Katastarska vrijednost predstavljena je cijenom stana koju određuju katastarski inženjeri. Pri njegovom izračunavanju uzimaju se u obzir različiti parametri kućišta. Ovaj se pokazatelj koristi u procesu izračuna poreza na imovinu i drugih vrijednosti. Cijena je često previsoka, jer često premašuje čak i tržišni pokazatelj. Pod takvim uvjetima, vlasnici nekretnina imaju pitanje: kako osporiti katastarsku vrijednost stana? Postupak se smatra prilično jednostavnim i razumljivim, ali za to je važno unaprijed pripremiti dokaze o ispravnosti vlasnika kuće.
Pojam katastarske vrijednosti
Predstavlja se vrijednošću koju određuju državna tijela. Postupak izračuna provode zaposlenici lokalne uprave. Dobivena vrijednost primjenjuje se u obračunu poreza na imovinu.
U postupku evaluacije koriste se pokazatelji sličnih objekata i jedinični trošak od 1 četvornog metra. Postupak ocjenjivanja provode posebni procjenitelji koji su prethodno sudjelovali na natječaju.
Katastarska vrijednost postavlja se na razdoblje od 3 do 5 godina, ali često je pretjerano visoka. Stoga ljudi imaju pitanje: kako osporiti katastarsku vrijednost stana i parcele?
Postupak se može provesti na administrativni ili sudski način. Prije odlaska na sud, građanin može pokušati riješiti problem putem državnih tijela, jer je često uz ispravnu pripremu zahtjeva moguće promijeniti cijenu stanovanja.
Tko je uključen u proces?
Kako osporiti katastarsku vrijednost stana u moskovskoj regiji ili nekoj drugoj regiji? Postupak se može izvesti na različite načine, ali u njegovom provođenju treba sudjelovati njegov jedini vlasnik. Podnositelj zahtjeva može biti:
- privatna osoba koja je vlasnik stana, zemljišta ili druge nekretnine;
- tvrtka za koju su registrirani razni predmeti koji se koriste u poslovnim aktivnostima (ako je katastarska cijena previsoka, to dovodi do značajnog povećanja poreznih odbitka);
- vladine agencije koje imaju različite nekretnine.
Bilo koji vlasnik može koristiti pomoć skrbnika za osporavanje pokazatelja. Da biste to učinili, za odabranog stručnjaka morate sastaviti ovjerenu punomoć.
Kada je preporučljivo baviti se postupkom?
Važno je znati ne samo kako osporiti katastarsku vrijednost stana radi smanjenja poreza, već i kada je relevantno za obavljanje ovog postupka. Preporučljivo je kontaktirati državna tijela o ovom pitanju kada će zaista biti korisno koristiti novi pokazatelj. Stoga prvo trebate procijeniti koliko će vremena i novca potrošiti na revalorizaciju, a zatim izračunati uštedu.
Svaki vlasnik objekta mora shvatiti koliko košta osporavanje katastarske vrijednosti stana. Postupak zahtijeva određene troškove, a to se posebno odnosi na situaciju kada je potrebno dovršiti sud.
Glavni troškovi za izvođenje ovog postupka uključuju:
- izgubljeni profit zbog činjenice da će građanin morati redovito uzimati dopust s posla da bi se podnio zahtjev državnim vlastima;
- prikupljanje dokaza o pogrešnoj definiciji katastarskog pokazatelja;
- plaćanje državne pristojbe za odlazak na sud;
- sastavljanje zahtjeva za prijavu;
- naknada neovisnog procjenitelja;
- Privlačenje odvjetnika ili punomoćnika.
U različitim situacijama mogu se pojaviti dodatni troškovi. Stoga je važno unaprijed odrediti koliko se pokazatelj može promijeniti. Tada se izračunava porez, pa ako se smanji za više od 30%, tada je korisno uključiti se u postupak. Ako prilagodba ne prelazi 10%, tada je važno da indikator ne osporavate.
Kamo ići?
Važno je unaprijed odlučiti gdje osporiti katastarsku vrijednost stana. Izbor određene organizacije ovisi o redoslijedu promjene pokazatelja:
- s administrativnim načinom sastavlja se zahtjev posebnom povjerenstvu koje djeluje pod Rosreestr-om;
- ako nije moguće mirno promijeniti indikator, tada će se morati podnijeti tužba.
Pojedincima je dopušteno da preskoče predistražni postupak, ali kompanije se moraju služiti njime, jer će sud morati prenijeti dokaze da su pokušali promijeniti indikator na miran način. Ako povjerenstvo na temelju dokumenata i izjave koju sastavi vlasnik nekretnine donese negativnu odluku, tada se na nju može žaliti na sudu. U tom je slučaju dovoljno lako osporiti katastarsku vrijednost stana. Sudska praksa pokazuje da ako postoje stvarni dokazi o nezakonitom utvrđivanju pokazatelja, on se odlukom suda znatno umanjuje.
Koji su dokumenti potrebni?
Prije osporavanja katastarske vrijednosti stana, vlasnik ove nekretnine mora pripremiti određenu dokumentaciju koja potvrđuje da je indikator koji je postavila država stvarno precijenjen. Dokumenti se mogu malo razlikovati ovisno o tome gdje vlasnik kontaktira (za to možete podnijeti zahtjev sudu ili Rosreestr).
Kako osporiti precijenjenu katastarsku vrijednost stana ili kuće? Za to vlasnik objekta mora imati sljedeće dokumente:
- izvadak iz USRN-a, što upućuje na to da je podnositelj zahtjeva vlasnik predmeta;
- ako postoji potvrda o vlasništvu, tada se izrađuje preslika, koja se zatim ovjerava kod javnog bilježnika;
- dokaz da je katastarska vrijednost nekretnine mnogo niža od pokazatelja utvrđenog država, a najčešće se koristi izvješće o procjeni od strane neovisnog stručnjaka.
Da bi se dokazala nezakonitost svrhe određenog pokazatelja, važno je imati dokaze. Za to je preporučljivo kontaktirati neovisnog procjenitelja i on mora biti član odgovarajućeg SRO-a. Na temelju podataka dostupnih u izvješću utvrđuje se kolika je stvarna katastarska cijena objekta. Ovaj je pokazatelj posebno važan za sud.
Ako se o pitanju odluči putem suda, tada se pripremaju svi gore navedeni dokumenti, ali bit će potrebni i sljedeći dokumenti:
- ispravno sastavljena prijava zahtjeva koja bi trebala sadržavati zahtjev da se katastarska vrijednost smanji na određenu vrijednost;
- primitak kojim se potvrđuje plaćanje državne pristojbe;
- obavijest kojom se potvrđuje da su svi sudionici u predmetu dobili preslike zahtjeva;
- odbijanje koje je dobilo od komisije i potvrđuje da su u upravnom postupku zaposlenici Rosreestr-a odbili promijeniti indikator;
- ako tužitelj koristi pomoć odvjetnika ili drugog stručnjaka, dodatno se prilaže preslika punomoći ovjerena kod javnog bilježnika.
Od tvrtke se traže dokazi da je stvarno pokušao promijeniti pokazatelj na način prije suđenja. Bez ovih dokumenata, zahtjev neće biti prihvaćen na razmatranje.
Pretpretresna naredba
Je li moguće osporiti katastarsku vrijednost stana bez odlaska na sud? Takva mogućnost postoji, stoga je preporučljivo u početku pokušati provesti postupak koristeći administrativnu metodu. Da biste to učinili, morate se obratiti posebnom povjerenstvu koje je uključeno u utvrđivanje ovog pokazatelja. Radi u Rosreestr.
Kako mogu osporiti katastarsku vrijednost stana ovom metodom? Da biste to učinili, uzimaju se u obzir sljedeća pravila:
- priprema se posebna izjava koja sadrži zahtjev za smanjenje katastarske vrijednosti na optimalnu veličinu;
- uz zahtjev se prilažu potrebni dokumenti koji nužno uključuju i izvješće o procjeni, u kojem je naznačeno koja je stvarna katastarska cijena objekta;
- prenose se dokumenti povjerenstva koje se sastoji od zaposlenika Rosreestr-a i predstavnika izvršne vlasti;
- Prije podnošenja zahtjeva, od vlasnika stambenog prostora može se zatražiti informacija o tome koje su aktivnosti procjenjivanja izvršili državni stručnjaci radi utvrđivanja veličine katastarske vrijednosti, a oni se moraju predati podnositelju zahtjeva u roku od 7 dana;
- Svi predani dokumenti provjeravaju se u roku od 7 dana;
- tada u roku od mjesec dana komisija donosi odluku, a tijekom tog razdoblja od podnositelja zahtjeva se mogu zatražiti i drugi papiri (ako je potrebno);
- odluka se donosi glasovanjem svih članova povjerenstva;
- na temelju glasovanja formira se protokol, nakon čega se kopija šalje podnositelju zahtjeva;
- ako je odluka pozitivna, mijenja se registar - preračunava se porez na imovinu;
- ako komisija odbije promjenu pokazatelja, možete se složiti s ovom odlukom ili žaliti putem suda.
Ako razumijete kako osporiti katastarsku vrijednost stana u moskovskoj regiji ili nekoj drugoj zemlji zemlje, često je dovoljno kontaktirati Rosreestr s izjavom i drugim dokumentima kako biste unijeli potrebne promjene.
Kako sastaviti izjavu Rosreestr-u?
Ako se koristi pretpretresni način rješavanja pitanja, važno je pravilno sastaviti izjavu koja se dostavlja predstavniku povjerenstva. U njega moraju biti uneseni sljedeći podaci:
- naziv odjela Rosreestr, gdje se prenose unaprijed pripremljeni dokumenti;
- podatke o podnositelju zahtjeva: njegovo puno ime, prebivalište i podatke iz putovnice;
- naveden je zahtjev za reviziju katastarske cijene nekretnine;
- pružaju se podaci o samom stanu: njegova adresa i katastarski broj;
- navedeni su razlozi za reviziju pokazatelja;
- popis dokumenata je priložen uz prijavu;
- na kraju je datum prijave i potpis građana.
Ako je potrebno, tijekom pripreme ove prijave možete koristiti pomoć odvjetnika.
Pravila za izlazak na sud
Kako osporiti katastarsku vrijednost stana u Sankt Peterburgu ili drugom gradu? Ako pomoću administrativnog postupka nije bilo moguće dobiti pozitivnu odluku stručnjaka Rosreestr-a, tada će se protiv ove odluke morati žaliti sudom. Postupak ima sljedeće značajke:
- podnosi se pravilno sastavljen upravni zahtjev, a za njegovo formiranje bit će potrebno koristiti profesionalni odvjetnik;
- tužba sadrži ime suda, podatke o tužitelju i tuženiku, koje je predočio Rosreestr, kao i izravne pravne zahtjeve vlasnika nekretnine;
- nabraja sve argumente na temelju kojih bi sud trebao donijeti pozitivnu odluku o tužbi;
- dokumenti koji potvrđuju ispravnost tužitelja u prilogu su tužbi;
- sud mora donijeti odluku primljenu od zaposlenika Rosreestr-a;
- da biste se žalili sudu, potrebna je državna carina.
Takvi slučajevi se razmatraju u roku od dva mjeseca. Ako sud donese pozitivnu odluku za tužitelja, tada će se odluka poslati na Rosreestr. Na temelju ovog dokumenta izvršava se prilagođavanje baze podataka, pa će se porez izračunati korištenjem novog pokazatelja. Stoga, ako razumijete kako i gdje osporiti katastarsku vrijednost stana, brzo i bez različitih poteškoća možete sami provesti postupak.
Iskoristite pad
Smanjenje katastarske vrijednosti bilo koje nekretnine smatra se pozitivnom odlukom bilo kojeg vlasnika imovine. Korist od ovog postupka je neosporna jer su porez na imovinu i porez na dohodak od dohotka od prodaje imovine značajno umanjeni. Stoga je važno znati kako osporiti katastarsku vrijednost prodanog stana kako bi se smanjili vlastiti troškovi.
Primjerice, jednosobni stan se prodaje za 1,6 milijuna rubalja, ali u Rosreestru katastarska cijena je 2 milijuna. U ovom slučaju, kada prodajete stanovanje u vlasništvu vlasnika manje od tri godine, morat ćete izračunati i platiti porez u iznosu od dva milijuna. Porez će biti jednak 260 tisuća rubalja.
Ako je moguće katastarskom vrijednošću administrativnim ili sudskim postupcima spustiti na milijun i pol, tada se porez na dohodak obračunava već od prodajne cijene koja je viša od katastarskog pokazatelja: 1,6 milijuna * 13% = 208 milijuna Naplaćuje se porez u iznosu od milijun porez je samo od 600 tisuća rubalja, tako da će biti jednak 78 tisuća.
Korist od smanjenja katastarske stope zaista je velika. Stoga bi svi trebali znati je li moguće osporiti katastarsku vrijednost stana.
Troškovi odlaska na sud
Prije nego što na sudu osporite katastarsku vrijednost stana, važno je otkriti nijanse ovog postupka i odrediti koliko će se novca potrošiti u različite svrhe. To uključuje:
- državna carina za podnošenje tužbe iznosi 300 rubalja;
- plaćanje je potrebno za usluge neovisnog procjenitelja, koje se u različitim gradovima mogu značajno razlikovati, ali uobičajeno su jednake 5 tisuća rubalja;
- ako je odvjetnik uključen u suđenje, tada će morati platiti najmanje 3 tisuće rubalja;
- dosta vremena se troši na sudske rasprave.
Najčešće, vlasnici različitih nekretnina razmišljaju kako osporiti katastarsku vrijednost stana samo sa stvarno značajno precijenjenom cifrom. Često je potrebno suočiti se s činjenicom da procjenitelj jednostavno napravi grešku tijekom rada, ali u ovom je slučaju obično moguće riješiti problem administrativnom metodom.
Je li moguće prodati objekt ispod katastarske cijene?
Svaki vlasnik nekretnine odluči po kojoj cijeni će se prodati. Nitko ne može utjecati na njegovu odluku. Do 2017. prodavači su u ugovoru o prodaji mogli navesti različite vrijednosti, što je omogućilo značajno smanjenje iznosa poreza. Ako je upisan iznos koji ne prelazi milijun rubalja, tada nije bilo potrebe za prijenos poreza na dohodak.
Kako bi se spriječila upotreba takvih lažnih programa, izmjene u zakonodavstvu u vezi s katastarskom vrijednošću. Pri izračunavanju veličine plaćene nakon prodaje stana uspoređuju se katastarska i prodajna cijena. Izračun se temelji na najvišoj stopi. Ako prodavatelj namjerno podcjenjuje ovu vrijednost u kupoprodajnom ugovoru, tada će se prihod izračunati na temelju katastarske cijene.
Zbog takvih nijansi vlasnici stambenih nekretnina često postavljaju pitanje: kako osporiti katastarsku vrijednost stana u Moskvi ili nekoj drugoj regiji? Postupak se ne smatra previše kompliciranim, ali za njegovu provedbu trebat će potrošiti puno novca i vremena.
zaključak
Katastarsku vrijednost bilo koje nekretnine utvrđuju samo zaposlenici Rosreestr-a. Ovaj pokazatelj koristi se za izračunavanje poreznih i drugih vrijednosti. Stoga su mnogi ljudi i tvrtke sigurni da procjenitelji to posebno precjenjuju.
Moguće je osporiti katastarsku vrijednost, a za to se može odabrati administrativna ili sudska metoda. Za poduzeća je predbilježba obvezna. Da bi se vrijednost doista promijenila, morate pokazati dokaze da je pravi pokazatelj mnogo manji od vrijednosti koja je zabilježena u Federalnom registru.