Mnogi vlasnici vlastitih domova sanjaju o izgradnji dodatka svom domu. To može biti bilo što: sjenica, veranda, a ponekad čak i dodatni životni prostor. Ovaj članak će vam detaljno objasniti kako pripremiti dogradnju kuće, koji su dokumenti potrebni za to, kao i s kojim ćete se problemima u svakom trenutku susresti.
Što je nastavak kuće?
Za početak, vrijedno je shvatiti što je zapravo stambeni nastavak. Zakon, odnosno Kodeks urbanističkog planiranja Ruske Federacije, kaže da je proširenje rekonstrukcija postojećeg stambenog objekta. Proširenje nije uključeno u početne arhitektonske planove, već se, naprotiv, smatra sekundarnom zgradom glavnog objekta. Dodatna građevina, suprotno uvriježenom mišljenju, nije uvijek mali objekt u usporedbi s glavnim stanom. Proširenje može biti apsolutno bilo koje veličine, bez obzira na broj katova, površinu, visinu itd. Koncept koji se razmatra prilično je zakonit, budući da je usko povezan s postupcima registracije i registracije.
Mnogo je razloga zašto vlasnici kuća žele izgraditi dogradnju. Netko želi stvoriti dodatni životni prostor, netko ispravlja arhitektonske pogreške objekta, a netko želi izgraditi ugodan kutak u obliku verande ili ljetne sjenice. Na ovaj ili onaj način, svako takvo proširenje zahtijeva strogo dokumentirano i kompetentno legaliziranje. Naravno, neki se građani odluče zanemariti postupak registracije i stoga neovlašteno produljenje zakonski može proći pod rušenje. Da biste to spriječili, potrebno je poštivati niz jednostavnih pravila, koja će biti opisana kasnije.
Proširenja bez kapitala
Kao što je već spomenuto, proširenje može biti apsolutno bilo koji objekt; glavni zahtjev ovdje je izravna veza s glavnom strukturom. Pa ipak, postoje neke klasifikacije koje omogućuju bolje razumijevanje kakvih projekata dogradnje kuća postoje. Jedna od klasifikacija bit će dana u nastavku.
Postoje kapitalne i nekapitalne zgrade. Ne kapitalna proširenja male su izmjene napravljene u glavnom arhitektonskom projektu. To su tako beznačajni elementi kao što su:
- trijem, novi ulaz u kuću;
- izlog, razne izbočine;
- stepenice, male tende;
- balkoni ili terase.
Izrada kapitalnog proširenja prilično je jednostavna. Ne morate čak ni uzeti posebne dozvole prije nego što započnete postupak izgradnje. Sve što je potrebno je napraviti neke izmjene u tehničkim dokumentima. Između ostalog, do kapitalnih proširenja su:
- Garaža, ako se gradi na teritoriju partnerstva vrtlara, ili na zemljištu koje ne pripada objektu kapitalne gradnje.
- Izgradnja pomoćnih zgrada. Teško je reći da se tome može pripisati, čak ni ruski Vrhovni sud to nije u potpunosti shvatio. Najvjerojatnije, pomoćne zgrade uključuju šupe, male utvrde za nešto, montirane predmete i druge nestambene zgrade.
- Izgradnja zgrada koje ne utječu na opću strukturu ili komunikacije.
Svi gore navedeni objekti nisu kapitalni, pa ne zahtijevaju posebno odobrenje za izgradnju.
Projekti proširenja kuća: tip kapitala
Sada je vrijedno razgovarati o tome što su projekti kapitalne izgradnje. Gradski urbanistički kodeks Ruske Federacije regulira normu prema kojoj građevinski radovi na izgradnji dodatnih objekata kapitalnog tipa moraju biti u skladu s izvornim standardima (onima koji su sačuvani od izgradnje same kuće). Među kapitalnim proširenjima nalaze se objekti u kojima se planira daljnje prebivalište. Štoviše, za izgradnju takvih objekata potrebna je dodatna površina zemljišta.
Pitanje kako urediti dogradnju kuće, u ovom će slučaju biti malo drugačije - ovisno o tome tko je točno vlasnik kuće. Dakle, svu odgovornost za izgradnju dodatnih zgrada treba snositi na izravne vlasnike kuća. Međutim, postoje situacije kada je kuća podijeljena u nekoliko obitelji. O tome kako postupiti u sličnoj situaciji bit će opisano u nastavku.
Projektiranje kapitalne gradnje
Kako legalizirati proširenje nekapitalnog tipa? To je zapravo vrlo jednostavno. Prije svega, morate pronaći lokalni zavod za tehnički popis (BTI). Nakon toga prikuplja se kompletan paket dokumentacije za kuću koji bi trebalo pripisati gore navedenom tijelu. Biro sastavlja posebnu izjavu o izmjenama i dopunama dokumenata tehničke kuće. To se može učiniti i prije izgradnje proširenja i nakon njega. Pitanje koja je od ove dvije mogućnosti prikladnija je očito. Najbolja opcija bila bi projektiranje već izgrađenog objekta nekapitalnog tipa, jer su svi podaci već sigurno poznati, a ozbiljne promjene vjerojatno neće uslijediti. Ali postoji jedan mali problem. Iako je to malo vjerojatno, BTI može odbiti dozvolu za produženje. Naravno, moraju postojati ozbiljni razlozi. Zato je bolje igrati na sigurno i koordinirati izgradnju objekta nekapitalnog tipa unaprijed.
Iz biroa mora doći posebni prihvatni odbor koji će sastaviti akt o završetku reorganizacije. Kad BTI vrati cijeli paket dokumenata, problem se može smatrati riješenim.
Ako u kući postoji nekoliko vlasnika, od svakog će stanara biti potreban pisani ugovor o dodatnom objektu bez kapitala.
Zbirka dokumenata za registraciju dokapitalizacija
Projekt proširenja kuće može se nazvati rekonstrukcijom postojeće zgrade. Legalizacija dopunske strukture kapitala nije tako jednostavna kao nekapitalna. Međutim, postoji prilično velik broj opcija za koje možete djelovati na zakonit način. Najčešći i prikladniji način registracije dodatnog objekta je dizajn "neovlaštene gradnje". Govorimo o onim slučajevima kada se registracija objekta dogodi nakon njegove izgradnje. 
Da biste izbjegli probleme, sve treba ispravno izračunati i pripremiti. Treba prikupiti sljedeće dokumente:
- izjava o vlasništvu nad zemljom, kao i kuće koju je potrebno rekonstruirati;
- tehnički pasoš i plan vlasništva nad kućama;
- katastarski plan mjesta;
- projekt proširenja kapitalnog tipa (to može biti plan, skica, dijagram - glavna stvar je da je sve pravilno i jasno dizajnirano);
- pisani pristanak drugih vlasnika kuće na obnovu;
- pristanak susjeda na obnovu;
- izjave organizacija koje opskrbljuju resurse (vodoopskrba, energija, opskrba plinom itd.) da će obnova biti sigurna i neće stvarati probleme.
Svi dokumenti predaju se lokalnoj upravi. Ponekad vlast može zatražiti druge dokumente, na primjer, od vatrogasne službe, arhitektonskog poduzeća itd.
Postupak dovršetka proširenja kapitala
Kako registrirati dodatak za kuću? Nakon što prikupite sav potreban paket dokumenata i predate ga lokalnoj vlasti, morat ćete pričekati posebnu suglasnost za obnovu.U stvari, ovaj dokument pruža pravo na izgradnju dodatnog objekta. Ako je gradnja završena, poziva se državno povjerenstvo koje će provjeriti izgrađenu konstrukciju. Stručnjaci ocjenjuju zgradu prema usklađenosti s izvornim planom, sanitarnim standardima, kao i arhitektonskim pravilima. Na temelju rezultata revizije, bit će izdana izjava o sukladnosti koju će trebati prenijeti Birou za tehnički popis (BTI). U ovoj fazi izvršit će se sve potrebne izmjene u tehničkoj dokumentaciji zgrade.
S primljenom dokumentacijom trebate otići u ruski registar nekretnina. Tako će produženje biti službeno registrirano. U registru ćete morati platiti naknadu za cijeli postupak registracije.
Dakle, cjelokupni postupak registracije dokapitalizacije nije tako jednostavan. U svakom slučaju, morat ćete se "znojiti" s dokumentacijom - bez obzira na vrstu dodatne zgrade - bilo da se radi o ljetnom proširenju, garaži, natkrivenom dnevnom dijelu itd.
Potrebna dokumentacija za legalizaciju neovlaštenog proširenja
Mnogi stanovnici problem rješavaju prije nego što se on pojavi, a neki nakon njega. Osobe koje su prvo izgradile objekt, a tek potom odlučile ga dizajnirati, tek onda rješavaju poteškoće nakon njihovog početka. Kako napraviti dogradnju kuće, ako je podignuta bez dozvole? Odmah valja napomenuti da ovdje sve nije tako jednostavno kao kod gradnje objekta nekapitalnog tipa. O cjelokupnom postupku registracije odlučit će se putem sudova. Prikladno je ili ne - na svakom vlasniku je da odluči pojedinačno.
Ako je proširenje vrste kapitala postavljeno, a vlasnik je zaboravio na registraciju, odmah ćete morati pripremiti sljedeći paket dokumenata:
- ugovor o kupnji, dar, nasljedstvo itd., - bilo koji dokument koji potvrđuje vlasništvo nad stanovanjem;
- izvadak iz kućne knjige;
- stambena dozvola za izgradnju prizida;
- BTI dokumentacija o glavnom objektu (kojemu pripada proširenje);
- pisani sporazum susjeda;
- prijave komunalnih službi (usluge plina, vatrogasne inspekcije, tvrtke za vodoopskrbu itd.);
- projekt obnove (skice, crteži itd.);
- fotografija kuće i proširenja.
Ako se prikupi sva potrebna dokumentacija, konačno se možete zapitati kako urediti dogradnju privatne kuće.
Legalizacija neovlaštenog proširenja
Nastavak cigle, ploča, otvoren ili zatvoren - sve je to potpuno nevažno; ako je kapitalni objekt sagrađen bez preuranjene registracije, tada se naziva "neovlaštenim", a njegova registracija neće biti tako jednostavna. Vlasnik je dužan prikupiti sve dokumente za kuću, planove za dogradnju i ići s njima u lokalnu upravu.
To će, najvjerojatnije, odbiti registraciju objekta. Ovo odbijanje trebat će uputiti okružnom sudu. Sud također šalje cijeli paket dokumenata, na koji je potreban tužbeni zahtjev. Ako sud osigura da su prisutni svi razlozi za registraciju, tada će slučaj dobiti. Vlasnik će platiti naknadu i registrirati proširenje za BTI.
Mogući problemi
Postupak registracije proširenja čini se jednostavnim samo na prvi pogled. Naravno, ako govorimo o nekompitalnom dodatnom objektu, tada će se sve relativno brzo i lako oblikovati. Ako je vlasnik nekretnina razmišljao o proširenju kapitala, tada će ovdje sve biti jako dugo i komplicirano. Štoviše, postupak se čak može pretvoriti u potpunu beznađu; Stoga se dodatna zgrada može srušiti zbog priznanja njene ilegalnosti. Istodobno, ovršitelje neće zanimati koliko dugo je neregistrirani objekt stajao i je li netko ometao ili ne.
Mogu biti problema sa susjedima.Dakle, ako je proširenje izgrađeno u skladu sa svim pravilima i propisima, ali susjedi iz nekog razloga to ne žele prepoznati, uprava će najvjerojatnije pravno odbiti registraciju. Kako izbjeći neuspjeh? Kako bez problema registrirati dodatak kući? Neke savjete naći ćemo kasnije.
Kako izbjeći probleme?
Kako biste bez problema i svih vrsta poteškoća dogovorili dokapitalizaciju, potrebno je uzeti u obzir nekoliko jednostavnih pravila. Dakle, kada je dodatni građevinski objekt samo u projektu, potrebno je unaprijed dogovoriti sve susjede i stanodavce (ako ih ima). Neće biti vrlo ugodno otkriti da susjedi odbijaju pristati na izgradnju proširenja kad planovi budu spremni.
Prilikom izgradnje proširenja bilo koje vrste, kapitala ili nekapitalnog kapitala, potrebno je uzeti u obzir izvorni dizajn izvorne konstrukcije. Dakle, proširenje se nužno mora podudarati s arhitektonskim značajkama glavnog životnog prostora. Inače, BTI jednostavno odbija registrirati proširenje. Također je važno obratiti pozornost na sljedeće točke:
- treba sastaviti cijeli paket dokumentacije s dopuštenjima koja su joj priložena od različitih tijela;
- Trebate provjeriti dokumente o vlasništvu;
- preporučljivo je ukloniti sve moguće arhitektonske prekršaje na izvornom objektu, kao i izbjeći pogreške tijekom izgradnje proširenja;
- tijekom izgradnje dodatnog objekta (posebno kapitalnog tipa) moraju se koristiti samo sigurni i certificirani građevinski materijali.
Zasebno, valja napomenuti i takozvanu amnestiju zemlje. Pitanje kako urediti dogradnju kuće pod amnestijom ljetne rezidencije trenutno uopće nije relevantno. Činjenica je da relevantne odredbe zakona iz 2006. godine izazivaju mnogo pritužbi zbog njegove složenosti i nedostatka razmišljanja. Takozvani pojednostavljeni obrazac za prijavu uzrokuje mnogo problema i poteškoća. Na ovaj obrazac možete obratiti pažnju samo na osobe koje su dio partnerstva i seoske zadruge.
