Industrijski park je specijalizirano proizvodno područje koje je opskrbljeno svim potrebnim za obavljanje aktivnosti, od energetskih resursa do logistike. Parkom upravlja specijalizirana tvrtka. Na teritoriju kompleksa aktivnosti provodi nekoliko poduzeća koja nisu zakonski povezana, ali se, u pravilu, kombiniraju u jedan lanac vrijednosti. Koncepti industrijskog i industrijskog parka su identični.
Technopark
Kod nas se često koristi još jedan treći pojam, ali nije sinonim za industrijski park. To je izraz "tehnopark", koji je također imovinski kompleks, ali s pretežom inovacijske dominacije. Tehnološki park objedinjuje ne samo industrijska i proizvodna poduzeća, već i istraživačke institute, izložbe, poslovne centre i obrazovne institucije. Glavna ideja takvog kompleksa je kombiniranje poduzeća i institucija na jednom teritoriju koji svoj detalj provode u jedan zajednički profil. Na primjer, kemijski tehnološki park može imati nekoliko poduzeća, obrazovnih ustanova i istraživački laboratorij, što je najvažnije, da rade u jednom smjeru.
Znakovi industrijskog parka
Znakovi industrijskog klastera:
- dostupnost zemljišta s odgovarajućim namjeravanim korištenjem;
- posebni objekti za nekretnine, tj. proizvodni pogoni;
- potpuna inženjerska infrastruktura s dovoljno električne energije, plina i kanalizacije;
- društvo za upravljanje;
- dogovoreni zakonski uvjeti za obavljanje poduzetničke djelatnosti, odnosno dozvole vatrogasaca, službi zaštite okoliša i drugih.
Postoji još jedan znak - natjecateljski. To se odnosi na geografsku atraktivnost kompleksa, prisutnost integriranih načina prijevoza (vodeni, željeznički, cestovni i zračni). To također uključuje priliku za širenje područja ili povećanje kapaciteta energetskih resursa u budućnosti. Važan konkurentski faktor je blizina stambene i društvene infrastrukture, sposobnost stanovnika industrijskog parka da prođu pojednostavljeni postupak licenciranja.
klasifikacija
Do danas se koristi klasifikacija koja je u našu zemlju stigla iz zapadnoeuropskih zemalja. Postoje dvije vrste industrijskih klastera:
-
Greenfield (greenfield). Uglavnom, to su industrijske parcele bez nestambene imovine. Izgradnju industrijskih parkova u ovom slučaju obavlja izvođač, uzimajući u obzir individualne potrebe kupca, budućeg stanovnika. Danas je oko 70% parkova u našoj zemlji svrstano u ovu kategoriju.
-
Brownfield (brownfield). Ova kategorija industrijskih parkova podrazumijeva da su na teritoriju kompleksa već izgrađeni proizvodni pogoni, a društvo za upravljanje jednostavno ih prodaje stanovnicima. U pravilu se kompleksi ovog tipa nalaze na prethodno postojećim tvorničkim teritorijima.
Postoji treća kategorija. Kompleksi ove vrste zauzimaju srednji položaj između kategorija greenfield i brownfield. Ukratko, slobodno se zemljište djelomično prodaje ili daje u zakup, a gotovi proizvodni prostori odmah se prodaju.
Za brz početak i malo poduzeće pogodna je kategorija Brownfield.U isto vrijeme, komplekse u starim industrijskim područjima skuplje je za održavanje, iako ne zahtijevaju izradu projekta, građevinske radove i polaganje komunalnih usluga. Ova vrsta parka nalazi se u industrijskim područjima grada.
inspirator
Engleski financije Ernest Thera Hooli još davne 1896. godine kupio je površinu od 10 hektara. Nalazila se uz kanal Mančesterski more. Financijer je mjestu pružio svu potrebnu komunikaciju i počeo je iznajmljivati proizvodne pogone. Kasnije je Ernest počeo prodavati poduzeća. Tako se pojavio prvi industrijski park. Ovaj se kompleks zvao Trafford Park.
Daljnji razvoj
1910. godine, osnivač tvrtke Ford smjestio se na ovom teritoriju svoju prvu tvornicu u Europi. Nakon nekih 10 godina, više od 300 američkih poduzeća postupilo je na isti način kao Henry Ford.
U svijetu se pojam industrijskog klastera počeo aktivno primjenjivati 60-ih godina prošlog stoljeća. Kod nas se takvi kompleksi grade već 20 godina, međutim, većina parkova bukvalno je izgrađena na otvorenom terenu, a postojeća napuštena poduzeća i dalje su zatvorena.
Složeni modeli upravljanja
Unatoč činjenici da u Ruskoj Federaciji ne postoje jasne zakonodavne norme, već su razvijena određena pravila koja se temelje na svjetskoj praksi. Do danas postoje tri modela upravljanja industrijskim kompleksom:
- Kompleks ima tvrtku za upravljanje koja ne samo da iznajmljuje ili prodaje prostor, već pruža i dodatne usluge. To može biti posebno angažirana organizacija stvorena za pružanje usluge ili sam vlasnik.
- U malim industrijskim klasterima u pravilu nema tvrtke za upravljanje, a vlasnici ili stanari poduzeća sve rade samostalno.
- Park može pružati usluge takozvanom sidrovom ulagaču.
Upravljanje flotom
Tipične usluge tvrtke za upravljanje uključuju:
| ušteda energije | ova usluga ne uključuje samo opskrbu plinom, svjetlom i vodom, telekomunikacijske usluge, već i pružanje, na primjer, komprimiranog zraka, vodika ili dušika, rashladnog sredstva i druge usluge |
| odlaganje otpada | najveći je problem uništavanje ne kućnog i industrijskog otpada, već toksičnog i industrijskog otpada |
| logistika unutar parka | usluga uključuje održavanje skladišta, prijem i otpremu robe, vaganje i rukovanje opasnom robom. Domaći prijevoz cestom ili željeznicom |
| operativne službe | u ovoj kategoriji mogu se pružati uobičajene usluge održavanja zgrada i opreme. Brojni parkovi imaju čak i vlastite vatrogasne službe i zaštitarske tvrtke. To može uključivati informacijske usluge ili telekomunikacijske usluge. |
U velikim parkovima, posebno onima koji rade u kemijskoj industriji, službama za odnose s javnošću može se pružiti uspostavljen sustav upravljanja u kriznim situacijama.
Kinesko-bjelorusko čudo
Godine 2012. potpisan je međunarodni ugovor između Kine i Bjelorusije o stvaranju posebnog gospodarskog područja - tako se pojavio industrijski park Great Stone. Kompleks se nalazi 25 kilometara od Minska i zauzima 91,5 km2. Blizina međunarodne zračne luke, željeznice i ceste čini park prilično atraktivnim.
Godine 2014. promijenjeno je ime industrijskog parka Great Stone, počeo se zvati "kineski", istodobno s početkom građevinskih radova.
U parku se ne grade samo industrijske zgrade, već i uredski i stambeni prostori. Izgradnja istraživačkih i maloprodajnih centara, financijskih institucija.Park u svom konceptu više podsjeća na moderni eko-grad, gdje je glavni naglasak na inovativnim tehnologijama.
Kao stanovnici pozivaju se kompanije iz cijelog svijeta. Na području bjelorusko-kineskog industrijskog parka stvorena je povoljna investicijska klima, podržana bjeloruskim zakonodavstvom i međunarodnim sporazumima.
U lipnju prošle godine predstavljena je prva faza izgradnje kompleksa, ukupna investicija iznosila je 120 milijuna američkih dolara. Prva tvrtka koja je započela izgradnju svojih proizvodnih pogona u 2015. godini je China Merchants Group. Ukupno razdoblje izgradnje projekta je 30 godina. Procjenjuje se da će u parku raditi oko 120.000 zaposlenika.
Glavni pravci ovog industrijskog parka:
- proizvodnja elektronike;
- biomedicinska proizvodnja;
- strojarstvo;
- fine kemikalije;
- inovativni materijali i proizvodi.
Glavna prodajna tržišta su zemlje Europske unije i ZND.
Ostali primjeri kompleksa
Prošle godine registrirano je društvo LLC industrijski park GUKOVO. Kompleks se nalazi u regiji Rostov u gradu Gukovo. Glavna prednost klastera jesu preferencije na državnoj razini u obliku stope poreza od dohotka od 0% na dohodak, imovinu i zemljište. Predviđene su snižene stope za premije osiguranja od 7,6%. Sidreno poduzeće u kompleksu je Titano građevinsko poduzeće, pa se prednost daje dobavljačima rezervnih dijelova i sklopova za teretna vozila, prikolice i poluprikolice.
Godine 2008. otvoren je sličan kompleks "Severny" na sjeveru Belgoroda, ukupne površine 24 hektara. Kompleks može primiti 30 poduzeća.
Danas Udruženje industrijskih parkova Rusije ima 128 pravnih osoba koje predstavljaju 89 kompleksa, pa poduzetnici imaju što izabrati.