Ugovor o zajedničkom ulaganju: uzorak, značajke

Sporazum o zajedničkom ulaganju u građevinarstvo, čiji će uzorak biti predstavljen kasnije, obično izvršavaju poduzeća koja se bave izgradnjom objekata s nedovoljnim sredstvima za nastavak rada. Prema takvom sporazumu, nakon završetka mjera i pribavljanja dozvole za stavljanje postrojenja u pogon, dio se prebacuje na subjekt koji je financirao projekt, razmjerno plaćenom iznosu. Razmotrimo dalje karakteristike takve transakcije.

Posebnost oporezivanja

U praksi je rašireno mišljenje da ugovor o zajedničkom ulaganju za izgradnju nestambene zgrade ili višestambene zgrade štedi subjekt koji je prihvatio sredstva od uključivanja u osnovicu PDV-a. Ova pozicija određena je normama Poreznog zakonika. Konkretno, članak 39. Kodeksa kaže da se raspolaganje imovinom investicijskog karaktera ne smatra prodajom u porezne svrhe. Odgovarajuća odredba osigurana je u pod. 4 p. 3 norme. U međuvremenu, u ovom podstavku nalazi se popis poslova koje imaju prirodu ulaganja. Među njima:

1. Doprinosi kapitalu poslovnih partnerstava i kompanija.
2. Uzajamni doprinosi za zadružne fondove.
3. Depoziti po jednostavnim sporazumima o partnerstvu (o zajedničkim aktivnostima).

Te su operacije dugoročne prirode. Ugovor o zajedničkom ulaganju za izgradnju stambene zgrade ili industrijske konstrukcije uključuje prijenos objekta u zamjenu za novac ili drugu imovinu. U smislu pravila, takva bi se operacija trebala prepoznati kao provedba u porezne svrhe.

terminologija

U zakonu nema odredaba koje jasno otkrivaju što je ugovor o zajedničkom ulaganju u građevinarstvo. Uzorak dokument također nije opisan u pravilima. Među čitavom razinom definicija koje predlažu stručnjaci, najprikladnija je sljedeća. Sporazum o zajedničkom ulaganju - ugovor koji uključuje ulaganje novca i druge imovine u svrhu naknadnog profita.

Okrenite se zakonu. Kao što zakon RSFSR br. 1488-1 kaže, ulaganja se priznaju kao ulaganja u objekt gospodarske djelatnosti radi dobiti. Ova je definicija prisutna u 1 članku. Stavak drugi iste norme predviđa da se ulaganje smatra praktičnom djelatnošću usmjerenom na prodaju uloženih sredstava. Savezni zakon br. 160 odnosi se na strani kapital. Strano ulaganje, prema stavku 2. zakona, smatra se ulaganjem strane valute u objekt gospodarske aktivnosti unutar Ruske Federacije.

Neki stručnjaci, analizirajući trenutne standarde, predlažu službeno popraviti definiciju investicijskog (suinvesticijskog) sporazuma. Međutim, većina stručnjaka smatra da je to nepraktično. Uzimajući u obzir odredbe zakona br. 1488-1 i 160, može se reći da se svaki sporazum usmjeren na stvaranje dobiti smatra sporazumom o zajedničkom ulaganju.

Federalni zakon br. 39

Ovaj normativni akt definira investicijsku aktivnost u užem smislu. Savezni zakon br. 39 bavi se kapitalnim investicijama, odnosno radnjama usmjerenim na dugoročno ostvarivanje profita radeći na OS-u koji je stvorila organizacija. Zakon također ne otkriva takvo što kao ugovor o zajedničkom ulaganju. Normativni akt upućuje na građanski zakonik. Slijedi da će za subjekt koji će na kraju registrirati izgrađeni ili kupljeni objekt kao OS, svaki ugovor sklopljen tijekom procesa gradnje djelovati će kao ugovor o zajedničkom ulaganju.

računovodstvo

U PBU 23/2011 postoji definicija investicijske aktivnosti. Odredba 10. kaže da se one operacije povezane s stjecanjem, stvaranjem, otuđivanjem dugotrajne imovine priznaju kao relevantne operacije. To uključuje:

1. Troškovi kupnje, izgradnje, modernizacije, rekonstrukcije, pripreme za rad imovine. Oni između ostalog uključuju troškove istraživanja i razvoja, tehnološki rad.
2. Prodaja dugotrajne imovine.
3. Izračun kamata na obveze uključene u trošak ulaganja, u skladu s odredbama RAS 15/2008.
4. Uplate u vezi s kupnjom / prodajom dionica / udjela u drugim kompanijama. Izuzetak su financijska ulaganja koja uključuju preprodaju u kratkom roku.
5. Izdavanje zajmova drugim subjektima ili njihova otplata.
6. Nabava / prodaja dužničkih vrijednosnih papira, osim ulaganja stečenih za naknadnu preprodaju (u kratkom roku).

Dakle, JUU se odnosi na transakcije s dugotrajnom imovinom. To uključuje OS, nematerijalnu imovinu, dugoročna ulaganja. S obzirom na odredbe saveznog zakona br. 39, treba napomenuti da je ugovor o zajedničkom ulaganju za izgradnju stambene zgrade ili industrijske konstrukcije sporazum koji uključuje promjenu veličine dugotrajne imovine, a koji se odražavaju na 1 dijelu bilance imovine.

nijanse

Uvijek sporazum o zajedničkom ulaganju nije takav za partnera. Ako se kupi operativni sustav, tada se može prodavati ne samo (rabljeni), već i proizvodi (roba). Za stjecatelja ugovor će u svakom slučaju biti investicija. Što se tiče prodavatelja, sve ovisi o objektu koji provodi.

Prilikom sastavljanja ugovora o izgradnji osnovnih sredstava potreban je isključivo investicijski ugovor. Za izvođača nije važno kako će druga strana prihvatiti izgrađeni objekt za računovodstvo. Kupac to može odražavati kao osnovnu imovinu ili kao imovinu namijenjenu daljnjoj prodaji (tj. Kao gotov proizvod). Za izvođača se ugovor odnosi na uobičajene aktivnosti.

Ako govorimo o Memorandumu o osnivanju novog poduzeća ili otkupu udjela u kapitalu postojećeg poduzeća, onda će to za vlasnika sredstava biti to ulaganje. Za samu tvrtku, sporazum se može prepoznati kao takav samo kad njegov fond uplati OS. U ovoj situaciji dug osnivača otplatit će dugotrajnom imovinom.

VAS Mišljenje

Sud je u jednoj od svojih odluka odredio kako je potrebno tumačiti sporazum o sufinanciranju stambene zgrade ili industrijske strukture. Vrijedi reći da ovaj sporazum u praksi ima mnoštvo imena. Tumačenje koje vam je predložio nema nikakve veze s takvim konceptom kao sporazum o zajedničkom ulaganju. Prekvalifikacija sporazuma određena je nizom okolnosti. Prije svega, to je uzrokovano potrebom da se pojasni svrha sporazuma u porezne svrhe. Predložili ste sljedeće. Ugovori koji se odnose na ulaganja u izgradnju trebali bi se nazivati ​​ugovorima o prodaji budućih nekretnina. Prema tome, porezna uprava takve transakcije smatra prodajom imovine. Kao rezultat toga, doprinos za ulaganja smatra se predujmom, koji će se nakon toga oporezivati ​​PDV-om, u skladu s člankom 154. Poreznog zakonika (točka 1.).

Vrijedno je reći da su se prije donošenja odluke Vrhovnog arbitražnog suda obveznici vodili prema odredbama stavka 4. člana 4. Federalnog zakona br. 39. Norma kaže da kupac koji ne djeluje kao investitor ima pravo koristiti, posjedovati, raspolagati kapitalnim ulaganjima tijekom razdoblja i u okviru ovlasti utvrđenih ugovorom. Kao što se vidi iz izraza, subjekt ne prima vlasništvo nad sredstvima primljenim izvana. Sukladno tome, uspostavljen je tip sporazuma - agencijski ugovor.Kao rezultat toga, prijenos sredstava ili druge imovine nije bio povezan s daljnjom provedbom strukture i nije djelovao kao predmet oporezivanja. Omogućavanje investitora nekretnine u koju je uložio također se ne smatra prodajom.

Trenutno je situacija drugačija. Treba napomenuti da je u odluci Vrhovnog arbitražnog suda imenovano nekoliko sporazuma koji se mogu koristiti kao dio odnosa za financiranje izgradnje objekta. Međutim, agencijski ugovor za njih nije primjenjiv. To je zbog činjenice da prema uredbi vlasništvo nad objektom može proizaći samo od vlasnika mjesta.

Ugovor o zajedničkom ulaganju: Knjiženje

Razmislite o situaciji u kojoj će udio u dovršenom pogonu upravljati subjekt koji je financirao njegovu izgradnju za proizvodne aktivnosti, zakup ili potrebe upravljanja. Kako se odražava sporazum o zajedničkom ulaganju? Knjiženja će biti sljedeća. Prema db broja 08 oblikovala vrijednost objekta. Na njega se može teretiti račun. 01 "OS" ili usp. 03 "Profitabilna ulaganja". Formiranje početnog troška provodi se u skladu s RAS 6/01. U nekim se slučajevima posuđena sredstva koriste za stvaranje predmeta. Tada računovođa mora voditi računa o odredbama PBU 15/2008.

Kao što stavak 7. pravila kaže, trošak imovine treba uključivati ​​kamate koje dospijevaju na odbitak u korist vjerovnika i izravno je povezan s nabavom, proizvodnjom (izgradnjom) predmeta. Prilikom sastavljanja knjiženja u okviru ugovora o suinvestiranju sa suinvestitorom, knjigovođa mora imati na umu da troškovi posudbe mogu ravnomjerno biti obuhvaćeni ostalim troškovima tijekom trajanja duga.

Posebni slučajevi

Ako je izgradnja objekta obustavljena na duže razdoblje (duže od 3 mjeseca), uključivanje kamata zbog vjerovnika u troškove izgradnje prestaje s prvim danom razdoblja koji slijedi nakon mjeseca u kojem se događaj dogodio. U ovom se razdoblju trebaju otpisati ostali troškovi. U slučaju nastavka rada obračunana kamata prenosi se u vrijednost imovine. Razdoblje tijekom kojeg se dodatna koordinacija organizacijskih / tehničkih pitanja koja su se pojavila nakon početka izgradnje građevine, neće se smatrati razdobljem obustave.

Ugovor o zajedničkom ulaganju: uzorak

Sporazum je sastavljen u skladu s općim pravilima predviđenim za dokumente ove vrste. Standardizirani obrazac nije odobren zakonom. Međutim, pravila predviđaju obavezne detalje koji moraju sadržavati sve sporazume, uključujući sporazum o zajedničkom ulaganju. Uzorak dokumenta sadrži sljedeće podatke:

1. Imena stranaka.
2. Datum i mjesto transakcije.
3. Opće odredbe
4. Predmet ugovora.
5. Prava i obveze sudionika.
6. Trošak sporazuma.
7. Odgovornost stranaka, uključujući i u slučaju jednostranog odbijanja ispunjenja uvjeta transakcije.
8. Više sile.
9. Razdoblje valjanosti ugovora.
10. Završne odredbe
11. Pojedinosti o strankama u transakciji, njihovi potpisi, otisci pečata. Ako se s pojedincem sklopi ugovor o zajedničkom ulaganju, tada se navode njegovi podaci o putovnici, adresa prebivališta i puno ime.

Da bi se transakcija proglasila valjanom, mora se pridržavati pismenog sporazuma. Državna registracija sporazuma o zajedničkom ulaganju nije predviđena zakonom. U sporazumu moraju biti navedeni svi materijalni uvjeti. Oni osobito uključuju definiciju predmeta transakcije. Na primjer, sastavlja se ugovor o zajedničkom ulaganju za izgradnju nestambene zgrade. Ugovor o modelu trebao bi sadržavati podatke pomoću kojih se objekt može jedinstveno identificirati.

Važna točka

Prije sklapanja sporazuma, subjekt koji planira financirati izgradnju objekta trebao bi provjeriti solventnost druge ugovorne strane.Ako je drugi sudionik koji je sklopio ugovor o zajedničkom ulaganju u građevinarstvo (graditelj) bankrotirao, potreban je odvjetnik za rješavanje situacije s najmanje gubitaka. U pravilu, problem neće biti moguće mirnim putem riješiti. Morat će se obratiti sudu. U ovom slučaju potrebno je uzeti u obzir norme zakona kojima se uređuje stečajni postupak.

Revalorizacija poreznih obveza

Ako odnos nije reguliran ugovorom o partnerstvu i jednostavnim partnerstvom, vrijednost imovine koju investitor prenosi za izgradnju objekta podliježe PDV-u, obračunato po stopi od 18%. U ovom slučaju mogu se pojaviti pitanja u računovodstvu troškova i oporezivanju od strane vlasnika web mjesta. Nadzorna tijela mogu sredstva koja je uložio investitor smatrati prihodom programera. Prema zakonu, oni se mogu umanjiti za dokumentirane troškove. Iz toga slijedi da subjekti koji sudjeluju u takvim transakcijama trebaju ponovno procijeniti porezne obveze za PDV i odbitak od dobiti. Takve se operacije moraju provoditi prema planiranim i već zaključenim sporazumima, uzimajući u obzir zastaru (tri godine) za provođenje inspekcija Savezne porezne službe.

Specifičnosti refleksije sredstava kod primatelja

Prilikom razmatranja ovog pitanja treba obratiti pažnju na podstavak 23.1 stavak 3. članka 149 Poreznog zakonika. U skladu s njim, PDV se ne obračunava na usluge graditelja koje mu pruža, prema ugovoru o zajedničkom sudjelovanju u gradnji. Ovaj sporazum sastavljen je uzimajući u obzir odredbe saveznog zakona br. 214. Izuzetak su radovi koje subjekt izvodi u sklopu izgradnje proizvodnih pogona. Sredstva dobivena od suinvestitora ne smiju se odražavati u obliku ciljanog financiranja, doprinosa ulaganja itd. Na bilančnim računima 76/86, već kao predujam u okviru kupoprodajne kupoprodajne transakcije na računu. 62. Taj novac mora biti uključen u poreznu osnovicu za PDV.

Usaglašavanje uvjeta

Postoje slučajevi kada strane, u trenutku potpisivanja sporazuma, nisu odlučile koji će dio strukture biti prebačen nakon dovršetka radova pokrovitelju projekta. Izvođači mogu odlučiti da će razdvajanje biti provedeno nakon završetka izgradnje. Dakle, subjekt koji je prenio sredstva, saznaje o parametrima predmeta koji ga je stvarno kupio, tek u trenutku izvršenja potvrde o prihvatu. U ovom slučaju, sporazum o zajedničkom ulaganju koji su sklopili trebalo bi i dalje tumačiti kao ugovor o prodaji budućeg objekta.

Pitanja o računovodstvu primatelja

Nakon sastavljanja ugovora o zajedničkom ulaganju, programer tijekom izgradnje građevine provodi dvije vrste aktivnosti. Stvara dio predmeta za sebe. Drugim riječima, programer ulaže u OS. Drugi dio objekta gradi se za naknadnu nadoknadu trećoj strani. U ovom slučaju možemo razgovarati o stvaranju gotovih proizvoda (iako nepokretnih). Ako strogo slijedite računovodstvene zahtjeve, troškovi izgradnje stalnog sredstva moraju se koncentrirati na bilanci stanja. 08, a trošak izrade proizvoda - na računu. 20.

U međuvremenu, takvo razdvajanje u procesu izgradnje može se izvršiti samo teoretski. U praksi je takvo razlikovanje nemoguće, pogotovo kada partneri nisu odlučili u koje će se sobe ići. Nadalje, prema odredbama sporazuma, može se predvidjeti da graditelj sve troškove za objekt snosi nakon dobivanja dozvole za stavljanje objekta u pogon.

Do tada, knjigovodstveni registri će odražavati iznose prenesene za financiranje rada. Prema nekim stručnjacima, ta bi se sredstva trebala odražavati u bilanci. 60.

zaključak

Pravne konstrukcije različitih sporazuma, uključujući suinvestiranje, stvorene su prvenstveno kako bi se izbjegle subjekti od plaćanja PDV-a. Situacija vas je promijenila.Prekvalificirajući ugovore o zajedničkom ulaganju u ugovore o kupoprodaji budućeg objekta, sud je zapravo pružio mogućnost poreznim vlastima da dopune proračun sredstvima koja su programeri dobili od svojih partnera. U međuvremenu, kako kažu stručnjaci, uvedene promjene utjecale su na posljedice koje proizlaze iz takvih transakcija, kako za PDV, tako i za odbitke od dobiti.

Glavna značajka sporazuma o zajedničkom ulaganju je činjenica da sredstva primljena u korist programera ne postanu njegovo vlasništvo. On nema pravo raspolagati njima po vlastitom nahođenju, već ih je dužan poslati na izgradnju objekta. U skladu s tim, dobivena sredstva su usmjerena. U smislu normi Poreznog zakonika, ta sredstva ne mijenjaju osnovicu za odbitak od dobiti i ne uzimaju se u obzir pri obračunu PDV-a. Čini se da bi zakonodavstvo trebalo razjasniti to pitanje.