Trenutne potrebe javnog prometa nekretninama, kao i interes njegovih sudionika danas zahtijevaju konsolidaciju bitno novih složenih nekretnina na zakonodavnoj razini. Vrijedi napomenuti da su najupečatljiviji primjeri nekretnina predstavljene prirode poduzeće i jedinstveni kompleks nekretnina.
Opće odredbe
Gore navedeni pojmovi imaju mnogo razlikovnih karakteristika koje određuju specifičnosti kontrole odnosa s javnošću, čiji su objekti. Zato je jasna razlika između pojmova poduzeća i jednog nepokretnog kompleksa od presudne važnosti i u teoriji i u praksi. To uključuje ne samo odvajanje odgovarajućih predmeta građanskog prava jedan od drugog, već i kompetentnu primjenu potrebnih građanskopravnih propisa.
Važno je dodati da je uvođenje u trenutni Građanski zakonik bitno novog objekta imovinskih prava u prirodi, jedinstvenog nepokretnog kompleksa, trenutno pozvano da znatno olakša odgovarajuću proceduru upisa, ali i poveća efikasnost rada infrastrukturnih objekata integriranog plana.
Pojedinačni nepokretni kompleks kategorija je čija praktična važnost u velikoj mjeri ovisi o daljnjem usklađivanju onih odredaba važećeg zakonodavstva koje joj odgovaraju.
Koncept ENC
Nadalje, prikladno je razmotriti tumačenje koncepta koji se proučava u skladu s člankom 133.1. Građanskog zakonika koji je na snazi na području Ruske Federacije. Dakle, pojam jednog nepokretnog kompleksa uključuje kombinaciju zgrada, povezanih posebnom namjenom, građevina i drugih stvari koje su neraskidivo povezane i tehnološki i fizički. Ovdje bi trebali uključiti i linearne objekte, među kojima su dalekovodi, željeznice, cjevovodi i tako dalje.
Potrebno je dodati da se ovaj kompleks građevina može nalaziti i na jednoj zemljišnoj parceli kada je pravo posjedovanja kombinacije tih objekata kao jedne nekretnine upisano u jedinstveni registar državnih prava na nekretninama. Zbog izravne indikacije relevantnog članka Građanskog zakona Ruske Federacije u nedostatku postupka registracije, emitovani kompleks ne može se smatrati ESC-om. Pojedinačni nepokretni kompleks kategorija je koja u prometu sudjeluje kao jedinstveni objekt. Trenutno se u odnosu na njega koriste pravila nedjeljivih stvari.
Ostale odredbe članka Građanskog zakonika Ruske Federacije
U skladu s člankom 133. stavkom civilnog zakonodavstva na snazi na području Ruske Federacije, dijelovi jednog nepokretnog kompleksa kao predmeta građanskih prava mogu se nalaziti na različitim zemljišnim parcelama. Zato odbijanje strukture koja provodi državnu registraciju prava vlasništva na registraciju jednog kompleksa nepokretne prirode samo zato što se relevantni objekti nekretnine ne nalaze na jednoj zemljišnoj parceli, nije u skladu s relevantnim odredbama članka 133.1 Građanskog zakonika Ruske Federacije.
Treba napomenuti da su u okviru tekuće reforme civilnog zakonodavstva na snazi na području Ruske Federacije 1. listopada 2013., te izmjene i dopune stupile na snagu saveznim zakonom br. 142.Te se promjene odnose na koncept i sastav jednog nepokretnog kompleksa, kao i na druge civilne objekte. Tada je uvedena temeljno nova raznolikost nepokretnih imovinskih kompleksa, o čemu se govori u ovom članku. Pored toga, u ratu nadoknade izvršeno je više preciziranja u vezi s konceptom nedjeljive stvari.
Pravni dizajn
Trenutno je jedan nepokretni kompleks nepokretni koji sudjeluje u prometu kao jedinstveni objekt. Važno je napomenuti da se na ESC primjenjuju posebna pravila o stvarima nedjeljivog tipa. Uključivanje proučenog koncepta u postojeće građansko zakonodavstvo pretpostavlja konsolidaciju pravnog statusa, a samim tim i pojednostavljenje postupka registracije, kao i povećanje učinkovitosti uporabe složenih objekata infrastrukturnog plana (uključujući linearne) u civilnom prometu.
Donedavno, pri utvrđivanju statusa takvih objekata, nije bilo poteškoća samo u pogledu komunikacijskih objekata linearnog kablovskog tipa, koji su jasan primjer jedinstvenog nepokretnog kompleksa i odnose se na nepokretne imovinske komplekse zbog izravne indikacije postojećeg zakonodavstva. Dakle, prvi stavak osmog članka Federalnog zakona o komunikacijama od 07.07.2003. Br. 126 predviđa da su komunikacijski objekti koji su čvrsto povezani sa tlom, pod uvjetom da se ne mogu premjestiti bez nesrazmjerne štete, uključujući izgradnju plana komunikacijskog kabela, uključeni u kategorija nekretnina.
U drugim slučajevima, zbog nedostatka posebno stvorenog zakonodavstva, pravosudna tijela često određuju status gore spomenutih predmeta na temelju analize tehničkih i drugih značajki određenih objekata. U ovom se slučaju uzimaju u obzir regulatorni pravni akti kojima se uređuje postupak njihovog rada. U nedostatku odgovarajuće regulacije, u pravosudnoj praksi danas postoje različiti pristupi utvrđivanju pravnog statusa takvih predmeta.
Pravni aspekt: zaključak
S obzirom na gornje podatke, pravna izgradnja jednog nepokretnog kompleksa kao objekta građanskih prava vjerojatno može zanimati vlasnike i složenih industrijskih poduzeća i infrastrukturnih objekata složenog plana, kada se projektiranje i naknadna cirkulacija ove imovine smatraju jednim jedinim objektom. Ipak, izvedivost, djelotvornost i relevantnost u praksi takvih struktura ovisit će prvenstveno o usklađivanju i razvoju odredaba odgovarajućeg zakonodavstva odgovarajuće prirode u pogledu uređenja gradskih i zemljišnih odnosa.
To također uključuje katastarsku registraciju jedinstvenih nepokretnih kompleksa, kao i upis relevantnih prava. Stoga je prikladno zaključiti da pojam priznanja poduzeća kao jedinstvenog imovinskog kompleksa nekretninama, predviđen trenutnim građanskim zakonodavstvom, trenutno nije našao široku primjenu. Ovo uključuje i razlog praktičnih poteškoća koje su nastale zbog registracije poduzeća kao jedinstvenih objekata.
ENK i poduzeće
Važno je napomenuti da se u početku prilično dugo raspravljalo o ideji isključenja koncepta poduzeća iz građanskog prava i ostavljanja samo mogućnosti uknjižbe jednog nepokretnog kompleksa. Usput, "kompleks pojedinačnih nekretnina" jedno je od imena koje je tada predloženo. Ipak, konačna verzija saveznog zakonodavnog akta br. 142 zadržala je naziv "poduzeće".
Mora se imati na umu: obje predstavljene pravne konstrukcije ukazuju na to da mogu uključivati i pokretne i nepokretne stvari, koje su općenito priznate kao nepokretni imovinski kompleksi zbog izravne indikacije postojećeg zakonodavstva. Istovremeno, „poduzeće“ i „pojedinačni nepokretni kompleks“ su građevine koje imaju niz razlika, a uključuju sljedeće:
- Na zakonodavnoj razini, jedinstveni kompleks nekretnina odnosi se strogo na stvari nedjeljive prirode. Poduzeće može sudjelovati u komercijalnom prometu i kao pojedinačni objekt i u dijelovima.
- Sastav jedinstvenog kompleksa nekretnina uključuje samo stvari, ali ne i prava i obveze imovinskog karaktera, kao ni isključiva prava. U pogledu poduzeća vrijedi suprotno.
- Ako su razgovarali o poduzeću, onda je trenutno zakonodavstvo uspostavilo postupak za provedbu određenih vrsta transakcija. Pravni status jedinstvenog kompleksa nekretnina uređuje se samo odredbama opće prirode.
- Znak jednog nepokretnog kompleksa nije njegova upotreba za obavljanje poduzetničke aktivnosti. Što se tiče poduzeća, sve je drugačije.
Unatoč činjenici da postoje očite razlike između poduzeća i jedinstvenog kompleksa nekretnina, danas je prilično teško procijeniti kako će se ti pojmovi međusobno odnositi u pogledu registracije prava, računovodstva i oporezivanja. Pored toga, državna katastarska registracija jednog nepokretnog kompleksa provodi se na potpuno drugačiji način od registracije poduzeća.
Primjena i znakovi ENC
Nadalje, preporučljivo je razmotriti znakove i izglede za korištenje jedinstvenog kompleksa nekretnina u civilnom prometu. Kako se ispostavilo, savezni zakon br. 142 definira samo opće odredbe o pravnom statusu dotične kategorije. Međutim, nedostatak zakonske regulative u pogledu pravila i postupka korištenja jedinstvenog kompleksa nekretnina u civilnom prometu može značajno smanjiti praktičnu atraktivnost ovog dizajna za poslovne subjekte. Preporučljivo je proučiti neke aspekte koji zahtijevaju pomnu pozornost s gledišta budućih izgleda za korištenje pravne strukture jedinstvenog kompleksa nekretnina u civilnom prometu.
Prvo, to je upis prava i katastarski upis jedinstvenog kompleksa nekretnina. Danas važeće zakonodavstvo ne predviđa dosljedna i posebna pravila koja se odnose na državnu registraciju prava na određenu nekretninu ili postupak upisa građevine s katastarskim evidencijama.
Drugo, izvršavanje ekskluzivnih prava vlasnika jedinstvenog kompleksa nekretnina koja se odnose na zakup ili privatizaciju parcele prema ESC-u. Članak 36. aktualnog zemljišnog zakonodavstva pruža informaciju da danas postoji ekskluzivno pravo vlasnika zgrada, zgrada, objekata na privatizaciji zemljišta ili stjecanja prava na zakup zemljišta na kojem se nalaze ove građevine, zgrade i zgrade.
Vrijedno je napomenuti da niti jedna od trenutno poznatih vrsta jedinstvenog kompleksa nekretnina nije spomenuta u ovom članku, međutim, može se zaključiti da suvlasnik ENC-a treba steći gore navedeno ekskluzivno pravo u odnosu na zemljište za jedan kompleks nekretnina.
Odjeljak ENK
Kao što je gore spomenuto, uobičajeno je primjenjivati pravila na stvari nedjeljive prirode na jedinstveni kompleks nekretnina. Koncept nedjeljivog plana promijenjen je trenutnim saveznim Zakonom br. 142, vjerojatno uzimajući u obzir karakteristike ESC-a kao temeljno nove raznolikosti nekretninskih kompleksa.
Vrijedno je napomenuti da su se prethodno te stvari smatrale nedjeljivim, a podjela je u principu nemoguća, ako se njihova svrha ne promijeni. Važno je dodati da su osobitosti dodjele dijela prava na posjedovanje nedjeljive stvari utvrđene odgovarajućim standardima civilnog prava koji su na snazi u Ruskoj Federaciji u području podjele imovinskih kompleksa koji su u zajedničkom vlasništvu. Od 1. listopada 2013. potrebno je znati da pod nedjeljivim treba razumjeti stvar čiji je odjeljak nemoguć ako nije oštećen, ne narušen ili promijenjen u namjeni. Takva se stvar pojavljuje u civilnom prometu kao jedinstveni objekt vlasničkih prava. Istovremeno, relevantni normativ određuje da se objekt koji ima komponente također može smatrati nedjeljivim.
Nadalje, u razmatranom zakonu je utvrđeno da zamjena jedne komponente stvari nedjeljive prirode drugom ne povlači za sobom drugu stvar, ako se istovremeno sačuvaju izvorna, osnovna svojstva ovog predmeta. Stoga je prilikom izrade tehničkog plana jednog nepokretnog kompleksa potrebno to činjenicu uzeti u obzir i voditi bazu u smislu sastavnih dijelova.
Vrijedno je napomenuti da se zbirka stvari nedjeljive prirode može preokrenuti samo općenito, ako sudski akt ili zakon ne uspostavlja mogućnost odvajanja jedne ili druge komponente od stvari, uključujući i njezinu primjenu kao zaseban proizvod. Odnosi koji se odnose na dionice u pravu na posjedovanje nedjeljive stvari regulirani su člankom 1168. i glavom 16. Građanskog zakonika koji je na snazi u Ruskoj Federaciji. Dakle, u slučaju primjene dizajna jedinstvenog kompleksa nekretnina, gospodarski subjekt mora uzeti u obzir gore navedene značajke koje se odnose na pravila i postupke otuđenja ESC-a, kao i na postupak zabrane njegovog zabrane, redoslijed i pravila za raspolaganje građevine u zajedničkom vlasništvu.
Porezni aspekt
U skladu s općim pravilom, oporezivi objekti za organizacije Ruske Federacije su nekretnine i pokretna imovina, koji su u bilanci evidentirani kao predmeti osnovnih sredstava (osnovna sredstva) na način utvrđen za računovodstvo. U ovom slučaju, oporeziva stavka nije porez na pokretnu imovinu imovinskih kompleksa, koji je od 01.01.2013 evidentiran kao osnovna imovina. Pojedini kompleks nekretnina nekako se oporezuje na imovinu, spada u odgovarajuću kategoriju objekata.
zaključak
Važno je napomenuti da je danas, zbog novosti razmatrane pravne strukture, teško zamisliti koji pristup u pogledu izračunavanja poreza na imovinske komplekse mogu koristiti porezne vlasti kada tvrtka odluči registrirati kompleks pojedinačnih objekata kao jedinstveni agregat nekretnina.
Kako bi se optimiziralo porezno pitanje, neke pokretne stavke neće biti dio ESC-a. Među njima su, primjerice, pojedinačni predmeti vrste inventara. Dakle, oni se knjiže kao zasebne komponente osnovnih sredstava; može se koristiti izvan posjeda; uključuju isključivanje oštećenja imovinskih kompleksa tijekom demontaže. Smatra se da funkcionalna svrha ovih objekata ne djeluje kao sastavni dio funkcioniranja nekretnina u cjelini.