Imati vlastiti dom smatra se osnovnom potrebom svake osobe. Istodobno, postoji mnogo nekretnina, ali stan ostaje najpopularnija opcija u Rusiji. Da biste ga kupili, morate se upoznati s glavnim nijansama ovih transakcija. Kako jeftino kupiti stan opisano je u članku.
Izvrsna ponuda
Kako kupiti stan jeftino? Postoji jedna od dokazanih metoda: isplativa kupovina stambenog objekta u novoj zgradi je ulaganje u početnoj fazi prodaje. To će uštedjeti do 40% ukupnih troškova četvornih metara. Što prije investirate, veća je korist. Programeri snižavaju cijene kako bi stvorili informacijsko polje u blizini građevinskog objekta, kako bi ga učinili prepoznatljivim. Sve to vodi povećanju potražnje, pa će se u budućnosti trošak takvih stanova povećavati.
Unatoč očitoj dobrobiti kupnje stana na ovaj način, mnogi kupci još uvijek kupuju stanovanje u posljednjoj fazi gradnje, znatno preplaćujući istovremeno. Boje se ostati prevareni. Za to su krivi programeri koji možda ne ispunjavaju obveze prema nositeljima kamata: stan unajmljuju kasnije, vjenčanjem ili bankrotiraju, tako da se sredstva ne vraćaju kupcima. Prije nekog vremena, mnogi su patili od takvih neodgovornih tvrtki, pa je reputacija građevinskog posla izgubila pozitivne osobine.
Formiranje cijena
Da biste kupili jeftini jednosobni stan ili dvosobno stanovanje, trebali biste razumjeti kako cijena raste:
- Tijekom izgradnje jame, cijena je najniža, ali rizici su veliki. Vrijedi li riskirati ili je bolje pričekati - svatko bi trebao odlučiti sam, ali prema statistikama, nakon nekoliko mjeseci, trošak raste za 15%.
- Nakon izgradnje svakog kata, cijena kvadratnih metara raste.
- Montaža na zid povećava troškove za svaki kvadrat. m za 5-7%.
- Izgradnja kuće pod krovom povećava cijenu za 10%.
- Završna faza je prolazak državne komisije i puštanje u pogon objekta. To dodaje dodatnih 10%.
Dakle, malo je vjerojatno da će biti jeftino kupiti stan u novoj zgradi s ukrasom. Doista, za ovo djelo raste i cijena. Ispada da se od početne faze do posljednje trošak mijenja za 30-60%. Što manje etaža, to je niža cijena. Treba uzeti u obzir tržišne uvjete. Zbog toga cijena raste mjesečno za oko 2%. Da biste kupili najjeftiniji stan, morate uzeti u obzir ove nijanse.
dekoracija
Obično to iznosi i do 15%. Stoga, ako vas zanima kako jeftino kupiti stan, onda biste trebali odbiti uređenje. Ali u ovom slučaju su i vjerojatni nedostaci. Uz samo-popravak povećavaju se troškovi u odnosu na doradu građevinskog. Ovu opciju treba odabrati samo u 2 slučaja:
- S nedostatkom sredstava za uređenje, a ulazak u skoroj budućnosti nije planiran. Popravak se može izvesti nakon nekog razdoblja kada će financijska strana biti stabilnija.
- Ako želite napraviti skup i kvalitetan popravak. Građevinske tvrtke provode tipične dorade. Ako želite opremiti sve prema vašoj želji, onda biste trebali uzeti stan bez popravka.
Ali ako je ovo kućište jedino i dugo očekivano, tada je poželjno dovršiti ukras. Tada će uštedjeti vrijeme, osim toga, odmah ući u stan.
aukcija
Moguće je kupiti jeftini stan u Moskvi ili drugom gradu na promocijama i popustima građevinskih tvrtki:
- S potpunim pologom možete uštedjeti do 5%.
- Mladim obiteljima.
- Velike obitelji.
- Kupci nekoliko prostorija.
- Za 2- i 3-sobne stanove, jer potražnja za njima nije velika.
Čak i ako građevinska tvrtka ne ponudi dionice, možete pokušati sami cjenkati. Ovo nije velika stvar, ali ispostavit će se da ćete saznati za buduće popuste ili uštedjeti sada.
Prednosti i nedostaci primarnog kućišta
Isplativije je kupiti stan u Novoj Moskvi ili bilo kojem drugom gradu u početnoj fazi gradnje, jer ćete tako uštedjeti puno. Postoji mogućnost kupnje stanova u modernoj kući - na području u kojem postoji jedinstvena arhitektura.
Ali prilikom kupovine primarnog stanovanja treba imati na umu da sve treba vremena. I to se odnosi ne samo na izgradnju kuće, već i na najbliži prostor: škole, vrtove, trgovine, druge sadržaje. Ako ste prethodno kupili stan, onda ćete neko vrijeme morati trpjeti nedostatak pogodnosti u blizini. Infrastruktura će se stvoriti već tijekom stanovanja u kupljenom objektu.
Utječe li vrijeme?
Kako kupiti stan jeftino? Potrebno je uzeti u obzir vrijeme kupnje. Najprofitabilnije sezone za kupovinu uključuju jesen i proljeće. Građevinske i nekretnine tvrtke privlače kupce promocijama, popustima i velikim ponudama. Zašto se to događa?
Zimi, mnogi prave planove i izračunavaju proračun za sljedeću godinu ili pregledavaju prošlo razdoblje. Ljeto je neprofitabilno za cijeli posao, izuzev zabave, jer je vrijeme odmora. Najbolje ponude mogu se naći u listopadu i studenom, kao i u ožujku i travnju.
Hitna prodaja
Ova je metoda idealna za agilne i uporne. Postoje slučajevi kada vlasnici trebaju brzo prodati nekretnine. Na primjer, to se događa kada se razvedete, preselite ili vam treba novac. U ovom slučaju, stanovi se prodaju i do 20% jeftinije.
Za praćenje hitnih opcija trebate pregledavati informacije u novinama, na Internetu svaki dan. Imajte na umu da ih mnogi mogu tražiti. Stoga, što je brža reakcija na povoljne ponude, to je veća šansa za kupnju jeftinog smještaja. Trebate postupiti na sljedeći način:
- Pogledajte najavu.
- Nazovite prodavača.
- Pogledajte kućište.
- Ako vam sve odgovara, možete uplatiti depozit.
Treba biti oprezan jer se prevaranti često kriju iza hitne prodaje. Morate pažljivo proučiti dokumentaciju za nekretnine. Bolje da se dogovorimo s odvjetnikom.
Subvencije i beneficije
Što je s onim koji ne može uštedjeti za stanovanje? Za neke građane osiguravaju se stambene subvencije iz državnog ili lokalnih proračuna. Razlikuju se od zajma po tome što su besplatna pomoć države. Imajte na umu da:
- Subvencija se ne daje u obliku gotovine, već u obliku potvrde za kupnju stanova.
- Subvencija samo djelomično pokriva troškove kupnje.
- Potrebna su osobna ulaganja.
Tko ima koristi? Moguće je kupiti stan jeftinije po pogodnostima:
- Siromašni.
- Ljudi bez stanovanja.
- Ako prostorije sadašnjeg prebivališta ne zadovoljavaju utvrđene standarde.
Mlade obitelji imaju pravo sudjelovati u programu ako:
- Starost supružnika nije veća od 35 godina.
- Ovo je mlada obitelj, samohrani roditelji kojima je potrebna pomoć. Podnositelji zahtjeva su oni koji su se registrirali prije 01.03.2005.
- Mlada obitelj ima vlastita sredstva. Oni uključuju majčinski kapital.
Program Stambeno zbrinjavanje mladih obitelji ima specifičnu svrhu. Sredstva se troše samo na:
- Akvizicija stanovanja.
- Gradnja kuće.
- Plaćanje zadnjeg plaćanja ako je obitelj dio stambene zadruge.
- Plaćanje prve rate stambenim kreditom. Ovo se odnosi na hipoteke i kredite.
Prema nekim programima, možete jeftino kupiti stan na sekundarnoj. Ova je transakcija također ozbiljna, pa kada je izvršava, trebali biste biti izuzetno oprezni.
Prednosti za državne službenike
Na teritoriju Rusije postoji pomoć državnim službenicima, što im omogućava da riješe stambene probleme. Ali u ovom slučaju, postoje neke nijanse:
- Starost budućeg vlasnika trebala bi biti do 35 godina.
- Potrebno je diplomirati na sveučilištu.
- Radite kao specijalist određeno vrijeme.
- Prijava / prebivanje najmanje 10 godina u regiji u kojoj program djeluje.
- Dokument koji služi kao potvrda da trebate poboljšati životne uvjete.
Zahvaljujući ovim programima, oni privlače stručnjake za rad u ruralnim područjima, gdje su također potrebni stručnjaci. Postoje i preferencijalni programi za osobe s invaliditetom 2 grupe, siročad, ratne veterane.
Što još treba uzeti u obzir?
Prije odabira životnog prostora, morate napraviti popis značajki koje su važne. Na primjer, mogu uključivati:
- Slaba buka.
- Neposredna blizina javnog prijevoza.
- Dobra izolacija balkona ili prozora.
- Prisutnost parkinga ili dječjeg prostora.
Mogu biti i drugi stambeni zahtjevi. Važno je uzeti u obzir ne samo cijenu, učinak popusta, promocija, već i svoje postavke. Moderne građevinske tvrtke nude mnogo različitih mogućnosti. Ako razmislite o nekoliko njih, moći ćete odabrati pravi smještaj.
rezultati
Dakle, kupci mogu uštedjeti ako kupuju primarno stambeno područje u okruženju u razvoju. Velika korist očekuje ako kupite stan u "fazi jame". Postoje razni programi koji štede na kupnji vlastitog doma. Glavna stvar je pažljivo pristupiti dizajnu ove transakcije kako se u budućnosti ne bi stvorili problemi.