Prodaja spavaonice po zahtjevima i slijedu slična je ostalim transakcijama prodaje nekretnina. Ali još uvijek postoje neke nijanse koje je potrebno uzeti u obzir pri izvođenju postupka. Kako prodavati spavaonicu opisano je u članku.
nijanse
Kada odgovarate na pitanje kako prodati sobu u hostelu, treba imati na umu da se takve transakcije ne mogu provesti s stanovanjem ako su uključene u specijalizirani fond. Ali čak i iz ove situacije u LCD-u Ruske Federacije postoji izlaz. Primjerice, ispostavit će se da će prostor prodati pod uvjetom da nakon toga oni postanu privatno vlasništvo, a neće biti na bilanci općine.
Je li moguće prodati spavaonicu ako je to vlasništvo? Takva je transakcija moguća samo ako postoje pripremljeni dokumenti i ugovori. Ako je soba općina, vlasnik mora sastaviti socijalni ugovor o zapošljavanju, koji će biti osnova za izdavanje potvrde o vlasništvu u Rosreestr-u. Transakcije se mogu zaključivati samo uz dokaze. Sobu u spavaonici možete prodati posrednicima koji obično svoju imovinu prodaju rentabilnije.
Početak registracije
Prema zakonu, pravo na privatizaciju sobe koja je potrebna za prodaju ostvaruje se ako:
1. Hostel je na bilanci općine.
2. U početku je to bilo vlasništvo države.
3. Nekretninom se upravlja namjenski.
Ako su ispunjena 3 uvjeta, osoba se mora obratiti općini i sklopiti ugovor o socijalnom zajmu ako nije prethodno proveden. Tada se soba mora privatizirati. Postupak je sličan klasičnoj privatizaciji bilo koje nekretnine.
Odlazak na sud
Kako prodati sobu u spavaonici ako je ne možete privatizirati? U ovom slučaju morate ići na sud. Bit će potrebno sastaviti zahtjev i priložiti dokumentaciju:
1. Tehnički plan i putovnica.
2. Potvrdu iz Jedinstvenog državnog registra kojom se potvrđuje osnova za privatizaciju.
Ako zahtjev bude zadovoljen, općinsko tijelo neće moći oglušiti na sudsku odluku. Nakon toga, vlasnik se može baviti prodajom stambenih objekata.
trening
Kako brzo prodati spavaonicu ako je ona registrirana kao posjed? Za ovu transakciju potreban vam je obavezan popis dokumenata:
1. Potvrda za sobu, bez koje prodaja neće uspjeti.
2. Izvadak iz kućne knjige o prijavljenim osobama.
3. Osnova za stjecanje vlasništva.
4. Kopija osobnog računa, ako se sredstva prenose bankovnim prijenosom.
5. Potvrda o nedostatku duga za komunalije.
6. Dozvola staratelja za prodaju ako je u sobi prijavljen maloljetan ili nesposoban građanin.
Svi ti papiri moraju se primiti namjerno, jer svaka obrada traje 5-30 dana. Nakon prikupljanja dokumenata morate potražiti kupca. Imajte na umu da su neki radovi ograničeni u trajanju, na primjer, izvadak iz kućne knjige vrijedi mjesec dana od dana izdavanja.
Praktični savjeti
Kako profitabilno prodati spavaonicu? Potrebno je pripremiti ne samo dokumente, već i smještaj:
1. Izvadite namještaj koji se neće prodavati s nekretninama. Ovo je potrebno za vizualni porast u sobi.
2. Izvođenje malog kozmetičkog popravka.
3. Izuzeće nepotrebnih stvari s balkona, ako ih ima.
4. Čišćenje sobe, uključujući kupaonice.
Poželjno je pokazati životni prostor kada susjedi nisu kod kuće. Za to je potrebna mirna atmosfera.O trošku morate razgovarati s kupcem. Imajte na umu da se iznos zabilježen u ugovoru ne mijenja nakon potpisivanja.
Prodaja sobe za spavaonice nije lak posao, za koji morate uzeti u obzir sve nijanse. Prije svega, to se odnosi na dokumentaciju. Tek tada će to biti moguće shvatiti ispravno i po povoljnoj cijeni.
Prodaja susjedima
Spavaću sobu možete prodati bez posrednika. Da biste to učinili, morate obavijestiti susjede o nadolazećoj transakciji. Po zakonu, oni su prioritetni kupci. Ako vlasnici preostalih soba žele kupiti prodaju stanova, treba se dogovoriti s njima, a ne s trećim stranama. Ali pravo na utvrđivanje cijena i uvjeta ostaje na prodavaču.
Da biste ispunili recept, potrebno je slati obavijesti susjedima s potvrdom o isporuci mjesec dana prije datuma prodaje. To se vrši preporučenom poštom, a još bolje kod javnog bilježnika. U budućnosti će biti potrebno dokazati da nitko nije htio steći imovinu. Obavijest utvrđuje uvjete, troškove, karakteristike, adresu.
Obavijestili o prodaji nekretnina trebali bi biti vlasnici drugih prostorija, a ne svi koji su tamo registrirani. Ako ima maloljetne djece među stanarima, obavijesti se moraju poslati organima starateljstva. Da biste prodali sobu u hostelu, ni ne trebate dobiti suglasnost svojih susjeda, već ih morate ponuditi za kupnju stanova.
Pretraživanje kupca
Za prodaju stanovanja u pomoć se mogu koristiti:
1. Tvrtke za prodaju nekretnina. Iako posrednici naplaćuju sredstva za svoj rad, njihova pomoć obično olakšava prodaju imovine.
2. Društvene mreže. Poruke možete objavljivati na popularnim web mjestima, u skupinama.
3. Posebna mjesta. Najave se objavljuju besplatno, kao i komunikacija. Mnogo je mjesta za prodaju nekretnina. Za novac možete naručiti dodatne usluge.
4. Kontekstualno oglašavanje. Ako je kućište elitno, tada su potrebne tražilice. Oni prikazuju prijedlog određenog zahtjeva, možete konfigurirati izdavanje za željeni grad i regiju.
5. Tradicionalne metode. U malim se gradovima koriste redovne najave, novine, usmena riječ.
Najavu će pogledati mnogi zainteresirani, pa bi trebala privući pozornost. Stoga je važno procijeniti stanje stanovanja, navesti prednosti.
Mnogo je čimbenika koji utječu na brzinu pretraživanja kupca. Mnogo je lakše prodati sobu koja se nalazi u prostoru s razvijenom infrastrukturom. Biće lakše naći kupca čak i ako je objekt opremljen svim pogodnostima. Da bi se soba mogla isplativije prodati, potrebno je izvršiti popravak. Od velike važnosti je pogled s prozora. Po želji možete prodavati namještaj i uređaje uz niže cijene. Ali ne biste trebali smanjiti cijenu sobe, jer će se tada izgubiti pristojna sredstva.
Prodajni nalog
Nakon 30 dana, nekretninu možete prodati. Kupac može biti i komšija i treća osoba, ako ostali stanari ne žele kupiti. Ako primite odbijanja vlasnika ranije od mjesec dana, sobu možete prodati nakon što primite te papire. Također se događa da nekoliko ljudi želi kupiti stanovanje. Pravo odabira kupca ima prodavač.
Prodavatelj nije dužan informirati o planovima rodbine i članova obitelji, ako oni nisu suvlasnici, već samo žive / registrirani. Ali to je pitanje etike i odnosa ljudi. Potreban je pisani pristanak vlasnika. Na ovaj način možete prodati dvije spavaonice.
Što bi prodavač trebao uzeti u obzir?
Potrebno je zapamtiti neke značajke postupka:
1. U vrijeme sklapanja ugovora nije potrebno pružati tehničku putovnicu jer katastarska isprava služi kao zamjena.
2. Kupac treba potvrdu o nepostojanju duga za komunalne račune samo da ga uvjeri.
3.Upućivanje iz kućne knjige i izvješća stručne procjene ne smatraju se neograničenim, stoga ih je preporučljivo dobiti nakon dogovora o detaljima transakcije i primitka akontacije od strane prodavatelja.
4. Ako se imena u papirima ne podudaraju zbog registracije braka ili njegovog raskida, moraju se dostaviti radovi koji potvrđuju službenu promjenu imena.
5. Prije potpisivanja ugovora preporučljivo je pokazati ga bilježniku i po potrebi zabilježiti promjene.
Naravno, svaka situacija ima svoje karakteristike. Često se teško nositi s njima bez iskustva na ovom području. Tada biste trebali potražiti pomoć stručnjaka. Njihov je rad mnogo jeftiniji od rizika koji ljudi preuzimaju za neopravdanu štednju.