Državna registracija transakcija nekretninama

Zakon Ruske Federacije utvrđuje zahtjeve za ugovore o kupoprodaji nekretnina. Strane ne moraju samo potpisati ugovor i ovjeriti ga. Registracija transakcija nekretnina je obavezna. Znajte zamršenosti ovog postupka trebaju ne samo kupci i prodavači, već i primatelji nasljedstva. Pravila registracije opisana su u članku.

Koncept

Državna registracija transakcija nekretninama obvezan je postupak koji provodi posebno državno tijelo. Postavlja prijenos vlasništva između strana u transakciji i dodjeljuje ga određenoj osobi.

Postupak registracije provodi se prema sljedećim uputama:

1. Stranke sastavljaju i zaključuju ugovor.
2. Stranke formiraju popis dokumenata potrebnih za registraciju.
3. Morate platiti pristojbu za državnu registraciju.
4. Podnositelji zahtjeva moraju se na prikladan način obratiti registracijskom tijelu.
5. Djelatnici Rosreestr-a prihvaćaju i ovjeravaju dokumentaciju.

Kad su dokumenti u skladu sa zakonodavnim normama, zaposlenici tijela registracije stavljaju u državni registar oznaku prava na nekretninama i transakcije s njom. Te se manipulacije smatraju registracijom transakcije nekretninama. Ako predani dokumenti ne odgovaraju utvrđenim zahtjevima, tada se registracija može odbiti. Postupak provodi Rosreestr - Federalna služba za državnu registraciju.

Norme prava

Pravni dokumenti o registraciji transakcija nekretninama konvencionalno su podijeljeni u 2 skupine:

1. Prva skupina odnosi se na oblik transakcije, obvezu registracije.
2. Druga skupina objašnjava redoslijed postupaka registracije, kako za korisnike usluga, tako i za zaposlenike Rosreestr-a.

Prvu skupinu dokumenata čine:

1. Građanski i šumski kodovi.
2. Federalni zakon br. 246 "O umjetnim zemljišnim zemljištima".
3. Savezni zakon o zajedničkoj gradnji.
4. Ostali pravni akti kojima se uređuje izvršenje ugovora o nekretninama.

Druga grupa uključuje:

1. Savezni zakon br. 122 „O registraciji prava na nekretninama“.
2. Preporuke o postupku registracije prava (Naredba Ministarstva pravde Rusije br. 184).
3. Administrativne norme (Naredba Ministarstva ekonomskog razvoja br. 789).
4. Mogućnosti vođenja registra prava na nekretninama (naredba Ministarstva ekonomskog razvoja br. 765).
5. Ostali podzakonski propisi koji pojašnjavaju načela državne registracije.

Što se trebate registrirati?

Prema čl. 131. Građanskog zakona Ruske Federacije, upis transakcija s nekretninama provodi se nakon upisa imovine i drugih ovlasti na nepokretne predmete. Postupak je potreban u slučaju ograničenja prava, obrazovanja, prijenosa i dovršetka ovlasti. Sljedeća prava podliježu registraciji:

1. Vlasništvo.
2. Hozvedenie.
3. Operativno upravljanje.
4. Nasljedna imovina za život.
5. Trajna uporaba.
6. Hipoteka.
7. Ograničenje upotrebe tuđeg dobra.

Pri registraciji prava ono postaje legalno. Na primjer, prilikom registracije nekretnina tijekom prodaje, kupac postaje njezin puni vlasnik. Državna registracija prava i transakcija nekretninama provodi se u sljedećim slučajevima:

1. Vlasništvo. Postupak je potreban u trenutku kupnje, prodaje, razmjene, darivanja, najma, zakupa s pravom na kupnju. Pri obavljanju takvih transakcija mora se uzeti u obzir jedna suptilnost. Prije toga, sugerirali su sklapanje sporazuma i stavljanje oznaka u njega. Do danas se transakcije registriraju unošenjem podataka u državni registar, ali na dokumentu nema oznaka.
2. Ograničenje prava.To uključuje ugovore prema kojima se imovina ne prenosi, ali je dopušteno da je koristi pod određenim uvjetima. Ovo se odnosi na zakup, hipotekarne ugovore, koncesije za dodjelu šumskog fonda.
3. Komplementarni ugovori o prethodno izvršenim transakcijama, kao i transakcija registriranih ugovora: dodjeljivanje zahtjeva, prijenos duga, odbijanje prihvaćanja dara.
4. Hibridni ugovori koji se sastoje od elemenata transakcija za koje je potrebna državna registracija.

Koji su dokumenti potrebni?

Registracija prava, transakcije nekretninama obavljaju se nakon prikupljanja dokumentacije koja se mora predati registracijskom tijelu. Za postupak morate imati:

1. Putovnica (za građanina), registracijski i osnivački papiri (za organizaciju).
2. Punomoć (ovjereno) ako je u postupak uključena još jedna osoba.
3. Ugovor se izvršava u 2 primjerka.
4. Oznake dokumenata o predmetu transakcije. Na nekretninama je potrebno dostaviti potvrde, akte, dozvole kojima se potvrđuju ovlasti stranaka u transakciji. Potrebni su i dokumenti koji individualiziraju predmet transakcije.
5. Priznanica koja potvrđuje državnu pristojbu.
6. Zahtjev za državnu registraciju. Ako se dokumentacija osobno dostavi stručnjaku iz državnog registra, prijava se izrađuje na licu mjesta.

Zbog raznolikosti transakcija, registracijski se komplet formira pojedinačno. Da biste dobili određeni popis dokumenata, morate se obratiti stručnjacima tijela za registraciju.

Kako se provodi postupak?

Nakon obavljanja poslova s ​​imovinom, registracija transakcija kupnje i prodaje nekretnina i drugih transakcija uključuje kontaktiranje tijela za registraciju. Ovo će zahtijevati stajanje u redovima i trošenje puno vremena. Da biste to spriječili, trebate se pripremiti za ovaj postupak.

Prijavljivanje na Rosreestr dopušteno je na sljedeće načine:

1. Možete posjetiti ured organizacije na lokaciji entiteta. Putem stranice Rosreestra možete se samo zakazati.
2. Dokumenti se dostavljaju MFC-u, čije se adrese nalaze na web stranici Rosreestr.
3. Moguće je naručiti terensku uslugu stručnjaka. Prijavnicu je potrebno poslati telefonom, mailom, e-mailom ili u poslovnici Rosreestr.
4. Pošaljite dokumente putem maila.

Imajte na umu da se postupak registracije može provesti osobno ili uz pomoć punomoćnika. Prije dostavljanja dokumentacije potrebno je platiti pristojbu za državnu registraciju i ne zaboraviti je dostaviti. Iznos državne pristojbe odobren Poreznim zakonikom Ruske Federacije (čl. 333.33, stavci 21-33).

Elektronički postupak

Moguća je i elektronička prijava transakcija kupnje i prodaje nekretnina. To vam omogućuje da smanjite troškove rada Rosreestr-a i smanjite vrijeme registracije. Prijava podnesena s dokumentima u elektroničkom obliku obrađuje se sljedećeg radnog dana. Ako nema razloga za obustavu transakcije, upisuje se pravo.

USRN unosi podatke o prijenosu vlasništva ili drugih prava s jedne strane transakcije nekretninama na drugu stranu transakcije. Elektronički registar Rosreestr sadrži cijeli paket dokumenata za transakciju, uključujući glavni dokument - ugovor.

Datumi registracije

Zakonom su utvrđeni rokovi za prijavu. Oni su potrebni svima:

1. Ugovor o prodaji, donaciji, dodjeli dionica, barter registriran je 7 radnih dana.
2. Uz hipoteku, zalog korištenjem posuđenog novca i kupoprodajnim ugovorom - 5 radnih dana.
3. Registracija prava svojine i hipoteke na temelju ugovora ovjerenog kod javnog bilježnika - 3 radna dana.
4. Registracija prava i hipoteka po ugovoru i prijavi podnesena u elektroničkom obliku - 1 radni dan.

rezultat

Upis nekretnina obvezan je postupak. Nakon njega, vlasnik ima pravo na ovu nekretninu. Može obavljati različite transakcije predviđene suvremenim zakonodavstvom.