Funkcije generalnog izvođača u gradnji: regulatorni dokumenti. Ugovor o gradnji

Ovisno o osobnim preferencijama vlasnika, postoje dva načina za izgradnju ili popravak zgrade:

• hardver;
• ugovor.

U prvom slučaju vlasnik zgrade dodjeljuje sve funkcije izgradnje ili rekonstrukcije zgrade. U drugom slučaju uključen je izvođač. U radu velikih razmjera sve procese vodi generalni izvođač.

Opći izvođači u građevinarstvu

Koncept generalnog izvođača tumači se kao pravna osoba koja preuzima sve funkcije za provedbu planiranih građevinskih radova. Tipično, izgradnja s određenom specifičnošću nije gotova bez općeg izvođača.

Građevinska organizacija, koja surađuje s naručiteljem na temelju općeg ugovora, u potpunosti je odgovorna za kvalitetu, poštivanje zahtjeva projektne dokumentacije i rok za izvođenje radova u svakoj fazi. Glavna kvaliteta koju generalni izvođač treba posjedovati je mogućnost brzog odabira stručnog osoblja i organizacija za određene vrste radova u građevinarstvu i dizajnu. Uspostaviti potpunu interakciju svih podizvođača na jednom gradilištu.

Zadaci

Ugovor o gradnji uključuje obavljanje mnogih zadataka od strane generalnog izvođača:

1. Potpuno poštivanje svih uvjeta navedenih u ugovoru s kupcem.
2. Ispunjavanje objektivnih zahtjeva kupaca koji nisu u suprotnosti s građevinskim pravilima.
3. Privlačenje organizacija za podugovaranje, koordinacija radova na kojima će biti uključeni i cjenovna politika s kupcem.
4. Provođenje i obračunavanje plaćanja s kooperantima. Po želji se može voditi i računovodstvo.
5. Procjena građevinskih elemenata i kontrola kvalitete rada, ugradnje, zajedno s kupcem.
6. Izravno sudjelovanje u inspekcijskim nadzorima od strane regulatornih tijela, štiteći interese i prava kupca.
7. Sudjelovanje u prihvaćanju radova u srednjim fazama i procjena činjenice spremnosti građevinskog projekta.
8. Identifikacija nedostataka i procjena troškova za njihovo otklanjanje.
9. Izravna primjena najnaprednijih metoda gradnje.

Opće izvođačke funkcije u građevinarstvu

Uz strateške zadatke, generalni izvođač dužan je na jednom mjestu obavljati i mnoge funkcije.

Planiranje i projektiranje

Preporučuje se uključivanje glavnog izvođača u fazu dizajna projekta kako bi on, kao praktični stručnjak, mogao procijeniti utvrđene vremenske rokove radova, izvršiti odgovarajuća prilagođavanja kako bi se osigurala točna provedba svih faza izgradnje u budućnosti.

Organizacija rada

Odgovornosti generalnog izvođača radova na izgradnji uključuju organizaciju skladištenja projektne dokumentacije primljene od naručitelja, izdavanje takvih dokumenata podizvođačima za izvođenje određene vrste radova.

Generalni izvođač dužan je pronaći organizacije za podugovaranje, pravodobno im osigurati posao i nadzirati kvalitetu izvršenja. Izvođač je dužan dogovoriti se s organizacijama za podugovaranje kupaca, prethodno provjerivši njihov ugled i dogovorene cijene.

Izvođač je dužan osigurati uvjete na gradilištu za provedbu svih faza izgradnje, izravno sudjelovati u njima.

Izvršite odgovarajuće izmjene u projektnoj dokumentaciji, bez narušavanja performansi i kršenja državnih propisa.

Osigurajte sve uvjete tako da se ne poštuju sigurnosne mjere opreza i pravila zaštite na radu.

Financiranje, izvještavanje i kontrola

Opći izvođači u građevinarstvu dužni su izvijestiti o svojim glavnim aktivnostima. Istovremeno snosite punu odgovornost za informacije unesene u takva izvješća.

Strogo se pridržavajte rokova predviđenih ugovorima i radnom dokumentacijom. Pratite zdravlje svih jedinica, opreme i mehanizama kako biste spriječili zastoj na gradilištu i osobne ozljede.

Sudjelujte u pregledu objekata koji se konzerviraju, pripremite svu potrebnu dokumentaciju za obustavu rada. Ako se radovi nastave, generalni izvođač dužan je dostaviti svu dokumentaciju za novu građevinsku organizaciju ili započeti radove samostalno.

U slučaju otkrivanja nekvalitetnih radova ili nedostataka, nepoštivanja uvjeta isporuke i radova, generalni izvođač podnosi zahtjeve podizvođačima, dobavljačima materijala. Ugovor o gradnji omogućava mu da naplaćuje kazne podizvođačima kao dio sklopljenih sporazuma.

Obavlja privremena i konačna obračuna sa svim kooperantima, uz naplatu novčanih kazni, ako ih ima.

Funkcije generalnog izvođača radova u gradnji uključuju koordinaciju s kupcem svih cijena i obujma radova koje će izvoditi organizacije za podugovaranje. Svaka promjena ugovornog odnosa između ugovornih partnera mora biti dogovorena s kupcem.

logistička podrška

Prema prethodnom dogovoru, generalni izvođač može građevinskom objektu samostalno osigurati materijalne vrijednosti. U tom je slučaju dužan nadzirati poštivanje rokova dobavljača materijala, uskladiti cijene s kupcem, osigurati gradilište svu potrebnu opremu i mehanizme kako se proces izgradnje ili popravka zgrade ne bi prekidao.

U slučaju isporuke nekvalitetnih materijala, moram ih vratiti podnošenjem zahtjeva dobavljaču. Generalni izvođač u potpunosti je odgovoran za pružanje materijala za posao podizvođačima.

Ako se nabavljeni materijali ne iskoriste u potpunosti, tada, uz prethodni dogovor, generalni izvođač ima pravo prodati višak.

Izrada stranice i poštivanje propisa

Funkcije generalnog izvođača u gradnji uključuju izravno sudjelovanje u odabiru mjesta za izgradnju zgrade. Prema ugovoru s kupcem, može mu se dodijeliti odgovornost za registraciju web mjesta i primanje svih dozvola. Također koordinacija s energetskim službama, u području budućeg rada, za opskrbu električnom energijom, vodom, sječom drveća.

Generalni izvođač može nadoknaditi gubitke osobama koje su pretrpjele kao posljedica građevinskih radova, polaganja podzemnih komunalnih usluga.

Nosi punu odgovornost za promatranje geodetskih kvarova, u skladu s primljenom dokumentacijom. Ako je to predviđeno ugovorom sa kupcem, tada generalni izvođač može samostalno odabrati geodetsku organizaciju na temelju ugovora o djelu podugovora.

Ostale funkcije

Ugovor s glavnim izvođačem za gradnju može biti uvjet da generalni izvođač samostalno sastavi državnu komisiju da prihvati završeni objekt i samostalno ga stavi u pogon. Moguće je da će generalni izvođač nakon puštanja u pogon samostalno prenijeti izgrađeni objekt ljudima koji će ga upravljati. S tim osobama obavlja sve nagodbene transakcije.

U ugovoru s kupcem moraju biti jasno naznačene funkcije generalnog izvođača u građevinarstvu, regulatorni dokumenti koji će ga voditi kroz cijeli ugovor.

Vrste suradnje između generalnog izvođača i kupca

Naručitelj i generalni izvođač u gradnji mogu surađivati ​​na dva načina.

savjetovanje

U ovom slučaju generalni izvođač obavlja strogo definirane zadatke, na primjer:

• pruža savjetovanja u području organizacije tijeka rada;
• razvija tehničke aktivnosti;
• provodi ispitivanje;
• na temelju projekta izrađuje raspored građevinskih radova.

Sudjelovanje generalnog izvođača moguće je samo u fazi prihvaćanja radova.

upravljanje

Kupac u potpunosti prebacuje sve funkcije na generalnog izvođača radova u gradnji, od pripreme projektne dokumentacije do puštanja u pogon objekta. Potraga za kooperantima, organizacija nabave materijala, primanje dozvola - sve pada na ramena generalnog izvođača.

Prednosti rada s generalnim izvođačem radova

Za velike objekte privlačenje posebne organizacije za izgradnju ili popravak je najbolji izbor. Generalni ugovarač sve brige i odgovornosti preuzima na sebe. Građevinske tvrtke imaju veću vjerojatnost za odabir kvalificiranog osoblja i kooperanata. Kupac ne mora angažirati vlastite zaposlenike koji će organizirati dizajn i pribaviti sve dozvole za početak izgradnje, puštanje u pogon i odabir kooperanata i dobavljača.

Da biste privukli ili ne generalnog izvođača radova na izgradnji stambenih zgrada, pojedinačno je na svakom vlasniku zemljišta. No, sve prednosti koje imaju velike organizacije koje privlače generalnog dobavljača također će biti kupci izgradnje vlasništva privatne kuće.

Nedostaci suradnje s glavnim izvođačem

Glavni minus je cijena. Organizacija koja se bavi profesionalnim općim ugovaranjem zahtijevat će značajnu količinu radne snage. Ali također postoji rizik da uključeni podizvođač od strane glavnog dobavljača može pogriješiti u postupku izvođenja radova, a to će podrazumijevati rok za puštanje u pogon objekta.

Suptilnosti odnosa

Generalni izvođač i podizvođač u gradnji su neraskidivo povezani dijelovi cijele konstrukcije. Generalni izvođač preuzima svu odgovornost za radnje organizacija za podugovaranje. Ako se pojave sporna pitanja, tada će ih riješiti samo generalni izvođač.

Zauzvrat, kupac ima pravo angažirati nekoliko izvođača, na primjer, za određeno mjesto rada. U ovom se slučaju takvi ugovori ne smatraju općim ugovorom.

Ako sporazum između glavnog izvođača i podizvođača ne predviđa ograničenja, onda ovaj ima pravo samostalno angažirati druge izvođače, a ne da sve radove obavlja samostalno.

Usluga općeg ugovaranja postaje sve popularnija zbog svoje mobilnosti i fleksibilnosti u odnosima između strana. Za kupca - ovo je prilika da se na posao privuku najbolji stručnjaci, podignu građevinski projekt koristeći najnovije tehnologije i koriste najnovija dostignuća.