Porezna pitanja zanimaju mnoge moderne građane. Danas moramo saznati postoji li porez na najam stambenih objekata. Trebam li prenijeti novac za ovu operaciju? Odgovor na ovo pitanje dat ćemo u nastavku. U stvari, stručnjaci daju različitu procjenu situacije. I iznajmljivanje stanova najčešće se nalazi bez njegove službene registracije. Stoga, nedvosmisleno govoriti o potrebi plaćanja poreza neće uspjeti. Ali kako se treba ponašati porezni obveznik koji poštuje zakone?
Nužnost ili vlastita odluka
Prvi je korak shvatiti postoji li porez na najam stanovanja na zakonodavnoj razini. Na primjer, u Rusiji ili u Kazahstanu. Što zakon kaže na to?
Porez na najam imovine mora biti plaćen. Nadalje, profit se obvezno navodi u poreznim prijavama. Ako građanin sakrije prihod od najma stana, čeka ga ova ili ona odgovornost.
Dakle, osoba koja iznajmljuje nekretninu mora odbiti porez. To je normalna pojava. Ali u kojim veličinama? I koji je najbolji način da se to postigne?
Stvarno stanje
Prvo malo o tome kako su stvari u praksi najčešće. Iznajmljivanje kuće bez poreza prilično je česta pojava. Činjenica je da mnogi ljudi ne postavljaju najviše cijene najma. Da biste primili dohodak u normalnim iznosima, morate ne plaćati porez i skrivati taj profit.
Nije najbolje, ali uobičajeno. Neki uglavnom iznajmljuju stanove bez službenog ugovora. Tada prijenos plaćanja možda nije nigdje fiksiran. Na primjer, kada je u pitanju iznajmljivanje imovine rodbini po dogovoru. Takvi novčani tokovi nisu zabilježeni nigdje, teško ih je pratiti. To znači da nećete moći platiti naknadu za dohodak.
Općenito, građani koji poštuju zakone moraju plaćati porez na najam. Za to i Rusija i Kazahstan imaju svoje metode i tehnike.
Kazahstan i potpuna sloboda
U Kazahstanu građani imaju veću slobodu u pogledu pitanja koja se odnose na plaćanje poreza. Zakonodavstvo ove zemlje ne dopušta uvijek legalizaciju prihoda koji se dobivaju od najma stanova.
O čemu govoriš? Prema zakonu, građani Kazahstana mogu biti oslobođeni od poreza ako iznos prihoda od imovine nije veći od 12 minimalnih plaća godišnje. Danas je to 24.459 * 12 = 293.508 tenge (oko 54.000 rubalja).
U pravilu, za taj iznos u Kazahstanu možete unajmiti sobu ili mali stan na selu. Nije najčešća pojava. Stoga je često potrebno legalizirati dohodak od predaje imovine i platiti odgovarajuće poreze.
Legalizacijske metode u Rusiji
Sada razmotrite situaciju relevantnu za Rusiju. Napokon, upravo u ovoj zemlji postoje različita mišljenja o pitanjima koja se odnose na najam imovine. Osim toga, oporezuje se svaki prihod u Ruskoj Federaciji. U praksi se mogu uzeti u obzir samo mali prihodi koji ne zanimaju porezne vlasti. Ali ne treba se tome nadati, nekretnine u Rusiji su skupe. Stoga dolazi do poreza na njegovu predaju.
Kako se može djelovati u jednom ili drugom slučaju? Za plaćanje poreza na najam postoje sljedeće metode:
- Sklapanje ugovora o pružanju usluga s građaninom. U ovom slučaju morate samo naznačiti prihod od najma u poreznoj prijavi. Ali ova je opcija prikladna samo za jednokratno pružanje usluga. Inače, aktivnost će se smatrati poduzetničkom.U Rusiji takve stvari ne možete raditi bez registracije.
- Otvaranje IP-a s naknadnim plaćanjem poreza. Prikladnija metoda za one koji traže stabilan dohodak.
- Korištenje patenta za zakup imovine. Ovo je prilično nova odluka koja je u Rusiju došla sa zakonom "O samozapošljavanju". U ovom se slučaju porez na najam stana kao takvog ne plaća. Umjesto toga, građanin unaprijed kupuje patent.
To je sve. Nema više mogućnosti za razvoj događaja. Možete, naravno, sakriti svoj prihod od imovine, ali ova tehnika će vam u budućnosti stvoriti mnogo problema.
Plaćanje poreza na dohodak
Sada malo više o svakoj shemi. Krenimo s prvom metodom - sklapanjem ugovora o najmu s građaninom i plaćanjem poreza na dohodak na kraju godine. Koliko ćete morati prenijeti? Koje su prednosti i nedostaci u ovom slučaju?
Koliki je porez za najam stanovanja koji se plaća kod plaćanja poreza na dohodak? Danas u Rusiji donosi 13% dobiti. Toliko će morati platiti porez državi.
Važno: deklaracija u obliku 3-NDFL daje se do 30. travnja godine koja slijedi za izvještajnu godinu, a porezi se plaćaju do 15. srpnja. To jest, da biste mogli prijaviti svoju dobit za 2017. godinu, potrebno je podnijeti izvješća prije 30.04.2018., A poreze plaćati prije 15.07.2018.
To nije vrlo profitabilan scenarij. Pogotovo ako građanin iznajmljuje imovinu na dulje vrijeme. Kao što je već spomenuto, akcije se mogu smatrati ilegalnim poslovnim aktivnostima. U ovom slučaju morat ćete snositi odgovornost ili ili odbiti iznajmljivanje stana ili legalizirati dohodak.
SP na "pojednostavljenom"
Porez na najam stanovanja na Krimu ili u bilo kojoj drugoj regiji Ruske Federacije može se platiti otvaranjem IP-a. Ova verzija događaja uklanja mnoge probleme. Preporučljivo je odabrati pojednostavljeni porezni sustav kao porezni sustav.
Ako građanin iznajmljuje stan kao individualni poduzetnik na USN-u, preporučuje se odabir sustava plaćanja poreza u iznosu od 6% dohotka. U tom će slučaju država morati prenijeti samo 6% dobiti. U isto vrijeme, izvještavanje se postavlja jednom godišnje.
Od nedostataka može se razlikovati samo potreba plaćanja fiksnih doprinosa za FIU. To su dodatni troškovi. Do danas je iznos odbitaka jednak 27 990 rubalja.
Osim toga, ako godišnja dobit prelazi 300 tisuća rubalja, morat ćete uplatiti dodatnih 1% primljenog dohotka koji prelazi utvrđeni limit u mirovinski fond.
Ovaj scenarij aktivno su koristili ljudi koji dobivaju dobru zaradu od isporuke imovine. Ali sada je u Rusiji na snagu stupio zakon "O samozapošljavanju stanovništva". Otvorio je još jednu mogućnost plaćanja poreza za najam stana.
Kazahstan i IP
U Kazahstanu je moguće legalizirati prihod od najma stanova na nekoliko načina - plaćanjem poreza na dohodak ili registracijom pojedinačnih poduzetnika. Ovdje svi odlučuju kako će postupiti.
Najčešće je riječ o registraciji IP-a. Uostalom, nakon što građanin legalizira dohodak na ovaj način, morat će platiti samo 2% godišnjeg dohotka. Profitabilno, a s poreznim vlastima nema problema. Od nedostataka može se prepoznati samo papirologija u obliku izvještavanja. Ali ako se osoba ne želi registrirati kao poduzetnik, ima pravo na još jedan trik.
Porez na dohodak u Kazahstanu
Koji? Porez na najam možete plaćati kao fizička osoba. Ova odluka podrazumijeva izostanak ozbiljne papirologije. Ipak, u Kazahstanu postoje brojni nedostaci u plaćanju poreza na dohodak od strane pojedinaca. O čemu govoriš? Koliko iznosi porez na najam u Kazahstanu?
Glavna značajka je da poduzetnici plaćaju samo 2% dohotka, a pojedinci - 10%. Nadalje, izvještavanje se mora podnijeti prije 31. ožujka. Stoga je nekim građanima isplativije registrirati IP. Konkretno, ako se nekretnina planira unajmiti na duže vrijeme.
Patenti u Rusiji
Postoji li porez za iznajmljivanje kuće umirovljenika? Da, taj se prihod u Rusiji oporezuje. I to unatoč činjenici da su umirovljenici obično korisnici na saveznoj razini.
Da ne biste platili stvarni porez na nekretninu, možete kupiti patent. S njegovom pomoći građanin dobiva pravo obavljanja ove ili one aktivnosti. Patenti se izdaju na razdoblje od 1 mjeseca do 1 godine. Cijena dokumenta varira ovisno o regiji prebivališta građanina i trajanju rada.
Zapravo, osoba unaprijed plaća porez na najam. U obzir će se uzeti procijenjena dobit od obavljanja ove aktivnosti u određenoj regiji. Vrlo dobar način za legalizaciju prihoda. Patent se dobiva nakon registracije IP-a.
Ovaj je sustav dobar za one koji imaju nekoliko skupih stanova za iznajmljivanje. To je zbog činjenice da su troškovi patenta za najam stana obično iznad prosjeka. Stoga je ponekad profitabilnije otvaranje IP-a na USN-u. Na primjer, patent u Moskvi na stan od 75 m2 koštat će oko 36 000 rubalja.
Sada je jasno koji se porez na najam stambenog prostora mora plaćati u određenom slučaju. Kako postupiti? Svako odlučuje za sebe. Glavna stvar je ne skrivati svoj prihod! U Rusiji se može naći slijedeća odgovornost za utaju poreza:
- 20% iznosa duga u slučaju pojedinačne povrede (iz nepažnje);
- 40% duga s namjernom utajom poreza;
- 1,2 rubalja dnevno u obliku kazne za porezni dug;
- zatvor do 12 mjeseci (s posebno velikim iznosima duga);
- zatvorsku kaznu u trajanju od 36 mjeseci (ako je prihod od imovine veći od 2 000 000 godišnje).