Zalog je stvarno pružanje preuzetih obveza. U slučaju neispunjavanja financijskih obveza od strane dužnika, založnik ima pravo izvršiti pravo na založno pravo na imovini osiguranja. Ugovor o zalogu imovine ne može se zaključiti samo između financijske institucije i pravne ili fizičke osobe. Takva je transakcija moguća na razini kućanstva, odnosno može se zaključiti isključivo između pojedinaca.
U nekim situacijama ne možete ići u banku i dobiti zajam, moguće je da osoba ima oštećenu kreditnu povijest ili druge probleme. Tada se osoba kojoj je potreban novac obraća rođacima ili privatnim investitorima, koji zauzvrat žele imati jamstva za vraćanje duga.
Mogući uvjeti za dobivanje zajma
Osiguravanje obveza privatnog ulagača ne razlikuje se od zaloga banke. Međutim, kamatne stope su obično prilično visoke i mogu varirati od 14% do 25%. U uvjetima, naravno, sve ovisi o visini i financijskoj solventnosti zajmoprimca, ali u prosjeku je 5 godina.
Ugovor o zalogu imovine mora biti zaključen nakon potpisivanja ugovora o zajmu. U praksi se to događa istovremeno, tj. Zajam, transakcija prijenosa novca i transakcija prijenosa zaloga.
Opći uvjeti ugovora
Pojedinci imaju pravo samostalno odrediti oblik ugovora, ali ugovor o zalogu imovine između pojedinaca mora ipak sadržavati obavezne klauzule:
- Potpuni osobni podaci s obje strane.
- Iz ugovora bi trebalo biti jasno da dužnik pristaje na prijenos svoje imovine uz jamčevinu.
- Pune karakteristike osiguranja.
- Datumi dospijeća dužničkih obveza.
- Obveze stranaka i odgovornost za njihovu povredu.
Predmet ugovora
Pojedinci imaju pravo prenijeti bilo koju imovinu koja se može otuđiti i koja se može naplatiti. To nisu samo stambeni i nestambeni prostori, već i zemljišta, prava na vrijednosne papire, vozila, morska i riječna plovila, pomoćne zgrade, garaže i ostalo. Možete čak i založiti se potraživanjima od programera ako postoji ugovor o sudjelovanju u kapitalu.
Samo ta prava koja su osobne prirode nisu prenosiva.
Ako je nekretnina u zajedničkom ili zajedničkom vlasništvu, na primjer, stan kupljen u braku, morat ćete dobiti suglasnost supružnika za prijenos nekretnina kao zalog. Usput, ova je situacija vrlo opasna, zajmoprimac može završiti prevarom, primjerice, prilikom potpisivanja ugovora o zalogu, sakriti činjenicu braka s nadom da će supružnik u budućnosti osporiti ugovor. Nije moguće na faktički način provjeriti činjenicu ženidbe.
Ugovor o zalogu nekretnine: uzorak stavak „Predmet ugovora“:
"1. Na temelju ugovora ... datum ..., založnik ima obvezu vratiti iznos zajma ... u iznosu ... i uplatiti kamate u ... iznosu ... založniku.
2. Podupirući obveze opisane u odredbi 1. ovog sporazuma, založnik će prenijeti ... ime imovine ...
3. Na kraju trajanja ugovora, založnik se obvezuje vratiti predmet ugovora, pod uvjetom da založnik ispunjava uvjete predviđene ovim ugovorom. "
Ne zaboravite da predmet zaloga ne mora fizički prenijeti vlasniku zaloga, odnosno da ga je založnik mogao nastaviti koristiti, ali s ograničenjima raspolaganja.
Ako govorimo o nekretninama, takve transakcije uglavnom podliježu registraciji kod Rosreestr. Čim se teret upiše u registar, vlasnik nekretnine više neće imati pravo obavljati pravno značajna djela, više nije moguće prodati, mijenjati ili donirati nekretninu.
Procjena imovine
Stranke imaju pravo samostalno utvrđivati vrijednost osiguranja, ali u nekim se slučajevima preporučuje provođenje neovisnog ispitivanja. Isti automobil s vremenom postaje jeftiniji, a ugovor o zalogu imovine pojedinaca može se zaključiti na nekoliko godina. Procjenitelj može izračunati sve rizike i odrediti približnu vrijednost vozila u nekoliko godina.
Situacija može biti obrnuta, predmet zaloga može, naprotiv, postati skuplji, tada se u ugovoru mogu utvrditi određeni uvjeti prema kojima založnik može tražiti samo dio imovine. Primjerice, prenose se prava na stan u novoizgrađenoj kući, prirodno je da će za nekoliko godina biti obnovljeno stanovanje, sve komunikacije povezane i cijena će se povećati.
Prava i obveze stranaka
U ovom odjeljku ugovora o zalogu imovine, stranke imaju pravo odrediti posebne uvjete. Primjerice, hipotekar može tražiti da se hipotekar odriče prava prenosa predmeta ugovora na drugu hipoteku, ili se stranke slažu da je to moguće, ali samo uz pristanak vjerovnika.
U ovom stavku možete odrediti tko će platiti registraciju tereta u Federalnoj službi za registraciju. Treba odrediti gdje će se nalaziti predmet zaloga, koja od ugovornih strana. Ako se imovina preda vjerovniku, tada je potrebno odrediti uvjete za njezino čuvanje.
osiguranje
Obveze jedne od strana mogu pripisati osiguranje predmeta založnog prava od djelovanja trećih strana. Ovaj predmet će biti relevantan posebno kada vozilo djeluje kao zalog, pogotovo onaj koji neće stajati u garaži.
Nesreća se može dogoditi u bilo kojem trenutku, mogu se dogoditi druge nevolje zbog kojih će automobil biti neupotrebljiv, dakle, predmet zaloga će biti oštećen. Stoga osiguranje ne bi trebalo biti formalnost, već treba u potpunosti pokriti sve gubitke.
odgovornost
Izvanvansudski postupak za rješenje spora može se predvidjeti ugovorom, ali u praksi to obično ne ide bez suđenja. Za korištenje vansudskog postupka mora biti ovjeren ugovor o zalogu nekretnina. Tada možete bez suda i tražiti imovinu da otplatite dug, prema upisu javnog bilježnika.
Na sudu sudac može zauzeti dužnika i dati mu predah. Međutim, to nije dopušteno ako je u odnosu na dužnika otvoren postupak stečaja, što je danas relevantno čak i za pojedince.
Pored toga, mogu se predvidjeti novčane kazne za zakašnjelo predavanje predmeta sporazuma o zalogu imovine u dogovorenom roku, na primjer: "U slučaju odbijanja prenosa predmeta sporazuma u roku predviđenom ovim sporazumom, hipotekar će platiti kaznu u iznosu od ...% od procijenjene vrijednosti imovine osiguranja."
Može se predvidjeti i šteta na imovini. Ako je nositelj samog hipoteka, onda klauzula može zvučati na sljedeći način: "Hipotekar, čiji predmet ugovora ostaje u upotrebi do isteka ovog ugovora, dužan je platiti kaznu u iznosu od ...% za oštećenje imovine, vraćajući je u izvorni oblik."
Ostale značajke
Preporučuje se propisati kako će se izvršiti povlačenje te daljnja provedba zaloge. Što će se u početku otplaćivati, kamate ili glavni iznos duga, penali.
Oblik dokumenta može imati 5 ili 15 odjeljaka, sve ovisi o tome kako su se stranke uspjele dogovoriti među sobom.Uzorak ugovora o zalogu imovine uvijek se može naći spreman, iako se ne preporučuje slijepo ispuniti obrazac sa svojim podacima i potpisati, potrebno je izgovoriti i registrirati sve postignute sporazume. Sve bi trebalo popraviti na papiru i tada će se mogući rizici svesti na najmanju moguću mjeru.