Kada mogu prodati stan nakon privatizacije: uvjeti, komentari odvjetnika

Privatizacija u Rusiji igra ogromnu ulogu. Ova operacija zanima većinu stanovništva. Danas je dostupan svim građanima Ruske Federacije. Danas moramo saznati kada je moguće prodati stan nakon privatizacije. Postoje li ograničenja? Na što prvo paziti? Koji će savjeti i trikovi pomoći da ideja oživi što je moguće ispravnije? Odgovori na sva ta pitanja otkrit ćemo kasnije. U stvari, lakše je suočiti se s osobitostima prodaje privatiziranog stana nego što se možda čini na prvi pogled.

Privatizacija je ...

Prvo morate shvatiti što se zove privatizacija. Ne znaju svi o kakvom konceptu govorimo.

Privatizacija je proces prijenosa državne imovine u privatnu, uglavnom na besplatnoj osnovi. Plaćena privatizacija se također odvija, ali ne tako često.

Prema tome, nakon ovog postupka državne nekretnine će postati privatne. U stvari, postupak znači pružanje smještaja za ljude.

Pravo na prodaju

No, je li moguće prodati stan nakon privatizacije? Odgovor je jednostavan: da. Nakon popunjavanja svih potrebnih dokumenata, građanin će dobiti ovu ili onu imovinu kao imovinu. Može raspolagati kako želi.

Naime:

• prepisati;
• dati (djelomično ili u potpunosti);
• otuđiti;
• staviti na prodaju
• zamjena za drugu imovinu;
• predati;
• živjeti neovisno;
• koristiti kao kolateral.

Drugim riječima, osoba ima pravo na posjedovanje, korištenje i raspolaganje imovinom. Stoga, možete privatizirati nekretninu bez većih poteškoća. Dovoljno je sjetiti se nekoliko preporuka koje vam mogu pomoći u prevođenju ideja u stvarnost.

Odmah nakon

Je li moguće prodati stan odmah nakon privatizacije? Odgovor na ovo pitanje je lakši nego što zvuči.

Odmah nakon registracije državne nekretnine u privatnom vlasništvu, dopušteno je vođenje prodajnih transakcija. Ali u praksi nisu previše česti. Doista, svaka prodaja imovine je težak proces. Dok dokumenti o pravima na nekretninama nisu spremni, građanin nema pravo staviti stan / kuću / vikendicu na prodaju.

Ali čim su odgovarajući papiri spremni, možete početi provoditi zadatak. Kada je dopušteno izlaganje nekretnina na prodaju? Čim osoba ima u rukama izvadak iz Jedinstvenog državnog registra o pravima na određeni objekt. Do ovog trenutka, građani nemaju mogućnost legalno obavljati prodaju.

poreza

Kada mogu prodati stan nakon privatizacije? Često se slično pitanje odnosi na porezne obveze stanovništva.

U Rusiji je, prema zakonu, potrebno plaćati porez prilikom prodaje imovine. Danas je 13%. Prema tome, ako je stan ili kuća sastavljen prema kupoprodajnom ugovoru, potrebno je platiti državi. Takav scenarij ne zadovoljava sve. Uostalom, ponekad se nakon odbitka poreza transakcija može smatrati neisplativom.

Nakon privatizacije stana, kada ga mogu prodati? U svakom trenutku. Ali da ne biste platili zakonom propisani porez, morate malo pričekati. Stoga nema potrebe žuriti sa transakcijom. Inače, preporuča se bilo koji predmet staviti u prodaju u bilo kojem trenutku, a zatim platiti porez na dohodak za operaciju.

Stari posjed

Sada malo o tome koja ograničenja poreznih naknada postoje u Rusiji. Kada mogu prodati stan nakon privatizacije kako ne bih platio legitimnih 13% vrijednosti imovine?

Odgovor izravno ovisi o tome kada je točno objekt privatiziran. Krenimo s najčešćom situacijom danas - preuzimanjem imovine u vlasništvo do 2016. godine.

Ako su građani privatizirali stan prije 1. siječnja 2016., imovinu mogu prodati u bilo kojem trenutku. No važno je razumjeti da je stanovništvo oslobođeno plaćanja poreza ako je posjed bio s vlasnicima više od tri godine.

Što to znači? Kada mogu prodati stan nakon privatizacije? Preporučuje se da se takve transakcije izvrše 3 godine nakon preregistracije nekretnina u privatno vlasništvo. Ali ovo je pravilo relevantno samo za one koji su kupili stanovanje prije 2016. godine.

Novo imanje

A što ako građanin privatizira stan nakon navedenog datuma? S kojim će se ograničenjima suočiti?

Prodaja stana nakon privatizacije nakon 1. siječnja 2016. zahtijeva dulje čekanje za oslobađanje od poreza. Prema utvrđenim pravilima, porez na dohodak ne ubira se nakon vlasništva nekretnine najmanje 5 godina.

Dakle, ako je osoba privatizirala stan 2016. godine, tada će ga moći prodati i dobiti sav novac za transakciju tek 2021. godine. Slična pravila vrijede i danas u Rusiji.

Značajke transakcija

Zapravo, nema ništa posebno u temi koja se proučava. Svaki građanin koji se pridržava zakona moći će bez puno rada prevesti ideju prodaje privatiziranog stambenog prostora u život. Glavna stvar je zapamtiti značajke takve operacije.

Jasno je kada možete prodati stan nakon privatizacije. Kao što je već naglašeno, građanin pravo stječe transakciju odmah nakon upisa nekretnina u vlasništvo. A ako pričekate 3 ili 5 godina, možete se osloboditi plaćanja poreza na dohodak.

Ipak, građani trebaju biti svjesni nekih svojstava. Koje? Pravnici bilježe sljedeće nijanse prodaje privatizirane imovine:

1. Transakcije između bliskih srodnika ne dopuštaju stanovništvu da prima porezne odbitke. Njihov dizajn smatra se ilegalnim.
2. Pri prodaji imovine rođacima bliskim poreznim vlastima posebno su zainteresirani za transakciju. U nekim slučajevima iznos poreza može se povećati. To je moguće ako je cijena stana u ugovoru manja od katastarske vrijednosti.
3. Ako se stan supružnika prodaje, on automatski postaje zajednički stečen. Istovremeno, nije važno za koga je točno prijavljeno stanovanje.

Proučeni postupak nema značajnijih značajki. Iz prethodnog proizlazi da se novi stambeni fond u skoroj budućnosti može prodati samo s naknadnom uplatom poreza nakon transakcije kupoprodaje.

Kako prodati

U ostalom, proces koji se proučava ne razlikuje se od sličnih akcija s neprivatiziranim stanovanjem. To znači da možete prodati stan:

• u kući;
• putem agencija za nekretnine.

Drugi je scenarij češći. Termin prodaje stana nakon privatizacije ovisit će o radnjama prodavatelja i agencije. Treba napomenuti da takav postupak zahtijeva dosta vremena. Kupnja i prodaja nekretnina prilično je dugačka operacija. U najboljem slučaju, stan će biti moguće prodati za mjesec dana, u najgorem - za nekoliko godina.

Što tražiti

Odvjetnici preporučuju obratiti pozornost na nekoliko vrlo važnih nijansi tijekom provođenja provedene transakcije. Prodaja stana nakon privatizacije uvijek je rizik. Kupci i prodavači mogu naići na prevare. Da biste to spriječili, morate pažljivo razmotriti transakciju.

Preciznije, preporučuje se obratiti pozornost na sljedeće značajke:

1. Operacija se izvodi strogo prema utvrđenom zakonodavstvu. To znači da je ugovor o prodaji obvezno registriran kod nadležnih tijela. Na primjer, putem javnog bilježnika.
2. U ugovoru treba navesti cijenu. U protivnom, kao što je već spomenuto, porezne vlasti mogu precijeniti iznos poreza.
3. Sve dokumente za stan morat ćete temeljito provjeriti. Isto se odnosi i na papire kupca. Glavno je ne biti sramežljiv.

Možda su to sve nijanse koje mogu zaštititi stanovništvo od prevaranta. Nakon privatizacije nekretnine, kupac mora dokumente pripremiti u cijelosti. Kupac može zahtijevati:

• katastarska putovnica;
• papiri koji pokazuju vlasništvo nad nekretninom;
• izvadak iz osobnog računa stana;
• potvrda od BTI;
• podaci o svim registriranim na teritoriju stanovanja.

Pored toga, od prodavatelja se traži osobna iskaznica. Kupac mora predočiti i svoju putovnicu. To je normalna praksa. Prije zaključenja transakcije preporučljivo je zamijeniti kopije osobnih iskaznica.

rezultati

Odsad je jasno da stan možete prodati odmah nakon privatizacije. No, istovremeno će građanin morati platiti porez u propisanom iznosu. Ako želite izbjeći ovu obvezu, morate malo pričekati. Period čekanja ovisi o tome kada je tačno stanovanje privatizirano.

Ostatak transakcije ne razlikuje se od prodaje nekretnina bez privatizacije. Odmah nakon ovog postupka, vlasnik je spreman sve dokumente za operaciju. Stoga se neki odlučuju prodati imovinu bez oslobađanja od poreza.

Kada mogu prodati stan nakon privatizacije? Odmah nakon primitka odgovarajuće potvrde o vlasništvu nekretnine. Do danas, sve se takve operacije smatraju nezakonitim.