Stekavši zemljišno zemljište, sretni vlasnici odmah počinju planirati gdje će kuća stajati, gdje se nalaze komunalne zgrade, gdje je kupaonica i drugi sadržaji. Istodobno, mnogi razmišljaju samo o svojoj udobnosti u budućnosti, ali zaboravljaju na prava svojih susjeda. Međutim, u Ruskoj Federaciji vrijede određeni standardi prema kojima bi se trebalo provoditi razvoj. Ova pravila posebno propisuju koliko bi trebalo biti udaljenosti između kuća kako bi život u susjedstvu bio siguran i udoban.
Standardizacija gradnje
Rusko zakonodavstvo nas pri projektiranju i izgradnji raznih objekata obvezuje da se pridržavamo određenih građevinskih pravila i pravila. Mnogi su od njih razvijeni još u sovjetskom razdoblju, ali još uvijek su na snazi jer ne gube na važnosti. Što se tiče robe, postoje GOST-ovi, pa se za stambene objekte niskog i visokog rasta, kao i komunalne usluge, daju odgovarajući građevinski standardi. Na primjer, SP 30-102-99 regulira planiranje i razvoj privatnog sektora.
Osnovne definicije granica
Da biste lakše shvatili kakva bi udaljenost trebala biti između kuća, u početku biste trebali razumjeti po čemu se načelo razlikuju od teritorija. Postoje dvije vrste granica: crvena linija i granica parcele.
- Crvena linija predstavlja virtualnu granicu koja razdvaja općinska ili zajednička područja od privatnih zemljišnih posjeda. S druge strane crvene linije nalaze se ceste i sve vrste komunalnih usluga (plinovod, vodovod, komunikacijski vodovi itd.). Crvena linija dobila je ime zbog boje kojom je istaknuta na katastarskoj karti. Prema SNiP-u, stambene zgrade ne bi trebale prijeći ovu virtualnu liniju.
- Granice zemljišta Oni su također virtualne linije koje razdvajaju jedno privatno zemljište od drugog. Razdvajanje mjesta provodi se postavljanjem rubnih znakova (najčešće stupaca) na njihove krajnje kutove. S vremenom može biti teško odrediti gdje se završava jedan odjeljak, a počinje drugi, posebno ako između njih nema ograde. Stoga se često pojavljuju sporovi između susjeda u vezi s teritorijima. U takvim slučajevima trebali biste nazvati katastarskog inženjera, koji će moći ispravno razgraničiti susjedne teritorije pomoću putovnica zemljišnih parcela.
Pravila za razvoj prigradskih i gradskih parcela
Prema zahtjevima SNiP-a, stambene zgrade u privatnom sektoru moraju se graditi uzimajući u obzir sljedeće minimalne udaljenosti:
- 5 m od crvene linije ulice do kuće, 3 m od ceste do kuće;
- od ograde pored susjeda do kuće - 3 m;
- od ograde pored susjeda do zgrada za držanje peradi, malih i velikih životinja - 4 m;
- od susjedne ograde do kupaonica, garaža, gospodarskih objekata za skladištenje opreme - 1 m;
- udaljenost od opće ograde do drveća je 2 m, do grmlja - 1 m.
Osim toga, nagibi krovova kuća i kućanskih zgrada, tende i drugih građevina ne smiju strpiti više od 0,5 m.
Standardi vatre
U privatnom sektoru postoji povećan rizik od širenja požara na susjedna imanja. Da bi se smanjili takvi rizici, kuće sagrađene od određenog građevinskog materijala trebaju se nalaziti na udaljenosti jedna od druge. Prema SNiP-u, protupožarna sigurnost može se osigurati poštivanjem sljedećih minimalnih udaljenosti:
- između betonskih ili opečnih kuća - 6 m;
- između kuća s drvenim podovima ili sa zaštitom od vatrootpornih materijala (ili između drvenih i betonskih kuća) - 8 m;
- između drvenih kuća - 10 m.
Prema SNiP-u, protupožarna sigurnost može osigurati veći minimum. Dopuštena udaljenost ovisi o tehničkim karakteristikama zgrada koje se koriste za vanjsko ukrašavanje građevinskog materijala, klimatskim značajkama regije itd. U fazi planiranja mjesta preporučuje se kontaktiranje regionalnog odjela Ministarstva za izvanredne situacije, gdje mogu točno objasniti udaljenost koja treba biti između kuća u privatnom sektoru prema zahtjevima sigurnost od požara.
Seoske zgrade
Što se tiče planiranja zgrada na područjima koja se nalaze u hortikulturi, postoji vlastiti algoritam koji regulira SNiP. Udaljenost kuća mora biti jednaka onoj koja se predviđa za privatni sektor. To jest, seoska kuća trebala bi biti smještena ne bliže od 3 metra do ograde u susjedstvu. Dozvoljena udaljenost od konstrukcije do sadnje je najmanje 15 m.
Seoske ograde
Što se tiče ograde zemlje, one podliježu dodatnim zahtjevima. Ograde između presjeka dopušteno je graditi tako da se kroz njih vide susjedni teritoriji. Te građevine mogu biti mrežaste ili trokisne, a njihova visina ne smije biti veća od jednog i pol metra.
Također je moguće izgraditi praznu ogradu, ali svakako morate dobiti suglasnost svojih susjeda, štoviše, u pisanom obliku. Ovaj se dokument može koristiti na sudu u slučaju spora sa susjedima.
Sankcije za kršenje građevinskih propisa
SNiP nije normativni akt, stoga se ne osigurava odgovornost za kršenje ovih pravila. Međutim, to nije tako jednostavno. Dakle, ako radnja jednog vlasnika kuće krši interese susjeda, potonji ima pravo riješiti problem na sudu.
Na primjer, ne znajući koja udaljenost treba biti između kuća, izgradili ste svoje kućište preblizu granici susjedne parcele. Voda teče s krova vaše kuće ravno u susjedni vrt, ispirajući tamo tlo. Naravno, susjedu se to ne sviđa. Lako može tužiti povredu svojih prava. A sudovi obično zauzimaju stranu tužitelja kojima se krši njihova prava. Budući da je gradnja izvedena kršeći SNiP (udaljenost između kuća nije održavana), ne možete se nadati povoljnom ishodu. Uobičajena sudska presuda u takvim slučajevima je obnova prava susjeda i isključenje kršenja građevinskih pravila. Drugim riječima, nećete morati plaćati odštetu vašem susjedu, već i rušiti svoju kuću.
Poštivanje SNiP-a je ključ za smirenje suživota sa susjedima
Pridržavanje ili ne pridržavanje građevinskih kodova privatno je pitanje. Međutim, pametno je u budućnosti spriječiti veliki gubitak gotovine. Nadalje, poštivanje utvrđenih pravila ne samo da može zaštititi od susjednih zahtjeva, već i osigurati vatrogasnu sigurnost vašeg doma.
Pri planiranju građevina na web mjestu treba uzeti u obzir sljedeće točke:
- koja udaljenost treba biti između kuća;
- na kojoj bi se udaljenosti od crvene crte trebali nalaziti stambeni objekti i gospodarske zgrade;
- tamo gdje je dopušteno graditi garažu, kupaonicu, gospodarske zgrade itd.
Koji se predmeti mogu postaviti na web mjesto
- Stambena zgrada (vikendica, kuća, seoska kuća itd.).
- Pomoćne zgrade (ljetna kuhinja, tuš, kupaonica, staklenici, garaža ili parkiralište, sjenice). Postoje različite vrste gospodarskih zgrada. Redoslijed njihove izgradnje, dimenzije, namjena i sastav određuju lokalne vlasti.
- Kompostno mjesto ili jama.
- Vanjski toalet (ako nema kanalizacije).
Da biste pravilno postavili sve planirane objekte na mjestu, trebali biste odabrati orijentire. Obično su to susjedne zgrade i njihove ograde.Ako se, međutim, planira i gradnja samo u susjednim područjima, onda je mjesto vaših budućih zgrada bolje odmah uskladiti sa susjedima.