Blokirana stambena zgrada - što je to?

Navikli smo na dvije vrste stambenih zgrada: apartmansku kuću i privatnu samostojeću kuću. Ali postoje i zgrade koje imaju obilježja i jednog i drugog. Primjer je stambena zgrada s više stanova. Ne znaju svi što se krije iza ove definicije, kakav je status slična zgrada, kako dobiti zadnju. Stoga je preporučljivo analizirati sva relevantna pitanja u članku.

Što je ovo - stambena zgrada?

Važno je znati status svog doma - postupak korištenja nekretnine ovisi o njemu. A vlasnici dijela kuće ovdje su u nevolji.

Prema urbanističkom kodeksu Ruske Federacije, stambena zgrada blokiranog kompleksa je kompleks niskih zgrada iste vrste, međusobno povezanih zajedničkim zidom. Odnosno, dvije ili više zgrada koje su jedna uz drugu, ali istovremeno imaju vlastiti izolirani izlaz.

Stambena zgrada blokirane zgrade je kombinacija niskih stambenih zgrada podignutih jednim kompleksom.

Vrijedno je razlikovati takve strukture od višestambene niske zgrade, koju je detaljno opisao SNiP 2.08.01-89. Teoretski, blok kuće još uvijek pripadaju zgradama s više cjelina, ali ih ne treba u potpunosti razmatrati kao takve. Razlog tome je što je nemoguće raspodijeliti udio u vlasništvu kuće. Iz razloga što potonjeg jednostavno nema. Ovdje su uobičajeni samo zidovi između blokova.

Prepoznatljiva svojstva

Pojedinačna stambena zgrada blokiranog građenja može se razlikovati kao zasebna vrsta prema sljedećim kriterijima:

• Susjedni teritorij je ili podijeljen ili podijeljen.
• Odvojeni blokovi mogu biti od 2 do 10.
• Svaki dio (blok) ima svoj poseban ulaz. Nema zajedničkih vrata, nema trijema.
• Ne postoje zajedničke prostorije za stanare blokova - nema zajedničkih stubišta, trijema, potkrovlja, podruma, komunalnih jedinica itd.
• Svaki dio ima svoje inženjerske komunikacije.
• Ne postoji zajedničko vlasništvo dva ili više stanara.

Pravne nijanse

Prije pokretanja postupka za priznavanje stana kao stambene zgrade u blokiranom objektu, važno je zapamtiti sljedeće nijanse:

1. Blokirana zgrada je integralna građevina. Iako ima izolirane ulaze u svaki od blokova, prema zakonu se ne može klasificirati kao višedjelni.
2. Nasljeđivanjem prolazi samo zasebni dio kuće zajedno s susjednim prostorom. Posjedovanje, raspolaganje vlasnikom također može biti samo ovaj blok.
3. Ako je zgrada registrirana za katastarsku registraciju, onda se u dokumentima to odražava na cjelokupnu strukturu. Ne odvojeno registrirati jedan blok.
4. Glavni predmet zakona je lokacija na kojoj se zgrada nalazi, kao i komunalije sa zajedničkim mjernim uređajima.

Kao zaključak iz gornjeg, teško je dodijeliti udio za svakog vlasnika bloka. Osim toga, postoje neke poteškoće u sklapanju ugovora o uslugama s društvima za upravljanje.

Normativna regulativa

Status stambene zgrade blokirane gradnje reguliran je nizom akata i dokumenata. Okrenimo se njima.

Prije svega, to je RF LCD koji određuje ključne karakteristike blok kuća. A LC RF bit će regulator u pogledu zemljišta dodijeljenog tim zgradama.

Kodeks prostornog uređenja (članak 49. stavak 2., drugi dio) objekt definira kao stambeni, s visinom ne većom od 3 kata, uključujući nekoliko izoliranih blokova - ali ne više od 10 presjeka. I još važnije.Svaki blok stambene zgrade blokirane gradnje unaprijed je određen samo za jednog vlasnika (+ njegova obitelj, ako postoji), ima zaseban izlaz na osobnu ili zajedničku zemljišnu parcelu.

Dakle, Građanski zakonik Ruske Federacije definira blokove kuća kao jednu strukturu, koja se sastoji od skupa sekcija. Ali istodobno, nije povezano s više cjelina.

Stambeni zakonik (članak 16.) definira stambenu zgradu. Ovo je individualna zgrada, koja se sastoji od dnevnog boravka i pomoćnih prostorija. To može biti i stambeni blok i stambeni blok. Razlika između njih samo je u prisutnosti ili odsutnosti komunalnog dobra.

Poteškoća je u tome što LCD ne daje jasnu definiciju kako dvojne stambene kuće blokirane zgrade, tako i građevina koje se sastoje od većeg broja sekcija. Danas rusko Ministarstvo graditeljstva radi na propisima koji mogu jasno razdvojiti višestambene i sekcijske zgrade.

Pravne nijanse također pojašnjavaju:

• Naredbe Ministarstva gospodarstva i Ministarstva graditeljstva.
• Odluke Vlade Ruske Federacije.
• Građevinski propisi.

Primjeri blok kuća

Evo najčešćih primjera presjeka:

• Kuća u nizu. Zgrada se obično nalazi unutar grada, ali ima sve znakove prigradskog stanovanja: mali prostor stanova, dva kata, vertikalni raspored, prisustvo vlastitog zemljišta prije izlaska.
• Violetta. Također gradska kuća, ali već elitnog tipa. Ima privatnu terasu, vanjski bazen, garažu, verandu, prostrani susjedni teritorij.
• Leynhaus. Takozvane blok kuće s malim stambenim prostorom. Obično svaki blok ima svoju garažu.
• Duplex. Dvokatne blok-kuće dizajnirane za dva vlasnika, gdje je između sekcija prazan zid. Samo će krov biti uobičajen.
• Kvadrohaus. Riječ je o četiri odvojena bloka, međusobno povezanim zajedničkim zidovima. Svaka ima svoj izlaz, garažu, vrt.

Prepoznavanje stambene zgrade kao kuće blokirane zgrade

U ovoj je zgradi svaki vlasnik samo svog zasebnog dijela. Za priznavanje zgrade kao blok kuće potrebna su sljedeća osnova:

• Zgrada se nalazi na zasebnom zemljištu. Potonje je zajedničko vlasništvo svih vlasnika sekcijske kuće. Ali u isto vrijeme, moguće je dodijeliti za osobno vlasništvo zemljište ispred svog dijela, a svaki dio ima poseban izlaz na njega.
• Svi su blokovi izolirani - između njih ne postoji veza putem zajedničkog vlasništva kuće. Dakle, sekcijska kuća je kompleks pojedinačnih blokova.

Kako prepoznati blok kuće?

Zašto je to potrebno? Činjenica je da vlasnici blokova u takvoj strukturi također imaju pravo posjedovati dio lokalnog područja. Što se ne može reći o stanovnicima stambene zgrade.

Da biste prepoznali stambenu zgradu kao kuću blokirane gradnje, prvo što trebate učiniti je prijaviti se na:

• BTI.
• Lokalna uprava.
• Sudovi.

U skladu s tim, sve ove korake trebalo bi dovršiti uzastopno. Sud - samo u slučaju neuspjeha prva dva koraka.

Kao što praksa pokazuje, pravosudni sustav kuću prepoznaje kao blokadnu kuću, presjek s takvom kombinacijom:

• Zgrada stoji sama, nema više od tri kata.
• Svaki blok, odjeljak namijenjen je jednom vlasniku, jednoj obitelji.
• Ne postoje jedinstveni kućni sustavi, vlasništvo koje bi vlasnici mogli zajednički koristiti.
• Komunalne usluge (poput opskrbe vodom, grijanjem, kanalizacijom, električnom energijom itd.) Osiguravaju se za blokiranje vlasnika od strane dobavljača.
• Opća oprema nalazi se izvan zidova stambenih odjeljaka za servisiranje neovisnih blokova.

Tehnički plan blok kuće

Tehnoplan sekcijske kuće sastavljen je u skladu s čl. 24 Savezni zakon br. 218. Bez ovog dokumenta puštanje u pogon nije moguće. Tehnički plan trebao bi sadržavati sljedeće:

1. Potpuni podaci o zgradi, koji su neophodni za njenu katastarsku registraciju.
2. Podaci o svakom bloku (ovo je također potrebno za katastarske radove).
3. Podaci o zgradi s dodijeljenim katastarskim brojem. Ovo je za unošenje u USRN.

Tehnički plan sastoji se od tekstualnog i grafičkog odjeljka. Potonji je katastarski plan teritorija ili izvadak iz Jedinstvenog državnog registra zemljišta na kojem se nalazi presječna građevina s opisom njezinog položaja.

Također skrećemo vašu pažnju na pismo Rosreestr br. 14-02689-GE / 17:

• Svaki blok naručene sekcijske kuće stavlja se na katastarsku registraciju kao zasebna stambena zgrada.
• Iz toga slijedi da za svaki dio treba pripremiti vlastiti tehnički plan. To dovodi do činjenice da je bloku dodijeljena određena zemljišna čestica.
• Osnova za knjigovodstvene dijelove u takvoj kući je dozvola za puštanje u promet cjelokupne građevine i tehnički plan za svaki blok.

Geodetska izmjera blokova

Prema gornjim definicijama, izlaz iz dijela blok kuće vodi na zasebno zemljište, odakle se može ući u zajednički prostor. Ova karakteristika određuje značajke geodetske izmjere. Površina svake parcele zemljišta ne smije biti manja od veličine utvrđene Pravilima za korištenje zemljišta i razvoj određenog lokaliteta Ruske Federacije.

Geodetska izmjera potrebna je za registraciju kuće na katastarskim evidencijama. U ovom slučaju, granica između susjednih dijelova je zajednički zid zgrade između njih. Katastarski inženjeri provode označavanje, na kraju radova izrađuju plan granica. Na temelju toga kući se izdaje jedinstveni katastarski broj, a zgrada je uključena u popise za katastarsku registraciju.

Blokirane kuće novi su fenomen za našu zemlju. Stoga je toliko konfuzija s identificiranjem njihovih karakterističnih karakteristika, prepoznavanjem struktura kao presjeka, blokova.