Prije nekog vremena uspostavljena su plaćanja poreza na nekretnine tvrtki i pojedinaca na temelju preostale vrijednosti objekta. Od 2014. godine zakon donosi izmjene u bazi za obračun i njegovom redoslijedu. Prema novim pravilima, porez se utvrđuje na temelju vrijednosti katastarske imovine. Mnogo je pritužbi na ovaj postupak. U rješavanju problema pomoći će Komisija za osporavanje katastarske vrijednosti o kojoj će biti riječi u članku.
srce
Zašto postoje neslaganja u izračunu katastarske vrijednosti imovine? Zemljišne parcele procjenjuju se metodom „masovnog narudžbe“ - određivanje prosječne cijene u svim katastarskim četvrtima, ne vodeći računa o značajkama pojedinih parcela: lokaciji, kvaliteti tla, stupnju infrastrukture.
Ostali čimbenici se ne uzimaju u obzir zbog kojih postoje značajne razlike između tržišne vrijednosti i katastarske cijene. Takva se pitanja postavljaju prilikom upoznavanja s utvrđenom katastarskom vrijednošću zgrada i građevina.
Razlog nezadovoljstva u evaluacijskoj aktivnosti bila je netočnost primijenjenih podataka o određenim predmetima. U slučaju neslaganja s rezultatima masovnog vrednovanja imovine, zakonodavci ih mogu žaliti kontaktirajući posebno povjerenstvo.
Zašto je potrebna katastarska vrijednost?
Postoji nekoliko situacija zbog kojih se mogu zatražiti ove informacije. Ovaj je pokazatelj potreban za utvrđivanje iznosa poreza na stan. To je on koji izračunava automatizirana služba za katastar. Izračun se temelji na podacima o nekretninama koji su evidentirani u katastru.
Ali prije nego što su se sve transakcije nekretninama obavljale po tržišnoj i inventarnoj vrijednosti. Prvo je formirano bez državnih tijela, a drugo nije točno. Zbog toga su počeli koristiti katastarsku vrijednost.
Na temelju ovog pokazatelja utvrđuje se iznos naknada i poreza povezanih s otuđenjem prostora i njegovom uporabom. Katastarska vrijednost zahtijeva se i u slučaju nasljeđivanja nekretnina, prilikom upisa hipoteke, određivanja plaćanja za razmjenu ili darovnu transakciju. Ta je vrijednost varijabilna, obično se postupno povećava. Ako se pronađu bilo kakve netočnosti, obratite se moskovskom Rosreestr-u ili drugom gradu.
računanje
Prilikom izračunavanja ovog pokazatelja uzimaju se u obzir sljedeći:
- Prosječni trošak po 1 kvadratnom. m.
- Godina izgradnje objekta
Regionalni čimbenici također se uzimaju u obzir. Budući da se cijene nekretnina razlikuju u jednoj regiji, lokacija nekretnine je važna. Točnije informacije o ovom pokazatelju možete saznati u Moskvi Rosreestr ili drugom gradu. Trošak od 1 kvadrata. m u glavnom gradu Rusije može biti oko 0,5 milijuna rubalja, a u malim gradovima - 20-25 tisuća rubalja.
Kada se odlučujete za prodaju nekretnina ili dobijate zajam osiguran od strane nekretnine, trebali biste znati stvarnu cijenu stanovanja. Stoga se mnogi obraćaju neovisnim procjeniteljima. Budući da katastarska vrijednost, iako bi trebala biti stvarna cijena, u praksi to nije uvijek slučaj. Procjenitelj će odrediti tržišnu vrijednost i izdati zaključak, koji mora biti dostavljen banci ili kupcu predmeta. Ali takav se rad plaća.
Iznos poreza
Porezna stopa na katastarsku vrijednost ovisi o iznosu:
- Do 10 milijuna rubalja - 0,1%.
- 10-20 milijuna - 0,15%.
- 20-50 milijuna - 0,2%.
- 50-300 milijuna - 0,3%.
- Od 300 milijuna - 2%.
- Garaže - 0,1%.
- Nedovršeni objekti - 0,3%.
- Ostatak nekretnine je 0,5%.
Veliki će teret biti na vlasnicima luksuznih nekretnina. Performanse za vlasnike nekretnina srednje klase i gospodarstvo su umjerene.
Sastav komisije
Prema zakonu, komisije za osporavanje katastarske vrijednosti stvara Rosreestr. Organizacija i rad ovog aparata utvrđeni su Naredbom Ministarstva ekonomskog razvoja Ruske Federacije broj 263 od 04.05.2012. Ona djeluje u svim subjektima Ruske Federacije stalno.
Odluka o stvaranju komisije za osporavanje katastarske vrijednosti objavljuje se u internetskim resursima regionalne uprave. Tamo su vlasnici obaviješteni o pravilima prihvatanja zahtjeva i njihovom razmatranju. Obično stručnjaci odjela prije primanja prijava razgovaraju o nijansama izračuna cijene zaliha i radu revizijskog povjerenstva.
U sastav komisija za pobijanje katastarske vrijednosti nalaze se sljedeći zaposlenici:
- Izvršna tijela vlasti.
- Uprava Rosreestra.
- Odjel za upravljanje državom nekretnine.
- SRO procjenitelji.
Postupak se provodi uz sudjelovanje predsjednika Odbora za katastarsku vrijednost spora. Prisutnost svih potrebnih stručnjaka će odrediti točan pokazatelj.
Tko se može obratiti?
Pojedinci i predstavnici institucija mogu se prijaviti kod Rosreestr-ovog povjerenstva za osporavanje katastarske vrijednosti ako se rezultati izračuna cijene katastra značajno razlikuju od očekivanih i dovedu do povećanja poreza na imovinu.
Uključuju vlasnike i zainteresirane strane, na primjer, stanare ili vlasnike prostorija s pravom korištenja zemljišta koje na dan procjene nije bilo formalizirano. A kako količina katastarske vrijednosti određuje vrijednost parcele, interes podnositelja zahtjeva je opravdan. Zakon je uveo uvjete prometa. To je moguće samo u roku od šest mjeseci od datuma kada su rezultati procjene dostavljeni državi. katastar.
Razlog za kontaktiranje komisije Rosreestr o osporavanju katastarske vrijednosti, uz pogrešan izračun napravljen na temelju netočnih podataka o tehničkom stanju i karakteristikama objekta, bit će ugradnja tržišne vrijednosti objekta na dan katastarske ugradnje. Visina poreza na imovinu određuje se prema procijenjenoj vrijednosti.
dokumenti
Da bi se spor mogao razmotriti, potrebno je pripremiti sljedeću dokumentaciju:
- Prijava za pobijanje katastarske vrijednosti.
- Katastarska putovnica u kojoj se nalaze podaci o predmetu spora.
- Papir o pravu posjedovanja nekretnine (kopija ovjerena kod javnog bilježnika).
- Dokumenti koji služe kao potvrda netočnosti ili netočnosti informacija korištenih u proračunu. Obično je to tehnička dokumentacija, gdje se bilježe karakteristike objekta.
- Izvješće o neovisnoj tržišnoj vrijednosti
- Stručno mišljenje. Dokument je potreban kada je razlika u zbroju tržišnih i katastarskih cijena veća od 30%.
Izvješće i izvještaj stručnjaka izdano u elektroničkom obliku uzima u obzir komisija za osporavanje katastarske vrijednosti u Moskvi ili drugom gradu u slučaju da je sve ovjereno poboljšanim kvalificiranim elektroničkim potpisom, jer to jamči nepromjenjivost podataka nakon potpisivanja dokumenta.
Ako u aplikaciji nema nijedne aplikacije, neće je prihvatiti. U svakoj regiji dopunjuje se određeni popis dokumentacije. Na primjer, da utvrdi razloge koji su doveli do spora, podnositelj zahtjeva može podnijeti zahtjev za informaciju o predmetu. 7 dana nakon zahtjeva, trebao bi stići odgovor koji se može koristiti kao prijava na aplikaciju.
Kako se prijaviti?
Gdje se dovodi u pitanje katastarska vrijednost zemljišta i zgrada, potrebno je saznati na mjestu administracije subjekta. Postoje podaci o funkcioniranju ovog tijela. Dokumente možete predati osobno na adresi ili poslati poštom.
U nekim regijama komisija se tek formira.Ali njegovo odsustvo nije razlog za odbijanje revizije cijene objekta. U ovom slučaju morate kontaktirati Ured distrikta Rosreestra. Prijava za pobijanje katastarske vrijednosti zemljišne parcele ili objekta razmatra se u roku od mjesec dana od dana primitka. Ovaj postupak je besplatan.
7 dana od registracije zahtjeva komisija obavješćuje podnositelja i vlasnika (ako su različite osobe) o primanju zahtjeva i njegovom prihvaćanju s datumom. Obavijest se šalje lokalnoj upravi subjekta u kojem se nalazi sporni objekt.
Održavanje sastanka
Provedba postupka utvrđena je naredbom br. 263. Uredba se sastoji od:
- Obavezna obavijest o datumu, mjestu i vremenu tijekom 5 radnih dana.
- Ime podnositelja prijave, SNILS (od privatne osobe), naziv tvrtke, matični broj, adresa.
- Položaj i katastarski broj objekta.
- Obrazloženi razlozi koji su doveli do spora.
- Informativne informacije o SRO procjeniteljima.
Postupak za osporavanje katastarske vrijednosti pretpostavlja da se odluka donosi na kraju ako 50% prijavljenih predstavnika sudjeluje u događaju. Podnosi se nakon otvorenog glasanja, pri čemu se mišljenje izražava samo „za“ ili „protiv“.
Neki stručnjaci smatraju da upravo zbog ovog odlučivanja članovi povjerenstva zloupotrebljavaju svoja prava, jer je u njihovom interesu da dopune proračun, a ne da smanje troškove objekata. Ali sada je samo takva metoda rješavanja sporova i donošenja odluka zakonita.
Postupak korak po korak
Osporavanje katastarske vrijednosti nekretnina vrši se prema sljedećim uputama:
- Morate podnijeti prijavu. Dokumenti su u prilogu. Da biste to učinili, saznajte gdje se nalazi komisija.
- Tada morate saznati datum sastanka. Uz primanje dokumenata, podnosi se potvrda o prihvatu. Tamo je snimljen i telefon za praćenje prijave i zakazivanje sastanka. Prijava se razmatra u roku od mjesec dana.
- Tada se trebate pripremiti za sastanak povjerenstva. Da biste to učinili, odredite tko će biti uključen u zaštitu prava. Možete doći sami, ali druga je mogućnost pozvati procjenitelja ili odvjetnika. Čak i ako je odabrana opcija 2 ili 3, trebali biste ići na sastanak, iako je to neobavezan uvjet ako će specijalist raditi preko punomoćnika.
- Dan sastanka obično svugdje traje isto. 20-30 podnositelja zahtjeva ide na hodnik o sličnom pitanju. Sastavlja se popis sudionika. Podnositelji zahtjeva se pozivaju zauzvrat u dvoranu. Tijekom sastanka raspravlja se o izvještaju o ocjeni karakteristika nekretnina, pravnih suptilnosti. Nakon rasprave, odluka se izražava.
- Odluka može biti pozitivna ili negativna. U prvom slučaju, rezultat se piše u pisanom obliku i prenosi se u katastarsku komoru u roku od tjedan dana. Tada se nakon 3-4 tjedna izrađuje katastarska putovnica s novom cijenom. U slučaju odbijanja, komentari predsjednika trebaju biti eliminirani, a dokumentacija podnesena drugi put. Na odluku je moguće uložiti žalbu i na sudu.
Ovaj se postupak provodi u svim slučajevima, bez obzira na predmetnu imovinu. Stručnjaci odluku donose na temelju provjere dokumentacije, zakonodavnih standarda.
odluka
Ako je zahtjev za revizijom opravdan netočnošću, netočnošću ili netočnošću podataka koji su korišteni u proračunu, tada treba očekivati jedno od rješenja:
- Odbijanje zahtjeva i uporaba provjerenih podataka u procjeni.
- Revizija katastarske cijene prilikom potvrđivanja uporabe netočnih podataka.
Prilikom podnošenja zahtjeva za reviziju katastarske vrijednosti prema alternativnom izvješću SRO-a o tržišnoj cijeni, komisija donosi odluku o utvrđivanju vrijednosti objekta na temelju katastra jednakog njegovom tržišnom pokazatelju. Odluka podnositelja je obaviještena u roku od 5 radnih dana.
Što dalje činiti?
Treba imati na umu da pravne osobe ne mogu podnijeti takav zahtjev sudu bez žalbe na komisiju. Sporne točke oko katastarske vrijednosti mogu se osporiti na sudu tek nakon što komisija odbije ili ako događaj nije održao na vrijeme.
Ako se podnositelj zahtjeva ne slaže s odlukom, tada može podnijeti tužbu. Prilikom žalbe odluka komisije i razlozi odbijanja ne uzimaju se u obzir. Postupak predkazenskog osporavanja ocjene predmeta nekretnina katastrom smatra se pozitivnim trenutkom, jer uporaba metode "masovnog reda" dovodi do neslaganja, a uz izravnu žalbu sudu otežava njihov rad.