Izgradnja je dug i naporan proces. Da bi se to odvijalo mirno i bez incidenata, morate razmotriti sve. Potrebni su promišljeni i odmjereni stadiji izgradnje nekretnine. Upravo o tome ćemo razgovarati sada, razmatrajući detaljno što i kako.
1. faza izgradnje: izbor zemljišta
To je prvi korak. U početku morate odlučiti koje je područje potrebno. Web mjesto ne smije biti preveliko, kao ni pretjerano malo. Prilikom odabira mjesta potrebno je poći od područja zgrade koja se planira podići. U ovom slučaju obratite pažnju na takve točke:
- Gustoća postojećih zgrada.
- Prisutnost inženjerskih mreža električne energije, vode i kanalizacije.
- Gustina zelenih površina.
- Slikovito okruženje.
- Ograničenja položaja kuća, kao i visine zgrada.
- Mogućnost telefonske instalacije kod kuće.
- Dostupnost javnih usluga.
- Prisutnost centraliziranog odvoza smeća, prtljažnog plina, dostava pošte.
- Gradska usluga cestovne mreže.
- Mogućnost osiguranja i za građevine i za završene zgrade.
- Dostupnost razne socijalne infrastrukture (škole, bolnice, sportski tereni, vrtići, trgovine i slično).
- Informacije o dugoročnim razvojnim planovima susjednih teritorija (razvojni planovi).
- Pravni status zemljišta (geodetska izmjera, adekvatnost pravne registracije).
Slažem se, puno. Ali još uvijek nismo započeli izravno razmatrati pitanje kroz koje faze izgradnje kuće treba proći da bi dobili gotovu nekretninu. Spustimo se na ovo.
2. faza gradnje: topografska izmjera i inženjersko-geološka snimanja
Preporučljivo je da to učinite prije stjecanja mjesta i početka radova na dizajnu. To je potrebno povjeriti stručnjacima koji imaju sve potrebne alate. Za utvrđivanje nosivih karakteristika tla, sastava i razine vode potrebna su topografska izmjera i inženjersko-geološka snimanja. To značajno utječe na budući projekt. Što je uključeno u ta djela? Kratki popis je sljedeći:
- Bušenje praćeno uzorkovanjem tla i vode. Na primjer, za seoske kuće predviđeno je da je potrebno napraviti od dva do šest bunara. Sve ovisi o sastavu tla, kao i dimenzijama zgrade.
- Sastavljanje geoloških odjeljaka nalazišta.
- Laboratorijska ispitivanja. Zanimljivo je dva desetaka parametara tla, zbog kojih se mogu okarakterizirati njegova čvrstoća, kiselost, plastičnost i ostale točke.
- Sastavljanje izvještaja s preporukama o tome koju vrstu temelja odabrati, kao i o potrebnim mjerama za zaštitu.
Zaključak je sastavljen kao dokument s pravnom silom. No, zakon prepoznaje samo papire izdane od licenciranih organizacija koje su dobile službeno dopuštenje za obavljanje poslova.
Zašto su potrebni geologija i topografija
Učiniti bez istraživanja obilježja određenog teritorija neće uspjeti. Rezultati su potrebni kako bi se utvrdila opasna i nepouzdana mjesta. Obavijestit će vas koji problemi mogu biti sa sustavom odvodnje, gdje možete postaviti tešku zgradu i gdje je bolje ne graditi ništa. Proučavanje tla omogućuje vam prepoznavanje područja sa smanjenom nosivošću, zbog tektonskih poremećaja.Na primjer, ako je otkriven "quicksand", tada je poželjno graditi na hrpama temelje. Uz visoku razinu podzemnih voda i obilne poplave, prisustvo podruma dovest će do činjenice da će u hidroizolaciju kuće morati uložiti dodatna sredstva. Ako geološka istraživanja nisu provedena, to u budućnosti može dovesti do neopravdanih troškova za smanjenje vode, zemljane radove i uređenje okoliša. Geodetske ankete pružaju ideju o olakšanju mjesta. To omogućuje projektantu da precizno usmjeri zgradu na kardinalne točke i odabere najbolje poglede na krajolik, izračuna ulaze i mjesta, utvrdi provale vatre, kao i točke povezivanja s mrežama.
3. faza izgradnje: dozvola
Kamo bez birokracije! Za izgradnju je potrebno dobiti dozvolu. Ovo zahtijeva određena odobrenja od lokalnih vlasti. To općenito podrazumijeva:
- Dobijanje rješenja o dozvoli podizanja kuće. Ovo je lokalnoj vlasti.
- Izvješće o inspekciji mjesta naručeno je od stručnjaka iz Odjela za geo-nadzor. Ako je bilo neovlaštene gradnje - onda plan ankete i kuća za građevinsku putovnicu.
- Dogovoreno je postavljanje zgrada u sanitarnu i vatrogasnu inspekciju. Ako je potrebno provoditi podzemnu komunikaciju, obratite se odgovarajućim organizacijama.
- U Geonadzoru naručuje se građevinska putovnica objekta.
- Predložite dogovorene i prikupljene dokumente okružnom povjerenstvu za arhitekturu. Zatim nabavite građevinsku putovnicu objekta.
Treba napomenuti da ovaj popis može varirati ovisno o administrativnim nijansama. Na primjer, faze izgradnje LCD-a (stambenih kompleksa) zahtijevat će više papirnate birokracije od izgradnje privatne kuće.
4. faza izgradnje: priprema
Kada postoji odobreni projekt i svi potrebni dokumenti, možete sklopiti ugovor s izvođačem (ako ga namjeravate angažirati). U ovoj fazi je u tijeku rad na pripremi pristupnih cesta, a problemi se rješavaju uz privremeno pribavljanje energije. Plan se raščlanjuje i prenosi na zemljište. Sve su osi fiksirane prema dimenzijama temelja.
5. faza izgradnje: nulti ciklus
Prije svega, treba spomenuti zemljane radove:
- Vertikalno planiranje mjesta.
- Raspad i kopanje temeljnih jama i rovova.
- Kopneni prijevoz.
- Polaganje kablovske mreže i cjevovoda.
- Izlijevanje tla.
Sloj tla, kao i iskopano tlo, mora se sačuvati za uređenje okoliša i ponovno zasipanje. Ovakav pristup omogućuje isključenje ili barem smanjenje njegove vanjske opskrbe. Nulta ciklus u postotnom omjeru iznosi do 15% od ukupne količine posla koji se mora obaviti u postrojenju. Njihov trošak obično ne prelazi 20% svih potrebnih sredstava. Također ovdje treba pripisati i postavljanje temelja. To znači ugradnju konstrukcija gomile, blokova i hidroizolaciju. Završava ovaj postupak izgradnja podzemnog dijela zgrade. Sve glavne faze gradnje, počevši od toga, trebale bi se izvoditi pod nadzorom arhitekta, a koje provodi arhitekt.
6. faza izgradnje: glavni ciklus
Evo dolazi red najvažnijih djela:
- Postavlja se privremeni okvir s krovom. Njegova je zadaća zaštititi sljedeće faze gradnje zgrade.
- Noseći zidovi.
- Grede i stupovi.
- Monolitne konstrukcije.
- Podni podovi.
Treba napomenuti da se ispušne cijevi i ljestve obično smatraju dijelom konstrukcije okvira. Ponekad uključuju i vanjska vrata i prozore. U ovom slučaju, ova faza zahtijeva dodatno vrijeme za njezinu provedbu. To se mora uzeti u obzir.
7. faza gradnje: uređenje fasada i dizajn objekta.Ugradnja prozorskih kutija, zidova, krovišta
U ovoj fazi čeka se sljedeće djelo:
- Blok \ opeka stubova.
- Krov se podiže.
- Ugradnja električnih instalacija i sustava grijanja.
- Žbukanje.
- Fasadni otvori su ispunjeni.
- Završi.
Kada koristite vanjsku zračnu barijeru kao što je omotač, mora biti ugrađena u ovoj fazi. Ponekad se to provodi tijekom izgradnje okvira. Kada se izvodi vanjska dekoracija, u tijeku su radovi na žbukanju, ciglanim oblogama na rubovima, zidanim cijevima od vijenaca, krovnim odvodnim cijevima te na vanjskim blokovima vrata i prozora. Kao i o sastavnom dijelu djela, treba spomenuti fino oblikovanje, bojanje i postavljanje vanjskih granica.
8. faza gradnje: unutarnji radovi. Podovi, pregrade, završni strop
U ovoj fazi provode se sljedeće radnje:
- Instalirane su particije.
- Podrazumijeva podnu oblogu.
- Stropni rad u tijeku.
- Montirani unutarnji inženjerski sustavi.
U pravilu, ova faza započinje ugradnjom stropova, zidova i poda. Zatim dolazi red na drvene dijelove za unutarnja vrata, ukrasne rubove, ograde za stepenice, rukohvate, okvire.
Faza izgradnje 9: završetak
U posljednjoj fazi izgradnje objekta izvode se sljedeći radovi:
- Ugradnja unutarnjih vrata.
- Unutrašnje i vanjske završne obrade.
- Ugradnja i postavljanje tapeta.
- Obavljanje vodovod rad.
- Ugradnja električnih utičnica, sklopki, električnih uređaja.
- Postavljanje namještaja i pribora.
- Prijenos zgrade u pogon.
Također, upravo se u ovoj fazi izvodi bojanje i lakiranje. Ovako izgledaju faze izgradnje kuće. Iako nisu uvijek na ovom poslu završeni.
Koji je završetak radova
Instaliraju se ugradbeni i zidni ormarići, kao i drugi slični namještaj s keramičkim pločicama na zidovima. Također se provodi završna instalacija vodovodne opreme, svi vodovi su spojeni na utičnice i prekidače, vatrodojave i rasvjetnu opremu. Istodobno se ugrađuju električna oprema za grijanje, grijači vode, ventilatori, kuhinjske peći, sušilice. Ne zaboravite na sustave hlađenja zrakom. U nekim slučajevima to može uključivati ugradnju hladnjaka, sušilica i perilica posuđa. Istovremeno, svaki od podizvođača mora provjeriti i osigurati da oprema koju su ugradili radi normalno. Tada je potrebno sve upute, dokumente i garancije prenijeti graditelju. Nakon toga započinje puštanje u rad kuće. Završetak ove akcije je izvršenje svih vlasničkih dokumenata za izgradnju i upis nekretnina na propisan način. No, završavaju li faze izgradnje programera u ovom slučaju? To se ne može reći bezrezervno.
10. faza izgradnje: krajobrazni radovi
Kada ih provesti? Jednoglasna mišljenja ne postoje. Neki smatraju da bi to trebalo učiniti nakon dovršetka same kuće. Drugi su mišljenja da uređenje okoliša možete započeti nakon što završite kuću. Što je uključeno u ovu fazu? Izgled mjesta, uređenje staza, ulaza za automobile, stepenica, uređenje okoliša, vanjska rasvjeta. Osim toga, ne smijemo zaboraviti na stolarske radove koji bi se trebali izvoditi za tende, ograde, kao i izgradnju gradilišta. I više o povezivanju s vanjskim vodovodnim mrežama. Uređenje okoliša uključuje i stvaranje elemenata poput igrališta ili ljetnog bazena.
zaključak
Dakle, razmatraju se sve faze izgradnje kuće kroz koje morate proći kako biste dobili udoban i pogodan dom za život. Naravno, samo prolazak kroz njih sve zaredom nije dovoljno.Da bi se postigao izvrstan rezultat, potrebno je pratiti kvalitetu izvršenja kad god je to moguće. Da građevinari ne bi harali, potrebno je njihovo normalno održavanje, kao i ne treba štedjeti na materijalima koji se koriste u izgradnji zgrade. Također je potrebno voditi brigu o kontroli nad izvršavanjem dužnosti svih uključenih zaposlenika. To obično rade nadzornici.