Tradicionalni stambeni problem prije ili kasnije se suočava s svakom osobom. Danas, imati prosječnu plaću, gomilanje vlastitog stanovanja gotovo je nerealno.
Što učiniti? "Uzmi hipoteke!" - glasno uzvikuju bankovni "glasnici", čineći ga još tužnijim. Malo je vjerojatno da će itko biti zadovoljan izgledom da će sljedećih 15-20 godina provesti u financijskom ropstvu.
Zašto je hipoteka loša?
Obratite pažnju na takve nijanse:
- Trošak zajma. Veoma velik postotak morat će dati banka. Često prelazi cijenu samog stana.
- Kupljeno stanovanje založit će banka, od čega slijedi mnoštvo ograničenja: preuređenje, registracija, prodaja.
- Brojne dodatne usluge (osiguranje, procjena vrijednosti itd.) Značajno povećavaju iznos zajma.
- Najmanje 15% mora biti uplaćeno odmah kao predujam.
- Stjecanje kroničnog stresa u narednih nekoliko desetljeća. Izgubio je posao - nisu platili naknadu - uzeli su stan. Ovaj zastrašujući lanac događaja dugo će ometati dobar san.
Kako biti? Gdje dobiti novac za stan? A je li moguće kupiti stanovanje bez hipoteke?
Dodatna zarada
Da biste kupili stan bez pribjegavanja hipoteci ili, u ekstremnim slučajevima, uzeli hipotekarni kredit, ali ne plaćajte ga na teret glavnog dohotka, morate pronaći druge izvore financijskih sredstava. Kako zaraditi novac?
Postoji nekoliko načina za zaradu dodatnog novca. Mnogi ih već duže vrijeme i uspješno koriste. Ispod su neki od njih.
Zaradite novac na Internetu. Je dostupno bilo kojoj osobi. Na primjer, možete stvoriti vlastitu web stranicu i izdvojiti dio svog slobodnog vremena za njen razvoj i promociju. Kad se resurs dovoljno promovira, ostat će redovito objavljivanje oglasa na njemu. Za nekoliko godina takva će djelatnost početi donositi dohodak usporediv s prosječnom plaćom u državi, a ponekad i više.
Također na osobnoj internetskoj stranici možete prodavati veze, sudjelovati u partnerskim programima, nuditi informacijske proizvode. U ekstremnim slučajevima moguće je prodati radno mjesto. Košta dobro. Dovoljno je za predujam hipoteke.
Zato stvarajte web stranice za prodaju, promovirajte ih, promovirajte i prodajte. Veliki dodatni prihodi. Zatim uzmite zajam (hipoteku ili potrošač) i isplatite ga o trošku vašeg prihoda od web izvora. Sve je fer, a obiteljski proračun ne trpi.
Sljedeća je mogućnost zarađivanja na stanu još jednostavnija. Kupite kuću sa zajmom. Populacija stanara. najamnine izravno na otplatu duga. Za 10 godina stanovanje će vam biti. Polako? Ali plaća je netaknuta, a zajam otplaćen.
Naravno, postoje i rizici: stanari mogu upropastiti imovinu ili se ne slagati sa susjedima ili čak potpuno nestati, ostavljajući dugove. Stoga bi bilo mudro zaključiti ugovor o zakupu s njima.
Zabavna i uzbudljiva, ali malo vjerojatna opcija - osvajanjem lutrije. lutrija puno, ulaznice su jeftine. Igrajte se i sretno će biti s vama.
Ugovor o doživotnom rentu
Možete pronaći usamljenog starca koji treba brigu i njegu i nema nasljednika. S njim se mora zaključiti anuitetni ugovor. U ovom slučaju ne morate tražiti odakle novac za stan. Ona će biti tvoja nakon smrti odjela (nažalost, naravno, ali takav je život). Svi ugovori o najmu moraju biti navedeni u ugovoru. Za kompetentnu pripremu dokumenta bolje je kontaktirati odvjetnika. Ovo će dati jamstvo i vama i starijim osobama.
Kao rezultat registracije najamnine:
- Stan postaje vaše vlasništvo. U slučaju iznenadne smrti, pravo vlasništva smatrat će se formaliziranim.
- Ugovor će točno opisati sve vaše odgovornosti. To mogu biti financijski sadržaji u obliku novčanih plaćanja, kupovine hrane, odjeće, lijekova, komunalnih računa.
- Ugovorom se može predvidjeti potreba za brigom za starca, pružanje pogrebnih usluga u slučaju smrti.
Imajte na umu da, ako vaš ured nije zadovoljan kvalitetom dogovorenih usluga, može raskinuti ugovor. U tom slučaju nećete dobiti stan. Ova opcija bez hipoteke za kupnju stana pomoći će samohranoj ženi ili mladoj obitelji. Idealna opcija je živjeti s bakama i djedovima i živjeti kao obitelj.
Kako kupiti stan bez hipoteke i kredita
Možete to pokušati učiniti sami. Neki radije uopće ne posuđuju novac. Je li moguće uštedjeti za stan bez hipoteke?
Strpljenje, samoorganizacija i pametno spremanje pomoći će ovdje. Najbolja opcija je živjeti s rođacima. Ako nije moguće, onda iznajmite jeftino stanovanje izvan centra, na primjer, sobu u komunalnom stanu.
Morat ćete zaboraviti na automobil: osiguranje, benzin, popravci se ni na koji način ne „rimuju“ s uštedama. Treba se voziti javnim prijevozom i hodati više. Opet, zdravstvene koristi.
Odgodite kupnju skupe odjeće. Isprobati ćete prekrasan kaput dok se u novom stanu gledate u novo ogledalo. A ići na posao u podzemnu ili u autobusu puno je povoljnije u jakni i trapericama.
Nema potrebe za kupnjom namještaja. Nije poznato je li pogodan za vaš novi stan. Zavjese, stolnjaci i druge ugodne sitnice, čak i ako stvarno volite slatko cvijeće na zavjesama, nemojte kupovati. Sve će to uskoro izaći iz mode, tada ćete naići na nešto ljepše.
Pokloni prijateljima i rođacima. Prisjetite se stare izreke: najbolji je dar onaj koji je sam napravio. Bavite se kreativnošću, dobrim idejama koje Internet daje mnogo. Vidjet ćete kako će vas voljeni oduševiti ekskluzivnim domaćim poklonom.
Ne biste trebali štedjeti na hrani, jer u protivnom nećete živjeti do trenutka kada kupite novi dom. Crveni kavijar i plavi sir sigurno će pričekati. Ali kvaliteta esencijalnih proizvoda ne bi trebala patiti.
S restoranima se također mora čekati. Slavimo kod kuće, pripremamo jednostavna i ukusna jela iz dostupnih proizvoda. Kuhanje je zanimljivo! Također razmislite o uzimanju grickalica za rad s vama. Prvo, ušteda. I drugo, sve iste zdravstvene koristi!
Potražite sporedni posao. Ne odustajte od prekovremenog rada. Ponesite posao kući. A kome je sada lako? Kupnja stana bez hipoteke vrijedan je cilja.
Što još preostaje? Opustite se! Trebate se odmarati! Nećete moći raditi. Do vikendice roditeljima ili prijateljima. Ribolov je jeftin i veseo (ali dobro je, ujutro na rijeci s štapom, tišina ... Pa, njega, more je).
Odgovor na pitanje izgleda ovako: kako uštedjeti novac za stan.
I, da, drugovi, novac čuvajte u štedionici, a još bolje u dolarima ili eurima. Inflacija, kamate, opet, odložite - pogledajte bliže. Dakle, vidite, nakon 10 godina, novčić će se nagomilati do sitnog novca. U međuvremenu, sanjaj! Gdje će se nalaziti vaš stan, kako će izgledati i koliko će vam sreće donijeti!
Korištenje materinskog kapitala
Ako se u obitelji pojavi druga beba, država će izdvojiti dobru financijsku pomoć - majčinski kapital. Može se koristiti za ograničene potrebe. Kupnja stana je jedna od njih. I to je njegova najvrijednija primjena.
Korištenje materinskog kapitala za kupnju stana bez hipoteke može se učiniti na više načina:
- Sudjelovanje u zajedničkoj izgradnji.
- Bankovni transfer za stan ili sobu.
- Struktura dnevnog boravka.
- Poboljšanje postojećeg stanovanja.
Ali morate imati na umu: odmah se osigurava novac samo za hipoteke.Bez njega majčinski kapital možete pokupiti samo 3 godine nakon rođenja djeteta.
Nabava stanovanja u novoj zgradi
Kako kupiti stan u novogradnji bez hipoteke? Kupite ga na rate od programera. Moguće je kupiti stanovanje koje je još u izgradnji, što je jeftinija gradnja u ranijoj fazi. Ovu metodu može koristiti netko tko već ima potrebna sredstva za plaćanje dijela stanovanja i dovoljno je solventan da u potpunosti otkupi tijekom razdoblja izgradnje.
Za razliku od hipoteka, obročno plaćanje će biti kraće, što znači da će postotak biti manji. Možete posuditi novac od rodbine i prijatelja za predujam ili dobiti potrošački kredit od banke ako možete platiti dva kredita odjednom. Mogućnost kupnje stana na rate bez hipoteke pogodna je za ljude koji nemaju registraciju ili ne primaju "sivu" plaću.
Stambeno štedna zadruga
ZhNK će vam pomoći odgovoriti na pitanje: kako kupiti stan bez hipoteke. Ova će opcija biti izvrsna alternativa hipotekarnom ropstvu.
Svaka punoljetna osoba s putovnicom može postati član takve zadruge. Morate izvršiti određenu ulaznicu, a zatim redovito dopunjavati blagajnu uplatama i članarinama. Početna uplata je obično 15 000 p. Članarina od 3 do 7%. Tako ćete uštedjeti novac na svom budućem stanovanju.
Nakon što prikupite potreban iznos, možete kupiti stan i registrirati se u njemu. Ali još uvijek pripada zadruzi. Preostali novac i dalje se uplaćuje na blagajni. Nakon pune otplate duga, stanovanje prelazi u vaše vlasništvo.
Stambeno-gradbena zadruga (ZhSK)
Drugi način uštede novca bez hipoteke je upis u stambenu zadrugu. Građevinske zadruge rade na principu građevinskog materijala, ali one su stvorene samo za izgradnju nove kuće ili za sudjelovanje u drugim izgradnjama.
Stambene zadruge imaju brojne prednosti:
- Značajne uštede troškova (u prosjeku do 50%).
- Članovi zadruge jednaki su u pravima i mogu kontrolirati ulaganje.
- O svim pitanjima odlučuju svi članovi udruge, što znači da uvijek imate priliku utjecati na donesene odluke.
- Minimalni dokumenti za registraciju (putovnica, ugovor) i ne moraju imati jamca.
- Sposobnost financiranja građevine u dijelovima i, ako je potrebno, zamrzavanje procesa izgradnje sve dok se ne sakupe potrebna sredstva.
- Izbor arhitektonskih projekata. Članovi zadruge sami biraju snimke stanova i njihov izgled.
Naravno, postoje zamke. Glavni nedostatak je niska pravna zaštita:
- Izgradnja iz različitih razloga možda neće biti dovršena: nema dovoljno sredstava, ne dobijaju se sve dozvole itd.
- Inflacija i rastuće cijene materijala i usluga.
- Rok za završetak objekta može se odgoditi i prenositi u nedogled. Zadruga ne snosi nikakvu kaznu za kršenje rokova za dostavu kuće.
- Članovi nadzornih komisija mogu biti divni i pošteni ljudi, ali istodobno nemaju dovoljno kompetencija u temeljno važnim pitanjima.
- Početna cijena vjerojatno će se vrlo razlikovati od cijene nakon završetka izgradnje. Nemoguće je popraviti troškove stana, tako da se iznos plaćanja može povećati, i značajno.
Stan u Moskvi bez doplate
Razmotrite nekoliko načina za kupnju kuće u Moskvi i kako jeftinije kupiti:
- Kupnja kuće u izgradnji. Cijena će biti manja za oko 40%. Postoji rizik od pada beskrupuloznog programera, pa ga morate odabrati posebno pažljivo. Događa se da gradnja kasni. Uglavnom, ljudi čekaju isporuku takvog smještaja oko 5 godina.
- Možete smanjiti cijenu ako potražite opcije s manjom potražnjom: prvi, drugi ili zadnji kat, pored nestambenog dijela kuće, pokraj osovine lifta, bez lođe. Takvo stanovanje bit će jeftinije za oko 15%.
- Značajno smanjuje troškove stana činjenica udaljenosti od metroa, odsutnost niza važnih infrastrukturnih objekata. Takve opcije koštaju manje. Ali grad se stalno gradi i, vrlo vjerojatno, za pet godina na ovom mjestu će se otvoriti nova podružnica, izgradit će se škola, vrtić i poliklinika.
- Odaberite apartman bez dodatnih brojila. Jednosobni ili trosobni stan površine 60 četvornih metara. m bit će puno jeftiniji.
Kako kupiti stan u Moskvi bez hipoteke? Metode su iste:
- Potrošački kredit za plaćanje predujma.
- Ako je moguće, koristite majčinski kapital.
- Stan na rate od graditelja.
- Financiranje stambenih objekata ili izgradnja zadruga.
Kupite stan bez hipoteke - detaljna uputstva
Nabava stanovanja je ozbiljna stvar. Sve treba pažljivo razmotriti i pripremiti:
- Odaberite pravu opciju bez žurbe.
- Provjerite je li stan čist s pravne strane. Primijetite li česte promjene vlasništva, bolje je odbiti takvu kupnju.
- Pogledajte kućnu knjigu. Svi stanari moraju biti otpušteni.
- Prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora, pažljivo ga pročitajte! Sve bi trebalo biti ispravno sastavljeno: cijena, način plaćanja, uvjeti, opis, podaci o putovnicama.
- Prikupite potrebne dokumente i predajte ih Rosreestr-u na registraciju. Potražite potvrdu o prihvatu.
- Za izračun koristite bankovnu ćeliju. Prodavatelj će novac dobiti tek nakon ponovne registracije. Ili otvorite bankovni račun za prijenos.
- Nakon dovršetka ovih koraka izdaju se dokumenti koji ukazuju na novog vlasnika.
Ako se sve obavi pravilno, papirologija će trajati 7 dana.
Kako kupiti stan, kako ga platiti - pitanja koja zahtijevaju vrlo ozbiljno razmatranje i proračun. Ne žurite, razmotrite sve moguće mogućnosti i potražite pomoć prijatelja, rodbine i, u ekstremnim slučajevima, banke. A onda vaš stan neće klizati od vas.