Dobivanje vlasništva nad nekretninama operacija je koja brine mnoge građane. U Rusiji postoji takva stvar kao što je privatizacija. O ovoj akciji bujaju razni sporovi. Danas postojeće stanovanje možete privatizirati u bilo koje vrijeme. Upravo se ta pravila sada primjenjuju u Rusiji. Ako stan ne privatizirate, što će se dogoditi? Posljedice odbijanja takve odluke bit će opisane u nastavku. Kad je to moguće? Tko bi trebao privatizirati kada? Koliko je opasno odbacivanje radnje? Odgovoriti na sva ova pitanja mnogo je lakše nego što zvuči. Dovoljno je znati osnove modernog ruskog zakonodavstva.
Koncept
Počnimo s najjednostavnijim. Riječ je o dešifriranju spomenutog koncepta. Što se zove privatizacija?
Ovaj postupak je proces pretvaranja javnog stanovanja u privatno vlasništvo. U konačnici, građanin dobiva stan / kuću / vikendicu kao svojinu.
Koncept privatizacije u Rusiji prvi put se pojavio 1991. godine. Od tog trenutka, pod određenim uvjetima, građani su mogli registrirati državnu imovinu u privatnom vlasništvu. Ovo je vrlo korisna značajka. Ali ako stan ne privatizirate, što će se dogoditi? Zašto građani ponekad odbijaju ovu operaciju? Prema statističkim podacima, trećina stanova u Rusiji još je u državnom vlasništvu.
Pravo ili obaveza
Prije nego što shvatite ovo pitanje, važno je shvatiti još jednu važnu činjenicu. Ne zna svaki građanin za njega.
Je li potrebno privatizirati stan u kojem živi ova ili ona obitelj? Ili se ova operacija može izbjeći?
Prema zakonu, privatizacija je pravo stanara, ali ne i obveza. Ako građanin ne želi preuzeti vlasništvo nad stanom u kojem živi, to je njegov posao. Glavna stvar je zapamtiti neke posljedice takve odluke.
Je li moguće ne privatizirati stan i živjeti u njemu? Da. Kao što je već spomenuto, trećina stambenog fonda Ruske Federacije još je u vlasništvu države. Stoga je privatizacija pravo građana. Svaka osoba donosi odluku o sudjelovanju u procesu, ako je stanar stana / kuće.
Zašto odbiti privatizaciju
Da bismo razumjeli prave razloge odbijanja ostvarivanja prava na besplatnu imovinu, važno je u potpunosti razumjeti sve nijanse ruskog zakonodavstva. Zašto ljudi ponekad ne privatiziraju stanovanje?
Stvar je u tome što je život u ovom slučaju nekim građanima lakši. Ljudi koji žive u neprivatiziranom stanu mogu registrirati svoju djecu u njemu. Takve obitelji žive u stanu prema socijalnom ugovoru o radu. To pravo ostaje im za život. Prisiljeni na lišavanje neprivatiziranog stanovanja ne djeluje.
Nakon smrti prošlih stanovnika, nasljednici registrirani na određenom teritoriju stječu pravo korištenja za život. Odnosno, ovdje možete registrirati svoju djecu i živjeti cijelo vrijeme. Ali ne više od toga.
Što prijeti životu u neprivatiziranom stanu? Napominje se da u ovom slučaju stanovnici moraju ispuniti samo jedan uvjet - da žive u kući, plaćajući sve troškove održavanja imovine. Za neke je ovo ograničenje plus - jamstvo mirne starosti.
Pored toga, građani odbijaju privatizaciju zbog razorenog stambenog prostora. Drugim riječima, registrirati takvu imovinu kao nekretninu je neisplativo.
Drugi razlog je oporezivanje. Stvar je u tome što kućni korisnici ne moraju plaćati porez na stan. A vlasnici su odgovorni za svoju imovinu.
U nekim slučajevima, odbijanje privatizacije uzrokuje zajednica, ako želite napustiti udio u stanu u korist određenog stanara.
O posljedicama
Što će se dogoditi ako ova ili ona osoba nije privatizirala stan? U stvari, takva odluka nije previše opasna za neke građane. Ali još uvijek ima mana.
U slučaju odbijanja privatizacije, građanin gubi pravo primanja ove imovine u vlasništvo. Ipak, on će i dalje moći živjeti u stanu cijeli život.
Odbijanjem jednog od stanara da se privatizira povećava se udio u imovini koju su odredili ostali registrirani na teritoriju. To se događa proporcionalno.
Treba napomenuti da djeca mlađa od 14 godina ne mogu odbiti odbijanje. Nakon dostizanja ove dobi i do punoljetnosti, postupak bi se trebao dogoditi uz dopuštenje i potvrdu organa starateljstva.
Zašto je to potrebno
Neki se pitaju zašto morate privatizirati stan. Na temelju prethodnog možemo zaključiti da se građanin koji živi na teritoriju socijalnim ugovorom o radu ne može izbaciti na ulicu. Imat će pravo koristiti ovo ili ono kućište za život.
Unatoč tome, privatizacija ima nekoliko prednosti. Oni privlače stanovništvo. O čemu govoriš?
Zašto privatizirati stan? Zašto je potrebna privatizacija? Među glavnim prednostima ističu se sljedeće značajke:
- Građanin ne može biti deložiran zbog komunalnih dugova. Možete ići na sud da naplatite dug, ali neće uspjeti oduzeti imovinu vlasnika. Za neispunjavanje obaveza održavanja stambenog prostora najmoprimac može biti deložiran.
- Stan ili kuća pouzdani su stražnji dio i ulaganje. Besplatna privatizacija omogućuje vam da bez većih poteškoća nabavite vlastito stanovanje.
- Registracija i odluka tko će se registrirati. Prema zakonu, vlasnik odlučuje koga prijaviti za stanovanje. Može tražiti od građanina koji je odbio privatizirati (na primjer, bivši supružnik) da legalno napusti teritorij.
- Privatizirano stanovanje je naslijeđeno.
- Imovina dobijena od države prenosi se u potpuno vlasništvo građana. Oni mogu obavljati bilo koje radnje sa stanom ili kućom - davati, prodavati, zavješavati, iznajmljivati, otuđivati, razmjenjivati i tako dalje.
- Kao što je već napomenuto, vlasnik ima pravo zakupa nekretnine. Prema tome, privatizirano stanovanje može biti sredstvo za zaradu.
Ako stan ne privatizirate, možete se osloniti samo na život u određenom stanu. I ništa više. Oni neće moći raspolagati. Slična prava ostaju i kod vlasnika imovine.
Nedostaci privatizacije
Unatoč svim prednostima procesa, privatizacija ima niz nedostataka. Za neke građane oni su izuzetno važni. Ako stan ne privatizirate, što će se dogoditi? Koje su mane ovog procesa? Ne smiju se brkati s razlozima odbijanja preregistracije imovine u privatni posjed.
Nedostaci privatizacije su sljedeći:
- Porezi. Nije tajna da vlasnici moraju plaćati svoju imovinu. Porez se mora plaćati državi godišnje. Za privatizirano stanovanje morat ćete platiti.
- Troškovi popravka i održavanja kućišta. Dobivanje državne pomoći često je nemoguće. Uz to, vlasnik stana, po zakonu, preuzima odgovornost za održavanje imovine u dobrom stanju.
- Privatizacija raspadnutog ili raspadnutog stanovanja je nepovoljna. S preseljenjem takvih kuća, možete se osloniti samo na stan s jednakim površinom.
U principu, to je sve.Ali što se događa ako stan nije privatiziran? Kome se preporučuje da taj proces oživi? Što stručnjaci kažu o tome?
Stvarni slučajevi
Što prijeti životu u neprivatiziranom stanu? Kao što je već naglašeno, građani mogu živjeti samo na određenom teritoriju.
U stvarnom životu praksa pokazuje sljedeće posljedice:
- stanovnici su prisiljeni odjaviti se;
- problemi s prodajom imovine, jer je stan opterećen u obliku stanara;
- neprivatizirani kvadratni metri ne mogu se naslijediti u vlasništvo;
- stvarna nemogućnost pribavljanja stana u nekretnini nakon napuštanja.
Tako se događa da roditelji odbijaju privatizaciju u korist svoje djece. Ali to je daleko od najčešćeg scenarija. Sve češće i stariji ljudi pokušavaju oduzeti djeci, za koju je karakterističan avanturistički karakter, mogućnost da založe ili prodaju svoj udio, pokušavajući ovom zabranom spasiti stanovanje za sebe i unuke. Motiv je obično oprez. Takav korak ne samo da deci oduzima imovinu, već i pokvari odnose u obitelji.
Za izradu
Ako stan ne privatizirate, što će se dogoditi? To je već rečeno. Kome se preporučuje obratiti pažnju na privatizaciju? I kako je točno izraženo odbijanje sudjelovanja u procesu?
U stvarnosti je sve puno jednostavnije nego što se čini. Preporučuje se prijava stana:
- građani sa nasljednicima;
- ljudi koji žele dobiti imovinu od države i moći će snositi troškove njenog održavanja;
- jake obitelji u kojima svi vjeruju jedni drugima.
Sad je jasno tko bi trebao privatizirati stan. Savjet stručnjaka često naglašava da se preporučuje suzdržati od takvog koraka:
- starije osobe koje u starosti žele osigurati pouzdan stražnji dio;
- osobe koje se ne boje pokvariti obiteljske odnose;
- siromašni ljudi koji neće moći plaćati porez za stan i ne mogu se nositi s održavanjem stambenih objekata;
- građanima koji nasljedne sporove ne žele proslijediti rodbini (djeci, unucima).
Zapravo, odluku o privatizaciji, kao što je već spomenuto, donosi svaka osoba ponaosob. Nitko ne može prisiliti na ovaj korak.
Registracija neuspjeha
Kako odbijaju privatizaciju? To se mora učiniti zakonski ispravno. U suprotnom, drugi stanovnici mogu imati niz problema.
Odbijanje privatizacije događa se kod javnog bilježnika. Građanin će morati:
- Prikupite određeni paket papira. Potpuni popis njih bit će predstavljen u nastavku.
- Napišite tekst za odbijanje. Prijava je napisana u slobodnom obliku, podnosi se u pisanom obliku.
- Podnijeti zahtjev s paketom dokumenata i odbijanjem kod javnog bilježnika. Nakon ovjere transakcije smatrat će se da je građanin odbio privatizaciju.
Zapravo je sve puno jednostavnije nego što se čini. Koji su dokumenti korisni za odbijanje sudjelovanja u procesu koji se proučava?
Dokumenti za odbacivanje
Je li potrebno privatizirati stan? Ne. Građanin to pravo izvršava po volji. Među dokumentima koje traži javni bilježnik nalaze se:
- prijava (bolje je sastaviti je s ovlaštenom osobom);
- socijalni ugovor o radu;
- osobna iskaznica građanina "odbijanik";
- izvadak iz kućne knjige;
- potvrda o osobnom računu stana;
- ekstrakt iz BTI;
- katastarska putovnica stanovanja.
To će biti dovoljno. Privatizacija je ozbiljna odluka sa svojim posljedicama. Nisu svi spremni postati vlasnikom državne imovine.
Povratak prava privatizacije
Jasno je kakve će biti posljedice ako stan ne bude privatiziran. Pod određenim okolnostima, građanin može povratiti pravo na primanje imovine u imovini. Takvi su slučajevi rijetki. Obično odbijanje privatizacije oduzima stanaru pravo da primi udio u stanu / kući.
Dobri razlozi za vraćanje prava privatizacije mogu uključivati sljedeće:
- Neuspjeh je prepoznat kao pogreška.
- Ako je građanin bio prisiljen odustati od prava na privatizaciju. Na primjer, prijetnje ili nasilje.
U ovom slučaju tužitelj je dužan dokazati nezakonitost privatizacije bez njegovog sudjelovanja. Kao što je već spomenuto, takvi su scenariji u praksi izuzetno rijetki.