Odmah po završetku izgradnje stambenog objekta u njemu se nije moguće naseliti. Između tih faza je još jedan korak - stavljanje kuće u pogon. Ovaj postupak može trajati nekoliko mjeseci za odobrenje ili čak biti odbijen ako se ne slijede određena pravila.
Potreba za postupkom
Da biste dobili tehničku putovnicu za kuću i upisali vlasnička prava na nju, morate unijeti kuću u pogon.
Predstavnici različitih tijela obvezni su izdati ovaj akt, uključujući:
- vatrogasna služba;
- plin;
- kanal za vodu;
- arhitektonska usluga;
- sanitarna služba.
Prije stavljanja kuće u uporabu, potrebno je uskladiti građevinsku dozvolu s istim vlastima.
Proces unosa
Za provođenje puštanja u kuću potrebno je podnijeti odgovarajuću prijavu instituciji koja je izdala građevinsku dozvolu. Uz njega trebaju biti priloženi svi potrebni prateći dokumenti, nakon čega se očekuje posjet međuresornom povjerenstvu. Paket dokumenata uključuje papire za usporedbu izgrađene zgrade s prvobitno odobrenim projektom.
Prije stavljanja kuće u rad, ako je sagrađena na temelju ugovora, potrebno je potpisati akt o prihvatu.
Ovaj dokument treba sadržavati:
- usklađenost puštenog objekta s odobrenim planom;
- nedostatak kršenja u gradnji;
- nedostatak pritužbi kupaca na programera.
U svakom slučaju, uz dokumente treba priložiti i tehničku putovnicu kuće koju mora izdati katastarski inženjer. Također je uključeno u zahtjev za puštanje u pogon:
- dozvola za obavljanje građevinskih radova;
- dokumente prava na zemljišnoj parceli koja se koristi ispod objekta;
- granični i urbanistički razvojni planovi za to;
- Usklađenost objekta koji je naručen sa nacrtom izrađenog plana.
Nakon dostave svih potrebnih dokumenata, vlasti su obvezne stvoriti komisiju za pregled objekta, a prema svim pravilima registar puštenih kuća nadopunit će se s drugom stambenom zgradom.
Izrada putovnice
Prije stavljanja kuće u pogon, morate se obratiti službi BTI kako biste sastavili tehničku putovnicu za kuću. Ovaj je dokument glavni argument za potvrdu postojanja stambene zgrade, ali može ga biti teško dobiti.
Inspektori mogu odbiti izdavanje dokumenta u slučaju neusaglašenosti gotovog objekta sa građevinskim standardima ili uz nepotpune radove. Naravno, s povjerenjem u vlastitu ispravnost možete ići na sud i osporiti negativnu odluku, ali lakše je eliminirati sve komentare inspektora i ponovo ga nazvati da dobije putovnicu.
Ovaj dokument sadrži osnovne podatke o objektu, uključujući njegovu adresu, ukupnu površinu, površinu svake prostorije, broj kata zgrade, njegovu uređenje i troškove. To se može učiniti samo na potpuno dovršenoj kući.
Zahtjevi za stavljanje u pogon
Da bi se stambena zgrada prepoznala kao spremna za upotrebu, obavezno je da sadrži:
- vrata;
- prozori;
- grubi zidovi dnevnih soba.
Osim toga, važno je znati da će ga prisutnost u podrumu stropova iznad 2,1 metra automatski odrediti kao prvi kat. To će dovesti do potrebe završetka zidova u tim sobama, što može utjecati na proračun programera i njegove buduće planove za kuću.Da biste barem malo uštedjeli na papirologiji, kuću možete staviti u pogon kat po kat. To će omogućiti korištenje dijela objekta za stambene potrebe, dok će se ostali njegovi katovi još dovršiti. Prije nego što na ovaj način pustite kuću u pogon, trebali biste znati da ćete za popunjavanje dokumenata za sljedeće dijelove zgrade trebati provesti sve postupke od samog početka.
Nova zgrada
Do 2004. godine, višestambene zgrade koje su sagrađene morale su pregledati različite vladine službenike. Specijalisti u građevinarstvu i arhitekturi obično su se prvo pojavili u pogonu, a tek nakon njihovog odobrenja "štap štapa" inspekcije prešao je na sljedeće inspektore. Takav postupni pregled mogao bi godinama odgoditi isporuku kuće, jer otklonivši jedan problem, novi biste mogli dobiti u bilo kojem trenutku. Kako programer trenutno pušta kuću u pogon? Pojednostavljenje urbanističkog koda omogućilo je predaju izgrađenih stambenih objekata samo ako su:
- zaključci o usklađenosti;
- dozvola za ulazak.
Prvi dokument je završni akt komisije za kapitalnu izgradnju o usklađenosti kuće sa svim zahtjevima projekta i tehničkim specifikacijama. Ukratko, zove se AIA. Ishođenje samo dva dokumenta skratilo je rokove za isporuku predmeta na najviše nekoliko mjeseci.
Privatna kuća za iznajmljivanje
Za naručivanje privatne kuće ne treba prolaziti kroz sve instance, kao što je slučaj s novim zgradama. Za to je od 2015. stvoren poseban pojednostavljeni postupak koji zahtijeva dva dokumenta: tehničku putovnicu za kuću i dokument koji određuje prava vlasnika zgrade na zemljište ispod nje. Dakle, cjelokupno opterećenje registracije potrebne dokumentacije dodijeljeno je zaposlenicima tvrtke Rosreestr, koji upisuju objekt u državni registar i stavljaju u katastarski registar.
Upis nedovršenog objekta
Ponekad je potrebno potpuno registrirati prava na nedovršene objekte, kako staviti novu kuću u rad u ovom slučaju? Ako izgradnja još nije dovršena, tada je za njezino izvršenje potrebno dostaviti vlasnički dokument za zemljište ispod kuće u izgradnji i tehničku dokumentaciju za objekt. Trebao bi ukazivati na prisutnost osnovnih nosivih konstrukcija u zgradi, ali objekt možda ne ispunjava uvjete za život. Takav će dokumentarni dizajn omogućiti dovršenje nedovršene kuće na tržište nekretnina već kao neovisni objekt.
Zahtjevi stanovanja
Da bi kuća nakon završetka građevinskih radova prepoznata kao stambena, nije dovoljno da ima samo prozore i vrata. Unutarnji podovi moraju biti položeni. Da biste to učinili, ne morate ih odmah prekriti završnim premazom, dovoljno je da u glavnim prostorijama bude betonski ili daska pod. Ovo je potrebno za točnije mjerenje površine svake prostorije prilikom sastavljanja katastarske putovnice od strane kvalificiranog stručnjaka. Važno je znati da za puštanje u pogon stambene zgrade završni sloj u kupaonicama i kuhinji mora biti u potpunosti dovršen, odnosno popločene su pločice na podu i zidovima.
Također, za isporuku višekatne privatne kuće, neophodno je instalirati stubište i, ako na njemu postoji balkon, ogradu.
Vrlo važan element za dnevni boravak je grijanje, pa će se bez njega kuća smatrati nestambenom. Zanimljivo je da za to ne trebate povezati sve komunikacije, dovoljno je samo imati kotao i radijatore za grijanje. Nakon završetka radova plinski servis može povezati sustav, a to nije potrebno u fazi puštanja u pogon.
Također, kuća mora imati gotova ožičenja i utičnice i prekidače instalirane na svim mjestima koja su označena na projektnim mjestima.
Slijed potpisivanja dokumenata za privatnu kuću
Da biste uštedjeli vrijeme i živce prilikom sastavljanja akta za isporuku privatne kuće, najbolje je prikupiti potpise odvojeno od svakog stručnjaka, jer će biti jednostavno nerealno prikupiti ih zajedno. Prvi koji je potpisao akt predstavnik je arhitektonsko-građevinske komisije koja će potvrditi usklađenost stvarne kuće sa svim mjerenjima koja su dostupna na papiru. Ako se veličine značajno razlikuju, pojavit će se problemi u obliku novčane kazne i obveze otklanjanja nedosljednosti. Stoga je graditeljskim interesima da sve odjednom rade prema određenim standardima.
Predstavnik vatrogasne inspekcije pregledat će sve utičnice, njihovo uzemljenje, ispravnost grijaćih uređaja i usklađenost ožičenja sa standardima zaštite od požara. Sanitarna služba više pažnje posvećuje mjestu, stoga, prije nego što stigne, treba uspostaviti red na teritoriju kuće. Ako je kuća i oko nje previše prljava, vlasnik će dobiti kaznu.
U svakom slučaju, samo ako postoji ugovor o uklanjanju smeća i cjelovitom kanalizacijskom sustavu, vodovodu, struji i, ako je potrebno, plinovodu, kuća će se smatrati stambenom.
Koliko traje
Tek kada se kuća smatra uručenom, možemo izračunati koliko je ovaj postupak trajao. U većini slučajeva brzina ovisi o kompletnosti isporučenog paketa dokumenata i iznosi najmanje dva mjeseca. To je zbog potrebe da se izdvoji 30 dana za stvaranje međuresorne komisije i isto toliko vremena za uvid u kuću i potpisivanje akta.
Trošak postupka
Koliko košta naručivanje kuće? Sam pregled provodi komisija besplatno, ali potrebno je platiti rad inženjera katastra i državnu naknadu za registraciju (oko 2.000 rubalja) i registraciju objekta u Rosreestr.