U Ruskoj Federaciji, prilično velik broj ljudi živi ne u privatiziranim stanovima, već u državi (na osnovu sporazuma o socijalnom zapošljavanju). Ponekad postoje situacije kada je potrebno podijeliti račune za komunalne usluge između stanovnika. Ali vrijedi napomenuti da je to raditi u općinskom stanu malo složenije nego u privatiziranom.
Razlike između komunalnog stanovanja i privatiziranog
Prije svega, morate razumjeti razliku između ove dvije vrste stambenih prostora. Privatizirani stan pripada jednoj ili više osoba koje imaju na sebi sve potrebne dokumente. Oni imaju pravo obavljati bilo koje radnje s prostorom: prodati, iznajmljivati itd.
U drugom slučaju, životni prostor ne pripada jednoj ili više osoba, već državi. Prije toga, od ljudi se traži da sklope sporazum s općinom, a tek tada oni dobivaju pravo živjeti u njoj. U pravilu samo jedan član obitelji koji je stanar potpisuje ugovor (prethodno se takav građanin zvao glavni stanar). Ipak, svi stanari stana koji su uključeni u ovaj ugovor imaju ista prava na boravak i korištenje stana.
Često su stanovi u vlasništvu općinskog stambenog fonda nekadašnje spavaonice, koje su poduzeća prebacila na lokalne samouprave.
Što je financijski račun
Apsolutno svaki životni prostor ima svoj osobni račun. Ukazuje na kompletne podatke o stanu. Na primjer, broj registriranih ljudi, na kojem katu se nalazi i tako dalje. Osobni račun također ukazuje na sve komunalije koje se pružaju za određenu stambenu zgradu.
Postoje različiti načini izračunavanja komunalnih usluga: na temelju očitanja brojila, veličine stana ili broja ljudi prijavljenih u ovom stanu. Tako se dobiva određena količina, vrlo često pristojne veličine. To se posebno odnosi na velike gradove.
Kako podijeliti račune u neprivatiziranom stanu
Otkrili smo kako se privatizirano stanovanje razlikuje od državnog stanovanja. Postavlja se pitanje: kako mogu podijeliti račune u neprivatiziranom stanu? Takav postupak provodi se određivanjem udjela svake osobe koja živi u ovoj sobi. Postoji i mogućnost da se same stranke dogovore i ovjere tko i koliko treba platiti komunalije.
U slučaju kada stanovnici istog stana ne mogu donijeti međusobnu odluku, račune moraju podijeliti putem suda. Nakon što razmotrite sve materijale slučaja i donesete nedvosmislenu odluku, možete podnijeti dokumente za razdvajanje računa u neprivatiziranom stanu u stambenom uredu. Međutim, u ogromnoj većini slučajeva ne žele pomoći i ljude uputiti drugim vlastima.
Često se za podjelu osobnog računa u neprivatiziranom stanu mora ići na sud. Vrijedi napomenuti da je većina socijalnih ugovora sklopljena između države i ljudi prije 2005. godine. Nakon više od 10 godina, mnoge su obitelji odrasle. Sada u stanu živi nekoliko obitelji, ali samo se jedna naselila. U takvim se slučajevima često događaju sukobi. Postavlja se pitanje kako podijeliti račune u neprivatiziranom stanu.
Vrijedno je napomenuti da se u modernoj Rusiji često prakticira razdvajanje računa.Uostalom, pogodan je i jednostavan za većinu stanovništva. Ne treba se svađati i odlučiti tko će platiti koliko - sva plaćanja će se izvršiti u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
Zakon o razdvajanju osobnih računa
Međutim, prema zakonodavstvu Ruske Federacije, ne postoje posebna pravila o tome kako podijeliti račune u neprivatiziranom stanu. Stoga sud takve slučajeve ne razmatra. Sve što mogu učiniti je odrediti veličinu i postupak plaćanja računa za komunalije.
Ljudi koji žive u privatiziranom stanovanju moraju plaćati račune prema udjelu u vlasništvu. U općinskom stanu stvari su drugačije. U takvom stanovanju nije moguće odrediti udio svakog stanara, ali moguće je odrediti redoslijed stanovanja svakog i način plaćanja komunalnih usluga. Da bi se razdvojio osobni račun u neprivatiziranom stanu, svaki će rezident morati zaključiti socijalni ugovor o radu. Međutim, u praksi je takav postupak jednostavno nemoguće provesti. Prema važećem zakonodavstvu zemlje, sporazum se može zaključiti sa samo jednom osobom. Stoga će svi imati jedan osobni račun - i to neće uspjeti ni na koji način, čak ni putem suda.
Odlazak na sud
Kad ljudi žive u javnoj zgradi, a ne mogu se složiti tko i koliko treba platiti komunalije, oni trebaju učiniti sljedeće. Potrebno je podnijeti zahtjev za dodjelu dionica i postupak isplate. Ako podnesete tužbu o tome kako podijeliti račune u neprivatiziranom stanu, oni ga neće prihvatiti.
Prije svega, morate pravilno sastaviti izjavu. Obrasce možete dobiti u raznim odvjetničkim uredima. Ako je potrebno, možete koristiti njihove usluge, one će vam pomoći da ispravno sastavite izjavu. Također, potrebno je dodati putovnice svih koji žive u određenom općinskom stanu, te ugovor o socijalnom zapošljavanju.
Kad je sud presudio
Kad je održana sudska sjednica i donesena odluka o njoj, trebali biste kontaktirati tvrtku za upravljanje. Ovdje morate pokazati sudsku odluku i odrediti svoj udio u plaćanju komunalnih usluga. U neprivatiziranom stanu ostaje isti osobni račun, no pojavit će se znatno više primanja. Svi će pojedinačno doći svakome. Dakle, ako su računi za komunalne usluge podijeljeni u tri osobe, tada će svaka od njih dobiti račun na njegovo ime. Iznos plaćanja izravno će ovisiti o odluci suda.
Odsad će svi plaćati neovisno i biti zasebno odgovorni za kašnjenje u plaćanju. Neki građani, nakon što su na sudu odbili dijeliti financijske osobne račune, podnose žalbu višim sudovima, ali i oni im tamo odbijaju, jer prema zakonu Ruske Federacije koji je donesen 2005. godine, to se ne može učiniti. Ovaj je zakon usvojen tako da se broj komunalnih stanova ne povećava.
Postoji još jedan razlog zbog kojeg stanovnici žele podijeliti osobne račune. To su oni građani koji žive u hitnim ili razorenim kućama i žele dobiti odvojene besplatne stanove za preseljenje. Nakon usvajanja novog zakona to nije moguće. Stoga, pitanje je li moguće podijeliti račune u neprivatiziranom stanu, u ovom slučaju postaje irelevantno.
Odgovornost za kašnjenje plaćanja stambenih i komunalnih usluga
Nakon što je svaki od štićenika imao svoj udio u plaćanju komunalnih usluga, stanari su imali obvezu pravovremeno plaćati račune. Zahvaljujući tome svi koji su sud podijelili odgovorno su za kašnjenje u isplati odvojeno.
Ako jedan od štićenika ne ispuni svoje obveze i tri mjeseca nije platio apsolutno ništa, društvo za upravljanje ima pravo podnijeti tužbu. Tada se proučavaju svi materijali koji se odnose na neplatioca i donosi se odluka.Vrijedi napomenuti da ako osoba vodi pogrešan način života i nema dobar razlog za neplaćanje računa za komunalije, najvjerojatnije će je jednostavno iseliti iz svog stana.
Situacija s privatiziranim stanom je drugačija: budući da kućište pripada pojedinom vlasniku, nemoguće ga je deložirati. Ali u ovom slučaju sud se može oduzeti na bankarskim karticama na kojima osoba prima plaću ili na imovini.
Koji su kriteriji za podjelu na dionice?
U većini slučajeva, sud donosi iste odluke u standardnim predmetima ove vrste. Ako dvije osobe žive u stanu, svaka od njih platit će račune za pola stana. Ako, na primjer, jedna osoba živi s djetetom, tada će morati platiti više od polovice svih računa.
Ali stan može biti jednosoban. Što učiniti u ovom slučaju? Kao i u dvosobnom stanu: svakom od stanara može se dodijeliti svoj udio u plaćanju komunalnih usluga, a tada svatko može platiti samo za sebe. Visinu isplate može odrediti i sudac. Međutim, ne zaboravite da osobni račun i dalje ostaje jedan.
zaključak
Moguće je odvojiti plaćanje računa u opštinskim stanovima i, kao što vidite, to je prilično jednostavno. Potrebno je samo pripremiti nekoliko radova, ispuniti prijavu i predati je sudu. Nakon toga se donosi odluka - i svi koji žive u stanu plaćaće komunalije kako je sud odredio.
