Mnogi se ne žele baviti aktivnostima vezanim za prodaju vlastite nekretnine. U tom slučaju mogu potražiti pomoć agencija za nekretnine koje nude potpunu podršku transakcijama. U ovom slučaju možete odabrati jednog stručnjaka koji će usko sudjelovati u prodaji. S njim se zaključuje ekskluzivni ugovor o prodaji nekretnina. U takvim je uvjetima moguće prodati nekretninu pod vrlo povoljnim uvjetima, dok vlasnik kuće neće sam biti uključen u ovaj postupak.
Pojam sporazuma
Ekskluzivni ugovor o prodaji nekretnina jedinstven je ugovor na temelju kojeg vlasnik nekretnine bira određenu agenciju za prodaju nekretnina koja se bavi prodajom stanova za kupce. Ovaj sporazum uključuje bilateralnu obvezu:
- klijent agencije, koji je kupac, mora pružiti priliku stručnjacima da pokažu nekretnine potencijalnim kupcima i izvrše transakciju;
- izravni nekretnina pristaje prodati kuću po optimalnom trošku za klijenta u kratkom vremenu, a istovremeno građanin neće ni na koji način biti uključen u ovaj postupak.
Vlasnik imovine treba vjerovati odabranoj agenciji, ali zaposlenici ustanove trebaju se baviti svim organizacijskim pitanjima vezanim za prodaju nekretnina. Oni su dužni svoj dio sporazuma ispuniti na kvalitetan, savjestan i brz način. Pravna podrška se pruža klijentu, a mora se zajamčiti i da prima sredstva za svoju imovinu.
Agencija dobiva određenu proviziju za takav rad, čija visina ovisi o troškovima prodanih stanova. Ekskluzivni ugovor o prodaji nekretnina može se zaključiti isključivo s tvrtkom.
Korištenje takvog sporazuma smatra se korisnim za svaku osobu koja želi prenijeti ovlasti za prodaju svoje imovine na agenciju. Visina naknade obično ostaje u granicama normale, tako da prodavač ne preplaćuje za vlastita sredstva. Novac za agencijske usluge plaća izravni kupac.
Pod kojim se uvjetima potpisuje?
Da bi dobro razumjeli koncept ekskluzivnog ugovora, trebalo bi odrediti uvjete pod kojima je dopušteno njegovo potpisivanje. Da biste to učinili, morate poštivati sljedeće zahtjeve:
- nekretninama se sigurno prenose svi podaci o nekretnini koja se prodaje, stoga vlasnik predstavlja vlasničke dokumente, tako da je stručnjak uvjeren u nepostojanje raznih opterećenja i drugi podnositelji zahtjeva za nekretninu;
- agencija provodi početnu analizu nekretnina, koja omogućava utvrđivanje koja će se naknada tražiti, po kojoj maksimalnoj cijeni se predmet može prodati, kao i koji će čvor biti uključen u ugovor;
- stručnjak daje početnu pravnu procjenu dokumenata i same nekretnine, štoviše, od klijenta se često traže dodatni papiri predstavljeni brojnim potvrdama, naredbama ili izvodima iz državnih institucija;
- utvrđuju se sve potrebe i želje vlasnika imovine;
- kupcima se pružaju informacije o tome koja će se prodajna tehnologija koristiti, kao i u kojim fazama je postupak prodaje predmeta podijeljen;
- određuje se optimalno razdoblje prodaje, koje obično ne prelazi 4 mjeseca;
- potražnju potrošača utvrđuje stručnjak, na temelju kojega se utvrđuje prikladna vrijednost predmeta, a ona ne smije biti u suprotnosti sa željama vlasnika.
Samo uz gore navedene uvjete, zaključuje se ekskluzivni ugovor.
Prednosti sklapanja sporazuma
Postoje određeni pozitivni parametri za sastavljanje takvog ugovora s agencijom za promet nekretninama. Glavne prednosti ekskluzivnog ugovora uključuju:
- Vlasnik nekretnine zaštićen je od mogućih prijevara. Ako vlasnik objekta prenese podatke o svojoj imovini u različite agencije, tada nastaju ozbiljni rizici da bi privukli pažnju prevaranta. Propuštanje informacija u različitim institucijama može dovesti do lažnih shema.
- Interesi klijenta agencije su zaštićeni. U takvim organizacijama rade samo profesionalni i iskusni posrednici, pa je zagarantirano da će transakcija biti završena brzo, učinkovito i uspješno. Neće biti pritiska na prodavatelja, a građanin je također zaštićen od mogućih slučajnih pogrešaka. U profesionalnim agencijama svaku fazu prodaje predmeta prate stručnjaci.
- Kompetentno je procijenio cijenu stana. Realtors koji rade u profesionalnim agencijama imaju iskustvo i sposobnost samostalne procjene imovine. Stoga je postavljena optimalna cijena za prodaju stana. Rezultati procjene zasigurno će biti u skladu s vlasnikom nekretnine.
- Stručnjaci određuju potražnju kupaca. Na temelju ovog pokazatelja možete odrediti po kojoj cijeni možete brzo prodati nekretninu.
- Ušteda vremena. Prilikom sastavljanja ekskluzivnog ugovora o prodaji nekretnine vlasnik nekretnine može uštedjeti puno vremena, jer ne mora kontaktirati različite agencije. Postupak prodaje u potpunosti regulira zaposlenik odabrane institucije, tako da građanin neće morati samostalno rješavati razna složena pitanja.
- Koristite učinkovito oglašavanje. Daje ih odabrana agencija, a obično je učinkovita i usmjerena na izravne potencijalne kupce. Tvrtke su uključivale različit broj izvora informacija, web mjesta na Internetu ili tiskane medije. Za promociju stanovanja tvrtke naplaćuju proviziju, a često se to plaća unaprijed.
- Moguće je prodati nekretninu po povoljnoj cijeni. Prodaja stanova putem ekskluzivnog ugovora razlikuje se u tome što prodavač samostalno odlučuje koliki je minimalni trošak predmeta.
Nedvojbena prednost korištenja usluga za prodaju nekretnina je što su kupci više lojalni stanovima koje prodaju stručnjaci. To je zbog činjenice da su sigurni u pravnu čistoću transakcije, stoga su spremni preplatiti za predložene olakšice.
Nedostaci ekskluzivnog ugovora
Sastavljanje ovog sporazuma s agencijom za promet nekretninama ima ne samo prednosti, već i neke značajne nedostatke. Vlasnici stanova trebali bi biti svjesni tih negativnih aspekata.
Glavni nedostaci uključuju:
- postupak prodaje može trajati dugo, ali to je obično zbog činjenice da sam prodavač zahtijeva značajan iznos sredstava za stan;
- postoji mogućnost susreta s tvrtkama koje se bave ilegalnim ili nepoštenim aktivnostima, stoga bi trebalo odabrati samo pouzdane i pouzdane organizacije;
- neki crni realisti potpuno obmanjuju kupce i namjerno smanjuju troškove stanovanja kako bi povećali vlastite naknade.
Ako se okrenete slabim laicima, oni mogu upropastiti prodaju predmeta. Stoga je važno osigurati da se ugovor sastavlja isključivo s visoko kvalificiranim stručnjakom.
Tko ima koristi od dokumenta?
Sastavljanje sporazuma o ekskluzivnom pravu prodaje nekretnina korisno je za oba sudionika u postupku.
Prednost neposrednom vlasniku leži u činjenici da se on ne mora sam baviti postupkom prodaje, a proviziju plaća samo kupac.
Za tvrtku, takvi ugovori osiguravaju zajamčene prinose.
Struktura ugovora
Za sklapanje ugovora s tvrtkom za promet nekretninama mora se primijeniti ispravan ugovor, uključujući potrebne podatke u vezi s odnosima dviju strana. Uzorak ugovora za ekskluzivno pravo prodaje nekretnina možete pronaći u nastavku.
Obično agencija već ima potrebnu dokumentaciju, tako da je dovoljno samo unijeti potrebne podatke o samoj tvrtki i njenom klijentu. Da biste to učinili, morate unijeti sljedeće podatke:
- podaci o oba sudionika, dakle, navedeno je puno ime pokrovitelja i podaci putovnica klijenta, kao i detalji agencije za nekretnine;
- nabraja prava i obveze koje proizlaze iz naručitelja i izvođača;
- propisano je trajanje ugovora;
- predmet ugovora, zastupljen stanom ili drugim predmetom, koji mora odmah prodati stručnjak tvrtke, jasno je naznačen;
- uključuje troškove usluga agencija za promet nekretninama;
- odgovornost se preuzima ako stranke ili izvođač iz različitih razloga krše uvjete sadržane u ugovoru.
Stranke mogu ugovoriti točan trošak agencijskih usluga koji plaćaju kupci. Za to se može koristiti neki fiksni iznos ili se može izračunati ovisno o prodajnoj cijeni nekretnine.
Koji dodatni uvjeti odgovaraju?
Pravila o prodaji nekretnina korištenjem ekskluzivnog ugovora omogućuju vam da u ovaj dokument unesete dodatne bodove i uvjete. Oba sudionika moraju se složiti da bi unijeli određene podatke.
Najčešći dodatni uvjeti su:
- naplate novčanih kazni u odnosu na izvođača ako ne želi savjesno pristupiti svojim dužnostima na temelju sporazuma;
- opisuje postupak naplate naknada za usluge nekretnina;
- naznačena je mogućnost automatskog produženja ugovora ako se objekt ne proda u utvrđenom roku.
Ako kompetentno pristupimo izradi ekskluzivnog ugovora o prodaji nekretnine, zajamčeno je da će uzeti u obzir sve nijanse suradnje vlasnika nekretnine i nekretnine.
Koje povlastice ima agencija?
Ako se sastavi ekskluzivni ugovor s ovom tvrtkom, tada na osnovu ovog dokumenta izvođač ima određene povlastice. To uključuje:
- uspostavljanje optimalne cijene objekta, koja će biti prikladna za vlasnika, kao i ispunjavanje potražnje na tržištu;
- korištenje različitih metoda oglašavanja kućišta, što vam omogućuje odabir najučinkovitijih metoda promocije;
- obavljanje poslova vezanih za pravni pregled stanovanja, jer se nekretnina mora uvjeriti da je transakcija zakonita;
- savjetovanje o raznim pitanjima s vlasnikom objekta;
- izravni zaključak transakcije za prodaju predmeta.
Sve gore navedene privilegije i prava trebaju biti propisani izravno u ugovoru. Vlasnik nekretnine mora ključeve nekretnine prenijeti nekretnini, jer će on pokazati ono što je potencijalnim kupcima.
Koje garancije nude kupcima?
Pri kupnji kuće mnogi ljudi se radije obraćaju agencijama za prodaju nekretnina. To je zbog činjenice da takve tvrtke koriste trenutna pravila za prodaju nekretnina. Oni su sami uvjereni u pravnu čistoću objekta, pa su kupci uvjereni da se neće suočiti s prijevarom.
Ako kupci kupac kupuju od nekretnina koje rade na temelju ekskluzivnog ugovora, tada imaju mnoge prednosti:
- S nekretninom možete razjasniti različita pitanja vezana uz kupljenu nekretninu;
- svi dokumenti za transakciju pripremaju se odmah;
- Profesionalnost pruža prodavač.
Trošak usluga nekretnina koje rade po ekskluzivnom ugovoru isti je kao i kod standardne suradnje.
Pravila otkaza
Građani često postavljaju pitanje kako raskinuti ekskluzivni ugovor, na primjer, ako sami pronađu kupca. Ako izvođač nema prekršaja, nakon raskida ugovora vlasnik nekretnine će morati platiti kaznu.
Možete raskinuti ugovor bez plaćanja naknade pod slijedećim uvjetima:
- rok za koji je sastavljen ugovor završava, a istovremeno ne postoji klauzula o mogućnosti automatskog produženja;
- u dokumentu su utvrđene različite povrede i oprečne informacije, pa sud takav sporazum proglašava nevažećim;
- Ako je pokretač prekida odnosa agencija, tada plaća kaznu vlasniku objekta, a također vraća sve pristigle dokumente.
Često se pokreću tužbe između tvrtki i klijenata, jer nekretnine ne ispunjavaju svoje obveze ili istodobno odgađaju postupak sklapanja transakcije. Najčešće se sudovi stoje s vlasnicima kuća. U takvim uvjetima ne samo da se ugovor raskida, već se organizacija može smatrati odgovornom.
zaključak
Mnoge agencije za prodaju nekretnina nude mogućnost klijentu da zaključi ekskluzivni ugovor na temelju kojeg se njihova nekretnina prodaje. Korištenje takvog ugovora ima i prednosti i minuse za tvrtke i vlasnike nekretnina.
Trebalo bi dobro razumjeti koje su informacije nužno uključene u dokument, kao i s kojim se poteškoćama mogu naići strane u sporazumu. Ugovor se raskida samo ako postoje dobri razlozi, tako da ako samo klijent agencije želi zaustaviti suradnju, morat će platiti određenu naknadu organizaciji.