Kako privatizirati uredski stan: postupak, dokumenti, nijanse. Uredsko kućište

Službeni stan - smještaj predviđen za prebivalište zaposlenika i njegove obitelji za vrijeme obavljanja radne i službene dužnosti.

Zakonski je mogućnost privatizacije takvog stanovanja stvarna, ali razlozi za takav postupak izuzetno su mali. Pokušat ćemo u ovom članku reći o tome kako privatizirati stan (uslugu), što treba učiniti, koje dokumente morate prikupiti i koliko ćete vremena morati potrošiti na postupak.

Na osnovu čega možete privatizirati uredsko stanovanje

Zakon o privatizaciji predviđa da vlasnici ili njihova ovlaštena tijela mogu odlučiti riješiti pitanje kako privatizirati stan (uslugu) od strane zaposlenika organizacije ili poduzeća koji tamo žive. Iste ovlasti imaju ustanove i poduzeća čiji je gospodarski menadžment ili operativno upravljanje stambenim fondom. Dakle, odluka ovisi o vlasnicima i poslovnim subjektima.

Postojanje takvih normi tijekom devedesetih dovelo je do toga da su pokušaji privatizacije službenog stanovanja u velikom broju odbijeni od strane vlasnika stambenog fonda, pravosudne vlasti prihvatile su takve odbijanja kao primjerene, dajući im pravni status.

Pravni propis

Vrhovni sud Rusije je 2006. godine donio presudu prema kojoj bi se uredski prostori trebali upisati u stambeni registar nekretnina kako bi se potvrdio njegov status od trenutka donošenja odluke o uvrštavanju imovine u bazu podataka uredskih prostora. Što to znači?

Tekst kaže da je u slučaju određenih okolnosti moguća privatizacija poslovnog stana. No, unatoč toj činjenici, sporovi između vlasnika i stanovnika još uvijek nastaju zbog pritužbi ljudi koji vjeruju da vlasnici krše njihova prava koja su uređena Ustavom države. Mnogi se pitaju: "Do koje godine će vrijediti besplatna privatizacija stanova?" Mnogi su izvori objavili informacije da će od 01.03.17 ovaj postupak koštati novca, što je izazvalo ludo uzbuđenje među stanovnicima.

Kako vlada rješava taj problem?

Odluka Ustavnog suda Ruske Federacije br. 441-O objašnjava da odluku o tome je li moguće privatizirati službeni stan donosi isključivo vlasnik stambenog fonda. Stoga jedino on može pozitivno riješiti pitanje.

Današnje stvarnosti

Danas, osoba dobija priliku da privatizira stan koji je prethodno bio na bilanci državne (općinske) organizacije, ali je na kraju prešao u posjed lokalne uprave u vrijeme kad dođe:

• eliminacije;
• reorganizacije;
• nemogućnost podnošenja troškova održavanja uredskog prostora.

U ovom slučaju, građanin ima puno pravo korištenja službenog stanovanja prema socijalnom ugovoru o radu, a pritom ima pravo na privatizaciju stanovanja. No, s obzirom na to da predstavnici općinskih vlasti nisu uvijek ljubazni prema građanima, na sudu se moraju "boriti" za službeno stanovanje.

Postupak privatizacije poslovnog stana

Bivši uslužni smještaj može postati vlasništvo podnositelja zahtjeva kao rezultat prethodnog ili sudskog preispitivanja slučaja.

Prilikom sklapanja socijalnog ugovora o radu ili privatizacije uredskog stanovanja, saznajte tko je na popisu u vrijeme vaše prijave.Da biste dobili takve izjave, obratite se arhivu, gdje, uzevši odgovarajuće dokumente, pronađite potrebne podatke.

Kad se uselite u stanove za vojnu službu, neće biti nepotrebno znati na temelju kojeg su se ugovora slagali prethodni stanari. U većini slučajeva oni se rješavaju sklapanjem ugovora o uslugama između strana, rjeđe - socijalnim ugovorom o radu.

Otkrivši da institucija nije bila uključena u prijenos imovine u općinsku imovinu, ne očajavajte. U tom slučaju dogovorite provjeru dodjele statusa službenog prostora za nekretnine. Budući da prisutnost pečata u narudžbi praktično ne znači ništa, saznajte što je moguće više o tome tko je i kada donio odluku o uvrštavanju nekretnina u službeni popis.

Imajte na umu da takav postupak provodi samo ovlašteno tijelo koje upravlja državnim, općinskim, odjelnim stambenim fondom.

Važan je trenutak dodjele statusa stana stanu. To je moguće samo u razdoblju prije nego što stanari predaju stan na korištenje.

Na kraju, obratite pažnju na to je li uslužni stan (općinski) upisan na popisu uslužnih objekata koji su uključeni u Rosreestr.

Što učiniti ako barem jedan od predmeta nije dovršen?

Ako nije ispunjen barem jedan od gore navedenih uvjeta, tada bi se trebala osigurati socijalni ugovor o radu prema kojem najmoprimac ima pravo na privatizaciju. Ali ni u ovom slučaju ne računajte na jednostavnost postupka, jer čak i kada je zakon na vašoj strani, vlasnici ne idu uvijek naprijed, a o stvari se mora odlučiti na sudu.

Sada znate je li moguće privatizirati uredski stan i u kojim je slučajevima dostupan. Ali to nisu sva pitanja koja zanimaju stanovništvo koje koristi takvo stanovanje.

Što učiniti za uspješan proces: upute

Za provođenje postupka privatizacije trebat će vam:

• povući imovinu od službene osobe;
• prenijeti u podređenje općinskim vlastima.

Prijenos stambenog prostora vrši se u koordinaciji sa strankama vlasništva: voditeljem poduzeća, kojem službena imovina pripada stanu, i čelnikom općinske vlasti.

Obratite se i podnesite prijavu voditelju za pružanje uredskog stana kao stanar.

Nakon razmatranja takve izjave donosi se odluka. U slučaju pozitivnog rezultata, slučaj se prelazi u sljedeću fazu - prijenos službene imovine tvrtke na bilancu općinskih vlasti i uklanjanje stana iz registra službenog stanovanja.

Nakon dovršetka niza formalnih postupaka moguća je privatizacija uredskog stana.

Značajke postupka

Nakon nekoliko faza promjene uvjeta besplatne privatizacije, mnogi se stanovnici pitaju: do koje će godine biti slobodna privatizacija stanova službenih predaja? Ministarstvo je odlučilo o posljednjoj fazi produljenja rokova za provođenje postupka pod uvjetima besplatnog ponovnog izdavanja. Dakle, ako vam iz nekog razloga netko još nije upravljao privatizacijom, imate vremena do 2019. godine.

Postoji nekoliko značajki na koje morate obratiti pažnju kako bi uredski stan bio redizajniran. Pravo stanara na privatizaciju stupa na snagu nakon što ispuni nekoliko točaka koje je iznijela država:

• radno iskustvo subjekta mora biti najmanje 10 godina;
• vrijeme boravka u službenom domu koje mu je osigurano mora biti najmanje 10 godina.

Tko može privatizirati javno stanovanje?

Kategorije osoba za koje je dostupna privatizacija službenog stanovanja uključuju:

• Državni službenici za koga je takva prilika možda jedina prilika da steknu vlastito stanovanje.Nakon što je imovinu prenio u općinsku podređenost, predstavnik javnog sektora može je ponovo izdati na opći način, prema ugovoru o socijalnom zajmu. Vlasti su izradile nacrt zakona kojim se definiraju predstavnici javnog sektora: liječnici, nastavnici, istraživači, zaposlenici kulturnih institucija i socijalni predstavnici, zaposlenici saveznih službi za koje je razdoblje privatizacije definirano kao neograničeno.
• Predstavnici poljoprivrednog sektora na selu, Norma zabrane privatizacije, propisana zakonom, zaobilazi objekte koji se odnose na stambenu bilancu državnih poljoprivrednih gospodarstava i drugih sličnih poljoprivrednih poduzeća. Iz toga proizlazi da seljani imaju svako pravo na pružanje imovine koju zauzimaju, bez obzira na njihovo vlasništvo. Takvo je pravo zakonski regulirano, stoga je i dopušteno.
• Ljudi koji žive u uslužnoj kući, koja je zbog prebacivanja u ravnotežu države izgubila status, U ovom slučaju stan u potpunosti i potpuno iz državnog oblika vlasništva prelazi u vlasništvo stanara, prema ugovoru o socijalnom osiguranju, i može se privatizirati bez ikakvih problema.
• Vojno osoblje. Za predstavnike ove kategorije pitanje kako privatizirati stan (uslugu) izravno je povezano s vrstom vojnog grada i njegovom lokacijom.

Zatvorena vrsta nagodbe ne dopušta prijenos nekretnina na privatizaciju. Stanar napušta takvo kućište u slučaju prestanka usluge ili premještanja u drugi objekt.

U svim ostalim slučajevima Ministarstvo obrane, djelujući kao vlasnik, bavi se rješavanjem pitanja vezanih uz uklanjanje prostorija iz posebne bilanče i njihovo prenošenje u vlasništvo vojske.

• Bivši članovi obitelji, Radnici ili zaposlenici koji su imali pravo korištenja stana, kao i njihova izravna rodbina: muževi / supruge, djeca. U slučaju razvoda, svaki supružnik ima pravo raspolagati svojim udjelom u nekretninama.

Ako je veza službeno raskinuta prije nego što je obitelj privatizirala stanovanje, bivši supružnik potpuno gubi pravo podnošenja zahtjeva za korištenje stana.

Koji se dokumenti trebaju prikupiti za privatizaciju

Popis dokumenata za privatizaciju stana sastoji se od dva dijela: papira za stan i dokumenata sudionika u postupku. Ovu fazu treba uzeti vrlo pažljivo.

Paket dokumenata za nekretninu

1. Ugovor o socijalnom zajmu.
2. Uvjerenje o registraciji za stanovanje.
3. Izvadak iz kućne knjige u obliku br. 9
4. Izvod iz osobnog računa.

Popis dokumenata za stanovnike

1. Putovnica. Za osobe mlađe od 14 godina - izvod iz matične knjige rođenih i dokumenti koji potvrđuju identitet roditelja / staratelja / staratelja.
2. Potvrda koja potvrđuje (ne) sudjelovanje u procesu (obrazac br. 2).
3. Izvadak iz kućne knjige u obliku br. 9, u kojem poseban odjeljak propisuje arhivske podatke.
4. Odbijanje sudjelovanja u privatizaciji od strane jednog ili više članova obitelji, ovjereno vlažnim pečatom kod javnog bilježnika.
5. Dozvola staratelja i starateljstva u pogledu sudjelovanja maloljetnice u privatizaciji.
6. Ovjerena punomoć u slučaju priključivanja postojećeg ovlaštenog predstavnika na sudionika.
7. Presuda, dopuštenje organa starateljstva u vezi s sudjelovanjem pravno nesposobne / ograničene osobe u privatizaciji stambene imovine. U tom slučaju skrbnik mora dostaviti dokument kojim potvrđuje svoj identitet i dekret o uspostavljanju starateljstva.
8. Izvještaj o braku / razvodu.

Ovo je glavni popis dokumenata za privatizaciju stana. Ponekad se dopunjava drugim papirima na zahtjev općinskih vlasti.

Iako smo pokušali prikupiti za vas odgovore na sva zanimljiva pitanja koja se pojavljuju u takvoj situaciji, ali svi pravni postupci vezani uz nekretnine uvijek su prekriveni velom tajnosti, stoga se i pomno pripremajući za postupak nešto može zanemariti.U ovom slučaju, najbolji savjetnik bit će kvalificirani stručnjak koji može odgovoriti na prateća pitanja i riješiti probleme koji nastaju u procesu. Nadamo se da će vam barem malo pomoći da shvatite kako privatizirati stan (ured).