trebaju stanovanje. Osobe koje imaju srodstvo s umrlim poslodavcem mogu dobiti stan samo ako je zaprimljena odgovarajuća sudska odluka.