Iako je sada zakon Ruske Federacije usmjeren na doseljavanje, komunalni stanovi i dalje postoje. Rješavajući različita pitanja koja se odnose na život, najam stanovanja, potrebno je saznati o pravima i obvezama vlasnika soba. Ova vrsta kućišta opisana je u članku.
definicija
Komunalni stan je posjed s više vlasnika. U sobi se nalazi toalet, hodnik i kuhinja. Prema sadašnjem zakonu, u njemu žive poslodavci i vlasnici. Stranke raspolažu prostorijama i stvarima iz čl. 30 LCD RF. Stanovnici se moraju pridržavati pravila prebivališta i ne narušavati prava susjeda. Vlasnici mogu živjeti ili iznajmiti. Druga je mogućnost nemoguća bez pristanka ostalih stanovnika.
Ako osobe bez registracije žive u komunalnom stanu, mora se sklopiti poseban ugovor. Vlasnik može registrirati podatke ljudi. Ovaj postupak je besplatan, ali provodi se prema pravilima korištenja stanova. Sobu koriste gosti, kao i vlasnici.
Komunalni apartman je soba u kojoj gost ne smije boraviti duže od 3 mjeseca bez prijave. U slučaju kršenja ovog pravila, susjedi mogu obavijestiti regulatorna tijela. Uspostavlja se stambeni kompleks, komunalni stan je soba čiji stanovnici imaju ista prava korištenja.
Prava stanovnika
U komunalnom stanu prava stanara su ista. Vlasnici mogu živjeti i iznajmiti svoj dio. Susjedovo dopuštenje za to nije potrebno. Ali kada žive neregistrirane osobe trebaju sklopiti sporazum između stranaka. Vlasnik može registrirati stanovnike. Nagodba i prijava su besplatni, ali redoslijedom korištenja takvih objekata.
Gosti imaju pravo korištenja zajedničkih prostora, kao i ostali stanovnici. Njihov boravak ne smije biti duži od 3 mjeseca. Ako kršite ovo pravilo, drugi se mogu obratiti odgovarajućim tijelima. Pravila i dužnosti su isti za sve stanovnike.
dužnosti
Stanovnici ne bi trebali kršiti prava susjeda. Ljudi mogu postavljati namještaj i potrebne predmete, ali ne gomilajte prostor zajedničkih prostorija, jer stanari imaju ista prava.
Pri prodaji udjela vlasniku se oduzima pravo korištenja prostora. Radovi na popravljanju poboljšanja teritorija raspoređeni su među stanovnicima na temelju okupiranog područja. Odluka o popravku donosi se na sastanku.
Pravila i zahtjevi
Život u komunalnom stanu ima neke nedostatke. Živjeti zajedno s drugim ljudima koji imaju vlastite ideje o životu, gotovo da ne ide bez neugodnih trenutaka. Često postoje nesuglasice zbog čišćenja, buke i nedostatka reda u zajedničkom prostoru.
Komunalni stan je soba u kojoj bi svi stanovnici trebali pažljivo i s poštovanjem postupati s namještajem i kućanskim predmetima. Iznajmljivač može bez odobrenja susjeda:
- Najam prostorije prema ugovoru.
- Registrirajte građane u njemu.
Susjedi su nezadovoljni i smatraju da je prebivanje drugih osoba kršenje njihovih prava. Ako osoba puši u zatvorenom prostoru, trebate kontaktirati tijela za provođenje zakona. Nezadovoljstvo nastaje zbog kućnih ljubimaca. Čišćenje i popravak treba obaviti na isporučenom dijelu.
plaćanje
Kako se komunalni računi plaćaju u komunalnim stanovima? Za struju, plin i ostale usluge, stanovnici plaćaju na temelju površine sobe.Također se uzimaju u obzir šalteri koji se nalaze u sobama. Stanovnici se plaćaju koristeći svoja mjerenja. Plaćanje za zajednički teritorij vrši se prema dogovoru vlasnika.
Ako u prostorijama nema mjernih uređaja, usluge plaćaju dogovorom. To se vrši uzimajući u obzir broj stanovnika ili područje. Ako stranke ne riješe ovo pitanje samostalno, primjenjuju se sljedeća pravila:
- Proučava se broj električnih uređaja u sobi.
- Toplina se plaća na teritoriju.
- Plin i voda se plaćaju prema broju ljudi.
Potrebno je kontaktirati susjede kako bi se dogovorili o plaćanju komunalnih usluga u komunalnim stanovima. Po želji sastavlja se sporazum kojim se utvrđuje postupak korištenja zajedničke imovine. Sud odlučuje ima li vlasnik duga za komunalne račune u komunalnom stanu i ne želi ga platiti. Ostali stanovnici ne bi trebali riješiti ovaj problem, koji uzrokuju financijske gubitke.
Na prodaju
Prema čl. 250 Građanskog zakona Ruske Federacije, susjedi u komunalnom stanu imaju prednost na pravu stjecanja sobe. Ako je ne žele kupiti, tada moraju izdati pismeno odbijanje. Stanovnici često ne žele kupiti stanovanje, ali ne odbijaju kupnju prema zakonskim zahtjevima. U tom slučaju morate poslati pismenu obavijest o prodaji, koju mora ovjeriti javni bilježnik.
Kad su osobe primile ove informacije, vjeruje se da su bile obaviještene. Ako ne primite odgovor u roku od 30 dana, to je odbijanje. Ako maloljetnici to odbiju, to treba zabilježiti uz sudjelovanje predstavnika organa starateljstva. Kad komšijski dio stekne udio, druge ljude ne treba obavijestiti.
Transakcija može biti poremećena ako vlasnici o tome nisu unaprijed obaviješteni. Ugovor će biti proglašen nevažećim u roku od mjesec dana. Zakonom su utvrđene moći susjeda ako je navedeni rok preskočen iz valjanih razloga.
Bilo koji susjed može obaviti kupnju komunalnog stana, njegove sobe. Kad stanar sobe, na temelju sporazuma o socijalnom zakupu, prestane živjeti, tada vlasnik i ostali stanari imaju pravo na ovu sobu. Stambeni zakonik definira prednostna prava za:
- Jadni ljudi kojima je potrebno bolje stanovanje.
- Jadni ljudi koji nemaju stanovanje.
- Preostali građani koji žele kupiti udio.
Prava i obveze stanara utvrđuju se zakonom, ali postoje norme zajedničkog života koje se moraju poštovati. Ne treba dovesti stvari u sukobe i ne izražavati stalno nezadovoljstvo. Također morate tražiti red i čistoću.
Uporaba zajedničkog teritorija
Svi stanovnici mogu koristiti predsoblje, hodnik, wc, kupaonicu i kuhinju. Redoslijed i pravila korištenja ovih mjesta nisu zakonom utvrđena. Pravila smještaja moraju biti usaglašena sa stanovnicima, ona su obvezna za poštivanje. Sporovi se rješavaju na sudu.
Vlasnici prostora nemaju pravo otuđiti ili dodijeliti udio u naturi na teritorijima koja pripadaju ostalim vlasnicima. Novi vlasnik može prodati udio koristiti zajednički teritorij, a prodavaču to pravo nestaje.
Uobičajena područja uključuju:
- Kupaonica.
- Koridor.
- Kuhinja.
- Ostava.
Prema pravilima, namještaj bez koordinacije s drugim osobama može se postaviti samo na mjestima koja su uz sobu. U zajedničkim prostorima ne smiju se kršiti prava susjeda. Ne biste trebali puniti teritorij smećem i glomaznim stvarima.
Redoslijed korištenja ovih prostorija nije zabilježen u dokumentima, o takvim pitanjima odlučuju stanovnici. Neslaganja se rješavaju na sudu. Ako je osoba prodala sobu u komunalnom stanu, tada njegovo pravo korištenja prostorija nestaje. Sve će funkcije novi vlasnik morati obavljati, kao i plaćanje komunalija.
Osobe koje žive u komunalnom stanu dužne su čistiti kupaonicu i kuhinju.To treba raditi tjedno po dogovoru. Obično se čišćenje odvija zauzvrat. Potrebno je napraviti raspored, mora se uzeti u obzir broj ljudi koji žive u sobi. Čišćenje područja prepušteno je vlasniku.
Preuređenje je pitanje svih stanovnika jer postoji zajednički prostor. Ovaj postupak se provodi u pisanom obliku uz sudjelovanje javnog bilježnika. Ne treba samo dozvolu za preuređenje od ostalih stanovnika, već je važno da plan odobri posebno tijelo. Potrebno je izraditi projekt preuređenja. Promjene se ne odnose na nosive zidove.
Soba može postati stan, ali nije moguće u skladu s tehničkom komponentom. Moguće su poteškoće u papirologiji. Obično ovaj postupak zahtijeva veliku obnovu.
Što učiniti s problemima?
Pravila boravka i borbe protiv nasilnika međusobno su povezana. Svi ljudi imaju pravo štititi svoja prava. Ako se problem ne može riješiti na miran način, tada će sud pomoći. Da biste to učinili, podnesite tužbu.
Često nastaju sporovi u vezi s kršenjem prava stanara na zajedničke prostore. Izricanjem presude, ovršitelji trebaju pratiti izvršenje obveza. Ako dođe do tišine, tada se trebate obratiti tijelima za provođenje zakona. Potrebno je poslati prijavu u pisanom obliku. Ta tijela rješavaju pitanja pušenja na javnim mjestima, skladištenja otrovnih sastojaka i materijalne štete.
Za nezakonitu obnovu koja može biti prijetnja integritetu objekta, potrebno je kontaktirati BTI. Odnose susjeda poželjno je održavati prijateljskim, jer će u suprotnom sudski sporovi poslužiti kao ozračje napetosti.
pušenje
Početkom novog zakona o pušenju pušenje nije dopušteno na javnim mjestima. Susjedi stanara koji puše imaju pravo podnijeti zahtjev sudu ili podnijeti prijavu lokalnom policajcu.
Buka
U razdoblju od 23:00 do 08:00 mora se poštivati tišina. Zvukovi preko 20 dB za sada su zabranjeni. Stoga ne možete koristiti alate koji krše tišinu. Zabranjeno je koristiti pirotehnička sredstva, obavljati radnje koje narušavaju javni mir. Ako se to pravilo krši, stanovnici mogu nazvati lokalnog policajca koji će dobiti novčanu kaznu.
kućni ljubimci
Zakon dopušta držanje životinja u stanu, ali ako će vlasnici osigurati poštivanje normi:
- Sigurnost od požara.
- SES.
- Ekologija.
- Prava i interesi stanovnika.
Ako netko ima alergiju na životinju, tada pomoću suda možete dobiti zabranu njegovog sadržaja.
ponovno naseljavanje
U nekim regijama postoje ciljani programi za poboljšanje životnih uvjeta stanovništva premještanjem komunalnih stanova. To je potrebno za uklanjanje takvog smještaja, koji i danas postoji čak iu velikim gradovima Rusije.
Preseljavanje omogućava stanovnicima koji imaju neprimjerene životne uvjete da steknu novo stanovanje. To se postiže prepoznavanjem prostorija kao raspadnutim, podložnim rušenju. Mnogi građani žele da program poboljša njihove životne uvjete. Često se umjesto komunalnih stanova grade nove kuće i susjedstva. Preseljenje građana bez njihovog pristanka moguće je samo na temelju odluke suda.
Za sudjelovanje u programu potrebno je da osoba bude prepoznata kao osoba kojoj su potrebni poboljšani životni uvjeti. Preseljavanje vlasnika komunalnog stana dugotrajan je proces. U njemu možete sudjelovati samo ako dokažete da ne možete živjeti u ovoj sobi. Postoji popis osoba koje se prijave za sudjelovanje u programu ili primaju pomoć za kupnju stana, dodajući sobu:
- Heroji rada.
- Heroji SSSR-a i Rusije.
- Sudaca.
- Djelatnici Velike Britanije, Ministarstvo unutarnjih poslova, vojno osoblje.
Za prostor koji će sudjelovati u programu potrebno je pripremiti dokumente. Tada se imenuje povjerenstvo koje će izvršiti provjeru stanja stanovanja. Rezultat ocjene je akt i rješenje povjerenstva.Ako je sve završeno, tada će zgrada sudjelovati u programu preseljenja.
U registar prostorija stambenih objekata nalazi se popis nestalih kuća. Objavljeno je na službenoj web stranici grada. Napušteno stanovanje je građevina čija je habanje veća od 70% (za kamen) i 60% (za drvo). Zgrada je oštećena ako njezina 2/3 dijela nisu pogodna za život.
S vremenom je sve manje komunalnih stanova, ali još uvijek ih je mnogo u Rusiji. U ovoj vrsti stanovanja mora se poštovati životni standard. Ali postoje bivši komunalni stanovi koji su postali obična nekretnina.