Pri kupnji stambenih nekretnina mnogi imaju potpuno logično pitanje: kako mogu znati je li stan privatiziran ili ne? Privatizacija danas znači vlasništvo nad imovinom privatne osobe. Ovaj postupak je neophodan kako bi se nekretninama moglo upravljati što učinkovitije.
Privatizacija stanova, tvrtki za nekretnine ili zemljišta može se razlikovati ovisno o vrsti objekta. Ova se tema odnosi uglavnom na nasljednike koji se bave prodajom nekretnina. U ovom će se članku detaljno raspravljati o tome kako utvrditi je li stan privatiziran ili ne.
Kako pristupiti podacima?
Većina stambenih nekretnina u Rusiji danas je u privatnim rukama. 1991. godine stupio je na snagu Zakon o privatizaciji. Od tada građani Ruske Federacije imaju pravo posjedovanja rabljenih stanova. Međutim, mali je postotak nekretnina koje i dalje ostaju u vlasništvu države ili općine. Iz tog razloga, privatizacija stambenih objekata bez doprinosa novca produljena je do 2018. godine. Parlament je ovu odluku usvojio jer većina vlasnika kuća koji žive u razrušenim ili hitnim prostorijama mogu ostati bez prava na promjenu oblika vlasništva. Oni koji su registrirani kao da im treba stambeni prostor možda nemaju vremena iskoristiti svoje pravo na privatizaciju stana.
Nakon prolaska privatizacije stanovanja, vlasnici mogu slobodno obavljati transakcije prodaje imovine, kao i o prijenosu imovine nasljeđivanjem.
Gdje mogu dobiti informacije o privatizaciji stanova?
Najlakši način za dobivanje takvih podataka je zatražiti Rosreestr. Ova je metoda prikladna ako je stan privatiziran prije 31. siječnja 1998. godine i nakon toga je bio predmet transakcija kupnje / prodaje, razmjene ili davanja. Potrebna dokumentacija može se naći u Jedinstvenom državnom registru prava na nekretninama ili u Jedinstvenom državnom registru. Raspravljena baza osnovana je 1998. godine. Njegova je svrha pojednostavljenje državne kontrole nad raznim transakcijama s nekretninama. Također ovdje možete pronaći informacije o prisutnosti opterećenja i uhićenja na imovini.
Apsolutno svaki građanin Ruske Federacije ima pravo dobiti informacije o imovini koja ga zanima. Sve što je potrebno je pokazati lični dokument, zahtjev za informacijskim zahtjevom i ček na plaćanje državne pristojbe. Za pravne osobe popis potrebnih dokumenata je puno širi. Trebat će im potvrda o državnoj registraciji organizacije, povelja, izvadak iz Jedinstvenog državnog registra, dokumenti o dodjeli pojedinačnog broja poreznih obveznika, putovnica predstavnika organizacije i punomoć.
Potvrda o privatizaciji: gdje ga nabaviti?
Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra vrši se u roku od 30 dana. Informacije su 100% pouzdane samo nakon prijema papira. Zainteresirani građani trebaju dokument donijeti što prije, to bolje. Ako u Jedinstvenom državnom registru nema podataka, to najvjerojatnije znači da se oblik vlasništva uopće nije mijenjao, ili je registriran prije 1998. godine.
Dobivanje informacija putem odjela za privatizaciju
Kako provjeriti privatizirani stan ili ne? Postoji još jedan način da dobijete informacije koje vas zanimaju.Da biste to učinili, morate se obratiti Registracijskoj komori i ispuniti poseban prijavni obrazac. Obrazac možete dobiti od zaposlenika odjela. Kopija putovnice podnositelja zahtjeva mora biti priložena dokumentu. Pravne osobe morat će dostaviti više dokumenata: potvrdu o registraciji tvrtke, osnivački ugovor, povelju i ovjerenu punomoć. Državnu naknadu možete platiti na blagajni registracijske komore.
Nakon toga, zaposlenik će vam dati potvrdu da su informacije prihvaćene za obradu. Označava razdoblje u kojem će vam dobiti izvadak. U pravilu je to tri dana. Nakon što prođete ovaj put, trebat ćete doći s putovnicom i potvrdom u Rosreestr i preuzeti izvornu izjavu. Na ovom dokumentu mora biti potpis registrara.
Potvrda o privatizaciji stana sadrži sljedeće podatke:
- naziv;
- imenovanje;
- područje;
- katastarski broj;
- adresa lokacije;
- prezimena, imena, imena, vlasnici autorskih prava;
- udio vlasnika autorskih prava;
- ograničenja;
- dostupnost ugovora o kapitalu;
- podaci o trenutnim sudskim zahtjevima.
Sve ove informacije pružaju se uz naknadu. Iznos na računu ovisit će o tome tko traži podatke. Pojedinci plaćaju 200 rubalja, pravne osobe - 600 rubalja svaka.
Alternativna opcija
Gdje saznati je li stan privatiziran ili ne? Jedna od ključnih točaka u rješavanju ovog problema je vrijeme promjene oblika vlasništva. Zakon o privatizaciji stupio je na snagu 1991. godine. Sljedećih sedam godina o tim je pitanjima odlučio Biro za tehnički popis (BTI). Svaki odjel za privatizaciju ima svoju proceduru izdavanja certifikata i dobivanja informacija. Iz tog razloga, ako potrebne informacije nisu dostupne u USRP bazi podataka, morat ćete kontaktirati BTI.
ograničenja
Kada dajete izjave putem tehničkog popisa, treba uzeti u obzir jednu vrlo važnu točku. Činjenica je da ova organizacija ne pruža informacije svim zainteresiranim građanima. S njima se mogu obratiti samo vlasnici kuća i njihovi punomoćnici. Potonji mogu biti nasljednici koji imaju pravo pribaviti životni prostor voljom ili zakonom. Također, primatelj informacija mogu biti tijela javne vlasti, tijela za provođenje zakona i pravosuđe u okviru tekućih poslova, statističke agencije, porezni inspektorat, pravosudne institucije i druge osobe ovlaštene za primanje ove vrste podataka.
Mogu li dobiti informacije besplatno?
Je li moguće saznati je li stan privatiziran ili nije putem interneta? Postoji potpuno elegantan način. Pogledajte samo primitke za plaćanje komunalnih računa. Trebao bi sadržavati niz "Najam". Ako se stan privatizira, ovdje će biti crtice. Ako je životni prostor u vlasništvu države ili općine, ovdje će biti naveden iznos koji se plaća socijalnim ugovorom o radu.
vrijeme obrade
Kako složiti sve papire? Gdje mogu privatizirati stan? Cijeli proces traje dva mjeseca. Da biste podnijeli zahtjev, nije potrebno kontaktirati odjel za privatizaciju. Prijaviti se možete putem službene web stranice Rosreestr. Da biste to učinili, jednostavno odaberite odjeljak "Javne usluge" na glavnoj stranici usluge i pronađite stavku "Registracija prava na nekretninama".
U prozoru koji se pojavi morate ispuniti obrazac pomoću sljedećeg algoritma:
- Pregled - izjava o registriranim vlasničkim pravima s javno dostupnim informacijama.
- Unesite sve podatke o predmetu koji vas zanima.
- Odaberite opciju dobivanja podataka: poštom u papirnatom obliku, putem teritorijalnog odjela za privatizaciju, u elektroničkom obliku.
- Unošenje podataka o kupcima.Ovdje trebate navesti tko je podnositelj zahtjeva, napisati svoje prezime, ime, patronim, podatke o putovnici, a također stavite kvačicu pored okvira o pristanku na obradu osobnih podataka.
- Sljedeći korak zahtijeva prilaganje skeniranja dokumenata. Prvo morate odabrati vrstu papira: to može biti putovnica ili punomoć. Nakon toga trebate kliknuti na gumb "Dodaj" i odabrati "Idi na provjeru podataka".
- Ako je sve u obrascu ispravno ispunjeno, tada možete poslati informacije na obradu. Stranica odmah prikazuje broj registrirane aplikacije koji je potrebno popuniti. Nakon toga, uz njegovu pomoć možete saznati status obrade aplikacije putem web stranice.
- Na vašu adresu e-pošte bit će poslan e-mail s šifrom plaćanja. Narudžba se može platiti i putem stranice. U tu svrhu se u pismu koristi slovo "Specify code", nakon klika na koji će se otvoriti prozor s različitim načinima plaćanja. Trebate odabrati vrstu plaćanja. U roku od 10 radnih dana novac bi trebao biti prebačen.
Ako su svi koraci pravilno izvedeni, na kraju ćete dobiti potvrdu o privatizaciji.
Gdje drugdje mogu potražiti pomoć?
Kako saznati je li stan privatiziran ili ne? Ako je potrebno, možete koristiti usluge trećih organizacija. Ako ne želite ići u odjel za privatizaciju, sve potrebne podatke možete dobiti putem internetske narudžbe u posebnim posredničkim organizacijama. Za svoje usluge naplaćuju prilično visoku proviziju, a vrijeme pripreme informacija prilično je veliko. Međutim, ova je opcija pogodna za one koji ne žele samostalno obilaziti sve državne institucije.
Kako se formalizira privatizacija?
Što trebate učiniti ako vam je potreban privatizirani stan? Koji bi dokumenti trebali biti za to? Cijeli proces uključuje nekoliko faza. Prvo morate pripremiti određeni broj dokumenata i odnijeti ih u višenamjenski centar ili BTI. Prvo vam je potreban socijalni ugovor o radu ili nalog. Ove dokumente možete naručiti putem jedinstvenog informacijskog i obračunskog centra. Zatim kontaktiramo BTI radi tehničke putovnice stana. Katastarska putovnica sadrži podatke o području, rasporedu, volumenu i katu.
U uredu za putovnicu možete dobiti izvadak iz kućne knjige o registriranim građanima. Izrađuje se u dva tjedna. Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina za nekretninu izdaje se u MFC-u nakon plaćanja državne pristojbe. Trebat će 7-30 dana da se očekuju potrebni papiri, ovisno o svrsi za koju se podaci traže. Da biste postali vlasnik osobnog stambenog računa, morate posjetiti knjigovodstvo u putovnicama. Ako vlasnik ima dug za plaćanje komunalija, dokumenti se neće uzeti na izvršenje. Ako imate povjerenja u registraciju nepoznatog građanina, morate posjetiti odvjetnika i sastaviti punomoć.
U zaključku
Podaci predstavljeni u ovom pregledu bit će korisni onima koji su zainteresirani za dizajn privatizacije. Sam postupak promjene oblika vlasništva oduzima puno vremena. Čak jedna dionica u privatiziranom stanu igra veliku ulogu. Doista, bez pristanka svih vlasnika, niti jedna transakcija s imovinom ne može se zaključiti.
Prije nego što započnete s papirologijom, trebali biste dobiti sve potrebne informacije. Kako saznati je li stan privatiziran ili ne? U tu svrhu trebate podnijeti zahtjev Rosreestr. To se može učiniti putem interneta. Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra donosi se u roku od tri dana.