Pod financijskim i osobnim računom podrazumijevamo dokument sastavljen za stan (kuću ili stan), koji je u vlasništvu prema ugovoru ili na osnovu vlasništva. Takvi vrijednosni papiri mogu biti potrebni u bilo kojoj transakciji koja uključuje prijenos nekretnina u vlasništvo, kolektivno vlasništvo ili prijenos općini.
Sadržaj računa
Financijski i osobni račun sadrži sljedeće podatke:
- Vrsta stana: komunalni, uslužni, općinski ili osobni stan.
- Karakter nekretnine:
- životni prostor;
- broj soba;
- broj katova kuće / stana;
- rješavanje;
- stupanj amortizacije imovine.
U obliku financijskog osobnog računa navode se podaci o poboljšanju stana, navode se korištene komunalije. To uključuje:
- centralno grijanje;
- vodovodni sustav;
- napajanje;
- plinski uređaji - štednjak i stupac;
- kanalizacijski sustav;
- kupka;
- kanal za smeće;
- dizalo itd.
3. Financijski i osobni račun uključuje potpune podatke o osobama koje žive u stanu. Na temelju tih podataka izračunavaju se najamnine za korištenje određenog smještaja i pružanje komunalnih usluga.
Kao što vidite, osnovni podaci o nekretnini i vlasniku sadrže financijski osobni račun. Primjer dokumenta za pregled predstavljen je na fotografiji ispod.
Postupak otvaranja
Za imovinu u cjelini otvara se financijski i osobni račun. Ako stan djeluje kao objekt vlasništva, tada se na račun unose podaci o svim suvlasnicima. Obavezno navedite udio vlasništva osobe.
Glavnog stanara može odrediti pismeno podnesen zahtjev i sastavljen u uredu za putovnicu. U službenom saopćenju uz obveznu nazočnost svih vlasnika daje se njihovo pismeno dopuštenje za provođenje takvog postupka.
Možete zatražiti otvaranje zasebnog osobnog računa pod uvjetom da je odgovorna osoba punoljetna i sposobna osoba s prebivalištem Ruske Federacije. Preduvjet je registracija ove osobe u stanu u kojem je otvoren račun.
Dokumenti za registraciju
Služba za putovnicu poslužuje paket dokumenata o nekretnini koja se nalazi u posjedu. Potrebni dokumenti uključuju:
- dokument kojim se potvrđuje upis prava na nekretninama;
- ugovor o održavanju;
- putovnica podnositelja zahtjeva (stanovnik Ruske Federacije);
- dokument kojim se uređuje pravo na promjenu financijskog i osobnog računa.
Postupak otvaranja osobnog računa za građane koji žive u vladinim stanovima gotovo je isti. Vlasnik podnosi zahtjev i paket dokumenata sličnih onome koji je razmatran u prethodnom slučaju. Njegova se konfiguracija može promijeniti ako odgovorne službe imaju pitanja.
Ugovor o prodaji i financijski i osobni računi vlasnika
Prodajna transakcija je složena. Taj je postupak uvijek praćen hrpom vrijednosnih papira, ugovora, potvrda koje se moraju pružiti. Ne može se bez financijskog i osobnog računa prilikom provođenja takve transakcije nekretninama.
Vlasnik treba kontaktirati proizvodni ured, u čijoj se predaji nalazi servisirani objekt.Financijski i osobni račun za stan nije jedini dokument koji će biti potreban. Ovdje će vam biti dat i izvadak iz kućne knjige, koji sadrži povijest plativog imanja (u ovom slučaju stana). Podnositelj zahtjeva također daje izvadak u svoje ruke iz dokumenta poput financijskog i osobnog računa, koji pokazuje ukupni iznos plaćanja i operacija koje su provedene za plaćanje komunalnog stana. Na temelju izvoda s osobnog računa izdaje se dokument kojim se potvrđuje nepostojanje / prisustvo dugova na računima.
Nakon što su prikupili sve vrijednosne papire i pripremili kopije financijskog osobnog računa, ne odgađajte s izvršenjem ugovora i kupnjom / prodajom imovine. Takvi dokumenti imaju ograničeno razdoblje važenja do 30 kalendarskih dana.
Promjena vlasnika računa
Glavna obveza prodavatelja u provedbi transakcije kupnje i prodaje jest ponovno izdavanje financijskog i osobnog računa na ime budućeg vlasnika stana. Da biste to učinili:
- Podnesite odgovarajuću prijavu u ured za putovnicu na mjestu kupnje stana.
- Predočiti dokumente: putovnica državljanina Ruske Federacije; ugovor kojim se potvrđuje prodaja; dokument kojim se potvrđuje vlasništvo nad nekretninom.
- Registrirajte se na mjestu kupnje nekretnine. Ako novi vlasnik nije prijavljen u stanu, preračun komunalnih računa provodi se po višim stopama.
- Preračunajte plaćanje stambenih i komunalnih usluga pružanjem izvoda iz kućne knjige, koji ste napravili u uredu za putovnicu. Nema potrebe za brisanjem prijave iz starog mjesta prebivališta. Danas taj postupak obavlja automatski ured za putovnicu.
- Ponesite potvrdu o broju prijavljenih u prostorijama ili njihovoj odsutnosti.
Podnošenjem dokumenata, uključujući kopiju financijskog osobnog računa, možete ponovo izdati sve račune za komunalije za plin, struju i servisirati fiksni telefonski broj za novog vlasnika.
Sjeti se! Prilikom obavljanja transakcije kupnje i prodaje, ne zaboravite provjeriti povijest plaćanja za dug kako ne biste imali problema s plaćanjem dugova u budućnosti.
Proces ponovnog izdavanja dokumenata zahtijeva velik broj primjeraka svih gore navedenih dokumenata. Stoga unaprijed napravite fotokopiju originala u nekoliko primjeraka kako ne biste izgubili vrijeme i ne odgodili postupak.
Značajke odjeljka za osobni račun
U stvari se takva potreba često javlja. Ako je imovina u vlasništvu više subjekata, kada jedna od osoba sastavlja financijski i osobni račun za stan, prilikom dijeljenja imovine moraju se podijeliti i osobni računi. Takav potez omogućit će svakom suvlasniku da plati račune za udio stana u njegovom vlasništvu.
Razdvajanje osobnog računa podrazumijeva:
- Razdvajanje računa za plaćanje komunalnih računa.
- Izdavanje posebnog dokumenta kojim se potvrđuje vlasništvo nad nekretninom ili njezinim dijelom.
- Potpisivanje ugovora o socijalnom zajmu.
- Uredba o radu stambenih prostorija.
Neprivatizirana imovina
Javno stanovanje dodijeljeno je odgovornom najmoprimcu. Na njegovo se ime otvara zasebni osobni račun prema kojem se komunalni stan naplaćuje i otkupljuje. Ponekad je takav račun podložan razdvajanju, ali samo ako je odgovarajući ugovor o radu zamijenjen drugim.
Iz kojih razloga dijeliti račun
Osobni račun se najčešće dijeli:
- zbog razvoda;
- zbog deložacije odgovornog najmoprimca;
- zbog smrti vlasnika stana.
Razlog takve operacije mora biti naveden u zahtjevu za ponovno izdavanje dokumenata.
Prilikom podjele računa mora se predočiti dokument koji potvrđuje razlog. Na primjer, potvrda o razvodu, smrti itd.
Rok za izvršavanje novih ugovora o radu i pojedinačnih osobnih računa priloženih svakom ugovoru je sedam kalendarskih dana.
Privatizirani stambeni
Nekretnina, koja je u posjedu nekoliko suvlasnika, posuđuje se upisu zajedničkog vlasništva i vlasništva nad određenim udjelom stambenog prostora. Ali postoji jedno "ali"! Razdvajanje osobnog računa događa se samo kad je privatizirani stan u zajedničkom vlasništvu. U drugom slučaju, kako navodi RF LC, "od trenutka prestanka obiteljskih odnosa s vlasnikom nekretnine, pravo korištenja prostorija se ukida."
Trenutak preseljenja
U posebnom dijelu osobnog računa govori se o mogućnosti pretvaranja običnog stana u komunalni. Taj postupak oduzima puno vremena i složen je.
Administrativni sustav je neaktivan, i zbog toga se državni program provodi sporo. Srećom, zakon omogućava stanarima da preseljenje sami provode sporazumno, ako su njihove namjere zaista ozbiljne.
Kao što vidite, u dokumentu poput financijskog i osobnog računa odražavaju se detalji koji su međusobno povezani sa obvezama koje je ispunio vlasnik ili stanar područja. Poznavanje nekih detalja prilikom registracije transakcija nekretninama i koncept računa može vas spasiti od mnogih problema koji nastaju i kod vlasnika i suvlasnika u nekretninama.