Eksplikacija prostorija je dokument koji je objašnjenje arhitektonskog projekta ili skice, putovnica tehničkog inventara. Sastoji se od tablice koja obično sadrži sljedeće podatke:
- broj katova u zgradi;
- namjena svih prostorija;
- područje svake sobe i ukupno;
- visina.
Ovisno o funkcionalnoj namjeni i vrsti nekretnine, objašnjenje može sadržavati dodatne informacije. U pravilu svaki red tablice ima oznaku slova koja odgovara kratici na planu.
Eksplikacija obavlja referentnu funkciju tako da je moguće "upravljati" prostorom sobe na papiru.
Zašto bi vam trebao dokument?
Eksplikacija prostorija, prije svega, bit će potrebna prilikom upisa prava vlasništva ili prilikom legalizacije preuređenja u stambenu ili nestambenu nekretninu (kao dio tehničkog plana BTI). Prilikom gradnje nove zgrade projektant je dužan naručiti izradu dokumenta i dostaviti ga prilikom prolaska kroz postupak puštanja u rad.
U nekim regijama naše zemlje, prilikom registracije višestambenih zgrada za katastarsku registraciju, uz sve dokumente, služba za registraciju zahtijeva da se tehničkom planu zgrade prilaže obrazloženje.
Prilikom podnošenja zahtjeva za hipotekarni kredit banci mora biti priloženo obrazloženje uz paket dokumenata.
Eksplozija u zemlji
Unatoč činjenici da zemljište nije stambena ili nestambena zgrada, ipak, za nju postoji posebna vrsta objašnjenja. Dokument sadrži podatke koji će omogućiti prepoznavanje web mjesta, naime:
- podaci o području;
- simboli koji su stavljeni na plan;
- informacije o zgradama koje se nalaze na njemu;
- brojčani i kvalitativni pokazatelji.
Izjava je u prilogu master plana. Sve iste tvrtke BTI bave se proizvodnjom takvih dokumenata.
Stambene nekretnine
Objašnjenje prostora namijenjenih za stanovanje treba sadržavati sljedeće podatke:
- veličina stana;
- područje (i ukupna i veličina svake prostorije i svih komunalnih i sanitarnih prostorija);
- detaljna adresa objekta (grad, ulica, kuća i stan);
- funkcionalnu svrhu nekretnine (također je naznačena i namjena svake sobe).
Odnosno, dokument bi trebao sadržavati glavne karakteristike ispitivanog predmeta. Ovo vam omogućuje da jasno identificirate koje se područje smatra stambenim, a koje supsidijarno. Ovo pitanje postaje relevantno kada se odredi veličina komunalije, jer se ne plaćaju sva područja u stanu, na primjer, lođa i balkon.
Međutim, objašnjenje stambenih prostorija ne može biti dovršeno bez tlocrta koji je sastavljen u obliku crteža. Dokument ocrtava granice svih prostorija i ostalih prostorija, uključujući odraz plana plana mjesta na kojem se nalaze prozori i vrata i balkona. Takav je plan relevantan pri kupnji nekretnina, omogućuje kupcu da odredi koliko mu odgovara raspored stambenog prostora.
Izgradnja eksplikacija
Ovo je izjava s podacima o svim prostorijama koje postoje u zgradi. Ključna razlika između lima za stan i zgradu je u količini posla i broju opisanih objekata. Na primjer, u stambenoj zgradi broj stanova može doseći 100 ili više, s ukupnom površinom od 1000 ili više četvornih metara. m. A to ne uključuje trgovačke prostore, parkirališta i druge pomoćne prostorije. Ali, oblik i suština ekspliciranja premisa se od toga ne mijenjaju.
Regulatorni dokumenti
Potrebno je sastaviti objašnjenje prostorija u skladu s GOST 21.509-93 SPDS - ovo je skup pravila o gradnji koji opisuju postupke i pravila kojih se mora pridržavati stručnjak prilikom provođenja mjernih radova.
GOST također navodi da je pri sastavljanju objašnjenja u fazi gradnje ili projektiranja potrebno navesti naziv materijala od kojeg su izgrađeni zidovi, vanjski i unutarnji, pregrade. Ako je izvršena unutarnja dekoracija, tada se podaci o tome unose u izjavu. Također se daju informacije o ožičenju, vodovodu, kanalizaciji i opskrbi plinom.
Gdje nabaviti dokument
Prva opcija, kako izvršiti objašnjenje prostorija - kontaktirajte BTI. Do danas, zavodi za tehnički popis obavljaju svoje funkcije, ali bez mogućnosti upisa prava na nekretninama. Da biste to učinili, morate se obratiti teritorijalnom uredu, napisati izjavu, platiti državnu naknadu. Nakon što specijalist za BTI uđe u objekt, primite ga u svoje ruke. Cijeli postupak traje ne više od 14 dana.
Za vlasnike i nositelje stambenih zgrada koje su izgrađene nakon 2013. godine, programer mora pružiti objašnjenje.
Uz gore navedene dvije mogućnosti, danas se možete obratiti privatnoj organizaciji koja će izdati odgovarajuće dozvole za ovu vrstu posla. Takve organizacije proizvode ne samo objašnjenja, već i izrađuju tlocrte, provode čitav niz radova na tehničkom popisu nekretnina.