Imate li besplatan stan u kojem nitko ne živi? Ne radi, a trošite mnogo novca, vremena i truda na njenom održavanju? Vrijeme je da to zaustavimo i nekretnine učinimo izvorom zarade! Kako službeno unajmiti stan i što je za to potrebno? Odgovore na ova pitanja pronaći ćete u ovom članku!
Razmislite o prednostima zakonitog najma stana
1. Zaključivanje ugovora. To će vam pomoći da izbjegnete mnoge nepredviđene troškove i čak vas može spasiti od velikih problema. Svi znamo da su poslodavci različiti. Neki su vrlo čisti, pošteni i uredni. Drugi su bezobzirni i neodgovorni, a pronalaze se i prevaranti. Mnogo problema može vam stvoriti posljednja kategorija ljudi. Stoga, pažljivo pogledajte identitet poslodavca. Postoje slučajevi kad stanari vade imovinu i opremu iz stana, pokvare popravke i namještaj. Da biste to izbjegli, potrebno je zaključiti ugovor o najmu stana između pojedinaca. Morate priložiti detaljan popis imovine koja se u trenutku isporuke stana nalazi u njoj kako bi se opisali nedostaci koji postoje. Također je važno navesti u njemu tko će biti odgovoran za kvar opreme, oštećenja na popravcima i tako dalje. Važno je u ovom dokumentu navesti podatke o putovnicama poslodavca!
2. Bez dodatnih troškova. Tko bi trebao plaćati komunalne račune? Računi za telefon? Internet? Jeste li to napisali u ugovoru? Ako ne, morat ćete se zapravo suočiti sa svojim poslodavcima. Imajte na umu da nisu svi spremni platiti ove troškove, ako o tome niste unaprijed razgovarali. Vaši stanari mogli su planirati iznos koji ste dogovorili i isključiti ga iz svoje plaće. A kad dođe kilometarski račun za telefon ili komunalni stan, oni će odbiti platiti ili neće imati novca, jer unaprijed planiraju sve troškove. I ostat ćete bez svega.
3. Nemogućnost prevare, Unajmili ste stan studentskoj djevojci, a tamo živi 15 radnika? Ako odlučite službeno unajmiti stan, onda vam ta situacija ne prijeti. Inače je sve moguće!
4. Čisti ste pred zakonom. Što bi moglo biti bolje? U ruskom zakonodavstvu je propisano da ako želite unajmiti stan, tada biste trebali plaćati porez na dohodak od iznajmljivanja stana. Ako želite izbjeći plaćanje, suočit ćete se s novčanom kaznom, a u nekim slučajevima čak i kaznenom odgovornošću! Nemojte ovo dovesti. Iznajmite stan legalno!
Otkrili smo prednosti. Vrijeme je da krenete na detaljne upute.
1. korak: priprema sobe
Prvo morate procijeniti stupanj spremnosti prostora za isporuku:
- Provjerite svu opremu koja je dostupna. Možda nešto ne radi i treba ga zamijeniti. Da kasnije ne bi bilo obračuna sa stanarima.
- Također je vrijedno procijeniti ima li u kući dovoljno namještaja i u kakvom je stanju. Možda ćete trebati nešto kupiti. Kako je stan opremljen skupljim, što ga je skuplje, što znači da će prihodi od iznajmljivanja stana biti veći.
- Ako stan dugo nije obnovljen, učinite to. Nije potrebno kupovati skupe materijale. Glavna stvar je da su pouzdani. Obratite pažnju na ožičenje i vodovod! Zaštitite sebe i buduće stanovnike.Situacije su različite, nitko nije imun na ožičenje i proboj cijevi. Ali možete uložiti malo napora i umanjiti rizike. Razmislite o posljedicama. Stan u kojem je bilo požara ili poplave vjerojatno nitko neće htjeti iznajmiti. Dakle, izgubit ćete prihod od iznajmljivanja stana. Kao i novac koji ulažete u popravke. Jer nije činjenica da vam poslodavac želi nadoknaditi štetu. Obavezno uključite u ugovor o zakupu između pojedinaca stavku o sličnim okolnostima i zapišite odgovorne osobe!
- Oduzmi sve svoje dragocjenosti. Očistite stan kako bi izgledao čist i udoban. Sada postoji velika potražnja za udobnim apartmanima.
- Pripremite sve potrebne dokumente, kao i likvidirajte dugove za komunalne usluge, ako ih imate.
2. korak: proučite tržište nekretnina
Stan je spreman za prijem novih stanovnika. Ali koja je cijena postaviti? Zadatak nije lak za one koji ne znaju na što se osloniti. Ali mi ćemo vam reći!
Dakle, sve je vrlo jednostavno. Morate otvoriti nekoliko web lokacija na kojima ljudi objavljuju oglase koji žele unajmiti stan na duže vrijeme. Zatim pronađite apartmane koji se nalaze na području u kojem iznajmljujete sobu. Pronađite slične mogućnosti popravka, unutrašnjosti i punjenja. I usredotočujući se na cijene koje su odredili drugi vlasnici, postavite svoje.
Korak 3: pronađite stanara
Postoje dvije mogućnosti:
- Možete unajmiti stan bez posrednika. U ovom slučaju morat ćete samostalno pretražiti stanara, odgovarati na sve pozive u vezi s stanom u areni, a obično ih je puno.
- Druga opcija je iznajmljivanje stana putem agencije za nekretnine. U većini slučajeva agenti vam neće naplaćivati ovu uslugu. Danas proviziju posrednicima za traženje stambenog prostora obično plaća poslodavac. Što je dobro iznajmljivanje stanova putem posrednika? Prednosti ove metode su u tome što štedite vrijeme na pronalaženju kupaca, razgovoru s njima. Minus jedan, ali značajan. Dugo će trebati čekati, jer nisu svi potencijalni stanari spremni platiti veliku, u pravilu, proviziju nekretninama. Ako se ipak odlučite za najam stana bez posrednika, onda stavite oglas u novine o najmu stana, na svoju stranicu na društvenoj mreži, na popularnim internetskim stranicama. Svakako priložite kvalitetne fotografije sobe. U oglasu navedite da želite unajmiti stan na duže vrijeme. I čekati pozive.
4. korak: prikaz stana potencijalnim stanarima. Rasprava o svim nijansama
Nakon što pronađete potencijalne stanare, morat ćete se sastati s njima kako bi oni pogledali stan i shvatili da li im odgovara ili ne. A također biste trebali procijeniti buduće iznajmljivače i razumjeti želite li iznajmiti stan ovim ljudima ili je bolje potražiti druge.
Ako sve odgovara vama i budućim poslodavcima, onda je vrijeme da razgovarate o svim uvjetima života. Veličina i datum plaćanja. Postupak plaćanja komunalija, Interneta, komunikacijskih usluga i ostalo, ako je potrebno.
Ako ste definitivno odlučili unajmiti stan tim ljudima, onda je vrijeme da nastavite sa sklapanjem ugovora.
5. korak: zaključivanje ugovora
Vrlo je važno sklopiti ugovor o radu i propisati sve nijanse. Ugovor je vaš "zračni jastuk". Budući da sadrži vaša prava, odgovornost stanara. To jest, ako se nešto dogodi s vašim posjedom, nećete morati trošiti osobne uštede na vraćanju izvorne situacije u stanu. Jer poslodavac će nadoknaditi štetu i snositi sve troškove ako se šteta dogodila po njegovoj krivici.
Koje su stavke važne za upis u ugovor?
1. Prezime, ime i prezime poslodavca.
2. Adresa njegove registracije i svi podaci o putovnici.
3. Tko može živjeti zajedno sa stanarom u ovom stanu.
4. Može li podstanar unajmiti stan nekom drugom (podnajam).
5.Tko je odgovoran za štetu na imovini.
6. Na kojem će sudu riješiti sporna pitanja.
7. Obavezno pažljivo popunite adresu objekta koji ćete unajmiti. Bolje je to otpisati iz potvrde o registraciji zakona.
8. Podaci o putovnici, adresa registracije.
9. Broj potvrde o državnoj registraciji zakona.
10. Navedite i kontakt brojeve kako biste između vas i stanara mogli uspostaviti trenutnu komunikaciju. Jer situacije su različite.
11. Ugovoru treba priložiti akt popisa stana i imovine koja se u njemu nalazi. Propisati nedostatke, ako ih ima.
12. Također je važno odrediti koliko često možete provjeriti stanje stana (u pravilu, ne više od 1 puta mjesečno).
13. Važno je predvidjeti na temelju čega se ugovor može raskinuti ili produžiti.
Upozorenje! Prije popunjavanja pažljivo proučite putovnicu stanara. Na što vrijedi obratiti pažnju?
Period valjanosti Možete sklopiti ugovor s osobom čija je putovnica nevaljana, a tada će biti teško bilo što dokazati.
Ako sumnjate u pristojnost građana i želite se uvjeriti da nema problema s putovnicom, morate posjetiti web stranicu Federalne službe za migraciju i provjeriti autentičnost dokumenta. Svatko tko ima pristup internetu to može učiniti. Besplatno!
Stanara možete provjeriti i na web stranicama izvršitelja radi dugovanja. Apsolutno je legalno i besplatno.
Sljedeći je korak usporedba fotografija iz putovnice s licem pravog poslodavca. Postoje situacije kada ljudi pokušavaju sastaviti ugovor u ime druge osobe, uzimajući u rukama njegove dokumente. Budite budni!
Ako još uvijek sumnjate, onda možete tražiti od budućeg stanara kopiju potvrde o dohotku kako biste bili sigurni da on može snositi troškove plaćanja stana.
Preporučljivo je napraviti kopiju putovnice poslodavca. Ako će s njim živjeti bilo koji drugi, važno je navesti podatke o njihovim putovnicama, kao i puno ime. Obavezno ponesite kopiju putovnica.
Kako službeno unajmiti stan ako ima 2 vlasnika?
Često se događa da nekoliko ljudi posjeduje jedan stan. Što učiniti u ovom slučaju?
Prvo, za promjenu dobijete suglasnost svih vlasnika. Nadalje, postoje dva scenarija.
Razmislite o najmanje skupoj opciji, koja ne zahtijeva dodatne troškove. Slijedite gornji algoritam, ali upamtite da ugovor moraju svi vlasnici potpisati vlastitim rukama!
Na primjer, iz više razloga, ako jedan od vlasnika živi u drugom gradu i ne može doći do sklapanja ugovora, za najam stana možete koristiti opciju 2. Kako službeno unajmiti stan u ovom slučaju?
Postupati prema gore navedenom algoritmu. Međutim, trebat će vam dodatni dokument, tj. Ovjerena punomoć od vlasnika. U njemu će biti zapisano da pojedinačno možete unajmiti stan i za to dobiti novac.
Napominjemo da se takva punomoć ne vrši besplatno! Morat ćete platiti. I u pravilu prilično znatna količina.
Je li moguće unajmiti stan koji se nalazi u hipoteci?
Zapravo, ovo je prilično popularno pitanje među vlasnicima stana kupljenog u okviru hipotekarnog programa. Kako službeno unajmiti stan u ovom slučaju? Da biste započeli, trebate upisati dopuštenje banke za takve radnje. Ako je primljen, nastavite prema algoritmu. U ovom slučaju neće biti poteškoća.
Međutim, postoje situacije kada zajmoprimci kriju činjenicu da će unajmiti stan koji je u hipoteci. Što im prijeti?
Prvo, novčana kazna države za utaju poreza. Drugo, sankcije banke. Možda će zahtijevati prijevremenu otplatu zajma. Ili da vam napišem kaznu.
Porezi koje plaća vlasnik iznajmljenog stana
U Rusiji je porez na najam imovine jednak porezu na dohodak i iznosi 13%. Ako rok zakupa ne prelazi 11 mjeseci, tada pojedinac ne plaća državnu naknadu.
Što ako objekt ima nekoliko stanova namijenjenih za iznajmljivanje?
U tom se slučaju trebaju registrirati kao IP. U ovom će slučaju porezni iznos biti drugačiji. Možete odabrati porezni sustav koji vam se najviše sviđa. Naime:
- Pojednostavljeni sustav. U tom scenariju porez će biti 6%.
- Opći sustav. U ovom će se slučaju porezni iznos smatrati na sljedeći način: 15% x Prihod od iznajmljivanja stana - Troškovi.
Koji su dokumenti potrebni za najam stana?
1. Putovnica vlasnika / vlasnika prostora.
2. Potvrda o državnoj registraciji zakona.
3. Dva tiskana ugovora.
4. Ako je vaš izbor iznajmljivanje stana posrednikom, potreban vam je ugovor ako ste ga sklopili s njim.
Kako povući novac od stanara?
- Najlakši način je plaćanje gotovinom i prijenos novca u vaše ruke. Ali on nije najpouzdaniji. Jer možete pogriješiti prilikom preračunavanja sredstava. Ponekad je u opticaju krivotvoreni novac. Uz to, uz takav prijenos potrebno je sastaviti dokument u kojem se navodi da je najmoprimac sredstva prenio vlasniku, a vlasnik ih primio. Jednostavno rečeno, čin primanja i prijenosa novca ili primanja. Stoga je bolje automatizirati taj postupak.
- Bankovni prijenos Dogovorite se sa stanarima da prenose određeni iznos novca od najamnine na vaš račun. Vrlo je povoljno. Uvijek možete preuzeti izvod iz banke i riješiti sporove u vezi s financijama, ako ih ima. Pored toga, smanjit ćete pogreške koje se mogu pojaviti u novcu.
Korisni savjeti:
- Osigurajte stan i imovinu u njemu prije iznajmljivanja! Ovo ne zahtijeva velika ulaganja, ali može vas spasiti od mnogih nevolja i dodatnih troškova u budućnosti. Trenutno na tržištu postoji mnogo tvrtki koje se bave ovom vrstom djelatnosti. Ako želite, možete osigurati čak i građansku odgovornost.
- Pomno pratite datum plaćanja poreza. To morate učiniti prije 1,04 sljedeće kalendarske godine. U suprotnom, imat ćete problema s poreznom uredom, novčanim kaznama i kaznama. Dakle, pretrpjet ćete dodatne troškove. Trebate li ovo?
- Obavezno pošaljite kopiju ugovora poreznoj upravi odmah nakon potpisivanja dokumenta!
- I što je najvažnije - nemojte kršiti zakone naše zemlje!