Kako brže prodati stan: učinkovite metode i preporuke stručnjaka. Pravne suptilnosti

Kad se ljudi odluče riješiti nepotrebnih nekretnina, često razmišljaju o tome kako brzo prodati stan. To je normalna pojava. Doista, ako se osoba odluči kupiti i prodati, to znači da za to postoje razlozi. Kao rezultat, duga prodaja guma za nekretnine rezultiralo je potpuno promjenom mišljenja kako bi se riješili imovine. Osim toga, neki kupci koji stalno proučavaju tržište nekretnina ne vjeruju prodavačima koji dugo traže nove vlasnike kuća. Stoga danas moramo razumjeti kako brzo i profitabilno prodati nekretninu. Koji će savjeti i trikovi pomoći da se ideja oživi?

Postoji li šansa da se sama izborim

Za početak, morate shvatiti koliko je ideja relevantna i stvarna. Svi prodavači nekretnina žele brzo pronaći kupce. Svatko ima svoje razloge. No, je li moguće brzo i profitabilno prodati stan samostalno?

U principu, da. Svaka osoba može se samostalno nositi s transakcijom. Kako brže prodati stan? Za to je potrebno uzeti u obzir različite značajke zakonodavstva i psihologije.

Važno je zapamtiti: tržište nekretnina je puno konkurencije. Stoga ne treba misliti da je vaš stan najbolji, da će ga "rastrgati rukama i nogama". Umjesto toga, trebate se pripremiti za dogovor.

Kako prodati

Kako brže prodati stan? Do danas, stanovništvo ima malo izbora kako potražiti kupce. O čemu govoriš?

Prodaju se stanovi, kuće i druge nekretnine:

1. U kući. Tada će svi zadaci pronalaska kupaca, savjetovanja i obrade transakcije pasti na ramena vlasnika prostorija.
2. Kroz agencije za promet nekretninama U ovom slučaju, glavno opterećenje bit će na posredniku. Ali Realtors uzimaju svoj postotak transakcije. Ova činjenica mora biti uzeta u obzir.

Kako brzo i profitabilno prodati stan? Preporuča se kombinirati obje mogućnosti. To znači da se vlasnici nekretnina trebaju obratiti agencijama za prodaju nekretnina kako bi ih prodali, ali istovremeno uložiti svoje napore.

Mitovi i legende

Neiskusni prodavači nekretnina često griješe u pronalaženju kupaca. Razmišljajući o tome kako brzo prodati stan, morate proučiti najčešće mitove u vezi s tim problemom.

Među njima su sljedeći:

1. Kupnja i prodaja stana je jednostavno. Dakle, nema smisla privlačiti nekretninu. To zapravo nije slučaj. Danas je tržište nekretnina prepuno raznih ponuda. Ako ne kontaktirate posrednike, brza prodaja zajamčena je samo po vrlo niskoj cijeni.
2. Nekoliko reklama - i kupac je pronađen! Ovo je još jedna zabluda. Kako brzo prodati stan? Savjeti koje pružaju nekretnine često se svode na sveobuhvatno oglašavanje nekretnine. Morat ćete redovito objavljivati ​​oglase gdje god možete.
3. Moj je stan savršen, otkupit će ga za cijenu koju tražim. Najčešći mit koji se javlja samo kod prodaje imovine. Brza prodaja moguća je ili po cijeni bliskoj tržišnoj ili po niskim cijenama. Neki prodavači žele dobiti puno novca za svoju imovinu. U ovom slučaju možete "čekati" svog kupca godinama.

Jednom kada ste se uspjeli riješiti gore navedenih iluzija, možete započeti odlučnu akciju.Što tražiti? Kako nekretnina brzo prodaje stan? A vlasnik? Odgovori na ova pitanja dat ćemo u nastavku!

znakovi

Da biste postigli cilj, kao što znate, dobra su sredstva. Stoga, neki ljudi vjeruju u znakove. Oni navodno tajanstveno utječu na uspjeh transakcije.

Kako brzo prodati stan? Znakovi koji privlače pažnju kupaca su sljedeći:

1. Razgovor o prodaji nekretnina je zabranjen svima. To je zbog činjenice da negativci mogu uskladiti posao. Bolje je da šutite o svojim planovima.
2. Za prodaju je potrebno dobiti suglasnost svih stanara. Inače, neće raditi na prodaji imovine, jer na energetskoj razini građanin neće prenijeti nekretninu na nove vlasnike.
3. Obratite pažnju na zamorne, selektivne i izbirljive kupce. Vjeruje se da takav podnositelj zahtjeva možda neće steći nekretninu, ali nakon njega će brzo doći netko tko će povoljno kupiti stan.

To su glavni znakovi u koje ljudi vjeruju. No, u ovoj fazi mistika ne prestaje. Prodavači i realtori smislili su svoje običaje.

Vjerovanja nekretnina

Kako brže prodati stan? Narodne metode govore da kupac treba provesti što više vremena u nekretnini koja se prodaje. Znanstvenici koji proučavaju biopolje tvrde da će takva tehnika pomoći osobi da se navikne na stan, približi mu se. Pored toga, ako osoba sjedne u nekretninu na prodaju, željet će kupiti objekt.

Kako brzo prodati stan? Pregledi nekretnina omogućuju nam zaključak da čak i gospodarstvenici vjeruju u znakove. Što posrednici savjetuju da rade, a što ne preporučuju?

1. Koji je prodavač takav posao. To znači da što je osoba odgovornija za rješavanje problema, brže će se moći riješiti nekretnina.
2. Prodavači mjesta napuštaju se mora. Ako se vlasnici oproste od stana i požale, to komplicira transakciju na energetskoj razini.
3. Kada prodajete nekretninu, morate kuću obilaziti 3 puta u smjeru suprotnom od kazaljke na satu. Na svakom uglu morate se nakloniti zgradi.
4. Izvrnuta metla mora se ostaviti u kuhinji ili u hodniku. Osim toga, iznad praga možete priložiti sliku konja.
5. Nemojte sjesti prilikom svakog posjeta stanu na sofi ili stolici prije odlaska. Neki smatraju da je to znak nespremnosti za rastanak s nekretninama.
6. Prije prodaje kuća se mora temeljito oprati. Ako vjerujete znakovima, onda će ova tehnika privući puno pozitivne energije i sreće.

Naravno, sve su to samo znakovi i mitovi. I kako brzo prodati stan? Savjeti predstavljeni čitateljima u nastavku učinkoviti su. Uostalom, proučena transakcija zahtijeva određene radnje od prodavača.

Istraživanje tržišta

Da bi brzo prodao stan, prodavač mora definitivno proučiti tržište nekretnina na području na kojem se nekretnina nalazi. Takva tehnika će vam pomoći da shvatite koliko je stambenih objekata potraženo u jednom ili drugom trenutku. Najbolje je usporediti oglase natjecatelja u različitim publikacijama - u novinama, na oglasnim pločama i na Internetu.

Prilikom proučavanja tržišta nekretnina važno je uzeti u obzir elitu tog područja i razvoj infrastrukture. Nakon toga bit će moguće staviti stan na prodaju po pristupačnoj cijeni. Do danas su najtraženiji jednosobni stanovi. "Treshki" se prodaju teže. To je normalna pojava.

Cijena mora biti odgovarajuća

Kako brže prodati stan? Veliku ulogu u ovom pitanju igra vrijednost nekretnina. Nakon proučavanja približnih cijena stanovanja u određenom gradu, prodavač mora nekretninu staviti na prodaju po tekućoj cijeni.

Preporučuje se procjena stanovanja Tako će vlasnik moći shvatiti koliko njegova imovina zaista košta. Bolje je postaviti cijenu blisku tržišnoj. Smanjivanjem cijene za 10%, kupac prima puno više poziva od kupaca.

oglas

Trebate brzo prodati stan? Da biste to učinili, morat ćete pažljivo razmotriti oglašavanje. Oglase preporučujemo postavljati svugdje - u novinama, na oglasnim pločama i na Internetu. Osim toga, kako biste se brzo i profitabilno riješili stanovanja, o toj ideji možete reći svojoj obitelji i prijateljima. U ovom je procesu pomoć nekretnina nezamjenjiva. Agencije za promet nekretninama olakšavaju brzu prodaju imovine.

Pri pisanju oglasa morate staviti bilješku "Hitno!" U najavi su navedene prednosti imovine koja se prodaje. Oglasi se moraju redovito ažurirati.

Traži po rubrici "Kupi"

Kako brzo prodati stan? Savjet iskusnih prodavača često naglašava da kupca možete pronaći proučavanjem rubrike "Kupi" u novinama i na oglasnim pločama.

Potrebno je nazvati potencijalne kupce i ponuditi im smještaj. Zadatak nije najlakši, ali često se ispostavi da je prilično učinkovit.

Priprema kućišta

Kako brzo i profitabilno prodati stan? Nekretnine moraju biti pripremljene za transakciju. Da biste to učinili, stvorite povoljnu atmosferu u vašem domu. Osim toga, neće biti suvišno osloboditi prostor od stanovnika.

Stare stvari i namještaj preporučuje se izvaditi iz stana. Kozmetički popravak također neće biti suvišan, pogotovo ako izgled prostorija ostavlja mnogo za poželjeti. Inače će brza prodaja biti moguća samo po vrlo niskoj cijeni.

Važna točka je prezentacija kućišta. S kupcima morate biti prijateljski, nenametljivi i pristojni. Prodavač ili nekretnina moraju razmisliti o odgovorima na često postavljana pitanja: "Koji su vaši susjedi?", "Zašto prodajete stan?" i tako dalje.

dokumenti

Kako brže prodati stan? Ovdje igra veliku ulogu priprema dokumenata. Pravnici napominju da ako postoji jedan vlasnik, nema problema s pronalaženjem kupaca. Ali ako postoji nekoliko vlasnika, morat ćete se prilično truditi da brzo i profitabilno napravite posao.

Pravnici savjetuju da se pridržavaju sljedećih pravila:

1. Unaprijed dobijete pisanu suglasnost svih vlasnika nekretnina na prodaju. Originale rješenja ovjerenih kod javnog bilježnika morat ćete predstaviti svim potencijalnim kupcima.
2. Riješite se opterećenja u stanu. Najčešće to znači otpuštanje djeteta iz stanovanja. Kupci bez mnogo želje kupuju nekretnine s teretima ili ljude koji su u njoj registrirani.
3. Svi papiri za stan moraju se pripremiti unaprijed. Transakcija kupnje i prodaje često se odgađa zbog nepotpunog paketa vrijednosnih papira od vlasnika nekretnine.
4. Supružnikov pristanak na transakciju neće biti suvišan. Pogotovo kada je riječ o zajednički stečenoj imovini.
5. Plan stana je dokument koji mora biti i kod nekretnina i s prodavateljem. Preporučljivo je predočiti ga prije demonstracije posjeda.

Sada je jasno kako brzo prodati stan. Svi navedeni savjeti i preporuke ne daju 100% jamstvo uspjeha, ali vrlo često pomažu u uspješnoj transakciji. Općenito, prodaja imovine proces je koji zahtijeva određeno vrijeme. Nekoliko dana riješiti se stana još uvijek neće uspjeti.