U sudskoj praksi su slučajevi bili rašireni kada kupci nekretnina, prilikom obavljanja transakcije, nisu na pravi način provjerili podatke o vlasnicima stanova i na kraju povrijedili prava registriranih stanovnika.
Ako je dijete prijavljeno u stanu, postupak odjave može se odgoditi. Pored toga, kad dostigne punoljetnost, moći će osporiti svoj udio u prodanoj imovini. Stoga je bolje da se o ovom pitanju vodite unaprijed. U ovom ćemo članku detaljno pogledati kako saznati kako se stan privatizira i dobiti informacije o vlasnicima.
Opcije provjere kućišta
Pa što trebate znati o ovome? Federalni zakon o privatizaciji stambenog prostora pružio je obilje mogućnosti raspolaganja nekretninama. Vlasnik stana ima pravo obavljati transakcije s njom. Ali kako utvrditi je li nekretnina privatizirana ili je još uvijek u vlasništvu općine? Podaci o stanovanju trebaju biti pohranjeni u takozvanom jedinstvenom državnom registru i na zahtjev se mogu pružiti.
No postoje i drugi načini pribavljanja podataka o nekretnini. Pogledajmo kako pomoću nekih od njih možete saznati status stana.
Tko ima pravo zatražiti podatke?
Saznaj da je status stanovanja daleko od svih građana. Federalni zakon "o privatizaciji" br. 1541-1 sadrži popis osoba koje mogu podnijeti zahtjev za status stana, a koje nemaju takvo pravo. Prva nije toliko.
Provjerite je li stan privatiziran ili ne, mogu:
- Građani koji su sa administracijom sklopili socijalni ugovor o radu, odnosno stanari komunalnog stanovanja.
- Članovi obitelji poslodavca, a to mogu biti ne samo krvni srodnici, već i neovlaštene osobe prijavljene u stanu.
- Lokalne samouprave također imaju pravo objasniti kakav status ima stan.
- Agencije za provođenje zakona: ovršitelji, policija, porezna tijela. U ovom slučaju govorimo o slučajevima kada stan postane objekt nezakonitih radnji ili mjesto skloništa za kriminalce.
Ostale osobe neće moći saznati je li stan privatiziran ili ne. Za njih je jedini mogući način izravno kontaktirati vlasnika kuće i pitati je li ga privatizirati ili ne.
Gdje dobiti informacije?
Kako saznati kako se stan privatizira? Postoji nekoliko načina za dobivanje informacija. Takve informacije se obično daju na osnovi naknade. Najprikladnije je podnijeti zahtjev putem interneta. Ali vrlo dobro možete koristiti tradicionalnu metodu dobivanja informacija. Razmotrimo redom svaku moguću opciju.
Via Rosreestr
Da se malo više pozabavimo ovim pitanjem. Upisom i registracijom nekretnina u Rusiji upravlja Federalna služba Rosreestr. Javna uprava pojavila se 2008. godine. Trenutno je to glavna usluga koja se bavi uknjižbom prava na vrtne parcele, kuće i stanove. Nemoguće je zaključiti bilo koju transakciju nekretninama bez sudjelovanja Rosreestr. Iz tog razloga, u ovom tijelu državne vlasti možete dobiti podatke o objektu koji vas zanima.
Kako to učiniti:
- Saznajte adresu podružnice Rosreestr koja se nalazi u vašoj blizini.
- Obratite se osoblju telefonom ili ih posjetite osobno.
- Plaćajte državnu naknadu.
- Uzmi elektroničku ulaznicu kod stručnjaka.
- Napišite izjavu, priložite joj potvrdu o plaćanju državne carine i putovnicu.
- Pričekajte da pomoć bude spremna.
Državna carina za provođenje ovog postupka u 2018. godini iznosila je: 400 rubalja - za fizičke osobe, 1100 rubalja - za pravne osobe. Elektronski obrazac izjave koštat će 250, odnosno 700 rubalja. Dokument se priprema u roku od tri radna dana.
Glavna poteškoća s kojom se suočavaju građani koji traže informacije o statusu stana je red za evidentiranje kod stručnjaka tvrtke Rosreestr. Da biste skratili vrijeme čekanja, možete koristiti usluge posrednika.
Moji dokumenti
Kako provjeriti je li stan privatiziran? Danas je najprikladniji način dobivanje informacija putem centra javnih usluga "Moji dokumenti" ili MFC-a. Takve službe djeluju kao posrednik između običnih građana i državnih vlasti. Ako želite kontaktirati teritorijalnu upravu, onda trebate samo ostaviti zahtjev stručnjaku centra "Moji dokumenti". Trošak izvlačenja izjave u ovom slučaju bit će isti.
Postupak za dobivanje informacija
Da se malo više pozabavimo ovim pitanjem. Dakle, ono što je potrebno za ovo:
- Posjetite lokalni ured Mojih dokumenata.
- Odnesite kartu stručnjaku.
- Plaćajte državnu naknadu.
- Napišite zahtjev za podacima, priložite mu potvrdu o plaćanju državne pristojbe i predočite putovnicu matičaru.
- Pričekajte ekstrakt.
U ovom slučaju rok za pripremu dokumenta bit će od 5 do 8 radnih dana. Međutim, postupak može biti odgođen zbog opterećenja servisnih službi. Vrijedno je uzeti u obzir da je druga usluga koju MFC pruža upis vlasništva nad stanom.
Prepoznajte po primitku
Kako saznati kako se stan privatizira? Postoji jednostavan i pristupačan način da se te informacije pribave. Za njegovu primjenu ne trebate kontaktirati Rosreestr ili MFC. Dovoljno je obratiti pozornost na primitke za komunalije. Plaćanja u pravilu dolaze s osobnim računom stanara.
Pronađite informacije o statusu stanovanja:
- u retku "Najam";
- u stupcu "Najam socijalnog stanovanja".
Na primjer, ako stan nije prošao postupak privatizacije, ti redovi sadrže iznos koji mora biti plaćen za najam. Crtica u ovom stupcu označava da je kućište privatizirano. Najlakše je na ovaj način saznati status stana, budući da je potpuno besplatan.
Zavod za tehnički popis
Pa što trebate znati o ovome? BTI vodi tehničku evidenciju stambenih prostora. Ako je stan privatiziran prije 1998. godine, informacije o stanju stanovanja možete dobiti samo u ZTI-ju. Organizacija izdaje potrebne certifikate za Rosreestr.
Postupak u ovom slučaju izgledat će na sljedeći način:
- saznajte adresu najbližeg ureda BTI-a;
- posjetite podružnicu ili organizaciju;
- plaćati državnu pristojbu;
- podnijeti zahtjev za potvrdu;
- uzmi izjavu pri ruci.
Dobiveni dokumenti privatiziranog stana pomoći će vam da shvatite tko je i kada sudjelovao u postupku. Trošak dokumenta u ovom slučaju izračunava se pojedinačno. Isto se može reći i o vremenu pružanja usluga. Mogu se uvelike razlikovati za različite predmete.
Saznajte status stana u
Koja je osobina ove metode? Ako nemate mogućnost kontaktirati Rosreestr ili BTI, možete zatražiti podatke o statusu stana u Jedinstvenom obračunskom i gotovinskom ili informativnom centru. Ovdje svi imaju priliku dobiti informacije, bez obzira jesu li rođaci stanara ili ne. To, naravno, nije u potpunosti legalno, ali oni će u većini slučajeva pružiti informacije.
Postupak korištenja ove metode bit će ovako:
- kontaktirajte najbližu podružnicu centra;
- zakazati sastanak;
- pružiti stručnjaku centra točnu adresu prostorija, socijalni ugovor o radu i izvornu putovnicu;
- dobiti neslužbene informacije o statusu stana.
Ova metoda ima mnogo nedostataka. Prvo, naseobinski centri obično imaju izrazito loš raspored rada sa stanovništvom. Drugo, uvijek postoje linije. Međutim, ako ste spremni žrtvovati živce i vrijeme, onda se ova metoda može koristiti.
Online načini
Napredni korisnici računala na Internetu mogu pronaći registar privatiziranih stanova. U ovom slučaju postupak će biti sljedeći:
- idite na službenu web stranicu Rosreestr;
- kliknite na odjeljak: "Elektroničke usluge";
- odaberite stavku: "Dobivanje izvoda iz USRN-a";
- popunite polja koja je predložio sustav (vrsta objekta, katastarski broj, lokacija, način davanja rezultata zahtjeva);
- popunite podatke o podnositelju zahtjeva (ime, podatke o putovnici, adresu, podatke o ugovoru o socijalnom radu);
- Prijavite aplikaciju digitalnim potpisom;
- poslati zahtjev za obradu;
- pričekajte informacije e-poštom.
Trošak dobivanja dokumenta putem interneta od 2018. godine bio je 250 rubalja za pojedince i 700 rubalja za organizacije.
Koliko će biti moguće dobiti papire o privatizaciji stana na ruke? Uvjeti u ovom slučaju neće biti manji nego kad se obratite izravno službama. Trebat će vam otprilike 5 radnih dana da biste napravili ekstrakt. Međutim, za dobivanje podataka o osobi koja je privatizirala stan, ova je metoda sasvim prikladna.
Kontaktiramo USRN
Kako saznati kako se stan privatizira? Status stanovanja možete odrediti u Jedinstvenom državnom registru nekretnina. Pomoću tamo primljenog dokumenta možete saznati:
- prisutnost opterećenja;
- prava na stan;
- vrsta vlasništva;
- podatke o vlasnicima prostorija.
Da biste podnijeli zahtjev, morate se obratiti općinskom uredu u mjestu upisa imovine. U tom slučaju trebate dostaviti identifikacijski dokument, socijalni ugovor o radu, tehničku putovnicu, primitak plaćanja državne pristojbe. Ako podaci koje tražite niste osobno, već preko zastupnika, morat ćete unaprijed pripremiti i ovjerenu punomoć.
Kroz USRN, u roku od 5 radnih dana radi se i ekstrakt. Usluga košta pojedinačno 400 rubalja za fizičke osobe i 1100 za pravne osobe. Točne cijene možete pronaći na web mjestu Rosreestr-a ili izravno u uredu organizacije.
zaključak
Gdje privatizirati stan? Kako saznati tko je i kada registrirao vlasništvo nad nekretninom koja vas zanima? Danas postoji nekoliko načina za dobivanje takvih podataka.
Najtradicionalnija metoda pribavljanja ove vrste podataka jest kontaktirati tijela državne registracije: Rosreestr, BTI, USRN. Ovdje možete saznati uvjete privatizacije stana, odrediti tko je vlasnik, a također dobiti informacije o statusu imovine.
Drugi način dobivanja informacija je kontaktiranje MFC-a. Upis vlasništva nad stanom danas se može izvršiti i putem centara "Moji dokumenti".