Danas bi privatizaciju trebalo shvatiti kao prelazak u vlasništvo građana nad određenim objektom ili zemljištem na temelju besplatne i dobrovoljne. U pravilu se stambeni prostori koje zauzimaju ti građani prenose i u državni i u općinski stambeni fond zemlje. Je li potrebna privatizacija stanova? Naravno! Ovo je ništa više nego izvrsna prilika za kupnju stana ili kuće koju trenutno iznajmljuje država.
Čemu služi privatizacija?
Kada se razmišlja o tome treba li privatizirati stanovanje ili zemljište, potrebno je uzeti u obzir niz povezanih čimbenika. Kao i u svakoj situaciji, postoje i prednosti i nedostaci. Što građanima daje privatizaciju? Prije svega, to je njegova transformacija u vlasnika nekretnine. Ali upravo od ovog trenutka osoba ima priliku prodati, razmijeniti, zakupiti. Drugo, nakon privatizacije građanin se u pravilu pretvara u potencijalnog vlasnika prilično velike svote novca. Upravo za taj novac on ima priliku prodati stanovanje ili zemljište. Treće, ako želi, građanin može značajno poboljšati kvalitetu vlastitih životnih uvjeta. To se može postići, na primjer, prodajom privatiziranog stanovanja i dopunjavanjem primljenog iznosa nekim sredstvima za kupnju novog stana ili kuće. Četvrto, važna je nijansa: ako se programer bavi preseljavanjem kuće, vlasnici privatiziranih stanova imat će na raspolaganju upravo one stanove koje će tvrtka moći kupiti za njih. Ostatak se podmire prema stambenom zakoniku. Dakle, vlasnici privatiziranih stanova imaju kvalitetnije stanovanje.
Za i protiv
Zašto je potrebna privatizacija? Pored svih prednosti koje smo razmotrili u prethodnom poglavlju, može se primijetiti nekoliko točaka. Važno je da su apsolutno svi troškovi namijenjeni izvršenju dokumentacije potpuno neusporedivi s cijenom koju će se morati platiti u slučaju kupnje novog stana prema standardnoj shemi. Ako detaljnije razmotrimo ovo pitanje, možemo zaključiti: vlasnik može privatizirati stanovanje gotovo besplatno.
Ali vrijedi zapamtiti da bi postupak privatizacije mogao uznemiriti potencijalnog vlasnika, jer se privatizirana kuća više ne može zamijeniti za neprivatiziranu. Ta se činjenica može objasniti činjenicom da su to dvije potpuno različite vrste stanovanja. Osim toga, ako želite napustiti nekretninu i prenijeti je u državno vlasništvo, izuzetno je teško, jer papirologija i cijeli postupak uključuju složenost i troškove značajne količine energije od vlasnika. Važno je da postupak privatizacije, u odnosu na određene kategorije građana, ima svoje zamke. Zašto je potrebna privatizacija stana siromasima i je li to uopće potrebno? Što se krije iza ovoga? Može li umirovljenik privatizirati stan? Odgovore na ova i druga pitanja možete pronaći u sljedećim poglavljima.
Vrijedi li privatizirati stan siromašnom građaninu?
Treba li privatizacija stana siromašnom građaninu? Ovo je pitanje vrlo kontroverzno. S jedne strane, siromašni mogu sigurno privatizirati stan, a zatim ga prodati i kupiti manje stanovanje.Razlika u cijeni u ovom se slučaju koristi slobodno. S druge strane, iza privatiziranog stanovanja znatno se povećava rashodna građa građana. Od trenutka privatizacije, vlasnik kuće se obvezuje plaćati ne samo komunalne usluge, već i aktivno sudjelovati u održavanju cijele kuće. Uz to, vlasnik kuće mora plaćati porez na nekretnine u državni fond, koji u posljednje vrijeme brzo raste.
Kao što je ranije napomenuto, postajući vlasnik stana, građanin više ne može poboljšati uvjete vlastitog života bez troškova. Dakle, ako želi stan promijeniti u veći, trebat će to realizirati o svom trošku.
Privatizacija i umirovljenici
Zašto je potrebna privatizacija umirovljenici od nekretnina i je li to uopće potrebno? Treba imati na umu da su za ovu kategoriju ljudi sve prednosti i nedostaci privatizacije usko povezani s vlastitom udobnošću u procesu života. Umirovljenik je, budući da je zakonski vlasnik stambenog prostora, priliku da ga prepusti voljenim osobama. Usput, u ovom slučaju svi troškovi mogu pasti na pleća nasljednika, a umirovljenici imaju samo pravo boravka.
No, novčić ima i obrnutu stranu: pored povećanja troškova, u ovom slučaju postoji i rizik od oduzimanja imovine. Ako je stan uništen uslijed prirodnih katastrofa ili požara, država neće nadoknaditi taj gubitak. Naravno, možete osigurati svoj dom, ali opet - to nije ništa drugo nego dodatni troškovi.
Je li moguće deložirati dužnika iz privatiziranog stana?
Treba li kućni dužnik privatizaciju? Kao vlasnik kuće, građanin treba imati na umu da je potpuni vlasnik imovine. Dakle, ako ima dugova (na primjer, na bankarske zajmove), tada se privatiziranom objektu može uhapsiti. Situacija se pogoršava ako osoba ima dodatno stanovanje. Tada je velika mogućnost gubitka privatizirane imovine.
Privatizacija zemljišta
Prethodni stavci uglavnom se tiču privatizacije stanova i kuća. Je li potrebna privatizacija zemljišta? Naravno! Apsolutno su svi pravni poslovi s zemljišnim parcelama mogući samo pod zakonskim posjedovanjem. Zato su Zemljišni zakoni Ruske Federacije utvrdili opća pravila u vezi s postupkom privatizacije zemljišta, ovisno o njegovoj namjeni. U skladu s tim, zemljište u vlasništvu države može se prenijeti u posjed ili zakup pravnim i fizičkim osobama uz određenu naknadu. Privatizacija zemljišta može biti besplatna i plaćena.
Besplatna privatizacija
Što je potrebno za besplatnu privatizaciju? Pozitivan odgovor na ovo pitanje moguć je pod uvjetima:
- vlasnici nekretnina stečenih nasljedstvom ili davanjem, koje se nalaze na određenim zemljišnim parcelama koje nisu u vlasništvu;
- građani koji zemlju koriste pod zakupom s ciljem održavanja kuće ili za oblikovanje stanova za sebe;
- građani kojima je država kontinuirano davala zemljišta na korištenje;
- privatizacija zemljišta u odnosu na vrtlarske ili garažne zadruge.
Plaćena privatizacija
Zašto je potrebna privatizacija i ima li smisla organizirati je na plaćen način? Ako se vaš slučaj ne odnosi na one navedene u prethodnom poglavlju, operacija se plaća. Prije svega, to bi trebalo uključivati zemljišta dobivena nakon 2001. godine (u skladu s zakonom koji je donesen).U postupku privatizacije zemljišta treba imati na umu da se otkupna cijena izračunava na temelju minimalne stope poreza na zemljište u skladu s određenom kategorijom zemljišta (u vrijeme podnošenja zahtjeva za privatizaciju). Dakle, pitanje naplate određene naknade za postupak privatizacije odlučuju lokalne vlasti. U pravilu se temelje na zakonodavnim aktima.
Privatizacija zemljišta i prateća dokumentacija
Dokumenti potrebni za privatizaciju zemljišta navedeni su u nastavku:
- akti državne razine, ugovor o zakupu zemljišta;
- dokumentacija za apsolutno sve zgrade koje se nalaze na ovom području (prikladno je pružiti ugovor o prodaji, potvrdu i davanje ili nasljedstvo);
- katastarski plan, čija potreba nastaje ako je zemljište upisano u katastarske zemlje;
- tehničke putovnice za objekte;
- izvadak iz registracijske komore;
- putovnica vlasnika zemljišta.
Privatizacija stana. Koji su dokumenti potrebni (2017)?
Popis osnovnih dokumenata potrebnih za privatizaciju stana sadrži sljedeće dokumente:
- potjernica ili ugovor o najmu nepokretne imovine (ako vlasnik nema tu dokumentaciju, može se dobiti u jednom informativnom centru za namirenje);
- tehnička putovnica za stanovanje, gdje je njezin tehnički i tlocrt obvezan (ovaj dokument možete naručiti u uredu za tehnički popis, ako je stan preuređen, mora se legalizirati bez greške);
- katastarsku putovnicu stana, na kojoj su navedene sljedeće informacije: izgled, površina, kat i ostale podjednako važne informacije (ta se dokumentacija može dobiti u katastarskom uredu ili od MFC-a, u pravilu, izrada papira traje pet dana);
- izvadak iz kućne knjige koji sadrži podatke o osobama koje su trenutno prijavljene u stanu (dokument možete dobiti u uredu za putovnicu, za to morate zaposleniku osigurati putovnicu i nalog za imovinu ili socijalni ugovor o radu).
Što još?
Uz gore navedene dokumente, za uspješnu privatizaciju stana potrebno je pripremiti i sljedeće dokumente:
- Izjave ili USRN u trećem formatu, izdane za svaku osobu koja sudjeluje u procesu privatizacije. Izvodi u pravilu sadrže podatke o prisutnosti određenih nekretnina od strane sudionica i podatke na temelju kojih je kupljena.
- Potvrda o isključenju sudjelovanja u privatizaciji sastavljena u skladu s drugim formatom. Ovaj se dokument sastavlja i za svaku osobu koja sudjeluje u privatizaciji. Navodi je li građanin prije koristio pravo na privatizaciju.
- Osobni račun nepokretnosti. Ovaj dokument pokazuje dugovanja za komunalne račune koje je potrebno platiti.
- Osobna dokumentacija u kojoj su potrebni putovnici (i originali i fotokopije), izvod iz matične knjige vjenčanih, ako postoje, i rodni listovi djece.